Учет условий пользования недвижимостью равномерный поток доходов, снижающийся поток, неравномерный поток.. [c.369]
Колебания доли и размера самого актива будут приводить к изменениям потока доходов, сопоставляемым с определенной временной шкалой. [c.163]
Строго говоря, нет — всякое капиталовложение подразумевает определенный риск. Однако, если риск определить как изменчивость, нестабильность дохода (и игнорировать инфляционный фактор), можно утверждать, что любая ценная бумага, гарантирующая неизменный поток доходов (как, например, облигация государственного займа), является по сути безрисковой и может быть включена в портфель наряду с ценными бумагами, подверженными риску. [c.507]
В предыдущих двух главах обсуждение велось в контексте центров затрат и центров прибыли. Здесь мы вводим новое понятие центра инвестиций — подразделения организации, в которых прослеживаются потоки доходов, затрат и капитальных вложений. Структуры, имеющие центры инвестиций, часто называются сегментированными. Следует отметить, что центрами инвестиций могут быть как подразделения одной компании (или сегменты), так и отдельные фирмы внутри промышленно-финан-совой группы, а в организациях общественного сектора их иногда называют стратегическими или сервисными единицами. Стратегические единицы (СЕ), помимо координации потоков затрат, доходов и капитальных вложений, формируют собственную стратегию, часто практически независимую от центральных органов организации. [c.722]
Разграничение затрат по периодам. При этом необходимо руководствоваться принципом начисления. Его сущность состоит в том, что операции отражаются в бухгалтерском учете в момент их совершения и не увязываются с денежными потоками. Доходы и расходы, полученные (понесенные) в отчетном периоде, считаются доходами и расходами этого периода независимо от фактического времени поступления (или выплаты) денежных средств. Доходы и расходы, не относящиеся к отчетному периоду, не признаются доходами (расходами) отчетного периода, даже если деньги по ним поступили или перечислены в данном периоде. [c.94]
К основным факторам относится также близость объекта недвижимости к развитой инфраструктуре (связь с рынком пользователя) дорогам, торговым и культурным центрам и пр., т. е. оценщику необходимо установить, как потоки доходов связаны с рынком пользователя. Два этих фактора — местоположение объекта и связь его с рынком пользователя — в совокупности составляют понятие экономическое местоположение недвижимости . Этот суммарный фактор оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости. [c.249]
Данный принцип применяется при определении потока дохода от использования объекта недвижимости. [c.252]
Зная, что поток дохода складывается из сверхприбыли, его (в отличие от нормального денежного потока) капитализируют по повышенной ставке, как более рискованный. [c.252]
Имеют ли полученные данные подтверждение Для этого оценщику необходимо лично осмотреть объект, получить подтверждение информации осведомленных лиц о продажах сопоставимых объектов убедиться, что финансовые показатели, использованные при подсчете ожидаемого потока дохода, сопоставимы с данными по сходным объектам, имеющимся на рынке. [c.261]
К операционным (эксплуатационным) расходам относятся традиционные расходы на содержание недвижимости, предоставление услуг арендаторам и поддержание устойчивого потока доходов. [c.294]
Цель оценки инвестиционных проектов состоит в обеспечении вывода относительно стоимости права инвестора получать ежегодный доход. Инвестиционный метод можно применять к инвестициям с любой формой потока дохода. Отчет об оценке с использованием данного метода подготавливается с целью анализа рынка, по заказу возможного покупателя недвижимой собственности или для третьей стороны [69]. [c.349]
Механизм применения данного метода основан на алгоритме, использованном при сравнительном анализе продаж, а также в других методах на основе капитализации потока дохода. Инвестиционный метод может быть использован для оценки полного дохода в течение времени и необязательно рассматривает расчетный доход на всем протяжении времени. [c.349]
Если платежеспособность — это внешнее проявление финансового состояния предприятия, то финансовая устойчивость — его внутренняя сторона, отражающая сбалансированность денежных и товарных потоков, доходов и расходов, средств и источников их формирования. Для обеспечения финансовой устойчивости предприятие должно обладать гибкой структурой капитала, уметь организовать его движение таким образом, чтобы обеспечить постоянное превышение доходов над расходами с целью сохранения платежеспособности и создания условий для нормального функционирования. [c.243]
Решение. Для сравнения проектов определим приведенные стоимости потоков доходов, доставляемых проектами. [c.280]
