В конце 1988 г. в отрасли четыре шиноремонтных завода и в 1989 г. один нефтеперерабатывающий завод и завод Красный резинщик переведены на арендные отношения. На наш взгляд, больших различий между второй моделью и арендной формой хозрасчета нет, хотя и при аренде фонд оплаты труда предприятием формируется из дохода, остающегося в его распоряжении после уплаты арендных платежей, самостоятельно. Но при введении нормативного соотношения между приростом дохода и приростом фонда оплаты труда эта самостоятельность утрачивается. Вероятно, если устранить нормативы распределения прибыли, оставляемой у предприятия при первой модели, и хозрасчетного дохода при второй и ввести фиксированные платежи в бюджет и министерству при первой и второй моделях, то разница между моделями утрачивается. [c.125]
Как показывают расчеты, исходя из сложившихся результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятий, перевод их на вторую модель по действующей методике приведет к росту фонда оплаты труда за счет соответствующего уменьшения отчислений в государственный бюджет, министерству, фонды развития производства, науки и техники и социального развития. Большим ростом оплаты труда работников без изменения результатов и эффективности производственно-хозяйственной деятельности объясняется стремление отдельных предприятий перейти на вторую модель хозрасчета, а также на арендные отношения, представляющие собой согласно действующей методике вариант второй модели. хозрасчета. [c.126]
При арендных отношениях происходит аналогичное перераспределение доходов. Более того, поскольку по действующим положениям арендная плата определяется фиксированной суммой платежей в бюджет, в централизованные фонды и резервы, исходя из расчетов пятилетнего плана, то вся сумма дополнительной против пятилетнего плана прибыли остается у арендаторов. Поэтому переход на аренду выгоден предприятиям 126 [c.126]
Одной из первостепенных задач при развитии арендных отношений становится определение состава и размера арендных платежей, которые должны быть величиной, взаимовыгодной для всех участников сделки. [c.226]
Отрицательно влияют на процесс внедрения арендных отношений несовершенство экономического подхода к определению стоимости единицы лесного ресурса кризисное состояние лесозаготовительной отрасли устаревшая практика выделения лесозаготовителям лимитов на лесосечный фонд отсутствие средств у лесопользователей. [c.67]
В целях упорядочения лесопользования и внедрения арендных отношений следует, видимо, упростить процесс передачи в аренду участков лесного фонда, отказаться от лимитирования лесосечного фонда. Размер лесных податей и арендной платы, как инструмент регулирования рыночных отношений, необходимо повышать до экономически обоснованного уровня. В целях защиты долговременных интересов общества от возможных негативных воздействий лесозаготовительной деятельности на лес целесообразно ввести ее лицензирование. Представляется также целесообразным учредить передачу в залог права на аренду участков лесного фонда, обеспечивая поддержку работы лесозаготовителей. [c.68]
В соответствии с требованиями Закона СССР "О предприятиях в СССР", законов о собственности, арендных отношениях и других укрепляются и совершенствуются основные принципы хозрасчете . Расширяется хозяйственная самостоятельность предприятий, сокращается число плановых показателей, утверждаемых в централизованном порядке, в связи с чем резко возрастает роль коллектива предприятий в решении экономических вопросов. Расширены права предприятий в использовании части прибыли и амортизационных отчислений на совершенствование техники, технологии и организации производства, в определении показателей и форм материального и морального стимулирования коллектива предприятия за конечные результаты. [c.51]
Что касается арендных отношений, то обычно они существуют в форме имущественного найма помещений, оборудования и другого недвижимого имущества на договорных началах. Это текущая аренда, имеющая конкретный временной период. Аренда предполагает обязательный возврат арендодателю арендуемого имущества. [c.20]
Коммерциализация системы высшего образования может осуществляться путем передачи вузовской инфраструктуры в платное пользование вузам через систему арендных отношений на льготной основе. [c.693]
