РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ [c.238]
Рента и цена земли. ... . ........ .... ............. [c.7]
Рента и цена земли [c.153]
Рост земельной ренты и цены земли означает, что все более увеличивается тот доход, который получают землевладельцы. [c.528]
Прочитав Толстую тетрадь , вы могли познакомиться с экономической сущностью земельной ренты и цены земли. Рассмотрим теперь, под действием каких факторов происходило формирование цен на землю в Петербурге до революции и каким образом рынок земельных участков повлиял на застройку и пространственное развитие города. В этом разделе вы также сможете познакомиться с основными методами оценки недвижимости, которыми пользовались оценщики для определения налога на землю и залоговой стоимости недвижимости. [c.318]
Какая разница между земельной рентой и ценой земли [c.162]
Экономическая рента. Земельная рента. Рыночная цена земли. Способы определения капитализированной ренты. Дифференциальная рента и ее виды. [c.184]
Ценой такого фактора производства как земля является рента, которая может составлять часть арендной платы. Сущность земельной ренты нами уже анализировалась. Рента, являясь ценой земли, уплачивается арендатором собственнику земли за предоставленную возможность ее производительного использования и получения прибыли. [c.129]
Рост земельной ренты и цен на землю означает, что общество во всевозрастающих размерах уплачивает классу землевладельцев дань, которая основной своей тяжестью ложится на плечи трудящихся масс. Рабочие вынуждены покупать сельскохозяйственные продукты по все более высоким ценам, платить более высокую квартирную плату, а крестьяне должны выплачивать землевладельцам непрерывно увеличивающиеся суммы арендных платежей при аренде земли или возрастающую цену при ее покупке, [c.186]
От земельной ренты зависит цена земли — цена собственности на участок земли. Цена земли может быть представлена как сумма дисконтированной земельной ренты за предстоящий срок службы земельного участка. В условиях рынка земельная рента и, следовательно, цена земли определяется уровнем спроса на отдельные участки (Прим. авт.). [c.101]
Невоспроизводимый фактор производства ф Дифференциальная рента Абсолютная рента ф Рента в добывающей промышленности ф Арендная плата и цена земли ф [c.204]
Уже говорилось, что при капитализме, где все становится объектом купли-продажи, возникает особый ряд товаров, цены на которые основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену. Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе говоря, цена земли — это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид [c.209]
Согласно трудовой теории стоимости, цена является денежным выражением стоимости товаров. Земля от природы не имеет стоимости - она не создавалась трудом. Поэтому цена земли не выражает ее стоимости, а воплощает дисконтированную цену земельной ренты. Такая цена, не характеризуемая стоимостью продаваемого и покупаемого товара, называется иррациональной, превращенной формой цены. Фактически она выражает цену возрастания капитала, вложенного в землю, на величину земельной ренты. И поскольку капитал есть возрастающая стоимость, то косвенно ее трудовое содержание и степень прироста определяют также и цену земли. [c.287]
Существует исключение. Если общины обеспечивают общественный товар, который делает землю более желательной, каждый попытается арендовать или купить больше земли, что увеличит ее ценность. И наоборот. Поскольку общественные парки, по крайней мере частично, заменяют задние дворы, понятно, что если все общины тратят больше на парки, рента и цена на землю реально уменьшатся. [c.617]
Земельная рента и цены на землю [c.843]
Определив понятия цены ренты и цены покупки, мы используем их в теории спроса и предложения на рынке труда, для рынков земли и капитала. Заработная плата, в конце концов, — цена ренты труда. Следовательно, большая часть того, что мы узнали об определении величины заработной платы, справедливо и для цены ренты земли и капитала. На рис. 18.7 цена ренты земли на графике (а) и цена ренты капитала на графике (б) определяются спросом и предложением. Более того, спрос на землю и капитал определяются так же, как спрос на труд. То есть когда фирма, выращивающая яблоки, принимает решение об аренде земли и лестниц, она следует той же логике, в соответствии с которой она принимает решение о найме работников. И в том случае, когда фирма имеет дело с землей, и в том случае, когда речь идет о капитале, фирма увеличивает количество используемого фактора производства до тех пор, пока стоимость предельного продукта фактора не сравняется с ценой фактора. Таким образом, кривая спроса на каждый фактор производства отражает его предельную производительность. [c.402]