Пенсионная практика также предопределяет различия в потоках доходов домашних хозяйств промышленно развитых и развивающихся стран. Из-за более короткой продолжительности жизни, особенностей организации производства и пенсионных систем индивиды в развивающихся странах нередко имеют небольшой отрезок времени для получения пенсии и менее заинтересованы в сбережениях на старость. В тех странах, где нет социальных систем или они слабы, обеспечение старости может быть важным мотивом сбережений. Указанные выше аспекты дополняются другими. Сохранение, а во многих странах доминирование традиционных социальных отношений предопределяет относительно сильные связи между поколениями. Поэтому планирование потребления распространяется на более длительный срок. [c.583]
В рыночной экономике и в переходный период на пути к ней структуры макроуровня образуются под влиянием денежных потоков, доходов производителей и потребителей, в отличие от командно-административной экономики. В последней собственником всего общественного продукта и национального дохода являлось государство, а хозяйствующий субъект и потребитель могли получить лишь предназначенную им в централизованном порядке долю. Связи в экономике формировались, в первую очередь, на основе прямого централизованного распределения фондов в натуральном выражении. Движение денежных средств, доходов не играло решающей роли в формировании макроэкономических структур. Оно было вторичным. [c.26]
В СНС проводится различие между потоками товаров и услуг и потоками доходов движение товаров и услуг и движение доходов отражаются в различных счетах и таблицах. При этом разграничиваются доходы, полученные от производства товаров и услуг, и доходы, полученные в результате перераспределительных процессов. [c.118]
Вторым типом классификации при построении национальных счетов является группировка единиц по институциональным секторам. Она осуществляется с целью исследования потоков доходов и расходов, финансовых активов и пассивов. Классификационной единицей в секторной группировке является институциональная единица, представляющая собой хозяйственную единицу, которая ведет полный набор бухгалтерских счетов, может самостоятельно принимать решение и распоряжаться своими материальными и финансовыми ресурсами. Исключение составляют считающиеся институциональными единицами домашние хозяйства. Они не ведут счетов, но могут распоряжаться своими ресурсами, от своего имени владеть активами и принимать обязательства. Домашние хозяйства являются хозяйствующими субъектами. [c.119]
Если проект простой и включает в себя одно вложение и одинаковые ежегодные денежные потоки (доходы), то для расчета внутренней нормы окупаемости применяется формула определения текущей стоимости аннуитета (16.8), из которой следует [c.428]
Из рис. 10.3 видно, что если поток доходов превысил поток расходов, то у предприятия нарастают активы величина прироста образует прибыль. Наоборот, если поток расходов превышает поток доходов, то у предприятия за отчетный период уменьшается объем активов, что и квалифицируется как убыток [2]. [c.375]
Важным критерием отнесения институциональной единицы к тому или иному сектору экономики является источник (способ) получения доходов. Сектор представляет собой совокупность институциональных единиц (т.е. хозяйствующих субъектов, которые могут от своего имени владеть активами, принимать обязательства, осуществлять экономическую деятельность и операции с другими единицами), однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, обусловливающих их сходное экономическое поведение. Группировка по секторам проводится в интересах исследования потоков доходов и расходов, финансовых активов и пассивов. Для этой группировки единицей классификации является институциональная единица. [c.172]
Консолидирование данных о потоках доходов и расходов может осуществляться по институциональному, временному и содержательному критериям. [c.408]
С экономической или финансовой точек зрения активы представляют собой инвестиции в том смысле, что от них ожидают потоков дохода в будущем. Активы могут устареть и не приносить доход, несмотря на внешне хорошее состояние. Они могут также [c.141]
Прежде всего надо отметить, что имеется прямая зависимость между величиной Р и данным потоком будущих доходов R. Если прочие величины постоянны, то чем выше купонный доход, тем выше продажная цена облигации Р. Далее, отметим, что имеется обратная зависимость между ценой облигации и рыночной процентной ставкой. При фиксированных величинах потоков доходов (Rr / 2, -,/ ) чем выше рыночная процентная ставка, тем ниже текущая цена облигации чем ниже процентная ставка, тем выше текущая стоимость будущего потока доходов R. [c.155]
Спрос па облигации отражает намерения кредиторов (покупателями облигаций являются кредиторы), и они приобретут больше облигаций по низкой цене, чем по высокой. Это определяется тем, что облигации приносят фиксированный и определенный поток доходов R. Чем ниже цена облигации, тем выше доходность при погашении чем выше доходность при погашении, тем больше людей готовы предоставить ссуду. Отметим, что кривая спроса на облигации аналогична кривой предложения кредита, приведенной на рис. 7-1 и 7-3. [c.156]