Общепринятым в мировой практике является выделение в структуре лизинговых отношений операций финансового и операционного лизинга. Критерии отнесения лизинговой сделки к той или иной категории в разных странах различны, но в целом можно сказать, что финансовый лизинг —это вид арендных отношений, которые, как правило, заканчиваются переходом права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Этот критерий выступает в роли основного при классификации лизинговых операций, но не является достаточным. Строго говоря, экономическая суть финансового лизинга заключается в том, что лизингополучатель возмещает лизингодателю все его инвестиционные затраты, а также комиссионное вознаграждение, причем делает это не одномоментным платежом, а в течение определенного срока, сопоставимого со сроком полезной эксплуатации предмета лизинга. [c.396]
Оперативный (сервисный) лизинг представляет собой арендные отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными платежами в течение одного лизингового контракта. Заключается он, как правило, на 2—5 лет. При оперативном лизинге риск порчи или утери объекта лежит в основном на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге, из-за отсутствия гарантии окупаемости затрат. По окончании оперативного лизингового договора лизингополучатель имеет право [c.210]
Достаточно подробная характеристика юридических, учетных, налоговых и учетно-аналитических аспектов арендных отношений, в том числе операций по прокату и лизингу имущества, приведена в [Ковалев, 2000(6)]. [c.220]
Обязательства по долгосрочной аренде возникают в результате аренды оборудования или другого имущества на длительный срок. В международной практике формы аренды разнообразны. По продолжительности арендных отношений различают две формы долгосрочная — на срок свыше одного года краткосрочная — не более одного года. [c.221]
Имущество, приобретаемое для использования в арендных отношениях, приходуется на счет 03 Доходные вложения в материальные ценности . [c.50]
Аренда зданий (помещения). Здания (помещения) — наиболее часто встречающиеся объекты для сдачи в аренду, поэтому для иллюстрации арендных отношений возьмем пример аренды этого объекта. Договор аренды здания заключается обязательно с указанием срока аренды. Договор со сроком аренды не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Ставки арендной платы зданий (помещений) устанавливаются на единицу площади — 1 м2, а общая сумма арендной платы определяется исходя из фактического размера арендованной площади. [c.64]
Развитие всех форм арендных отношений в условиях рыночной экономики вызывает необходимость отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с арендой отдельных видов имущества, арендой предприятий, финансовой арендой (лизингом). Правовое регулирование арендных отношений определяется статьями Гражданского кодекса РФ (часть вторая) и Федеральным законом О лизинге (от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Основанием для возникновения арендных обязательств является договор аренды (ст. 606 ГК РФ), согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [c.179]
Значительный объем арендных отношений приходится на долю текущей аренды, объединяющей понятия среднесрочной (от одного до трех лет) и краткосрочной аренды (до одного года). [c.186]
Другое предположение, хотя и менее значительное, — арендодатели получают отчасти более преимущественное положение в ходе разбирательств о банкротстве, чем если бы они имели гарантии кредиторов. Чем рисковее фирма в поисках финансирования, тем больше стимул поставщику капитала заключить соглашение об аренде, а не о кредите. Кроме этих причин, существуют другие причины, объясняющие арендное финансирование. Например, арендодатель может получить большую экономию на масштабе, покупая активы, которую не могут получить отдельные арендаторы. Арендодатель может также иначе оценить срок эксплуатации активов, их ликвидационную стоимость, учетную ставку арендатора. Наконец, арендодатель может обеспечить экспертизу своим покупателям при отборе оборудования и его ремонте. Хотя все эти факторы могут обеспечить подъем арендных отношений, мы не будем считать их столь же значительными, как причины налогообложения. [c.582]
Основными чертами, характеризующими арендные отношения, являются [c.97]
С позиций финансового менеджмента интерес вызывают арендные платежи, являющиеся элементом затрат. Арендные отношения обычно существуют в форме имущественного найма помещений, оборудования и другого недвижимого имущества на договорных началах. Это текущая аренда, имеющая конкретный временной период. Аренда предполагает обязательный возврат арендодателю арендуемого имущества. [c.46]
Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСФО 17 Аренда в редакции 1997 г. Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, не переносит практически все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом. [c.116]
Классификация аренды производится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансовой аренды возникает если арендные отношения отвечают одному из следующих требований период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой стоимости в конце срока аренды шш в любой иной момент в течение арендного срока арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором. Для его передачи другому арендатору потребуются существенные дополнительные затраты, зачастую экономически совершенно неоправданные. Дополнительно к перечисленным требованиям на финансовую форму аренды указывают следующие обстоятельства при расторжении арендатором договора аренды он обязался принять на себя все убытки арендодателя, вызванные этим шагом арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору. [c.116]
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата согласно закону О плате за землю в среднем по России ставка налога составляет около 50 руб. за гектар пашни в год, что можно считать — особенно с учетом инфляции — около 100 руб., на Северном Кавказе — до 184 руб. В городах налог составляет от 0,5 до 4,5 руб. за кв. м., и его ставки могут значительно повышаться местными властями, в зависимости от местоположения участка. Налог увеличивается, кроме того, в крупных центрах в 2—3 раза, в зонах исторической застройки в 10—20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0—8,0). Налог за недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2— 4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы сейчас продолжают быть пользователями земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ -это еще одна разновидность арендных отношений. Она может быть индивидуальной и групповой, т. е. средства производства и иное имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности, могут быть взяты во временное пользование одним гражданином или группой граждан. Арендаторы при индивидуальной или групповой аренде самостоятельно распоряжаются всей произведенной продукцией, всем объемом выполняемых работ и оказываемых услуг. Реализация продукции, работ и услуг происходит по ценам и тарифам, которые устанавливаются самостоятельно или по договоренности с потребителями. Арендаторы могут также добровольно принимать на себя выполнение государственных заказов на условиях, аналогичных арендным предприятиям. АРЕНДНАЯ ПЛАТА - плата за пользование взятого в аренду имущества. Размер А. п., сроки и другие условия платежа предусматриваются договором между арендатором и арендодателем. А. п. включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Размер амортизационных отчислений, включаемых в А. п., определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду [c.22]
АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ осуществляются в двух формах аренды и внутрихозяйственной аренды. Первая предполагает предоставление арендаторам прав юридического лица, выбора видов деятельности и структуры производства, приобретения или аренды основных средств, самостоятельности в реализации продукции, установления цены на нее, исходя из спроса и [c.23]
В хозяйственной практике встречаются различные виды (формы) А. и ее модификации, а также весьма многочисленные конкретные модели организации арендных отношений на предприятиях. Законодательно разрешены аренда предприятия (объединения), субаренда, аренда имущества гражданами, арендный подряд. АРЕНДНЫЙ ПОДРЯД - определяется как форма организации и оплаты груда отдельных работников, коллективов, подразделений, групп работников внутри предприятия любого статуса. Такие коллективы или группы работают на основе договоров арендного подряда с администрацией предприятия. По договорам они обязуются изготовить и продать предприятию по внутрихозяйственным ценам и тарифам продукцию или услуги. Всей продукцией или услугами, произведенными сверх оговоренного объема, арендный коллектив распоряжается самостоятельно. [c.23]
Участниками арендных отношений являются [c.23]
К рынку недвижимости следует отнести залоговые операции с объектами недвижимости, а также их реализацию при объявлении банкротства предприятий, а также арендные отношения, возникающие при сдаче объектов недвижимости в аренду. Например, в г. Санкт-Петербурге на рынке недвижимости главное место занимает рынок жилья, реализация (купля-продажа) и сдача в аренду нежилых помещений, которых насчитывается свыше 49 тыс. Центральное место занимает создание офисов фирм, магазинов, складов, кафе и клубов-ресторанов и производственных объектов. [c.406]
