Поток доходов от недвижимости. Составные части коэффициента капитализации дохода от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Прогноз будущих доходов и связанные с ним поправки. [c.367]
Разделение осуществляется обычно с помощью различных коэффициентов капитализации, рассчитанных исходя из определенных величин рисков, продолжительности срока возмещения капитала, структуры финансирования и ожидаемого повышения или снижения стоимости имущественного комплекса. Прибыль, относящаяся к земле, капитализируется и дает остаточную стоимость земельного участка. По наибольшей остаточной стоимости земельного участка выбирается вариант инвестиционного проекта, который и будет наилучшим и наиболее эффективным. [c.257]
В теории оценки разработано также много других методов определения коэффициента капитализации, основанных на методах инвестиционной группы и ипотечно-инвестиционного анализа. [c.297]
Большие или индивидуальные офисные строения следует оценивать методом капитализации на основе чистого дохода и коэффициента капитализации. [c.367]
Коэффициент капитализации зависит от типа имущества, его местоположения, возможности полной аренды строения, а также от большого числа прочих факторов, обеспечивающих инвестору определенный уровень надежности получения доходов. [c.367]
При оценке объектов недвижимости предполагается, что земля рассматривается как строительная площадка и не подвержена никаким видам износов за исключением экономического. Как ограниченный ресурс земля во времени, как правило, только возрастает в цене. Все износы относят к улучшениям, которые находятся на земле. Отсюда следует, что земля является неистощимым активом (капиталом), не требующим рекапитализации (возврата капитала). Следовательно, доходы от земли могут быть капитализированы по норме отдачи на капитал V. То есть коэффициент капитализации земли RL равен норме отдачи на капитал V. [c.386]
Оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации. Иначе говоря, стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем. Стоимость земли в этом случае определяется по формуле [c.387]
В ходе вертикального и горизонтального анализа использования прибыли рассчитываются коэффициент капитализации, темпы устойчивого роста собственного капитала и коэффициент потребления прибыли. [c.222]
К — коэффициент капитализации (рассчитывается как частное от деления чистого дохода, полученного от эксплуатации фондов, на рыночную цену аналогичных фондов). [c.454]
Все рассмотренные показатели относились к группе коэффициентов капитализации что касается коэффициентов покрытия, то выделим наиболее значимый из них — коэффициент обеспеченности процентов к уплате (TIE), рассчитываемый по формуле [c.351]
Дайте определение следующим ключевым понятиям планово-аналитическая функция, информация, информационная база, бухгалтерская (финансовая) отчетность, публичность отчетности, система регулирования учета и отчетности, экспресс-анализ отчетности, учетная политика предприятия, имущественное положение, финансовое положение, чистые активы, валюта баланса, ликвидность, платежеспособность, собственные оборотные средства, коэффициенты ликвидности, коэффициенты капитализации, коэффициенты покрытия, финансовый леверидж, оборачиваемость, операционный цикл, рентабельность, рыночная активность, бюджет. [c.361]
Количественно финансовая устойчивость оценивается двояко во-первых, с позиции структуры источников средств, во-вторых, с позиции расходов, связанных с обслуживанием внешних источников. Соответственно выделяют две группы показателей, называемые условно коэффициентами капитализации и коэффициентами покрытия. Показатели первой группы рассчитываются в основном по данным пассива баланса (доля собственного капитала в общей сумме источников, доля заемного капитала в общей сумме долгосрочных пассивов, под которыми понимается собственный и заемный капитал, уровень финансового левериджа и др.). Во вторую группу входят показатели, рассчитываемые соотнесением прибыли до вычета процентов и налогов с величиной постоянных финансовых расходов, т. е. расходов, нести которые предприятие обязано независимо от того, имеет оно прибыль или нет. [c.110]
Некоторые авторы включают в комплекс коэффициентов финансовой устойчивости, кроме перечисленных выше, еще и коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств , исчисляемый как соотношение долгосрочных кредитов и займов ко всей сумме задолженности предприятия другие авторы рассматривают также коэффициент капитализации , исчисляемый как отношение суммы всех заемных средств, указанных в балансе, к величине капитала и резервов, т.е. собственных средств. [c.31]
Количественно финансовая устойчивость может оцениваться двояко во-первых, с позиции структуры источников средств, во-вторых, с позиции расходов, связанных с обслуживанием внешних источников. Соответственно выделяют две группы показателей, называемые условно коэффициентами капитализации и коэффициентами покрытия. Дадим краткое описание этих показателей. [c.312]
В группе коэффициентов капитализации выделяют, прежде всего, соотношение собственных и заемных средств. Однако этот показатель дает лишь общую оценку финансовой устойчивости. Поэтому в мировой и отечественной учетно-аналитической практике разработана система показателей. В частности, это соотношение капитализированных (т. е. направленных на капитальные вложения и долгосрочные финансовые вложения) и собственных оборотных средств, темпы накопления собственных средств, соотношение краткосрочных и долгосрочных обязательств. Наиболее известные из этой совокупности показатели приведены в табл. 3.11. [c.312]
