Сравнительный анализ продаж

Подход сравнительного анализа продаж (САП) характеризуется анализом рыночных продаж аналогичных и сходных с данным объектом недвижимости. Для того чтобы данный подход был применим в конкретной ситуации, необходимо обладать обширной рыночной информацией о продажах объектов недвижимости, что возможно только при условии высокой развитости рынка недвижимости и его информационной инфраструктуры.  [c.263]


Затем мы рассмотрим подход сравнительного анализа продаж (рыночный), который дает хорошие результаты на развитом рынке недвижимости.  [c.264]

Косвенный метод определения износа заключается в вычитании стоимости объекта, полученной методами сравнительного анализа продаж (САП) и доходным методом из суммы полной стоимости воспроизводства зданий и стоимости земли. Разница составляет полный накопленный износ.  [c.273]

Механизм применения парных продаж изложен в разделе, посвященном методу сравнительного анализа продаж.  [c.276]

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ ПОДХОДА СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ  [c.280]

Метод сравнительного анализа продаж  [c.280]

Механизм применения данного метода основан на алгоритме, использованном при сравнительном анализе продаж, а также в других методах на основе капитализации потока дохода. Инвестиционный метод может быть использован для оценки полного дохода в течение времени и необязательно рассматривает расчетный доход на всем протяжении времени.  [c.349]


Норма прибыли при оценке инвестиций, как это было описано в методе сравнительного анализа продаж, определяется из рыночных данных и затем корректируется оценщиком для отражения отличий в типах оцениваемой недвижимости, качества арендатора, ожидаемом уровне арендной платы и местонахождении объекта.  [c.350]

Использование метода сравнительного анализа продаж для оценки гостиниц в настоящее время затруднено, так как этот сектор рынка недвижимой собственности не получил достаточного развития. По мере того как органы исполнительной власти будут проводить аукционы, с развитием рынка гостиниц использование этого метода с учетом корректировок станет возможным.  [c.379]

Метод сравнительного анализа продаж (САП) — рыночный метод, особенно полезен тогда, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности (квартиры в Москве). В ходе анализа используются физические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и финансирования.  [c.454]

Сравнительный анализ продаж  [c.228]

Оценка объектов недвижимости должна проводиться независимыми оценщиками, имеющими право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законом Об оценочной деятельности . Оценка объектов недвижимости осуществляется затратным методом или методом сравнительного анализа продаж. На основе оценки объекта недвижимости составляется отчет, в котором должны быть отражены дата составления отчета и его порядковый номер, основание для проведения отчета, юридический адрес оценщика и номер его лицензии на осуществление деятельности, точное описание объекта оценки, подробное описание стандартов, использовавшихся при оценке, и итоговый результат оценки — его возможная рыночная стоимость. Отчет подписывается оценщиком, который несет ответственность за сделанную им оценку.  [c.407]


Еще одной разновидностью подхода сравнительного анализа продаж является анализ доходных показателей объектов сравнения, активно продающихся на рынке.  [c.81]

Сравнительный подход. Этот подход основывается на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостью сопоставимых предприятий. Он включает следующие методики рынка капитала сделок (методика сравнительного анализа продаж) отраслевых коэффициентов.  [c.202]

Методика сделок, или методика сравнительного анализа продаж, представляет собой частный случай методики рынка капитала и основана на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сопоставимых предприятий или предприятия целиком. В данном случае анализируется информация не с фондового рынка, а с рынка слияний и поглощений.  [c.203]

Этап 3. Определение стоимости земельного участка. При определении стоимости земельного участка используют метод сравнительного анализа продаж, метод остатка, в отдельных случаях — метод капитализации дохода. При этом принимается допущение, что участок свободен от застройки.  [c.157]

Этап 4. Применение соответствующих методов оценки — метода прямого сравнительного анализа продаж затратного метода доходного метода.  [c.158]

Метод прямого сравнительного анализа продаж также называется методом сравнительных продаж, рыночным методом или методом рыночной информации. Он в наибольшей степени применим к развитым секторам рынка Н., однако сфера его применения все же ограничена, так как он дает неудовлетворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, резких изменений экономических условий, а также при недостатке данных о рыночных продажах аналогичных объектов.  [c.158]

Метод прямого сравнительного анализа продаж делится на следующие этапы.  [c.158]

