В теории оценки разработано также много других методов определения коэффициента капитализации, основанных на методах инвестиционной группы и ипотечно-инвестиционного анализа. [c.297]
Ипотечно-инвестиционные модели определяют настоящую стоимость объекта недвижимости с учетом настоящей стоимости потока доходов, реверсии и условий финансирования [1]. [c.105]
Одним из основных направлений специализированного кредита станет лизинг (долгосрочная аренда машин и оборудования). В этих целях необходимо создать сеть региональных лизинговых компаний с участием коммерческих банков, предприятий и организаций. Им должна быть оказана государственная финансовая поддержка (частично). Необходимо завершить создание национальной кредитно-финансовой системы обслуживания товаропроизводителей всех форм собственности. Она должна объединить сеть страховых, лизинговых, ипотечных инвестиционных компаний, кооперативных банков. [c.98]
Ипотечно-инвестиционный анализ Учеб. пособие / Под ред. В. Е. Еси-пова. - СПб СПбГУЭФ, 1998. [c.214]
Перспективным направлением развития трастовых услуг в России может быть посредническая деятельность по переводу средств с рынка ссудных капиталов, приносящая доход, и сознание на этой базе так называемых ипотечных инвестиционных трастов. В этой области банки, учитывая постепенное развитие рынка недвижимости в стране, через свои траст-отделы могут оказывать консультационные услуги. Они направляют деятельность траста и дают советы по вопросам инвестиций в недвижимость. В перспективе банки будут осуществлять управление имуществом по доверенности и завещанию по образцу западных стран. Однако это будет возможно при дальнейшем развитии рыночных структур. В настоящее время в России начинают развивать трастовые операции как коммерческие банки, так и отдельные компании. Однако такие операции в основном связаны с хранением ценных бумаг. Например, трастовая компания GMM осуществляет вложения ценных бумаг клиентов и за рубежом. Трастовые операции пока доступны в основном крупным банкам. [c.359]
Перспективным направлением развития трастовых услуг в России может быть посредническая деятельность по переводу средств с рынка ссудных капиталов, приносящая доход, и создание на этой базе так называемых ипотечных инвестиционных трастов. В этой области банки, учитывая постепенное развитие рынка недвижимости в стране, через свои [c.51]
Другим перспективным направлением развития услуг доверительного управления в России может быть посредническая деятельность, связанная с переводом средств с рынка ссудных капиталов и созданием на этой базе так называемых ипотечных инвестиционных трастов В этой области банки, учитывая развитие рынка недвижимости в стране, через свои отделы доверительного управления в состоянии оказывать важные консультационные услуги, связанные с вложениями в недвижимость. [c.106]
Хорошо сбалансированный портфель должен включать как и инвестиции с фиксированным доходом так и обычные акции. Ни один компонент вашей программы не должен состоять из одной единственной ценной бумаги. Вам желательно иметь самые различные акции (или акции взаимных фондов) и несколько различных облигаций (или облигаций взаимных фондов или паевых инвестиционных фондов). Ваш портфель может также включать и другие виды инвестиций как паи в ипотечных инвестиционных фондах, вы можете также выбрать и владеть некоторыми "тяжелыми активами" такими как золото и серебро. [c.86]
Ипотечно-инвестиционный анализ / Под ред. Есипова В.Е. - СПб, 1998. [c.288]
Метод ипотечно-инвестиционного анализа. В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств. Мировая же практика стран рыночной экономики исходит из того, что почти все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, то есть используется финансовый левередж (рычаг). [c.47]
Ипотечно-инвестиционный анализ [c.54]
Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного — дисконтированием платежей по обслуживанию долга. [c.54]
Рассмотрим общий алгоритм ипотечно-инвестиционного анализа для расчета стоимости собственности, покупка которой финансируется с привлечением заемного капитала, и соответственно денежные потоки периодического дохода и от реверсии будут распределяться между интересами собственного и заемного капитала. [c.54]
Рассмотренная общая модель ипотечно-инвестиционного анализа позволяет сделать вывод о влиянии периода владения активом на величину стоимости собственности, так как изменяется количество и величина денежных потоков на собственный капитал. Существует тенденция уменьшения текущей стоимости при увеличении периода инвестиционного проекта. Поэтому период владения инвестицией следует прогнозировать исходя из общей экономической ситуации, финансового состояния инвестора, доходности альтернативных инвестиций. [c.57]