Рассмотрим цену покупки земли и капитала. Цена ренты и цена покупки, очевидно, связаны покупатели готовы заплатить большую сумму денег, чтобы приобрести участок земли или некий капитал, в том случае, если они гарантируют ценный вклад в рентный доход. А как мы только что увидели, равновесный рентный доход [c.402]
Известно, что реализация капитальных активов связана с такими иррациональными , по определению К- Маркса, категориями, как цены земли или фиктивного капитала. Они соответственно прямо пропорциональны величинам земельной ренты или дивиденда и обратно пропорциональны уровням банковской процентной ставки. Не исключено, что подобные факторы оказывают некоторое воздействие и на цены отдельных видов минерально-сырьевой продукции, особенно нефти. Так, текущая цена может быть связана прямо пропорциональной зависимостью с прогнозируемой более высокой ценой жидкого топлива или его заменителей и обратно пропорциональной зависимостью — с рентабельностью активов, в которые инвестированы нефтяные доходы. Такая связь предполагается как гипотеза. Однако следует заранее оговориться, что даже в случае подтверждения она способна не более чем модифицировать, но отнюдь не подменить определяющее воздействие стоимостных категорий товарного производства и обращения на ценовые пропорции нефтяного рынка. Поэтому нельзя согласиться с упрощенными и тем самым искажающими действительность толкованиями ряда буржуазных экономистов, которые полностью отождествляют продажу нефти с реализацией капитальных активов (см., например, [286, с. 98—99 323, с. 40 324, с. 113—114]). [c.42]
Большинство людей, однако, поступали на протяжении веков и теперь поступают в полном противоречии с этим постулатом. Они покупают и продают то, во что не вложен человеческий труд, но в чем они прямо или косвенно нуждаются месторождения и водопады, плодородную землю и солнечные пляжи. Земельная собственность — причина не создания этой добавочной прибыли, а ее превращения в форму земельной ренты . И наконец ...цена водопада... не входит в цену производства товаров, хотя входит в индивидуальные издержки производства у данного фабриканта, потому что рента возникает здесь из регулируемой независимо от водопада цены производства товаров того же рода, производимых при помощи паровых машин... Водопад, как и земля вообще, как и все силы природы, не имеет никакой стоимости, потому что ( — Ю. Т.) в нем не овеществлено никакого труда, а потому ( — Ю. Т.) он не имеет и цены, которая нормально есть... выраженная в деньгах стоимость (с. 705). [c.12]
Существуют разноречивые мнения и по стоимостной оценке недр. Некоторые экономисты предлагают затраты на геологоразведочные работы считать элементом платы за недра, другие отождествляют эти затраты с платой за разведанные ресурсы или с дифференциальной рентой. Кроме того, земля рассматривается как дар природы, а посему, мол, неправомерно устанавливать какую-либо цену на землю. Исходя из этих предпосылок и установилась практика безвозмездного отчуждения земли на различные нужды народного -хозяйства. К. Маркс, анализируя двойственную природу товара, отмечал, что вещь может являться потребительной стоимостью и не иметь стоимости. Так бывает, когда полезность вещи для чело- [c.87]
Таким образом, бесплатными дарами природы можно признать лишь девственные земли. Если же на участке земли в результате проведенных геологоразведочных работ обнаруживаются полезные ископаемые, то такой участок должен иметь цену, определяемую уже не Земледельческой дифференциальной рентой, а дифференциальной горной рентой, величина которой обычно значительно выше, значит и цена такого участка земли выше. [c.88]
Дифференциальная рента как разностный излишек продукта образуется независимо от того, происходит переход от использования лучшей земли к использованию худшей или от худшей к лучшей независимо от того, какова производительность последующего вложения капитала — возрастающая или падающая. Образуется рента и независимо от движения цены производства — растет последняя, падает или остается на одном уровне. [c.90]
Как указывалось выше, при социализме нет условий для существования абсолютной ренты, поскольку ликвидируется частная собственность на землю. Однако при социализме существует монополия отдельных хозяйств на землю, предоставленная данному коллективу трудящихся на вечное пользование. А различие условий приложения труда на отдельных земельных участках (рудниках, месторождениях, шахтах) при наличии зональной стоимости и цены приводит к образованию дифференциальной ренты в форме дифференциального дохода. [c.94]
