Средние размеры земельного налога и перечисляемой доли налога и арендной платы в федеральный бюджет были установлены в Приложении 1 к Закону от 11 октября 1991 г. № 1738-1 О плате за землю . Средние размеры земельного налога уже в 1992 г. применялись с коэффициентом 2 к первоначально установленным размерам, в 1993 г. — с коэффициентом 7 в 1994 г. — с коэффициентом 20. В 1995 г. средние ставки земельного налога за пашню вне черты населенных пунктов применялись с дополнительным коэффициентом 1,5, ставки земельного налога за другие земли — с дополнительным коэффициентом 2 к ставкам, установленным на 1994 г. В 1996 г. применяются ставки и средние размеры земельного налога с дополнительным коэффициентом 1,5 к размерам, установленным на 1995 г. в 1997 г. — с дополнительным коэффициентом 2 к размерам, установленным на 1996 г. в 1998 г. — с коэффициентом 1 к размерам, установленным на 1997 г. (сохранен размер ставок земельного налога, установленных на 1997 г.) в 1999 г. применялись действовавшие в 1998 г. ставки земельного налога с коэффициентом 2 для всех категорий земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота. В 2000 г. ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 1999 г., применяются для всех категорий земель с коэффициентом 1,2. [c.407]
Средние ставки земельного налога в городах и других населенных пунктах были установлены в Приложении 2 к Закону от 11 октября 1991 г. № 1738-1 О плате за землю . Средние размеры земельного налога применялись в 1992 г. — с коэффициентом 2 к первоначально установленным размерам, в 1993 г. — с коэффициентом 7, в 1994 г. — с коэффициентом 50. В 1995 г. — с коэффициентом не менее 2 к ставкам, установленным на 1994 г., в 1996 г. — с коэффициентом 1,5 к ставкам, действовавшим в 1995 г., в 1997 г. — с коэффициентом 2 к ставкам, действовавшим в 1996 г., в 1998 г. сохранен размер ставок земельного налога, установленных на 1997 г., в 1999 г. — с коэффициентом 2 к ставкам, действовавшим в 1998 г. В 2000 г. ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 1999 г., применяются для всех категорий земель с коэффициентом 1,2. [c.407]
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата согласно закону О плате за землю в среднем по России ставка налога составляет около 50 руб. за гектар пашни в год, что можно считать — особенно с учетом инфляции — около 100 руб., на Северном Кавказе — до 184 руб. В городах налог составляет от 0,5 до 4,5 руб. за кв. м., и его ставки могут значительно повышаться местными властями, в зависимости от местоположения участка. Налог увеличивается, кроме того, в крупных центрах в 2—3 раза, в зонах исторической застройки в 10—20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0—8,0). Налог за недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2— 4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы сейчас продолжают быть пользователями земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ -это еще одна разновидность арендных отношений. Она может быть индивидуальной и групповой, т. е. средства производства и иное имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности, могут быть взяты во временное пользование одним гражданином или группой граждан. Арендаторы при индивидуальной или групповой аренде самостоятельно распоряжаются всей произведенной продукцией, всем объемом выполняемых работ и оказываемых услуг. Реализация продукции, работ и услуг происходит по ценам и тарифам, которые устанавливаются самостоятельно или по договоренности с потребителями. Арендаторы могут также добровольно принимать на себя выполнение государственных заказов на условиях, аналогичных арендным предприятиям. АРЕНДНАЯ ПЛАТА - плата за пользование взятого в аренду имущества. Размер А. п., сроки и другие условия платежа предусматриваются договором между арендатором и арендодателем. А. п. включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Размер амортизационных отчислений, включаемых в А. п., определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду [c.22]
Потолок цены представляет собой законодательно установленную максимальную цену, которую продавец вправе запрашивать за свой товар или услугу. Любая цена ниже этого потолка вполне законна, цена, превышающая его, незаконна. Потолки цен на конкретные продукты устанавливают на том основании, что они якобы позволяют потребителям приобретать некоторые товары или услуги первой необходимости, которые они не смогли бы купить при равновесных ценах. Примером могут служить контроль за арендной платой и законы о ростовщичестве (определяющие максимальную процентную ставку, которую разрешается взимать с должников). Потолки цен, или общий контроль за ценами, применялись для ограничения инфляционных процессов в экономике. К контролю за ценами пришлось прибегнуть во время второй мировой войны в меньшей степени он использовался в период корейского конфликта. [c.448]
Письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам О ставках земельного налога и арендной платы в 2002 году от 28.12.2001 № ВТ-6-21/1004. [c.171]
Земельный налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения. Средние размеры земельного налога с одного гектара пашни по субъектам Российской Федерации и направляемой доли земельного налога и арендной платы в федеральный бюджет применяются согласно приложению 1 к Закону РФ О плате за землю . Минимальные ставки зе- [c.630]
Доходы жилищно-коммунального хозяйства складываются из квартирной платы, арендной платы за нежилые помещения и поступлений от коммунальных предприятий хозяйства. Квартирная плата исчисляется на основании данных о среднедействующей в планируемом году жилой площади и установленных ставок квартплаты. Следует учитывать, что ставка квартирной платы, как правило, составляет 13,2 коп. за 1 м2 жилой площади в месяц, или 1 руб. 58 коп. в год. Излишки жилой площади оплачиваются в трехкратном размере. [c.311]
В отличие от промышленных компаний или фирм, занимающихся оказанием услуг и способных переместить свои операции из одной местности в другую с целью извлечения преимуществ из региональных различий в налоговых ставках и других юридических ограничениях, недвижимость не является мобильной, поэтому она гораздо более уязвима со стороны изменений в местных законах (таких, как требования о зонировании, налоги на имущество и контроль над арендной платой). [c.985]
Важным элементом аграрных преобразований стало платное землепользование. Закон "О плате за землю" был принят 11 октября 1991 г. В соответствии с этим Законом плата за землю взимается в трех основных формах земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли. Земельный налог устанавливается в виде стабильной ставки платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Размер налога зависит не от результатов деятельности, а от качества земли и местоположения участка. Арендная плата устанавливается на основе договорных отношений при аренде земель. Ее размер практически равен земельному налогу. Нормативная цена земли характеризует стоимость участка земли, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. В 1996 г. нормативная цена земли равнялась 200-кратной ставке земельного налога на единицу участка. Местные органы власти имеют право повышать нормативную цену земли до 100%. В стране ведется большая работа по разработке земельного кадастра. [c.293]
В этом же разделе помещены извлечения из Земельного, Водного, Лесного кодексов Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 О плате за землю , Федерального закона от 6 мая 1998 г. № 71-ФЗ О плате за пользование водными объектами , постановления Правительства Российской Федерации от 19 февраля 2001 г. № 127 О минимальных ставках платы за древесину, отпускаемую на корню , инструкции Госналогслужбы Российской Федерации от 12 августа 1998 г. № 46 О порядке исчисления и внесения в бюджет платы за пользование водными объектами в части взимания арендной платы, платежей за пользование лесным фондом, водными объектами. [c.8]
Арендная плата — о ставках А. п. в РСФСР — 256 плата, взимаемая заказчиками с подрядных организаций за А. помещений в строящихся зданиях и сооружения —558. [c.536]
Порядок и основные условия сдачи транспортных земель в А. определяются Положением о землях, предоставленных транспорту (ст. ст. 12—14), утвержденным Пост. ЦИК и СНК СССР от 7 февр. 1933, Уставом ж. д. СССР (ст. 70) и издаваемыми транспортными ведомствами на основании этих актов спец. правилами и инструкциями. Эти земли могут сдаваться в А. орг-циям только для нужд, связанных с транспортом (устройство подъездных путей, складирование грузов и т. п.). В договоре А. участка, входящего в состав земель, предоставленных транспорту, может быть предусмотрено взимание арендной платы. Однако в большинстве случаев арендная плата за такие участки возмещает органам транспорта лишь их расходы по содержанию и обслуживанию участка по ставкам, устанавливаемым соответствующими транспортными ведомствами. [c.61]
Плата за А. нежилых помещений определяется на основании ставок, устанавливаемых Советами Министров союзных республик для всех домов, независимо от того, в чьем ведении они находятся. В РСФСР ставки арендной платы за помещения, сдаваемые для нужд неторгового и непромышленного характера, установлены Пост. СНК РСФСР от 26 марта 1920 Об оплате помещений, занимаемых учреждениями в муниципализированных домовладениях (с последующими изменениями), а за помещения, сдаваемые для торг.-пром. и складских целей (кроме Москвы и Ленинграда),— Пост. Совета Министров от 12 окт. 1954 О ставках арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые для торгово-промышленных и складских целей (с последующими изменениями). Эти последние ставки дифференцированы по назначению помещений (торг., пром., складские), по категориям городов (обл. центры, города обл. подчинения и т. д.) и по характеру строений, в к-рых находятся помещения (каменные, деревянные, смешанные). Помимо внесения арендной платы, арендатор нежилого помещения должен возместить арендодателю соответствующую часть расходов последнего по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома в целом, а также затрат по центральному отоплению и коммунальным услугам. [c.62]