Методы О.з. — земли оцениваются с использованием доходного, затратного методов или метода прямого сравнительного анализа продаж. Доходный метод предполагает получение оценочной стоимости земельного участка путем капитализации ежегодно получаемого дохода или арендной платы, т.е. путем умножения показателя ежегодной доходности земель на срок капитализации. Затратный метод основан на проведении нормативных расчетов затрат на создание аналогичного по качеству земельного участка. Разновидность затратного метода — метод остатка, заключающийся в получении показателя оценочной стоимости земельного участка как разницы между стоимостью объекта недвижимости и восстановительной стоимостью построек (затраты на строительство с учетом износа). Метод прямого сравнительного анализа продаж предполагает сравнение оцениваемого участка с реальными продажами аналогичных земельных участков.  [c.193]

Как справедливо утверждает эксперт Национальной палаты оценки А. Винокуров, при оценке типового технологического оборудования наиболее корректных результатов позволяет достичь применение метода сравнительного анализа продаж. Данный подход основан на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за товар сумму, большую стоимости доступного к покупке объекта эквивалентной полезности, с аналогичным функциональным значением и сходными технико-эксплуатационными характеристиками.  [c.61]

При прямом сравнительном анализе продаж рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из среднерыночной цены сопоставимых объектов, скорректированной с учетом всех отличий, присущих оцениваемому объекту.  [c.110]

В нашем примере оценщик не смог оценить комплекс оборудования, так как данные объекты были произведены по специальному заказу и в серийном производстве не находились, подбор аналогов для них сильно затруднен, информации о реальных сделках купли-продажи оборудования, сопоставимого с оцениваемым, недостаточно для того, чтобы подход сравнительного анализа продаж дал достоверные результаты.  [c.111]

Изучение зарубежного опыта оценки объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной такая стоимость, которая определяется на основе их рыночной оценки. При этом используются три метода оценки метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод) доходный метод (или метод капитализации доходов) затратный метод (или метод калькуляции). Все эти методы знакомы нашим оценщикам и успешно применяются в их работе.  [c.267]

По методу сравнительного анализа продаж величина накопленного износа определяется как разница между полной восстановительной стоимостью здания и его рыночной стоимостью на дату оценки. Применение данного метода возможно только при наличии достаточного количества сопоставимых объектов, которые можно обоснованно откорректировать на различия с оцениваемым объектом.  [c.254]

Оценка на основе сравнительного анализа продаж (компании-аналога) В данном разделе в виде подраздела или в самостоятельном разделе отчета необходимо привести процедуру отбора и описания сопоставляемых компаний.  [c.267]

Метод сравнительного анализа продаж основывается на информации о ценах продажи (прав на использование) путем проведения публичных торгов аналогичных природных ресурсов (объектов).  [c.355]

Годовой рентный доход может определяться на основе сравнительного анализа продаж на аукционных торгах на право пользования данным видом природного ресурса.  [c.360]

В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости. Эти подходы известы как затратный подход, доходный подход и рыночный подход (известный также как подход САП — сравнительный анализ продаж). Рассмотрим сущность и области применимости каждого из трех подходов.  [c.262]

Итак, мы имеем три основных подхода к решению задачи оценки недвижимости. Как правило, конкретные методы оценки недвижимости используют не один, а несколько подходов для оценки. Например, при оценке стоимости здания с использованием затратного подхода стоимость материалов, использованых при строительстве здания может быть оценена с использованием рыночных данных. Или, например, при использовании метода сравнительного анализа продаж могут вводиться веса на различные варианты продаж в зависимости от того, какой доход приносил тот или иной объект, сравниваемый с объектом для оценки.  [c.263]

Терехова Е.Ю. Оценка методом прямого сравнительного анализа продаж Материалы семинара. - М. МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова, 1997. - 16 с.  [c.109]

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимостная характеристика земельного участка, отражающая его реальную рыночную ценность, определенная с использованием следующих методов оценки рыночной стоимости доходного, затратного и метода сравнительного анализа продаж. Стоимость устанавливается с использованием Временных методических рекомендаций по кадастровой оценке стоимости земельных участков (утвержденных Госкомземом России 14 июня 1996г. № 1-16/1240).  [c.81]

В отчет также включаются графические материалы, иллюстрирующие состояние объекта и его месторасположение. НЕДВИЖИМОСТЬ прямой сравнительный анализ продаж — основан на прямом ерав-нении оцениваемого объекта Н. с объектами, которые были проданы или выставлены на продажу. При этом считается, что рациональный инвестор не заплатит за конкретный объект Н. больше, чем за другую схожую Н., обладающую той же полезностью. Поэтому цены за сопоставимые объекты должны отражать рыночную стоимость оцениваемого объекта.  [c.158]