Цена земли

Известно, что реализация капитальных активов связана с такими иррациональными , по определению К- Маркса, категориями, как цены земли или фиктивного капитала. Они соответственно прямо пропорциональны величинам земельной ренты или дивиденда и обратно пропорциональны уровням банковской процентной ставки. Не исключено, что подобные факторы оказывают некоторое воздействие и на цены отдельных видов минерально-сырьевой продукции, особенно нефти. Так, текущая цена может быть связана прямо пропорциональной зависимостью с прогнозируемой более высокой ценой жидкого топлива или его заменителей и обратно пропорциональной зависимостью — с рентабельностью активов, в которые инвестированы нефтяные доходы. Такая связь предполагается как гипотеза. Однако следует заранее оговориться, что даже в случае подтверждения она способна не более чем модифицировать, но отнюдь не подменить определяющее воздействие стоимостных категорий товарного производства и обращения на ценовые пропорции нефтяного рынка. Поэтому нельзя согласиться с упрощенными и тем самым искажающими действительность толкованиями ряда буржуазных экономистов, которые полностью отождествляют продажу нефти с реализацией капитальных активов (см., например, [286, с. 98—99 323, с. 40 324, с. 113—114]). [c.42]

Применение минеральных удобрений на единицу площади обрабатываемых земель зависит от цены земли (от уровня земельной [c.59]

Экономическая рента. Земельная рента. Рыночная цена земли. Способы определения капитализированной ренты. Дифференциальная рента и ее виды. [c.184]

Нормативная цена земли. [c.194]

Эластичность спроса от цены и дохода при покупке жилья может также различаться в зависимости от места жительства. Спрос в центральных городах гораздо более эластичен от цены, чем на окраинах. Эластичность спроса от дохода, однако, растет по мере удаления от центра. Следовательно, бедные (или со средними доходами) жители центрального города (которые проживают там, где цена земли относительно высока) более чувствительны к цене при выборе жилья, чем их более состоятельные конкуренты на окраинах. Нет ничего удивительного, что у жителей окраин более высокая эластичность спроса от дохода, обусловленная их благосостоянием, а также тем, что в их районах может быть построено большее количество более разнообразного жилья. [c.120]

Когда эластичность предложения оценивается только в черте города, где цена земли увеличивается по мере роста спроса на жилье, долговременная эластичность предложения все еще будет большой, так как стоимость земли составляет лишь / всех издержек на жилье. Как показало одно исследование, эластичность предложения жилья в городской местности от цены составила 5,3. [c.260]

Эффективное развитие аграрного сектора страны обусловливает бережное и рациональное использование земельных площадей России, определение цены земли и всего, что на ней находится. [c.104]

Так, во Франции уже со времен Наполеона Бонапарта каждый владелец знал, сколько стоит его земля, дом на ней расположенный, родник во дворе, лесок no-соседству. В Дании более столетия известна не только цена земли, но оценены все деревья и даже кустарники. И называется все это кадастр. Англия составляла кадастр 50 лет, Швеция — 26. При Петре I, при Екатерине, при Александре II реформы начинали, но забывали оценить землю, воду, леса, недра. Не оценены они и ныне. Без кадастра не может быть и речи о земельной реформе. Воистину прав Н. Бердяев Русь... ушиблена своей ширью . [c.104]

При решении практических вопросов землепользования в РФ применяется нормативная цена земли. Порядок определения нормативной цены земли был установлен Постановлением Правительства РФ от 25 февраля 1992 г. По этому постановлению нормативная цена земли применятся для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам установлении коллективной собственности на землю передаче по наследству дарении получении банковского кредита под залог земельного участка, а также в других случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ. [c.382]

Нормативная цена земли — это установленная правительством РФ минимальная цена земли. [c.382]

В 1994 г. постановлением правительства РФ № 1204 нормативная цена земли была установлена в размере 200-кратной ставки земельного налога за единицу земельного участка. Через три года постановлением пра- [c.382]

В целом рыночная цена земли может определяться следующим образом [c.385]

Плата за землю взимается по всей территории Российской Федерации (будучи местным налогом). Цель ее введения — стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества обеспечения развития инфраструктуры в населенных пунктах путем формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий. Формами платы являются земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.128]

Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, Передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в год. [c.128]

Ежегодный земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче земли по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.98]

Пример 1. В покупку объекта недвижимости, например, земли, вложено 100 тыс. руб. Ставка доходности — 10% годовых. Чему будет равна цена земли через 5 лет [c.419]