Уменьшение суммы налога на прибыль, исчисленной по установленным ставкам, на сумму арендной платы в соответствии с п.4.8 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.95 г. № 37 О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций может осуществляться только арендными предприятиями, созданными на основе аренды имущества государственных предприятий и их структурных подразделений. [c.170]
В том, что так происходит, нет ничего удивительного. Прежде всего, малое предприятие наиболее беззащитно перед бюрократическим произволом на всех этапах своего существования, начиная от регистрации и кончая уплатой налогов. И может быть, еще важнее другое несмотря на все законы и предписания, до сих пор не стало реальностью равноправие всех форм собственности. В самом деле, о какой поддержке и заботе , да просто об элементарной справедливости можно говорить, пока ставки кредита, ставки арендной платы за помещения и многое другое для частников фактически выше, чем для государственных предприятий, когда даже установка телефона обходится частной фирме в два раза дороже, чем государственной, или когда посылку специалистов на учебу первая оплачивает за свой счет, а вторая — за счет государства, т.е. налогоплательщиков (кстати, в том числе и за счет частных фирм и их работников ) [c.329]
В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей. [c.304]
Рентная оценка капитала может выступать в качестве рыночной котировки, или суммы, уплачиваемой фирмой владельцу капитала за аренду части этого капитала. Например, существует рентная оценка, равная ставке арендной платы, которая используется при принятии решений о приемлемости арендной платы для найма фургона для перевозки мебели и исчисляется определенным количеством долларов в час или сутки. Однако для некоторых капитальных товаров, например плотин и автосборочных линий, конкретного арендного рынка нет. В таких случаях фирма должна определить сама, в какую сумму в час или в сутки ей обходится пользование собственным капитальным оборудованием, о чем пойдет речь в п. 4. [c.325]
Метод капитализации земельной ренты основан на том, что при наличии достаточной информации о ставках аренды земельных участков можно проводить определение стоимости этих участков как текущей стоимости будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок. В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли. Как регулярный поток дохода, земельная арендная плата может капитализироваться в стоимость делением на коэффициент капитализации для земли, определяемый из анализа рынка. Исходные данные для капитализации получают из сравнения продаж арендованной земли и величин арендной платы. [c.97]
Чтобы получить реальную цену за кредит, следует к его базовой цене прибавить величину маржи. В основе исчисления маржи лежит минимально необходимый объем дохода (НОД), который рассчитывается в соответствии с суммой издержек банка и необходимой прибыли. Для определения издержек банка не требуется специальной методики. В них включаются расходы на осуществление деятельности банка плата за кредитные ресурсы, оплата труда работников, арендная плата и т.д. А вот в основе методики исчисления прибыли лежит размер дохода, приходящийся на собственный капитал. Для акционерного коммерческого банка таким показателем будет дивиденд. Его уровень может быть ниже базовой процентной ставки оо пассивным операциям, если рыночная стоимость выпущенных банком ценных бумаг будет ниже номинальной. При установлении нормы дохода на собственный капитал должен учитываться уровень дохода, выплачиваемый по привилегированным акциям. Произведение средней нормы доходности на размер соб-106 [c.106]
Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости. [c.35]
Капитализация земельной арендной платы. При наличии достоверной информации о рыночных ставках земельной арендной платы и ставках дохода стоимость земельного участка рассчитывается по стандартной формуле капитализации. [c.51]
Оценка стоимости на основе капитализации доходов требует специфического анализа рыночной ситуации. Основу внешнего информационного обеспечения доходного подхода составляют данные о динамике рыночных ставок арендной платы, спросе и предложениях на конкретном сегменте рынка, коэффициентах потерь, динамике эксплуатационных затрат, преобладающих ставках доходности альтернативных инвестиций, а также ожидаемые доходы от продажи недвижимости или других имущественных прав, связанных с этой недвижимостью, и т. д. [c.52]
