Согласно статье 614 п.1-2 ГК РФ установлено, что конкретный порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде [c.226]
Арендатором в условиях финансовой аренды выступает лизинговая компания, приобретающая объект аренды специально для арендатора. Срок арены практически совпадает со сроком полезного использования арендованного имущества, расходы по амортизации которого несет арендатор. В соответствие с договором лизинга арендатор по окончании срока аренды может либо выкупить имущество по остаточной стоимости, либо продлить срок аренды (при этом арендная плата будет существенно ниже), либо продать арендованное имущество от имени арендодателя, выплатив последнему соответствующую остаточную стоимость. При покупке в рассрочку, в отличие от финансовой аренды, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю по окончании срока и исполнении выплат. Как аренда, так и покупка в рассрочку являются методами "быстрого" финансирования инвестиций. Однако при этом финансируемая компания, как правило, ограничивается в возможностях использования арендуемого/приобретаемого имущества и должна обеспечивать своевременную выплату определенных договором сумм. [c.495]
По отношению к арендуемому имуществу выделяют [c.276]
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно за каждую из его составных частей. Формы арендных платежей принимаются в виде [c.388]
Имущественное страхование представляет собой отрасль страхования, в которой объектом страховых отношений выступает имущество в различных видах его экономическое назначение — возмещение ущерба, возникшего вследствие страхового случая. Застрахованным может быть имущество, как являющееся собственностью страхователя, так и находящееся в его владении, пользовании, распоряжении. Субъектами выступают не только собственники имущества, но и другие юридические и физические лица, несущие ответственность за его сохранность. Имущественное страхование подразделяется на подотрасли по форме собственности и социальным группам страхователей. По этим признакам различают имущество экономических субъектов государственное, частное, арендуемое и отдельных граждан. Особое значение в классификации имущественного страхования имеет выделение опасностей, не связанных между собой, на основе которых определяются виды страхования [c.332]
Что касается арендных отношений, то обычно они существуют в форме имущественного найма помещений, оборудования и другого недвижимого имущества на договорных началах. Это текущая аренда, имеющая конкретный временной период. Аренда предполагает обязательный возврат арендодателю арендуемого имущества. [c.20]
При переходе к рыночным отношениям в развитии аренды наступил новый этап, ознаменовавшийся созданием арендных предприятий, представлявших собой определенный тип хозяйствования. И наконец, в последние годы широкое распространение получила так называемая финансовая аренда, предполагающая возможность перехода права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды. [c.20]
При употреблении терминов следует иметь в виду, что идентичность категорий финансовая аренда и лизинг , подразумеваемая российским гражданским законодательством, не является абсолютно корректной. Представляя собой вид предпринимательской деятельности, лизинг является категорией гражданского права. Термин финансовая аренда существует только в приложении к бухгалтерскому учету и представляет собой совокупность определенных условий, позволяющих арендатору отражать арендованное имущество на своем балансе (по общему правилу в России принято отражать на балансе предприятия только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности). Таким образом, в приложении к учету операция, поименованная лизингом, в зависимости от ее условий может подпадать либо под определение операционной (текущей) аренды, когда имущество с баланса арендодателя не списывается (так называемая сделка операционного лизинга), либо трактоваться как аренда финансовая, при которой арендуемое имущество подлежит учету на балансе арендатора (так называемая сделка финансового лизинга).— Примеч. ред. [c.394]
Операционный лизинг заключается на срок, меньший чем амортизационный период арендуемого имущества, и предусматривает возврат объекта лизинга владельцу по окончании срока действия контракта. Как правило, техническое обслуживание, ремонт, страхование и другие обязательства в этом случае принимает на себя лизингодатель. Теоретически в этом случае общая сумма выплат арендатора за арендованное имущество не покрывает расходов арендодателя по его приобретению, поэтому, как правило, такое имущество сдается в операционный лизинг неоднократно. Нередко операционный лизинг предусматривает возможность досрочного возврата арендуемого имущества по желанию арендатора с выплатой определенного штрафа за расторжение лизингового контракта. Различа- [c.163]
Финансовый лизинг заключается на весь амортизационный период арендуемого имущества и, как правило, не предусматривает досрочного расторжения лизингового контракта. Таким образом, платежи арендатора в этом случае превышают расходы арендодателя по приобретению данного имущества. [c.164]