Формами платы за использование земли являются ежегодный земельный налог, нормативная цена земли и арендная плата. [c.203]

Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли применяется для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для получения под залог земли банковского кредита. Таким образом, нормативная цена земли обеспечивает возможность экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче земли по наследству и в случаях ее дарения. Нормативная цена земли по конкретным участкам определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимается 0,1 руб. за га. Размер нормативной цены земли устанавливается на уровне, не превышающем 75% рыночной цены на типичные участки соответствующего целевого назначения. За основу при исчислении нормативной цены земли принимаются средние ставки земельного налога. [c.203]

Формами оплаты за использование земли являются ежегодный земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.218]

В каких случаях используется нормативная цена земли [c.220]

Плата за землю в соответствии с федеральным законодательством осуществляется в трех формах земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. [c.422]

Земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов). Арендаторы платят арендную плату. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается при покупке и выкупе земельных участков в соответствии с действующим законодательством, при получении банковского кредита под залог земли. [c.422]

Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.437]

Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и полу- [c.437]

Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 № 319 "О порядке определения нормативной цены земли". [c.438]

В соответствии с этим постановлением нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. [c.438]

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. [c.438]

Органы местного самоуправления или администрации по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. [c.438]

Нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. [c.438]

Амортизация налога есть такой процесс, посредством которого плательщик перестает уплачивать налог. Она происходит путем уменьшения ценности обложенного объекта. Например, вводится налог на землю. Землевладелец хочет продать свой участок, но покупатель, не желая платить налог, капитализирует его и уменьшает на капитализированную сумму налога покупную сумму за землю. Положим, продавец хочет продать участок за 15 тыс. руб., налог на который введен в сумме 100 руб. в год. Покупатель считает так сумма в 100 руб., если считать ее годовым процентом с капитала, должна при среднем рыночном проценте, равным 5, соответствовать капиталу в 2 тыс. руб. На эту величину и должна быть уменьшена продажная цена земли, чтобы покупатель в действительности освободился от платежа налога. Все дело в том, сможет ли покупатель убедить продавца уступить ему землю вместо 15 тыс. руб. за 13 тыс. руб. Если это ему удастся, то налог в капитализированном виде упадет на продавца, а покупатель окажется свободным от налога. Правда, формально он будет платить налог и дальше, но экономически этого платежа не будет, так как эти 100 руб. будут экономией за недоплаченную сумму в 2 тыс. руб. Такая же амортизация возможна с ценными бумагами, облагаемыми биржевым налогом, если капитализированный налог может быть вычтен из продажной цены бумаги. [c.163]

Земельный налог. За использование земли в РФ взимается плата в виде земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственников земли, землевладельцев и землепользователей, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимают арендную плату. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливают нормативную цену земли. Постановлением Правительства РФ № 2 от 05.01.1998 утвержден Порядок торгов по продаже земельных участков, где начальную цену устанавливают в размере пятикратной ставки земельного налога. [c.365]

В 1990-е гг. в Российской Федерации налогообложение земельных участков осуществляется на основании Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 О плате за землю . В соответствии со ст. 1 этого Закона использование земли в Российской Федерации является платным, а формами оплаты являются ежегодный земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.402]

Нормативная цена земли устанавливается для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, а также для получения банковского кредита под залог земли. Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли была введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче по наследству и дарении, при получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. [c.402]

Переход к эффективным формам землевладения и землепользования в СНГ предполагает создание нового земельного кадастра — научно обоснованной и практически подтвержденной системы сведений о качестве и количестве земельных угодий. Различные методы оценки (бонитировки) почв и других угодий используются повсеместно в странах с рыночной экономикой. Земельный кадастр служит основанием для дифференциации земельных налогов и определения цены земли. Критерием оценки здесь служит доход, получаемый от земли. [c.89]

Вначале рассмотрим предложение жилья владельцам в пригородной и сельской местности, где много свободных участков для строительства жилья. Здесь цена земли существенно не возрастает по мере увеличения предложения жилья. Аналогичным образом издержки, связанные со строительством, вряд ли возрастут, потому что строительные материалы приобретают на едином национальном рынке страны. Следовательно, долговременная эластичность предложения жилья будет, по всей вероятности, очень велика, приближаясь к эластичности совокупного предложения отрасли с постоянными издержками. Факти- [c.259]

Смотреть страницы где упоминается термин Цена земли

Смотреть главы в: