Арендная плата. Цена земли как капитализированная рента. [c.20]
Земля, предложение земли, спрос на землю, земельная рента, арендная плата, цена земли, капитал, реальный капитал, основной капитал, оборотный капитал, физический износ капитала, моральный износ капитала, амортизация, амортизационные отчисления, ссудный процент, норма процента (процентная ставка), неоклассическая теория процента, номинальная процентная ставка, реальная процентная ставка, дисконтирование, инвестиции и дисконтированные доходы, прибыль, теории прибыли, функции прибыли. [c.167]
При переходе к рынку рентные отношения находят свое проявление в земельном налоге, арендной плате, цене земли. Земельный налог, в свою очередь, выражает отношения между обществом и земельным собственником по поводу владения землей как национальным достоянием. От правильного определения его ставок во многом зависит весь ход аграрной реформы, эффективность использования земли, включая сохранение и повышение почвенного плодородия, формирование централизованных денежных ресурсов. [c.56]
Очевидно, при таком большом числе факторов цена покупки способна оказаться не столь однозначной, как может показаться на первый взгляд. В частности, она даже может оказаться отрицательной, если, например, предприятие обременено долгами, текущая стоимость которых превышает ликвидационную стоимость его имущества, или если предприятие, которое закрыть невозможно либо затруднительно, является убыточным. При этом особенно тревожит ситуация, когда величина фиксированных расходов предприятия (арендная плата за землю и помещения, налог на имущество, обслуживание ранее взятых кредитов, тарифы и оклады нанятого по срочным контрактам персонала и т.п.) настолько велики и такой острой является потребность получать для осуществления этих расходов какие-либо денежные поступления, что предпочтительным оказывается продолжать даже убыточные операции предприятия, чтобы иметь возможность для покрытия названных расходов. [c.30]
Впервые рента I рода как один из важных источников арендной платы за землю была раскрыта еще в начале XIX века Д. Рикардо. Он полагал, что, поскольку с развитием капитализма растут города и промышленность, спрос на сельскохозяйственное сырье и продовольствие непрерывно возрастает. Для увеличения их производства приходится использовать все более худшие земли с высокими издержками производства, что влечет за собой повышение рыночных цен на продукцию сельскохозяйственного производства. [c.281]
Чтобы вовлечь землю в производство, необходимо ее арендовать или купить, приобретая тем самым право самому получать с нее арендную плату. В первом случае капиталист-арендатор передает арендную плату собственнику земли, экономически реализуя его право на эту землю в качестве ее хозяина и распорядителя. Здесь возникают отношения условного распоряжения землей, но не ее купли. Она поступает в хозяйственное пользование арендатора при условии, что добавочная прибыль, получаемая на ней, выплачивается собственнику земли. Во втором случае имеет место действительная купля земли с приобретением права собственности на нее и, следовательно, права экономической реализации через присвоение получаемого с нее дохода (ренты). Но известно, что купля на рынке тех или иных доходов по кредитам, акциям, облигациям осуществляется по ценам дисконтирования капитала, когда доход с него соизмеряется с величиной ссудного процента, который можно выручить по вкладу этого капитала в банк. Цена земли также выступает как дисконтированная цена дохода - ренты, получаемой с земли. Таким образом, рента капитализируется в цене земли, то есть она выступает своего рода ссудным процентом с капитала, который надо заплатить за землю. Отсюда и расчет цены земли PL осуществляется по принципу дисконтирования дохода с капитала [c.286]
Земельный налог. В соответствии с Законом РСФСР О плате за землю землепользование в России является платным. Формами платы выступают земельный налог и арендная плата, цена на землю при ее покупке. [c.512]
АРЕНДНАЯ ПЛАТА — денежная оплата, взимаемая за право пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы устанавливается договором об аренде, может быть равна сумме амортизационных отчислений и определенной части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства. Условная арендная плата — переменная часть арендной платы, которая основывается на факторах, отличных от срока аренды проценте от продаж, объеме использования, индексах цен, рыночной ставке процента и др. [c.32]
РИС. 18-3. Рынок услуг земли. Предложение земли в экономике фиксировано, как это наглядно показывает кривая ST. Кривая спроса на услуги земли ОТ получена при помощи кривых, отображающих предельную ценность земли для отдельных компаний. Если цены на сельскохозяйственную продукцию растут, предельная доходность земли увеличивается для всех компаний 3>го показано в виде сдвига кривой спроса с DT к DT. Это приводит к росту ставки арендной платы за землю с RQ до R1 [c.330]
Аналогичным образом при увеличении спроса на продукты питания одновременно растут и цены на продукты, и арендная плата за землю, используемую в сельском хозяйстве Арендная плата увеличивается, так как увеличились цены на продукцию, а не наоборот. [c.331]
На заправочных станциях вблизи стоянок на межштатных автомагистралях цены на бензин выше, чем на станциях вдали от главных дорог. Кроме того, такие станции, как правило, занимают более дорогостоящие участки земли. Какой из предлагаемых ответов будет правильным (один, оба или ни один из предложенных) и почему (а) Станции на главных дорогах вынуждены назначать повышенную цену, чтобы компенсировать свои высокие платежи за аренду земельных участков. (Ь) Арендная плата за землю вблизи главных дорог выше, потому что заправочные станции могут назначать более высокие цены. [c.341]
Такую ситуацию мы встречаем у "наций цивилизованных и развивающихся", с тех пор как было введено частное землевладение и накопление капитала. С одной лишь разницей продукция больше не делится в натуре между работником, хозяином и землевладельцем это ее цена распределяется между работником (в форме цены труда заработной платы), капиталистом (в форме платы за капитал прибыли) и землевладельцем (в форме арендной платы за землю ренты). Мы имеем, таким образом [c.47]
Стоимость земли, рассчитанная методом капитализации ставок арендной платы, установленных Правительством Москвы, оказалась в 4—8,5 раз ниже по сравнению с ценами продажи прав долгосрочной аренды. Это означало, что величина дополнительной арендной платы за земельные участки, расположенные на озелененных территориях может быть определена как некая доля от разницы между рыночной стоимостью земли и капитализированной арендной платой за земли, занятые зелеными насаждениями, преобразованная затем в годовой платеж, обеспечивающий через 49 лет накопление данной разницы. То есть, величина этой доли должна соответствовать стоимостному вкладу зеленых насаждений в разницу между рыночной ставкой арендной платы (платой, обеспечивающей через 49 лет накопление суммы, равной рыночной стоимости земли) и ставкой арендной платы, установленной Правительством Москвы, по территориально-экономическим оценочным зонам. Исходя из этой дополнительной величины, рассчитанной с использованием приведенного выше уравнения регрессии, и была определена дополнительная дополнительной составляющая арендной платы, за земельные участки, расположенные на озелененных территориях города Москвы по всем территориально-экономическим оценочным зонам, что и было закреплено соответствующим нормативным актом города Москвы. Такое увеличение ставок арендной платы за землю позволило увеличить эффективность использования городских земель. Строго говоря, данное увеличение должно было коснуться не только землепользователей, расположен- [c.616]
В разных городах существует разная система взимания арендной платы за землю. Но наиболее эффективной является система, при которой ставки арендных платежей устанавливаются пропорционально рыночной цене земли или рыночной цене прав заключения [c.654]
Например, если ежегодная земельная рента составляет 10 000 , а ссудный процент равен 10%, тогда цена участка земли равняется 100 000 , и если срок аренды равен 20 лет, то арендная плата в год за весь участок равна [c.389]
Плата за землю взимается по всей территории Российской Федерации (будучи местным налогом). Цель ее введения — стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества обеспечения развития инфраструктуры в населенных пунктах путем формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий. Формами платы являются земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.128]
Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, Передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в год. [c.128]
Ежегодный земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче земли по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.98]
Формами платы за использование земли являются ежегодный земельный налог, нормативная цена земли и арендная плата. [c.203]
Средние размеры земельного налога за 1 га пашни и средние ставки земельного налога в городах и других населенных пунктах были приведены в приложениях № 1 и 2 к Закону о плате за землю. Средние ставки указаны в значениях 1994 г. Начиная с 1995 г. ставки и средние размеры земельного налога индексировались в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 07.06.1995 г. № 562 Об индексации ставок земельного налога в 1995 году — в два раза, от 03.04.1996 г. № 378 Об индексации ставок земельного налога в 1996 году — в 1,5 раза, Федеральными законами от 26.02.1997 г. № 29-ФЗ О федеральном бюджете на 1997 год — в два раза, от 22.02.1999 г. № 36-ФЗ О федеральном бюджете на 1999 год — в два раза, от 31.12.1999 г. № 227-ФЗ О федеральном бюджете на 2000 год — в 1,2 раза, с. учетом деноминации, проведенной в соответствии с Указом Президента РФ от 04.08.1997 г. № 822 Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен , Федеральным законом от 14.12.2001 г. № 163-ФЗ Об индексации ставок земельного налога в 2002 году — в два раза. Согласно ст. 12 Федерального закона О федеральном бюджете на 2001 год ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2000 г., применялись и в 2001 г. для всех категорий земель. [c.211]
