Оценка недвижимого имущества

Метод чистых активов. Девять этапов, расчета методом стоимости чистых активов. Оценка недвижимого имущества по обоснованной рыночной стоимости. Расчет обоснованной рыночной стоимости. Расчет обоснованной рыночной стоимости машин, оборудования транспортных средств. Оценка нематериальных активов. Определение обоснованной рыночной стоимости финансовых вложений.  [c.315]


N 7 "О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов".  [c.425]

Законом 8 июня 1893 г. были изданы Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами . Эти правила не давали подробной регламентации, а ограничивались лишь общими основными определениями. Распределение земских сборов осуществлялось специальными учреждениями — губернскими и уездными оценочными комиссиями, в деятельности которых значительное участие принимали земские собрания и управы.  [c.183]

Целью данного предприятия является оценка недвижимого имущества, а также определение потенциальных расходов при проектировании заказчиком ремонтных и восстановительных работ. Миссия данной компании заключается в сведении к минимуму инвестиционного риска за счет грамотного подхода к прогнозированию расходов и разработке инвестиционной стратегии реализации проекта.  [c.562]


Рассмотрим, например, вариант с оценкой дома, используя при этом имеющиеся цены на сопоставимые дома. Предположим, вы являетесь владельцем дома и каждый год выплачиваете за него налог на недвижимое имущество. Сумма этого налога рассчитывается исходя из оценочной рыночной стоимости дома. Городской эксперт по оценке недвижимого имущества извещает вас, что предполагаемая рыночная стоимость дома в этом году составляет 500000 долл.  [c.130]

Проанализируем, например, описанные выше проблемы, с которыми сталкивается городской инспектор по оценке недвижимого имущества. Раз в году ему приводится проводить оценку всех домов, расположенных в черте города. В связи с тем, что с домовладельцев взимаются налоги на основании цены, определенной инжектором, он должен выбрать наиболее справедливый и точный метод оценки. Модели, используемые при оценке недвижимости, значительно отличаются по сложности своего расчета. Поскольку домовладельцы должны платить налоги на основании этой ежегодной оценки, они захотят, чтобы был задействован метод, дающий возможно меньшую оценку.  [c.130]

Допустим, что вы являетесь владельцем дома, купленного четыре года назад за 475000 долл. Инспектор по оценке недвижимого имущества оповещает вас о том, что он увеличивает облагаемую налогом стоимость дома до 525000 долл. а. Какую информацию необходимо собрать, чтобы опротестовать новую оценку вашего недвижимого имущества  [c.136]

В том случае, если в течение 12 месяцев до даты окончания данного квартала производилась оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности или долгосрочно арендуемого фондовой биржей, оценщиком указывается определенная таким оценщиком стоимость недвижимого имущества. В том случае, если в составе имущества произошли значительные изменения после проведения оценки, указывается балансовая (остаточная) и оценочная стоимость выбывшего имущества и цена покупки приобретенного недвижимого имущества.  [c.325]


Проблема оценки возможных потерь для таких сооружений находится на пересечении проблем оценки машин и оборудования и оценки недвижимого имущества. По сути данные объ-  [c.334]

В том случае, если производилась оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности или долгосрочно арендуемого эмитентом, независимым оценщиком, указать определенную им стоимость недвижимого имущества на дату не ранее шести месяцев до момента подачи заявления на государственную регистрацию выпуска ценных бумаг. В том случае, если в составе имущества произошли значительные изменения после проведения оценки, необходимо указать балансовую и оценочную стоимость выбывшего имущества и цену покупки приобретенного недвижимого имущества.  [c.477]

Поскольку расценочная ведомость содержала цены на землю лишь для усредненных по своим характеристикам участков, расположенных на определенной улице или ее части, то правила а)-в) вводились для того, чтобы учесть при оценке местные особенности положения участков. Кроме того, в правилах оценки недвижимых имуществ подчеркивается, что при оценке каждого отдельного участка комиссия должна руководствоваться качеством, размером, фор-  [c.334]

Применить способы оценки недвижимого имущества к возможному объекту вложения средств и определить достоинства объекта.  [c.703]

Федеральная комиссия РФ по рынку ценных бумаг 30 августа 1995 г. постановлением № 7 утвердила "Временное положение о лицензировании деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов", а 20 октября 1995 г. постановлением № 16 утвердила "Типовой договор об оценке имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд".  [c.133]