Кроме того, следует отметить, что при развертывании системы ипотечного кредитования превращаются в инвестиции сбережения граждан (не менее 30% от стоимости жилья), которые в нынешних условиях недоверия к кредитным организациям в значительной степени выведены из народнохозяйственного оборота. В данной ситуации целевое направление государственных средств через механизм ипотечного кредитования в жилищное строительство (на возвратной основе) для запуска ипотечного инвестиционно-кредитного механизма может стать мощным импульсом разворачивания широкого инвестиционного процесса и резкого подъема экономики. Ведь, как утверждает Дж.М.Кейнс, не объем сбережений населения (как считают многие российские современные экономисты), а значительные колебания объема инвестиций являются основной движущей силой экономики 54. [c.36]
Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории - от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. [c.4]
Так, в зависимости от источников финансирования методы капитализации доходов можно подразделить на метод капитализации доходов собственного капитала, метод капитализации доходов заемного капитала (методы остатка для собственного и заемного капитала) и метод капитализации доходов смешанного (собственного и заемного) капитала, который применяется в рамках ипотечно-инвестиционного анализа. [c.96]
Классическая теория оценки недвижимости рассматривает оценку рыночной стоимости с учетом заемного финансирования в рамках ипотечно-инвестиционного анализа как метода оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей заемный и собственный капитал. [c.225]
Глава 7 ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ [c.233]
Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. [c.233]
Таким образом, условия финансирования не изменяют стоимость недвижимости, но оказывают влияние на ее цену. Ипотечно-инвестиционный анализ представляет совокупность расчетов и аналитических мероприятий, позволяющих провести оценку недвижимости с учетом конкретных условий финансирования. [c.240]
Метод дисконтированных денежных потоков обычно называется традиционной техникой ипотечно-инвестиционного анализа. [c.250]
Для того чтобы рассмотреть особенности применения традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа в различных условиях, необходимо сделать ряд допущений. [c.252]
Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа позволяет оценивать недвижимость как на основе стоимостных показателей, так и без их участия, принимая во внимание только сумму чистого операционного дохода и различные оценочные коэффициенты. [c.252]
I. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа [c.252]
Коммерческий банк работает с клиентами в пределах реально имеющихся ресурсов в условиях рыночных отношений. Это означает, что он осуществляет все операции в пределах остатка средств на своих корреспондентских счетах. Возможность совершения специфических банковских операций (ипотечных, инвестиционных) жестко детерминирована структурой пассивов, что требует от банка серьезного анализа при выборе источников формирования своих ресурсов. Отсюда возникает острая борьба за ресурсы и поиск наиболее рентабельных сфер их вложения. [c.104]
Для упрощения этих расчетов в 1959 году американским оценщиком Л. В. Элвудом разработана методика расчета с использованием специальных таблиц, которая носит название ипотечно-инвестиционная техника Эл-вуда . [c.300]
Методы инвестиционной группы и ипотечно-инвестицион-ного анализа 297 Механизм управления 52 Минимальные стандарты качества 200 [c.476]
Ипотечно-инвестицион-ного анализа [c.94]
При расчете текущей стоимости с учетом условий финансирования используются либо общие методы ипотечно-инвестиционного анализа, либо расчетная модель Эллвуда. [c.100]
Ипотечно-инвестиционный анализ Учеб. пособие/ Под редзасл. деят. науки РФ, проф. [c.74]
БАНКОВСКИЕ РЕСУРСЫ — совокупность средств, находящихся в распоряжении банков и используемых ими для кредитных и др. операций. Характер, состав источников и движение Б. р. определяются природой социально-экономич. строя об-ва их структура зависит от специализации банков (коммерческие, эмиссионные, ипотечные, инвестиционные и др.). При капитализме Б. р. представляют собой ссудный капитал, движение к-рого подвержено влиянию стихийных законов и анархии капита-листич. способа произ-ва во время экономич. кризисов резко сокращаются Б. р., что вызывается гл. обр. массовым изъятием вкладов. [c.126]
ИнвестКапитал - Фонд ипотечный Инвестиционный капитал ММВБ ипотека [c.126]