Даже при том, что процентные ставки по кредитам в 1970-х повышались, стоимость недвижимости продолжала расти. Новые покупатели не заботились о высоких процентных ставках потому, что покупка недвижимости все еще была для них доступна . Чтобы ликвидировать эту доступность, процентные ставки должны были резко возрасти, так как ипотечные платежи в эти дни оставались на более низком уровне, чем арендная плата. [c.217]
В связи с тем что для расчета фонда оплаты труда от хозрасчетного дохода необходимы данные о фактических материальных затратах, которые не могут быть получены к концу отчетного месяца, выплата заработной платы производится в два этапа. По окончании месяца начисляются заработная плата по сдельным расценкам, тарифным ставкам и окладам, а также дополнительная заработная плата и часть ФМП, не зависящая от результатов труда (материальная помощь, отпуска в части ФМП). Оставшаяся часть заработной платы, составляющая поощрительный фонд, выплачивается в следующем за отчетным месяце. В бухгалтерию цехом представляются расчет фонда оплаты труда арендного коллектива [c.101]
Одно из преимуществ капитализации прав собственности, присущее договорам аренды, состоит в том, что она позволяет в финансовой отчетности представить более ясную картину прав и обязательств фирмы. Кроме того, капитализация обеспечивает сопоставимость отчетных данных фирм—собственников имущества и фирм-арендаторов. Однако капитализация не устраняет необходимости раскрытия дополнительной информации (например, в примечании) о сумме ежегодных арендных платежей и других существенных условиях договора аренды. И наконец, главное преимущество капитализации состоит в том, что она дает возможность разделить имущественные права и арендные обязательства. Таким образом, стоимость имущества может амортизироваться независимо от порядка выплаты арендных платежей, подобно амортизации собственных зданий и оборудования. И все же капитализация имущественных прав имеет и свои недостатки. Например 1) сложность разделения арендных платежей в части платы за имущественные права и в части оплаты услуг, которые должны быть предоставлены 2) сложность обоснования процентной ставки капитализации. [c.383]
Одной из возможностей, которой могли бы воспользоваться компании, было бы просто увеличить свои отчисления за арендную плату местным правительствам, но эти отчисления нельзя было противопоставить их налоговым обязательствам в своих собственных странах. Однако, когда американская компания уплачивала подоходный налог за границей, она могла уменьшить на эквивалентную сумму выплаты по налогам, уплачиваемым ею в своей собственной стране. Поэтому была достигнута договоренность о том, что, хотя компании должны были и впредь платить отчисления с каждой добытой ими тонны нефти (обычно по ставке 12,5 цента), в основном их платежи должны были увеличиться за счет налогов. Поскольку в средневосточных странах отсутствовала структура подоходных налогов и налогов на корпорации, компании обязались рассылать официальную экспортную цену, известную как справочная цена . Затем уже было относительно простым делом вычитать себестоимость и сумму отчислений за разработку недр, разделив остальную часть прибылей поровну между обеими сторонами. Правительства согласились на такой порядок. В 1950 г. Саудовская Аравия [c.189]
Рассмотрение конкретных тенденций, анализируемых оценщиками, зависит от задания на оценку и типа оцениваемой недвижимости. Например, оценка рыночной стоимости торговых помещений во вновь осваиваемых районах Москвы с использованием доходного подхода требует информации о рыночных ставках арендной платы, коэффициенте загрузки, эксплуатационных расходах. Для этого необходимо составить прогноз численности жителей данного района, доходов на одну семью, а также учесть величину средних расходов на товары и услуги, которые производятся по месту жительства, нали- [c.60]
АРЕНДА — договор о предоставлении имущества, числящегося в основных фондах, во временное пользование за определенную плату. Объединения, предприятия и организации имеют право сдавать и получать в аренду временно неиспользуемые производственные, складские и прочие нежилые помещения, оборудование и с разрешения вышестоящей организации транспортные средства. Плата за сданные в А. помещения взимается по ставкам, действующим в данной местности. За оборудование и транспортные средства арендн-ая плата устанавливается в размере амортизационных отчислений по сданным в А. объектам. Предприятия и организации могут арендовать нежилые помещения в домах, принадлежащих жилищностроительным кооперативам и государству. А. позволяет улучшить использование основных фондов народного хозяйства. [c.12]