Часто фирмы занимают сберегаемый доход от имени владельца фирмы. Фирмы в этом случае инвестируют этот взятый в долг доход они покупают капитальные товары для использования в процессе производства, т. е. эти сбережения, представлявшие утечку в потоке доходов и расходов, заново вливаются в этот поток в виде инвестиционных расходов компаний на товары и услуги. [c.480]
Предположим, что реальная процентная ставка выше г°г и равна г (рис. 18-15). В таком случае предложение ссудного капитала превысит спрос ожидаемые сбережения превысят ожидаемые инвестиции. На рынке будет избыток ссудного капитала, при этом утечка из потока доходов—расходов будет больше, чем обратные вливания. Сберегатели будут конкурировать между собой за процентный доход, и реальная процентная ставка вернется к равновесному уровню. [c.483]
Для сравнения предположим, что процентная ставка уменьшилась до г, (рис. 18-15). Теперь спрос на ссудный капитал превысит его предложение, ожидаемые инвестиции будут больше ожидаемых сбережений. Возникнет нехватка ссудного капитала, и утечка из потока доходов по сравнению с вливаниями в него будет мала. Заемщики будут соревноваться за получение ссуд по наименьшей цене, так что реальная процентная ставка поднимется до равновесного уровня. [c.483]
Реальная процентная ставка корректируется для гарантирования того, что утечка из потока доходов—расходов, принимающая форму сбережений, возвращается в этот поток в виде инвестиций. В соответствии с классической моделью увеличение дефицита государственного бюджета влечет за собой повышение реальной процентной ставки и вытесняет равнозначную величину частных расходов. [c.487]
В классической модели именно процентная ставка приводит к равенству ожидаемых объемов сбережений и инвестиций. Следовательно, изменение процентной ставки гарантирует, что утечка из потока доходов—расходов (объем сбережений) в итоге заново вливается в этот поток. Процентная ставка выполняет крайне важную функцию уравнивания сбережений и инвестиций в классической модели. Это происходит, поскольку объем сбережений находится в прямо пропорциональной зависимости от реальной процентной ставки, тогда как объем инвестиций ей обратно пропорционален. [c.494]
Дж. М. Кейнс перевернул последовательность анализа. Тем самым он значительно изменил подход многих своих современников и большинства современных экономистов к построению моделей экономики. Дж. М. Кейнс считал, что экономисты должны начинать исследования процесса функционирования экономики с группирования экономических агентов, или выделения секторов в экономике. В соответствии с Дж. М. Кейнсом самый лучший способ для этого — рассматривать в отдельности инвестиционные решения владельцев фирм, потребление и сбережение домашних хозяйств и определение государственных расходов и налогов. Когда поведение внутри каждого сектора становится понятным, тогда можно строить общую модель потоков доходов-расходов. Для получения целостной картины того, как работает экономика, нужно объединить анализ роли денег, процентных ставок и совокупного предложения. [c.496]
Финансовый рынок представляет собой канал, по которому фонды поступают от фондодержателей к фондополучателям, чьи текущие расходы превышают поток доходов. В экономической теории финансовый рынок подразделяют на две части денежный рынок и рынок капиталов, объединяющий сделки с ценными бумагами, срок действия которых более года. [c.395]
Денежный поток, как мы уже говорили, образует финансовую массу для маневрирования, которую предприятие зарабатывает путем самофинансирования. Он состоит из сумм амортизации и прибыли. На рис. 5 денежный поток составляют все вклады в покрытие, которые находятся справа от точки финансовой безубыточности. Вообще здесь речь идет о валовом денежном потоке. Доход с капитала на рис. 5 представляет собой сумму процентов на инвестированный капитал до вычета налога на прибыль и процентов за кредит. Налоги, проценты, дивиденды и т.п. должнь быть выплачены наличными, поэтому валовой денежный поток должен быть преобразован в чистый. Это означает, что диаграмму структуры прибыли необходимо дополнить данными о запланированных платежах налогов, процентов, дивидендов и других выплатах. Чистый денежный поток состоит из чистого остатка прибыли и амортизационных отчислений, а также взносов в пенсионный фонд. О денежном потоке говорят, имея в виду планирование денежных выплат и поступлений, например, при инвестиционных расчетах. [c.47]
Потоки доходов от операций — это первый раздел отчета о движении наличности. В нем отражается поступление наличности в организацию в результате продаж и оплаты счетов дебиторами. Далее он характеризует наличность, израсходованную на оплату материальных запасов и услуг. Наконец, получают величину чистой наличности от текущей деятельности, которая теоретичес- [c.238]
Кривая предложения облигаций отражает намерения заемщиков продавцами облигаций яьлмются заемщики, которые предлагают больше облигаций при высокой цене, чем при шпкой. Как уже отмечалось, поскольку поток доходов R по облигации посто- [c.156]