В-третьих, договор лизинга часто содержит в себе условия о технической поддержке оборудования лизингодателем — например, осуществление ремонта, обновление в случае появления более совершенных образцов и др., в результате чего лизингополучатель, по сути, приобретает дополнительные преимущества, в частности, уменьшается риск морального износа арендуемого имущества В том случае, если оборудование приобретается в собственность путем его покупки, указанные расходы организация должна нести самостоятельно. [c.167]
Рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции. При выделении видов лизинга исходят прежде всего из признаков их классификации, которые характеризуют отношение к арендуемому имуществу тип финансирования лизинговой операции тип лизингового имущества состав участников лизинговой сделки тип передаваемого в лизинг имущества степень окупаемости лизингового имущества сектор рынка, где проводятся лизинговые операции отношение к налоговым, таможенным и амортизационным льготам и преференциям порядок лизинговых платежей. [c.206]
По отношению к арендуемому имуществу (или по объему обслуживания) лизинг делится на [c.206]
Лизинговая сделка оформляется заключением контракта (договора). Условия договора лизинга обычно включают в себя срок аренды, арендную плату и покупку опциона. Срок договора, как правило, совпадает со сроком амортизационного периода арендуемого объекта. В течение этого срока договор лизинга на движимое имущество является нерасторжимым, кроме исключительных случаев. Напротив, в договоре лизинга на недвижимость оговаривают условия, при которых арендодатель или арендатор может отказаться от своих обязательств. [c.602]
Кроме того, лизинг дает предприятию-арендатору определенные нефинансовые преимущества. Для предприятия, использующего быстро устаревающее оборудование, например вычислительную технику, это может быть средством застраховаться от его обесценения. И это средство будет тем эффективнее, но также и дороже, чем срок договора меньше срока физической службы арендуемого имущества. [c.603]
Одним из эффективных методов обновления материально-технической базы предприятия является лизинг, который не требует полной единовременной оплаты арендуемого имущества и служит одним из видов инвестирования. Использование ускоренной амортизации по лизинговым операциям позволяет оперативно обновлять оборудование и вести техническое перевооружение производства. [c.674]
Расшифровка движения основных средств в течение года, а также их состава приводится в форме №5, раздел 3 Амортизируемое имущество . Долгосрочно арендуемые основные средства, которые используются только арендными предприятиями, при заполнении статьи руководствуются п. 3 приказа Минфина РФ от 17.02.97 г. № 15 Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга . [c.90]
Так, согласно [81. С. 44] в западном учете в случае финансовой аренды, когда переданное арендатору имущество остается собственностью арендодателя (и учитывается в составе активов арендодателя), сущность и финансовая реальность состоят в том, что арендатор получает экономическую выгоду от использования арендуемого актива на протяжении большей части его срока полезной службы в обмен на взятые на себя обязательства платить за это право сумму, приблизительно равную справедливой стоимости актива, и соответствующие финансовые сборы. Таким образом, финансовая аренда порождает статьи, удовлетворяющие определению актива, и обязательства, признаваемые как таковые в балансе арендатора . В данном случае один и тот же объект имущества учитывается как актив дважды в балансе арендодателя и в балансе арендатора. [c.207]
В западном бухгалтерском учете право собственности не признается первостепенным при определении сущности актива. Арендуемое имущество считается активом, если компания контролирует выгоды, ожидаемые от этой собственности. Хотя способность компании контролировать выгоды обычно возникает как результат получения юридических прав, тем не менее статья может отвечать определению актива даже при отсутствии юридического контроля . [c.207]
Учет операций по аренде по сути выступает формой отражения кредитования арендатора арендодателем. При получении имущества в аренду у арендатора возникают арендные обязательства на величину стоимости арендуемого оборудования и вознаграждения арендодателю, которые погашаются по мере их возмещения. Арендатору арендные обязательства следует рассматривать как источник привлеченных средств. [c.222]
Налог на имущество уплачивают юридические лица и их филиалы (представительства), имеющие отдельный баланс и расчетный счет получатель налога — местный бюджет ставка налога — не более 2% налогооблагаемой базы. Объект обложения — среднегодовая стоимость имущества (юридического лица, филиала, представительства) основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат (01, 03, 04, 10, 11, 12, 15, 16, 20, 21, 23, 29, 30, 31, 36, 40, 41, 44). Собственные и долгосрочно арендуемые основные средства, нематериальные активы и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы принимаются в расчет по остаточной стоимости. Сроки уплаты налога ежеквартально в 5-дневный срок, а за год в 10-дневный срок со дня представления бухгалтерского отчета. Корреспонденция счетов при начислении 80/3 — 68, при оплате 68 — 51. В налоговую инспекцию представляется расчет по специальной форме. [c.454]