Предельные уровни рентабельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.92 № 576, применяются при формировании свободных цен на продукцию (услуги), производимую предприятиями-монополистами. В соответствии с письмом Госкомцен и Минфина России от 12.10.92 № 01-17/747-02, 92 О порядке определения размера и внесения в бюджет сумм, получаемых предприятиями-монополистами за счет превышения предельного уровня рентабельности в 1992— 1993 годах указанные предельные уровни рентабельности применяются в целом по группе продукции (услуг), включенной в Государственный реестр предприятий-монополистов. При этом при определении сумм прибыли, полученной за счет превышения предельного уровня рентабельности, не учитывается прибыль по продукции (услугам), реализуемой по регулируемым ценам. ЦЕНА ЗЕМЛИ — капитализированная земельная рента, которая, будучи превращена в капитал, приносит доход в виде процента. На основе частной собственности на землю возникает купля и продажа земли. Земельные участки имеют определенные цены. Но Ц. з. отличается от цен обыкновенных товаров. Земля — это благо природы, а не продукт труда. Тем не менее она принимает товарную форму, она продается и покупается. Земельные участки отныне наряду с арендой продаются гражданам и юридическим лицам и в Российской Федерации. Соответствующий Указ издан 25 марта 1992 г. за № 301. Настоящими собственниками своих наделов стали и сельские труженики, прежде всего фермеры. Земля лишена стоимости, а цену имеет. Чем же определяется Ц. з. Покупка земли означает покупку права на получение земельной ренты, дохода. Ц. . возникает на основе земельной ренты, потому она и приобретает цену. Чем большую ренту [c.225]
В предыдущих параграфах этой главы мы обсуждали закономерности формирования цен на услуги факторов. В качестве цены труда мы рассматривали ставку заработной платы, ценой земли и капитала мы определили соответственно ренту и процент. Такие цены называются прокатными ценами, они формируют текущие доходы владельцев факторов. Прокатные цены представляют собой цены [c.178]
Поэтому экономисты используют термин рента в более узком, но менее двусмысленном значении. Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограниченно. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное ко- [c.636]
Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за пользование землей и другими природными ресурсами, совокупное предложение которых фиксировано. [c.650]
Выход из А. к. достигается в результате действия стихийных внутренних экономич. сил капитализма, включающих длит, и мучит, процесс приспособления с. x-Bii к новым условиям произ-ва и реализации (падение с.-х. цен, уменьшение товарных запасов, ускорение процесса разорения н экспроприации фермерских масс, рост концентрации с.-х. произ-ва и снижение издержек путём интенсификации с. х-ва и применения новой техники, снижение зем. ренты и цен на землю, замедление темпов роста с.-х. продукции при одноврем. росте спроса на неё и связи с ростом пром-сти и гор. населения). Конкретные условия преодоления каждого А. к. определяются общим ходом развития мирового калнталнстич. произ-ва и рынка в данный период. [c.25]
С позиций определения стоимости товаров затраченным па их пропз-во трудом П. пытался решить вопрос о происхождении прибавочной стоимости. Рента у II. выступает как всеобщая форма прибавочной стоимости, конкретные проявления к-рой — зем. рента и ден. рента (ссудный процент). Зем. ренту он рассматривал как излишек стоимости над заработной платой. Нпервые дал определение дифференциальной ренты, указал на зависимость её величины от плодородия и местоположения зем. участков. Под ценой земли понимал капитализированную зем. ренту, считая, что она должна равняться сумме, к-руго необходимо уплатить за право получать ежегодную ренту. Ссудный процент трактовал как доход, производный от зем. ренты его величину приравнивал к ренте с такого количества земли, к-рое может быть куплено за отданные в ссуду деньги, т. е. уровень ссудного процента определял отношением ренты к цене земли. [c.237]
Отличительной особенностью третьего типа ренты — монопольной — является стоимостная база, расположенная целиком за пределами рентообразующих отраслей. Она полностью основана на перераспределенной прибавочной стоимости. Однако конкретное участие земельной собственности в этом перераспределительном процессе типом данной ренты однозначно не характеризуетсг Оно может быть как пассивным, так и активным. Необходим различать,— подчеркивал К. Маркс,— вытекает ли рента из монопольной цены, потому что независимо от нее существует монопольная цена продуктов или самой земли, или же продукты продаются по монопольной цене, потому что существует рента [4, ч. 2, с. 336]. В первом случае пассивная роль землевладения ограничивается лишь присвоением ренты и не затрагивает формирование ее источника — монопольной цены на рентный товар. Этот вариант проиллюстрирован в III томе Капитала общеизвестным практическим примером земельных участков, на которых выращивается виноград исключительно редких сортов. Активный вклад собственников природных ресурсов в процесс образования монопольной ренты представлен в том же произведении как теоретическая возможность ситуации, при которой, наоборот, рента создала бы монопольную цену, если бы хлеб продавался не только выше цены производства, но и выше его стоимости, вследствие границы, которая ставится земельной собственностью безрентной затрате капитала... [4, ч. 2, с. 337]. [c.18]
В итоге единственной связью нефтяных монополий и местной теократической и феодальной элиты в области экономики долгое время были концессионные платежи, но исчислялись эти платежи весьма и весьма своеобразно. Местный собственник земли определял их величину не прибылью, получаемой иностранными нефтяными компаниями-концессионерами, а сборами, рентой и податями, взимаемыми им с местного населения, ведущего натуральное хозяйство. (кочевых племен, отдельных земледельцев, городских купцов и т. п.). Поэтому при определении объема нефтяных отчислений попросту прикидывалось, сколько могли бы принести те же участки земли, если бы они использовались обычным для данной отсталой экономики способом, например для разведения скота. Действительно, по первым концессионным соглашениям местные правители получали мизерную плату. Уже упоминавшийся д Арси, например, отчислял шаху всего 16% прибылей от добычи и экспорта иранской нефти. Впоследствии Англо-Першен ойл из этой суммы изымала еще 3%, которые шли на оплату шейхам племен за охрану концессии. Ирак петролеум по соглашению 1925 г. обязалась выплачивать местному правительству 4 шилл. с каждой добытой тонны нефти, или примерно Ye экспортной цены 4. [c.13]
Более того, монопольная рента, материальную основу которой составляла монопольная цена, исторически существовала в эпоху К. Маркса уже и в натуре . Он писал о ней, в частности, в связи с ситуацией, при которой производятся товары, обладающие уникальными потребительными свойствами. Виноградник, из винограда которого производится вино совершенно исключительного качества, вино, которое вообще может производиться лишь в сравнительно небольшом количестве, дает монопольную цену. Вследствие этой монопольной цены, избыток которой над стоимостью продукта определяется единственно богатством и вкусами знатных потребителей вина, винодел мог бы реализовать значительную добавочную прибыль. Эта добавочная прибыль, которая вытекает в данном случае из монО польной цены, превращается в ренту и достается в этой форме земельному собственнику в силу его титула на этот участок земли, наделенный особыми свойствами. Итак, здесь ренту создает монопольная цена 17. [c.58]
В XVIII в. теория земельной и горной (природно-ресурсной) ренты была уже сформулирована. Наиболее полное систематическое ее изложение дал А. Смит в 1776 г. С тех пор как вся земля в той или иной стране превратилась в частную собственность, землевладельцы... начинают требовать ренту даже за естественные плоды земли... Работник теперь должен платить за разрешение собирать их, он должен отдавать землевладельцу часть того, что собирает или производит его труд... Цена этой части составляет земельную ренту, и эта рента образует третью составную часть цены большей части товаров (выделено мной. — Ю. Т.) (цит. по Смит, 1962, с. 52). Напомним, что первые две составные части, по А. Смиту, — это прибыль с капитала и заработная плата работника. Если разделить прибыль с капитала на две части собственно прибыль с капитала и прибыль от предпринимательской деятельности, — то получим признанные в современном мире четыре фактора производства труд производящий, капитал, труд пред- принимательский и природный ресурс, — которые должны быть оплачены. [c.6]
Налог на прирост ценностей возник в Западной Европе в конце XIX в. в связи с быстрым ростом городов. Повышение ренты повело к соответствующему росту цены городских земель. При быстром росте этой цены многие участки земли, купленные за бесценок, дорожали за нееколько лет в десятки раз. Государство нашло возможным обложить такой прирост ценности земли особым налогом. Обложение производилось при переходе земли к новому владельцу по сделке купли-продажи. Определялась цена земельного участка, за которую он был приобретен предшествующим владельцем, и цена, за которую он продавался теперь, и разница между ними облагалась налогом на прирост ценности. Так был построен налог в Англии, где он составлял накануне войны 20% с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. [c.209]