С целью зашиты интересов частных инвесторов, пользующихся услугами финансовых компаний, Федеральная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку приняла в 1995 году Постановление № 5 О предварительном перечне документов и условиях по вопросам преобразования финансовых компаний, привлекающих денежные средства граждан , а также Постановление № 9 О программе развития паевых инвестиционных фондов , которые начали функционировать в конце 1996 года, N° 7 О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов , № 11 (от 10.10.95 г.). Временное положение об управляющей компании ПИФ, о деятельности по доверительному управлению имуществом ПИФ и ее лицензировании , № 14 (от 16.10.95 г.). Типовые правила интервального паевого инвестиционного фонда . Госналогслужба опубликовала 15.12.95 г. документ НП-2-01/80н О некоторых вопросах налогообложения, возникающих в связи с образованием и функционированием паевых инвестиционных фондов .  [c.138]

Стандартами профессиональной практики оценки недвижимого имущества, которые регламентируют профессиональные требования к работе оценщика, определяют терминологию, методику работы, требования к качеству информации и содержанию отчета об оценке  [c.269]

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  [c.541]

Информация о состоянии объектов недвижимости, их обременении залогом, изменении владельцев и т.д. является общедоступной. Такая прозрачность информации необходима для того, чтобы оценка недвижимого имущества могла быть адекватной, а также для предотвращения мошенничества. Однако если данное замечание носит безусловный характер при так называемом договорном виде ипотеки (залог и возникающие из него права распространяются на какой-либо конкретный объект недвижимого имущества), то оно не относится к условиям судебного (законного) её вида. В последнем случае требования по ипотечному соглашению могут быть реализованы за счет всего имущества залогодателя, а условия ипотеки негласны для третьих лиц.  [c.94]

Оценка недвижимого имущества  [c.162]

Пример оценки недвижимого имущества предприятия  [c.200]

Целью настоящей работы является оказание помощи студентам в их самостоятельной работе над курсом Оценка недвижимости , при подготовке к семинарским занятиям, зачетам и экзаменам. В данной работе содержатся тематический план дисциплины, методические материалы по общим вопросам оценки имущества и оценки недвижимого имущества, приводится список основной и дополнительной литературы.  [c.3]

На стоимость объектов недвижимости влияет значительное количество экономических факторов. Принципы оценки недвижимого имущества позволяют учесть наиболее значимые из них.  [c.21]

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории - от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам.  [c.4]

Учет износа при оценке недвижимого имущества  [c.252]

ДОГОВОР АРЕНДЫ — соглашение между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) о предоставлении последнему имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Д.а. недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом. Д.а. должен содержать следующие данные стороны, заключающие договоры с указанием их наименования, юридических адресов и др. обязательных реквизитов предмет договора (наименование и состав сдаваемого в аренду имущества в натуральной и стоимостной оценке) срок Д.а. (если срок аренды в договоре не указан, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки аренды) права, обязанность и ответственность арендодателя и арендатора при заключении и исполнении Д.а. условия и порядок досрочного расторжения Д.а., в т.ч. по требованию арендодателя и арендатора порядок и условия заключения Д.а. на новый срок порядок и размеры возмещения потерпевшей стороне убытков при несоблюдении др. стороной условий Д.а. порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. Последняя устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых  [c.71]

Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости.  [c.292]

Процесс, посредством которого устанавливается оценка стоимости недвижимого имущества. Оценка обычно требуется при получении кредита, продаже, налогообложении и страховании имущества или при конфискации имущества.  [c.430]

Оценка кредитной заявки клиента проводится по совокупности показателей, характеризующих назначение кредита и его сумму вид кредита и срок его погашения цену кредита порядок выдачи сборы (проценты) за обслуживание кредита оценку риска банка залоговое обеспечение (вещи, ценные бумаги, недвижимое имущество, имущественные права, транспортные средства, вычислительная техника, здания и сооружения). Согласно утвержденному Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ регламенту предоставления кредитов юридическим лицам обязательным условием является наличие обеспечения (залога) для своевременного и полного исполнения обязательств организацией-заемщиком. В качестве залога принимаются  [c.353]

Кроме того, особую значимость приобретает баланс движения оборотных финансовых активов, а в его составе и баланс движения денежных средств, поскольку денежные поступления и расходования надежно увязывают образование всего движимого и недвижимого имущества с источниками его формирования, а потребность в денежных средствах получает количественную оценку.  [c.148]

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными — от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Но во всех случаях существует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить доход. Следовательно, прежде чем вкладывать в проект деньги, необходимо провести его комплексную экспертизу, чтобы доказать целесообразность и возможность воплощения, а также оценить эффективность в техническом, коммерческом, социальном, экологическом, финансовом аспектах.  [c.415]

Комиссия городских ценовщиков производила оценку недвижимых имуществ (в том числе и пустопорожних земель) при  [c.333]

Задолженность по налогам на имущество (property taxes payable). Налоги на имущество - это налоги, которыми облагается недвижимая собственность - земля, здания, и личная собственность -товарно-материальные ценности и оборудование. Налог на имущество является основным источником дохода муниципальных властей. Обычно размер налога определяется ежегодно в зависимости от размеров облагаемой собственности. Поскольку финансовый год мест-ного правительства и дата оценки недвижимого имущества в целях  [c.183]