Здесь приведены только некоторые, наиболее распространенные показатели из группы коэффициенты капитализации , используемые в анализе финансовой устойчивости коммерческой организации. Большинство из них связано между собой очевидными арифметическими соотношениями, поскольку с разных сторон характеризуют одно и то же явление — структуру источников финансирования. Важно подчеркнуть, что не существует единых критериев для значений этих показателей. Они зависят от многих факторов отраслевой принадлежности коммерческой организации, принципов кредитования, сложившейся структуры источников средств, оборачиваемости оборотных средств, репутации организации и др. Поэтому приемлемость значений этих коэффициентов, оценка их динамики и направлений изменения могут быть установлены только в результате пространственно-временных сопоставлений по группам родственных коммерческих организаций. Можно сформулировать лишь одно правило, которое работает для коммерческих организаций любых типов владельцы коммерческой организации (акционеры, инвесторы и другие лица, сделавшие взнос в уставный фонд) предпочитают разумный рост в динамике доли заемных средств напротив, кредиторы (поставщики сырья и материалов, банки, предоставляющие краткосрочные ссуды, и другие контрагенты) отдают предпочтение коммерческим организациям с высокой долей собственного капитала, с большей финансовой автономностью. [c.315]
Коэффициенты капитализации, характеризующие структуру долгосрочных пассивов, логично дополняются показателями [c.315]
Коэффициенты капитализации, характеризующие структуру долгосрочных пассивов, логично дополняются показателями второй группы, называемыми коэффициентами покрытия и позволяющими сделать оценку того, в состоянии ли компания поддерживать сложившуюся структуру источников средств. Как известно, любой источник средств имеет свою стоил [ость, а основное различие между собственным и заемным капиталом ii этом смысле состоит в том, что выплата дивидендов как цены за польз ование собственным капиталом не является обязательной, тогда как выплата процентов, являющихся ценой, уплачиваемой коммерческой организацией за привлечение заемного капитала, обязательна. Иными словами, в отличие от невыплаты дивидендов невыплата процентов может привести к катастрофическим финансовым последствиям вплоть до банкротства. Таким образом, привлечение заемных средств связано с бременем постоянных финансовых расходов, которые должны, по крайней мере, покрываться текущим доходом. [c.328]
Коэффициент капитализации денежных средств (К ) используется при определении уровня инвестиций в активы предприятия и рассчитывается по формуле [c.60]
Коэффициент капитализации и, стр.590 + стр.690 Не выше 1, 5 Показывает, сколько заемных средств организация привлекла на 1 руб. вложенных в активы собственных средств [c.83]
Как показывают данные таблицы 2.11, динамика коэффициента капитализации ( /,) свидетельствует о достаточной финансовой устойчивости организации, так как для этого необходимо, чтобы этот коэффициент был не выше 1,5. На величину этого показателя влияют следующие факторы высокая оборачиваемость, стабильный спрос на реализуемую продукцию, налаженные каналы снабжения и сбыта, низкий уровень постоянных затрат. [c.84]
Коэффициент капитализации За каждые 0,01 пункта повышения снимается по 0,3 балла От 0,70 до 1, 0 => от 17,5 до 17,1 балла 1,01 + 1.22 => от 17,0 до 10,7 балла 1,23+ 1,44=> от 10,4 до 4,1 балла 1,45+ 1,56 => от 3,8 до 0,5 балла 1, 57 и более => от 0,2 до 0 баллов [c.87]
Отрасль Число компаний в отрасли Суммарный оборот, млн. долл. Суммарная капитализация, млн. долл. Коэффициент капитализации [c.15]
Наряду с отраслями, характеризующимися высокой капитализацией, есть и такие, где коэффициент капитализации низкий. Разница в уровне капитализации автомобильной промышленности и программного обеспечения, например, является 10-кратной. Сказанное, конечно же, не означает, что фирмы, разрабатывающие программный продукт, отличаются в 10 раз более [c.15]
Подходы с использованием текущих и ретроспективных данных. Капитализация прибыли. Определение базы прибыли. Измерение базы прибыли. Коэффициент цена/прибыль. Соотношение между коэффициентом цена/прибыль, коэффициентом капитализации и ставкой дисконта. Мультипликатор валовых доходов. Метод избыточной прибыли. Подходы, основанные на оценке стоимости активов. Отношение стоимости акций к стоимости акций. Методы бездолговой оценки. Этапы бездолгового анализа. Коэффициент цена/выручка на бездолговой основе. Премии и скидки. Комбинированные подходы. Анализ и сопоставление оценочных факторов. [c.314]
Из таблицы 1, где приведены дянные по 304 компаниям 18 отраслей мировой экономики, входящим в список FT-500 за 2002 г., видно, что наибольшей капитализацией отличаются компании тех отраслей, где широко используются высокие технологии и производится высокотехнологичная продукция (программное обеспечение, телекоммуникации, информационные технологии и компьютеры, электротехника и электроника, химическая промышленность). Кроме того, высоким коэффициентом капитализации характеризуются отрасли, чьей функцией ялляется укрепление здоровья и увеличение продолжительности жизни (фармацевтика и биотехнологии, парфюмерия и гигиена, здравоохранение). Дело в том, что приблизительно половина всех потребительских расходов в промышленно развитых странах (ПРС) прямо или косвенно связана с этой функцией. Рынки лекарственных препаратов, средств гигиены, туристских услуг и другие подобные им рынки пока не являются насыщенными. [c.15]
Смотреть страницы где упоминается термин Коэффициенты капитализации
: [c.386] [c.387] [c.417] [c.417] [c.417] [c.419] [c.419] [c.426] [c.442] [c.442] [c.453] [c.119] [c.222] [c.123] [c.313] [c.52] [c.53] [c.84] [c.14] [c.23]Смотреть главы в:
Анализ финансового состояния предприятия Издание 3 -> Коэффициенты капитализации