Ярким примером, который иллюстрирует действие требования преобладания сущности над формой, согласно МСФО, является отражение в бухгалтерском учете операций по финансовой аренде (лизингу). По договору аренды к арендатору не переходит право собственности на арендуемый актив, или его передача предусматривается в конце срока действия договора. Экономическое содержание получения актива в финансовую аренду будет заключаться в возможности получения арендатором экономических выгод от использования арендованного актива на протяжении большей части срока его полезного использования в обмен на принятие обязательств оплатить за это право сумму, приблизительно равную справедливой стоимости актива и соответствующего финансового обеспечения. У бухгалтера возникает возможность вариантного действия в отношении интерпретации данной сделки признавать или не признавать арендуемое имущество в качестве актива. [c.49]
Основные средства, в том числе и долгосрочно арендуемые, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, включаются в итог баланса по остаточной стоимости, а товары по покупной цене. Это дает возможность более реально оценивать стоимость имущества, которым располагает предприятие. Кроме того, отражается первоначальная стоимость и износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов. По товарам отражается продажная цена и торговая наценка. Наличие этой информации позволяет более глубоко анализировать данные статьи баланса. [c.17]
Амортизация арендуемого имущества, исчисленная в соответствии со сроком полезного использования актива, будет отражаться [c.52]
Арендным предприятиям, заключившим с арендодателем договор аренды, в котором предусмотрен переход имущества, относящегося к основным средствам, в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены, разрешено применять счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , 09 Арендные обязательства к поступлению , 97 Арендные обязательства (согласно приказу Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. № 56). При этом имущество по договору аренды предприятия рассматривается как имущественный комплекс и учитывается арендатором в оценке, определенной договором аренды и отражаемой в акте передачи. [c.181]
При оприходовании этого имущества, поступившего от арендодателя, дебетуется счет 03 Долгосрочно арендуемые основные средства и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . При перечислении причитающихся арендодателю платежей за аренду предприятия дебетуется счет 97 Арендные обязательства и кредитуется счет 51 Расчетный счет . На сумму процентов, начисленных арендодателю по договору аренды, дебетуется счет 88 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . [c.181]
Акционерные общества как арендаторы ведут учет долгосрочно арендуемых основных средств на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства в общем порядке, принятом для учета таких объектов. Перечисление арендных платежей органам государственного управления имуществом, с которыми заключен договор долгосрочной аренды, или бюджету отражается по дебету счета 97 Арендные обязательства , счета 68 Расчеты с бюджетом и др. и кредиту счетов денежных средств (50, 51 и др.). При начислении процентов по договору долгосрочной аренды имущества, причитающихся органам управления этим имуществом, дебетуется счет 88 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и кредитуется счет 97 Арендные обязательства . При досрочном выкупе акционерным обществом арендованного имущества запись на счетах бухгалтерского учета производится по аналогии с общими принципами учета долгосрочно арендуемых основных средств. [c.183]
Если любое из этих условий удовлетворяется, говорят, что арендатор получает большую часть экономических выгод и риска, связанных с арендуемой собственностью тогда долгосрочная аренда имеет место. Если аренда не удовлетворяет одному из этих условий, она расценивается как текущая аренда. По существу текущая аренда дает арендатору право использовать арендуемое имущество, но арендатор не получает всех выгод и не несет всего риска, связанных с данными активами. [c.590]
Учет стоимости долгосрочной аренды. При такой аренде арендатор должен отразить стоимость арендуемого имущества в активе баланса. Отражаемая сумма представляет собой стоимость минимальных арендных платежей за период аренды. Если дополнительные затраты страхование, ремонт и налоги — часть общего арендного платежа, они вычитаются, и только оставшаяся сумма участвует в вычислении текущей стоимости. В соответствии с бухгалтерскими правилами, используемая учетная ставка наименьшая из 1) приростной кредитной ставки арендатора или 2) скрытой процентной ставки арендодателя, если эта ставка может быть определена. [c.590]
Величина текущей стоимости арендных платежей должна быть отражена в активе баланса арендатора. (Если рыночная стоимость арендуемого имущества ниже, чем величина текущих минимальных арендных платежей, то рыночная стоимость должна быть показана.) Сумма обязательств по аренде должна быть показана в пассиве баланса величина текущих платежей сроком до 1 года — как краткосрочные обязательства и более 1 года —как долгосрочные обязательства. Информация об арендуемом имуществе может быть скомбинирована со сходной информацией о собственных активах, но в приложении нужно указать стоимость арендуемого имущества и его амортизацию. Гипотетический баланс может выглядеть следующим образом [c.590]
В качестве возможного способа финансирования может использоваться лизинг всех или части основных фондов. При этом основные средства не приобретаются, а берутся в аренду. За пользование взятыми в лизинг основными средствами производятся платежи лизинговой компании, которая является собственником арендуемого имущества. В конце срока лизинга оборудование может быть выкуплено по остаточной стоимости. Лизинговые платежи входят в поток от операционной деятельности предприятия, а затраты на выкуп оборудования входят в инвестиционный поток предприятия. Затраты на приобретение оборудования относятся к инвестиционным потокам проекта. [c.96]
Текущие налоги на капитал состоят из периодических налогов (обычно взимаемых раз в году) на собственность или на чистую стоимость капитала институциональных единиц, исключая налоги на землю или другие собственные или арендуемые активы предприятий, используемые ими в производственных целях. Кроме того, в эту категорию не входят налоги на собственность или имущество, взимаемые нерегулярно и через длительные промежутки времени, либо в исключительных обстоятельствах (например, наследственные пошлины), которые рассматриваются как налоги на капитал. Исключаются также подоходные налоги, размер которых устанавливается на основе стоимости имущества институциональной единицы. Текущие налоги на капитал охватывают следующие виды налогов [c.430]
АРЕНДА (от лат. arrenda — имение, отданное внаем ) — предоставление имущества (или земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату. Аренда — это имущественный наем договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. [c.31]
К финансовому лизингу относят контракты, предусматривающие выплату в течение твердо установленного срока сумм, достаточных для полной амортизации капиталовложений арендодателя и способных обеспечить ему определенную прибыль. В понятие оперативного лизинга входят все остальные случаи аренды машин и оборудования, когда арендуемое имущество не амортизируется полностью в течение согласованного периода аренды (если таковой устанавливается). Срок аренды в случае финансового лизинга зависит в основном от вида оборудования, так как определяется сроком его физического и морального износа. По истечении основного срока аренды при финансовом лизинге он может быть продлен. В этом случае ставка лизинга существенно снижается. Существуют и другие принципы классификации видов аренды, например, по типу имущества (недвижимость или оборудование) по рынку, на котором проводятся лизинговые операции (внутренние и зарубежные операции) по отношению к налогам (лизинг, связанный с налоговыми льготами, и лизинг, не связанный с ними) и т.д. В соответствии с этим различают групповой или акционерный лизинг, действительный лизинг, лизинг с полным набором услуг, лизинг типа "ТЭФРА", лизинг типа "продажи", чистый лизинг, генеральный лизинг, контрактный наем, прямой и косвенный зарубежный лизинг. [c.149]
Leasehold improvement - улучшение арендуемого имущества затраты на улучшение имущества, взятого в аренду подлежат начислению износа на срок полезного использования или срок аренды, что из них короче. [c.229]
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. Арендная плата за землю может взыматься отдельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы, но с обязательным перечислением арендной платы за землю на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. [c.437]
Бухгалтерский учет аренды претерпел радикальные изменения за последние три десятилетия. Где сведения об аренде не были нужны, постепенно стали их требовать в приложениях к финансовым отчетам. Лишь с минимальными сведениями аренда была привлекательна для некоторых фирм в качестве "забалансового" метода финансирования. Нет данных о том, что такое финансирование положительно сказалось на оценке тем не менее многие компании продолжали считать "забалансовое" финансирование хорошим делом. Затем начало действовать положение FASB N 13, где приводились подробные указания, в соответствии с которыми требовалась капитализация определенных типов аренды в балансе. По существу это положение гласит, что если арендатор получает практически все экономические выгоды и несет риск по арендуемому имуществу, стоимость активов вместе с соответствующими обязательствами должна быть указана в балансе. [c.589]