По прошествии года главные проблемы предпринимателей остались прежними. Это - налогообложение, несовершенное законодательство, нерешенные финансово-кредитные вопросы, громоздкая форма отчетности и бухучета, маркетинг и сбыт. Заметно снизилась напряженность арендных отношений, что согласуется с ранее приведенными данными. [c.59]
При оформлении арендных отношений до принятия Законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде и аренд иых отношений в СССР используют Общие методические положения по аренде государственного предприятия трудовым коллективом пли Временные рекомендации по применению арендного подряда на предприятиях (объединениях) и в организациях производственных отраслей народного хозяйства , одобренные совместным постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС,. В соответствии с Рекомендациями хозяйственная деятельность арендного предприятия осуществляется на базе модифицированной второй формы хозяйственного расчета, основанной на распределении дохода предприятия, полученного после возмещения из выручки материальных затрат (включая амортизационные отчисления). Хозрасчетный доход (Дх) и этом случае формируется следующим образом [c.318]
Крайнева Э.А. К вопросу совершенствования хозяйственного механизма в нефтяной промышленности //-Тезисы докладов республиканской межотраслевой научно - практической конференции " Развитие арендных отношений в условиях полного хозрасчета и финансирования. "- Уфа Башкир, правление союза научных и инженерных обществ СССР, УАИ и др. - 1990. [c.149]
На XXVII съезде КПСС была предложена программа перестройки экономики, рассчитанная на длительный период. Эта программа была углублена Съездами народных депутатов и сессиями Верховного Совета Союза ССР. Последние приняли ряд законов, подводящих правоЕ ую базу под экономическую реформу. Законы о собственности, земле, предприятии, кооперации, арендных отношениях и другие станут той основой, которая даст возможность реальной перестройке экономики страны в целом и отдельных трудовых коллективов. В основные задачи, которые ставятся перед страной, отраслями, предприятиями, вхоДят дальнейшее совершенствование систем планирования и экономического стимулирования производства, с повышением в организации управленческой и плановой деятельности роли конечных результатов обеспечение сбалансированности планов на основе совершенствования системы материальных, трудовых и стоимостных балансов совершенствование системы плановых показателей текущего и перспективного планирования усиление роли долгосрочных планов и прогнозирования разработка комплексных программ по наиболее важным научно-техническим, экономическим и социальным проблемам более полное сочетание отраслевого и территориального (регионального) принципов планирования и управления производством создание системы натуральных и стоимостных нормативов длительного пользования для всех уровней планирования совершенствование планирования, финансирования и стимулирования научно-технического прогресса во всех отраслях народного хозяйства разработка проблем научно-технического прогресса в отраслях в их единстве с экономическим развитием страны совершенствование нормирования и системы оплаты труда, повышение стимулирующей роли заработной платы, улучшение ее планирования и 1 з [c.3]
Закон СССР "О предприятиях в СССР" резко расширил их npzisa. В частности, предприятия могут самостоятельно создавать концерны, консорциумы, межотраслевые государственные объединения, государственные производственные объединения, различные ассоциации и другие крупные организационные структуры, в том числе с участием кооперативов и совместных предприятий, создаваемых вмэсте с фирмами иностранных государств. Предприятие имеет право самостоятельно осуществлять экспортно-импортные операции, соз-ДЭЕ ЭЯ при необходимости хозрасчетные внешнеторговые фирмы. По решению трудовых коллективов предприятия имеют право свободного выхода из состава объединений, а при переходе на арендные отношения — из подчинения отраслевым и территориальным органам государственного управления. [c.14]
Исходя из первоочередности решения социальных задач формируют фоня социального развития. Арендные отношения регламентируются основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, утвержденными второй сессией Верховного Совета СССР и введенными с 1 января 1990г. [c.57]
В Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной думой 22 декабря 1995 г., в статье 552 устанавливалось, что по договору купли-продажи зданий, сооружений или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на покупаемую им недвижимость передавались права и на ту часть земельного участка, которая была занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Наряду с передачей прав собственности стали возникать и арендные отношения по поводу использования объектов недвижимости и земельных участков, на которых они были расположены. Появилась и купля-продажа земельных участков, например садово-огородных. Возникают такие отношения по поводу земельных паев членов колхозов или совхозов при их выходе из них. В частной собственности на землю находится более 16 млн. га земли. Поэтому необходимость осуществления широких рыночных отношений по поводу земельных ресурсов становится насущной необходимостью. Для их нормального осуществления нужна прочная правовая база. Для этой цели в Государственной думе РФ рассматривается новый земельный кодекс РФ, а также ряд других законов, принятие которых положит начало развитию нового более совершенного рынка земельных ресурсов. Тогда оценка и формирование цен на землю будет происходить на основе рыночного механизма так же, как и в других странах. До принятия земельного кодекса используется Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей № 1272 от 10.12.93. [c.223]
Как показывает практика, реализация солидной инвестиционной программы нередко сдерживается недостатком источников финансирования кроме того, все источники существенно различаются в плане быстроты их мобилизации и стоимости. Привлекательность аренды как раз и заключается в том, что это один из сравнительно быстро мобилизуемых и выгодных в финансовом плане источников. Арендные отношения имеют давнюю историю, однако именно в последнее время их развитию был придан новый импульс, в частности появился принципиально новый вид аренды, стимулирующий инвестиционную деятельность,—финансовая аренда, или лизинг1. [c.394]
Другое различие касается альтернативного минимального на-лога(а11егпа11уе minimum tax — АМТ). Для компании, подлежащей обложению АМТ, ускоренная амортизация — предпочтительный пункт, тогда как арендная плата таковым не является. Такая компания может предпочесть аренду от другой стороны, которая платит налоги по более высокой ставке. Чем больше расхождение в возможностях различных- сторон в обществе реализовать налоговые преимущества от владения активами, тем большее у них желание арендного финансирования. Не существование налогов самих по себе дает подъем арендным отношениям, а разница в возможностях разных сторон реализовать налоговые преимущества. [c.582]
В последнее время распространение сети магазинов по всей стране, особенно в пригородных торговых центрах, привело к появлению многочисленных магазинов, принадлежащих одной компании. Значительный капитал для этих новых магазинов обычно предоставлялся рынком инвестиций в недвижимость. Такие магазины редко принадлежат резничным фирмам ими, как правило, владеют синдикаты или товарищества в области недвижимости, и магазины сдаются в долгосрочную аренду розничному предприятию. Такие арендные отношения равносильны долгосрочному кредиту, но в системе учета они находят отражение только в примечаниях к финансовому отчету. В коммерческих агентствах по оценке возможной неплатежеспособности эмитента ценных бумаг, например в "Standard and Poor s", тратят много усилий, чтобы адекватно отразить в балансах суммы на основе таких арендных обязательств с целью обеспечить сопоставимость между фирмами. Наличие таких забалансовых долговых обязательств вызывает озабоченность кредитных финансовых учреждений. [c.61]
При распределении арендного дохода (хозрасчетного дохода) арендатор определенную часть его исполыует на пополнение произведенных фондов, развитие производственной базы. Оборудование, приобретенное непосредственно самим арендным коллективом, становится исключительной собственностью самого коллектива, а каждый член коллектива имеет право на соответствующую долю в этой собственности. И продолжая работать, и уйдя на пенсию, работая уже на другом предприятии, член арендного коллектива может получить свою часть при распределении прибыли. Здесь надо заметить, что люди предпенсионного возраста совершенно напрасно побаиваются арендных отношений, ибо именно они дают дополнительные социальные гарантии. Даже через много лет после ухода на пенсию работник сможет получать свою часть прибыли. Ее смогут получать и наследники. [c.21]