Формами оплаты за использование земли являются ежегодный земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.218]
Плата за землю в соответствии с федеральным законодательством осуществляется в трех формах земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. [c.422]
Земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов). Арендаторы платят арендную плату. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается при покупке и выкупе земельных участков в соответствии с действующим законодательством, при получении банковского кредита под залог земли. [c.422]
Земельный налог. За использование земли в РФ взимается плата в виде земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственников земли, землевладельцев и землепользователей, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимают арендную плату. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливают нормативную цену земли. Постановлением Правительства РФ № 2 от 05.01.1998 утвержден Порядок торгов по продаже земельных участков, где начальную цену устанавливают в размере пятикратной ставки земельного налога. [c.365]
В 1990-е гг. в Российской Федерации налогообложение земельных участков осуществляется на основании Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 О плате за землю . В соответствии со ст. 1 этого Закона использование земли в Российской Федерации является платным, а формами оплаты являются ежегодный земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. [c.402]
С арендой стоимость земли также амортизируется в арендной плате. Удерживая арендную плату как расходы для федерального подоходного Налогообложения, арендатор по существу списывает первоначальную стоимость земли. Если земля куплена, фирма не может уменьшить ее для целей налогообложения. Когда стоимость земли представляет значительную часть приобретаемых активов, арендное финансирование может дать налоговые льготы фирме. Компенсировать эти налоговые льготы может приблизительная остаточная стоимость земли в конце срока аренды Фирма также может получить некоторые налоговые преимущества, продавая оборудование (активы) и получая их обратно в аренду, когда активы продаются по цене меньше их "изношенной" стоимости. [c.581]
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата согласно закону О плате за землю в среднем по России ставка налога составляет около 50 руб. за гектар пашни в год, что можно считать — особенно с учетом инфляции — около 100 руб., на Северном Кавказе — до 184 руб. В городах налог составляет от 0,5 до 4,5 руб. за кв. м., и его ставки могут значительно повышаться местными властями, в зависимости от местоположения участка. Налог увеличивается, кроме того, в крупных центрах в 2—3 раза, в зонах исторической застройки в 10—20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0—8,0). Налог за недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2— 4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы сейчас продолжают быть пользователями земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ -это еще одна разновидность арендных отношений. Она может быть индивидуальной и групповой, т. е. средства производства и иное имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности, могут быть взяты во временное пользование одним гражданином или группой граждан. Арендаторы при индивидуальной или групповой аренде самостоятельно распоряжаются всей произведенной продукцией, всем объемом выполняемых работ и оказываемых услуг. Реализация продукции, работ и услуг происходит по ценам и тарифам, которые устанавливаются самостоятельно или по договоренности с потребителями. Арендаторы могут также добровольно принимать на себя выполнение государственных заказов на условиях, аналогичных арендным предприятиям. АРЕНДНАЯ ПЛАТА - плата за пользование взятого в аренду имущества. Размер А. п., сроки и другие условия платежа предусматриваются договором между арендатором и арендодателем. А. п. включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Размер амортизационных отчислений, включаемых в А. п., определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду [c.22]
Одним из самых ценных природных богатств является земля. Однако эффективность ее использования до 1991 г. не была объектом пристального внимания, так как земля была бесплатной для основных ее потребителей - субъектов хозяйствования. Утрата сельскохозяйственных угодий, разбазаривание земельных массивов при строительстве дорог и сооружении промышленных объектов, нерациональные жилищная и административная застройка в городах - все это было логическим следствием бесплатности земли. Начиная с 1992 г. за владение, распоряжение и пользование землей в городской и сельской местности уплачивается земельный налог (за аренду земли — арендная плата). [c.144]
Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Плательщиками земельного налога и арендной платы выступают организации, включая международные, неправительственные, иностранные юридические лица, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на территории России. Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок. Объектом обложения являются земельные участки независимо от направлений их использования (промышленность, транспорт, лесной фонд, водный фонд, личное подсобное хозяйство, жилищное, дачное, гаражное строительство, садоводство, огородничество, животноводство и т.п.). В 1992 году принят Закон РФ от 21.02.92 г. № 2396-1 О недрах , который содержит правовые и экономические основы, регламентирующие комплексное и рациональное использование и охрану недр. На его основе отношения природопользования регулируются государством. Одним из методов этого регулирования является введение платежей в бюджет за пользование недрами. Таким образом, пользование недрами в Российской Федерации становится платным. Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности независимо от форм собственности, в том числе юридические лица и граждане других государств. [c.212]
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ - по российскому земельному законодательству производится в формах земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.159]
Интересно отметить, что минимум был поддержан не только Узлом от Главной Реакции, но и поступлениями от арендной платы. Другими словами дом мог заработать для оплаты типичной ипотеки. Когда цены на загородные участки слетели вниз с инфляционных максимумов, они тоже вернулись на экономически жизнеспособный уровень, определяемый разумным ожиданием того, что земля могла произвести. Я не делал анализ, но думаю, что цена уменьшилась до района Главного Узла. [c.236]
V плата за землю взимается в виде земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли, [c.8]
Из таблицы видно, что собственники земель с наименьшим плодородием дифференциальную ренту не получают. Выходит — они землю сдают в аренду из любви к человечеству Конечно же нет. Во-первых, они получают арендную плату за землю и использование хозяйственных построек на ней, оросительной и других систем. Во-вторых, в силу более низкого технического, энерго- и другого вооружения труда в сельском хозяйстве, вовлечения в хозяйственный оборот худших по плодородию земель (роста издержек производства) и других факторов общественная цена производства сельскохозяйственной продукции значительно выше, чем индивидуальная цена производства1. Это дает фермеру возможность выплачивать ренту собственникам и худших земель. [c.326]
Изменения в арендной плате часто использовались для измерения стоимости определенных общественных услуг. При изучении экономических эффектов американских железных дорог в XIX в. один обычно используемый способ измерения благ — измерение изменений арендной платы за землю после постройки железной дороги. Подчеркнем, что нужно быть осторожным в различении последствий для частичного по сравнению с общим равновесием. То, что маленький кусочек земли станет больше цениться, увеличит спрос на него, а изменение в арендной плате дает точную оценку уменьшения транспортных издержек, связанных с доставкой к этому месту. Тем не менее изменение оценок стоимости большого массива земли (что на деле случилось благодаря железной дороге) имеет эффект общего равновесия. Изменение в арендной плате за землю не оценит верным образом стоимость такого изменения8. [c.618]
Данный параграф открывается изучением вопросов, связанных с рынком земли. Поскольку земля как таковая представляет собой в принципе15 фиксированный экономический фактор, предложение на рынке земли является гораздо менее сложным явлением, чем на рынке капитала. Основными вопросами здесь будут факторы, определяющие ставку арендной платы за землю и цену земли. [c.330]
В графе Использование счета производства отражается промежуточное потребление, под которым понимается стоимость потребленных в процессе производства товаров (за исключением основного капитала) и рыночных услуг в течение данного периода. Промежуточное потребление включает материальные затраты (товары и материальные услуги), оплату нематериальных услуг, командировочные расходы в части оплаты жилья и транспортных услуг. Оно не охватывает потребление основного капитала (амортизацию основных фондов) и целый ряд расходов, которые в СНС трактуются либо как накопление основного капитала (например, расходы на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений), либо как расходы на конечное потребление (например, стоимость краски, обоев и других материалов для текущего ремонта жилищ), либо как доходы от собственности (например, арендная плата за пользование землей). Промежуточное потребление оценивается в ценах покупателя, включающих невычитаемый НДС. [c.146]