В собственности фермерского хозяйства "Овис" находится помещение птичника стоимостью на 20.02.97 -150,0 тыс. руб. (Заключение об оценке недвижимого имущества прилагается). Здание птичника кирпичное, площадью 1.395 м кв., с пристройками, фундамент каменный, перекрытия деревянные, крыша шиферная. Помещение птичника оборудовано водопроводом от артезианской скважины, канализацией, вентиляцией, отоплением, освещением.  [c.246]

ОРЛОВ Василий Иванович (27.3.1848 — 22.9.1885), русский статистик, экономист и обществ, деятель. Окончил юридич. ф-т Моск. ун-та (1872). До 1875 преподавал статистику в моек. Александровском воен. училище. С 1875 зав. статистич. отделением Моск. земства. О. провёл ряд важных статистич. исследований, нашедших отражение в Сборнике статистических сведений по Московской губернии (т. 1 —10), к-рый начал выходить с 1877. В 1-м т. опубликованы данные о состоянии крест, х-в на базе сплошного обследования деревень, к-рое О. впервые в истории статистики ввёл в практику статистич. наблюдений. Выводы О. о структуре крест, х-в широко использовались народниками и рус. марксистами, в частности Г. В. Плехановым и В. И. Лениным. Ленин отмечал, что О. правильно проводил различие между двумя видами найма крестьян обработкой земли с инвентарём нанимателя н работой с собств. инвентарём на земле нанимателя. О. не разделял общих рассуждений народников о крестьянстве, указывал в своих работах на распадение крест, сословия и отмечал весьма необычный факт аренды зажиточными крестьянами наделов бедноты (см. В. И. Ленин, Поли. собр. соч., 5 изд., т. 3, с. 153, 166, 206, 294, прим.). Работа Формы крестьянского землевладения в Московской губернии (1879) содержит свод наблюдений за 5500 селениями и деревнями. О. принадлежит анализ данных о развитии и степени распределения крест, промыслов, кустарных заведений, побочных крест, заработков, о земском страховом деле, состоянии школьного дела в земских уч. заведениях. В 1881—84 О. участвовал в экспертных оценках недвижимого имущества в городах и посадах Моск. губ. В истории экономич. мысли О. известен прежде всего своими статистич. исследованиями и методич. пособиями по обработке статистич. сведений.  [c.185]

Независимый оценщик — коммерческая организация, осуществляющая оценку недвижимого имущества ПИФ на основании лицензии Федеральной комиссии и договора, заключенного с управляющей компанией фонда. Для того чтобы фирма получила лицензию на право проведения оценки недвижимого имущества ПИФ, в ее штате должно быть не менее трех профессиональных оценщиков недвижимости, имеющих соответствующий квалификационный аттестат. В уставе фирмы должно содержаться указание, что одним из видов ее деятельности является проведение работ по оценке недвижимости. Кроме того, фирме необходимо иметь опыт практической работы по оценке недви-  [c.303]

Эро Карлсон получил степень магистра технических наук в Хельсинском технологическом университете Финляндии в 1970 г. С 1973 г. принимал участие в развитии финской географической информационной системы (ГИС) и с 1990 г. занимается нейронными сетями. Его главные интересы лежат в области оценки недвижимого имущества с помощью самоорганизующихся карт Кохонена (СОК), а также интеграции СОК и ГИС. Эро Карлсон — автор 15 публикаций по нейронным сетям. e-mail arison atk.nis.fi  [c.8]

Три оценке недвижимого имущества необходимо учитывать те харак-1стики объектов (элементы сравнения), которые оказывают непосред- нное и существенное влияние на их стоимость. Наиболее важными (и них и подлежащими обязательному учёту при оценке являются ) передаваемые при возможной сделке имущественные права ) условия финансирования сделки (учет заёмного и привлечённого каша) If  [c.151]

Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного эдхода является неотъемлемым компонентом процедуры оценки имуще-гва. Совокупный износ зданий и сооружений характеризуется потерей ми своей стоимости в результате совместного воздействия физического, ункционального (морального) и экономического (внешнего) износа.  [c.153]

Особое внимание уделено также методам стоимостной оценки недвижимого имущества, основанным на теории ценообразования для опционов, и предложены рамки для их применения к задаче оценки патентов. В частности предлагается, что один из смыслов исследований, базирующейся на данных о продлении патентов модели Пэйкса и др., показывающей, что снижение стоимости опциона со сроком действия патента, состоит в том, что обычно подтверждаются консервативные решения о регистрации.  [c.11]

Имущество как объект оценки — Нормативное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации -- Методы оценки недвижимости доходный, рыночный, зетратный  [c.412]