Основными результатами денежной приватизации являются 1) выведение значительной части государственного имущества из-под директивного управления государства и вовлечение его в рыночный оборот, 2) формирование основ рынка недвижимости, в т. ч. рынка земли под объектами приватизации, 3) привлечение иностранных инвесторов. [c.60]
Форсированное создание рынка земли. Ипотечное кредитование в сельском хозяйстве и создание предпосылок технического прогресса. Формирование земельной ренты, которая и может быть капитализирована в виде ипотечного кредита. Создание условий для формирования базы банковского коммерческого ипотечного кредита. Эффективный контроль за оборотом земли со стороны государства для снятия социальной напряженности на селе. [c.166]
Развитие рынка земли это проблема и перспектива российского рынка недвижимости. [c.49]
Вложение средств в земельные участки является привлекательным и доступным способом инвестирования для граждан со средними доходами. Однако темпы развития рынка земли зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений. [c.83]
Рынок земли как саморегулирующая система включает 7 основных элементов спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры. [c.223]
При оценке земельных участков прежде всего необходимо оценить степень развития рынка для участков земли, аналогичных или сходных с оцениваемым. В случае, когда рынок земли достаточно развит, целесообразно оценивать участок с точки зрения средней рыночной стоимости единицы площади земли. При этом необходимо вводить поправки с учетом анализа факторов потенциала местоположения, ресурсного качества, техно- [c.266]
При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков. [c.282]
Органы местного самоуправления или администрации по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. [c.438]
Дискуссии по этой проблеме продолжаются до сих пор [40 86]. Трудности реформы системы государственного управления обусловлены тем, что данная сфера организационно-экономической деятельности в целом крайне консервативна. Государственным управлением занимаются администрации, заинтересованные в применении традиционных методов. Бюрократический аппарат не заинтересован в создании прогрессивных управленческих структур, ведущих к ломке сложившихся устоев и всяческим неудобствам для чиновников. Особенно консервативны государственные чиновники в аппаратах управления экономическими процессами. Поэтому формирование системы налогообложения в России, приближение ее к мировым стандартам до настоящего времени не дают ожидаемых результатов. Налоги жестко увязаны с отношениями собственности, а это — область конфронтации экономических интересов. До тех пор, пока не будут решены многие базисные проблемы (созданы рынки земли, труда, капиталов, устранены негативные тенденции приватизации и криминализации экономики и т. п.), сохранятся административно-командные методы управления. [c.138]
Рыночная цена зависит от множества факторов, таких как соотношение спроса и предложения на землю экономическая ситуация в стране (чем хуже ситуация, тем выше цена на землю) земельное законодательство в стране (отсутствие частной собственности на землю не позволяет ее оценить и предопределяет бесхозяйственное использование земли) месторасположение участка рельеф и качество почвы климат близость коммуникаций размер участка (чем больше участок, тем относительно дешевле он стоит) возможность продажи земли иностранцам и т.д. В России до сих пор оценка земли невозможна, так как земля не является товаром (отсутствует рынок земли). [c.271]
Механизм функционирования рынка ценных бумаг имеет свои особенности, которые связаны с конкретной структурой обращающихся ценных бумаг, деловой активностью тех или иных участников рынка, общим состоянием экономики, выбранной моделью рынка. Он должен учитывать специфику и природу отдельных ценных бумаг как финансовых инструментов. Коносаменты, товарные фьючерсы, опционы, товарные (коммерческие) векселя используются в операциях на рынке производственной продукции, товаров и услуг. Закладные отражают операции на рынке земли. Финансовые фьючерсы, опционы, векселя связаны с финансовыми ресурсами, рынком ссудного капитала. [c.18]
Для России эти вопросы злободневны уже потому, что изменения рыночного характера привели к возникновению новых явлений в экономике — рынка недвижимости, рынка земли, рынка рабочей сила. Решение проблем безработицы, реструктуризации и санации [c.299]
Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится. [c.396]
Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причин. Так, непрерывно ускоряется процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в западных странах идет на национализацию части земель. Оно создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Осуществляются планы по улучшению использования земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли. [c.353]
На рисунке 12.6 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. В каждом случае кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П — Пг) пересекается с кривой спроса ( — Сг) в равновесной точке Р, что приводит к образованию цены земли Ц. Однако при уменьшении количества земли с 3 до З-i кривая предложения (Яз — Пи) пересекается с кривой спроса в равновесной точке P-i, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц до уровня Цг. [c.354]
Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли [c.127]
Под спросом на рынке земли понимаются земельные участки, [c.129]
Факторы производства и их характеристика. Особенности рынка факторов производства. Цены на ресурсы. Спрос и предложение на рынках ресурсов. 2.Рынок земли (природных ресурсов). Рента и ее характеристика. Цена [c.7]
Тема 19. Рынок земли. Земельная рента. [c.9]
Ценообразование на рынке земли. [c.9]
Все изложенное выше относится и к спросу на землю для несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнуть идею неоклассиков о производном характере спроса на землю. Так, П. Самуэльсон, разъясняя это понятие, отмечает ... неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли . .. фактически более правдоподобно обратное утверждение цена земли потому и высока, что высоки цены на зерно... (П. Самуэльсон. Экономика. М., 1964. С. 577). Интересно сравнить это утверждение с высказыванием Е. Бем-Баверка о ценах на вино и виноград, приведенным в гл. 5 4. Проблема производного спроса на землю еще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и, добавим теперь, рынке земли. [c.198]
Анализ категории цены земли помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование, в частности, рынка земли, ее свободную куплю и продажу. Запрет в нашей стране на свободный рыночный оборот земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но нелегальной (например, при продаже домов в сельской местности, дач и т.п.). Это означало, что государство лишалось значительной части доходов, связанных с реализацией земельных участков явочным порядком . Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли — необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в нашей стране. [c.200]
В переходной экономике происходит сложный процесс формирования единого рынка как системы взаимодействующих рынков, однако особенностью является то, что на практике эта система пока не получила законченного развития. На первых этапах началось формирование так называемых первичных элементов данной структуры потребительского рынка, рынка капиталов и фондовых бирж, рынка ценных бумаг, рынка ресурсов, рынка валюты, внешнего рынка. Пока, однако, еще не сложились условия для создания рынка труда, рынка земли, рынка информации, а также финансового рынка. Процесс их формирования должен сочетаться с регулирующей деятельностью государства, которое играет здесь роль, отличную от роли в развитой рыночной экономике. Особенность государства состоит в том, что его регулирующая роль в данном случае качественно иная, чем в развитой экономике. [c.330]
Глава 14. РЫНОК ЗЕМЛИ [c.234]
Глава 14. Рынок земли и земельная рента [c.235]
| Рис. 14-3. Равновесие на рынке земли изменения уровня земельной ренты |  |
Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, — постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т. д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Поэтому, как подчеркивает Р. Нуреев, "если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно подниматься. Естественно, это в конечном счете отражается и ы сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении" (Нуреев Р. Рынок капитала и рынок земли // Вопросы экономики, 1996, № 5. С. 136). [c.241]