Для оценки недвижимости (земли и зданий, сооружений) возможно использование трех подходов доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. [c.161]
Затратный подход Рыночный подход Доходный подход [c.204]
Оценка предприятия — важный элемент экономической жизни. Используют три основных подхода доходный, рыночный и затратный, позволяющие с разных сторон рассчитать и составить мнение о рыночной стоимости оцениваемого объекта. [c.346]
Расчет обоснованной рыночной стоимости материальных и финансовых активов организации основан на трех подходах доходном, сравнительном и затратном (рис. 16), при этом уместность применения этих подходов в значительной степени зависит от вида оцениваемых активов. Каждый подход включает несколько методов расчета, которые конкретизируют подход в виде определенного алгоритма. [c.167]
Для оценки интеллектуальной собственности используются три подхода доходный, затратный и сравнительный (рыночный) (табл. 6.1). [c.181]
Подход Доходный Сравнительный Затратный [c.244]
В этом разделе эксперты совершенно оправданно пишут о том, что корректировка на степень контроля отражает преимущества, которые получает владелец 20-процентного пакета по сравнению с владельцем одной акции . Но почему же эксперты не учли эти преимущества при оценке 20-процентного пакета акций в рамках других подходов - доходного и затратного [c.222]
Расчеты экспертов, представленные в Заключении комиссионной оценочной судебной экспертизы , противоречивы и непоследовательны. Применив в рамках сравнительного подхода коэффициент контроля и скидку за низкую ликвидность, эксперты не провели такие же операции при расчетах в рамках доходного и затратного подходов. Это означает внутреннюю несопоставимость полученных результатов в рамках всех трех подходов. Строго говоря, внутренне несогласованные результаты нельзя было сопоставлять друг с другом для определения величины итогового результата, учитывающего промежуточные оценки, полученные в рамках трех подходов — доходного, затратного и сравнительного. Отсюда окончательная оценка экспертов 20-процентного пакета обыкновенных акций ОАО Апатит в 62 млн долл. представляется методологически недостоверной. Нужно было привести этот результат к методологическому единству и внести соответствующие коррективы в расчеты. Это не было сделано экспертами. [c.243]
В противоречии с большей частью оценочных измерений экспертов в рамках доходного и затратного подходов, систематизированных в Заключении комиссионной оценочной судебной экспертизы , находятся присутствующие в этом же документе расчеты 20-процентного пакета акций ОАО Апатит , выполненные в рамках сравнительного подхода. В его рамках были учтены скидки за недостаточную степень контроля указанного пакета акций и за его низкую ликвидность. Именно этого не было сделано при проведении расчетов в рамках двух других подходов — доходного и затратного. [c.244]
Международные и Национальные стандарты оценки (в частности Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности) предусматривают применение при оценке недвижимости трех общепринятых в профессиональной оценочной практике подходов доходного, затратного и сравнительного (табл. 6). [c.34]
Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Так, при оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий ве- [c.32]
С другой стороны, если целью оценки является купля-продажа собственности, то потенциальный собственник предполагает инвестировать средства, совпадающие с итоговой величиной стоимости, определенной по совокупности трех подходов доходного, затратного и сравнительного. Следовательно, процесс дисконтирования, осуществленный в доходном подходе, нуждается в корректировке. [c.265]
Тема 4 Доходный подход в оценке бизнеса. [c.314]
Методы доходного подхода. Стоимость контрольного пакета акций выражают цену, которую заплатил бы инвестор за владение предприятием. Расчет денежных потоков базируется на контроле за решениями администрации. [c.315]
Доходный подход в оценке недвижимости. Метод валовой ренты Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков. [c.421]
Основные определения. Алгоритм оценки. Методы оценки, опирающиеся на затратный подход. Методы оценки, опирающиеся на доходный подход. Методы рыночной оценки. Определение износа. Информационное обеспечение оценки. Отчет. Практика оценки машин и оборудования. [c.422]
Доходный подход и его методы. Рыночный подход и его методы. Затратный метод и его методы. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Методология. Отчет об оценке. [c.422]
Управление доходностью активов факторы, определяющие доходность активов повышение удельного веса работающих активов альтернативные подходы к планированию общей доходности активов. [c.478]
Основой экономической системы является собственность. Переход к поливариантному устройству общества вызывает трансформацию собственности. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящей из федеральной, региональной, муниципальной, частной, государственной и других видов собственности. В связи с этим меняется механизм управления собственностью. Управление становится творческим, разнообразным, многомерным и синергетическим процессом. Экономическая оценка собственности рассматривается на основе нескольких подходов затратного, доходного и рыночного. [c.5]
Принцип замещения определяется следующим образом рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности. Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости затратном, доходном, сравнительном. [c.242]
С точки зрения доходного подхода принцип замещения может быть сформулирован следующим образом стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль, или стоимость объекта недвижимости определяется конкурентными элементами сравнения среди альтернативного выбора вариантов инвестирования, приносящих аналогичную величину прибыли. [c.243]
Принцип ожидания является основным при реализации доходного подхода к оценке. [c.243]
Каждый из трех рассмотренных выше подходов оценки основывается на исходных данных, собранных на рынке, но имеющих различные источники для получения информации. При использовании затратного подхода следует получить сведения о рыночной стоимости материалов и рабочей силы. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж источником информации являются открытые банки данных о сделках с недвижимостью. Для расчетов по методам на основе доходного подхода информацию можно получить как у владельцев оцениваемой собственности, так и из публичных отчетов о деятельности аналогичных объектов. [c.261]
Доходный подход к оценке базируется на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. Различные методы оценки, основанные на доходном подходе, различаются тем, как это отношение определяется. Этим отличаются такие методы оценки, как мультипликатора валовой ренты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков. [c.263]
Последним будет рассмотрен доходный подход, который применяется в том случае, если недвижимость планируется использовать с целью извлечения дохода. [c.264]
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости (V) рассчитывается по формуле [c.292]
Оценку стоимости гостиницы желательно произвести тремя подходами затратным, сравнительным и доходным. При этом важно помнить, что это может быть оценка недвижимой собственности как гостиницы, но точнее оценивать ее как предприятие. Во втором случае наряду с материальными активами следует учитывать нематериальные, прежде всего имидж фирмы, управление и ее клиентуру. [c.379]
Изложим два подхода к решению примера. Согласно первому подходу вначале определяем по формуле (45) процентную ставку, обеспечивающую при данной инфляции реальную доходность 40% годовых [c.120]
Таким образом, проблема оценки привлекательности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности. Существуют два основных подхода к решению этой проблемы, в соответствии с которыми методы оценки эффективности инвестиций можно разделить на две группы [c.314]
Одним из последствий такого подхода является потеря стимулов субъектов Федерации к развитию собственной доходной базы и сокращению расходов. Федеральные органы управления в этих условиях теряют возможность должного контроля за эффективностью использования финансовой поддержки, предоставляемой субъектам Федерации из центра. Другим следствием такой недостаточно скоординированной финансовой поддержки регионов является размывание инвестиционного блока расходов федерального бюджета. Все это не способствует сокращению дефицитности бюджетов субъектов Федерации, снижению встречных финансовых потоков. [c.239]
На практике большее распространение получил подход, ориентирующийся на показатели доходности и риска. Дело в том, что доходность, как относительный показатель, легче интерпретируема и может использоваться в пространственно-временных сопоставлениях. Для оценки используется та же самая модель Уильямса, но в несколько ином варианте [c.378]
В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости. Эти подходы известы как затратный подход, доходный подход и рыночный подход (известный также как подход САП — сравнительный анализ продаж). Рассмотрим сущность и области применимости каждого из трех подходов. [c.262]
В целом аналитические методы в практике оценш предприятий представлены тремя основными подходами в которых фирма рассматривается с различных сторо бизнеса затратный подход, доходный подход, i также подход сравнимых продаж . Каждый из эти подходов может быть реализован различными методами Как правило, чтобы получить действительно реальнув оценку, применяют все три подхода, а затем проводя обоснование единого значения оценки предприятия. [c.143]
Но существуют аргументы и против WA . Если проект предполагается финансировать за счет какого-либо конкретного источника (особенно вновь привлекаемого, как, например, в случае дополнительной эмиссии акций), разумно было бы требовать, чтобы проект обеспечил прежде всего доходность, требуемую теми инвесторами, которые его финансируют. Применение подобного крайнего подхода к стоимости капитала также чревато трудностями. Так, если стоимости отдельных источников финансирования колеблются с течением времени, проект, казавшийся неприемлемым в одном году, может стать приемлемым в следующем, просто вследствие снижения стоимости отдельного источника финансирования. Здесь опасность заключается в том, что за колебаниями стоимости финансирования может оказаться отодвинутым на второй план реальная потребность организации в инвестиционном проекте (его стратегическая целесообразность). Кроме того, WA не позволяет прямо учитывать риск, присущий конкретному проекту, на фоне общего уровня риска текущих операций фирмы. Этот недостаток, как уже предлагалось ранее, можно преодолеть, используя в качестве основы расчета стоимость обыкновенных акций по САРМ с 8-коэффициентом, характеризующим конкретный проект (а не фирму в целом). [c.519]
В третьей главе проводится системное описание основных понятий (затраты, цена, стоимость обмена, стоимость использования, рыночная стоимость и других) и принципов оценки недвижимости (принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, остаточной продуктивности земли). Особую актуальность представляет систематизация факторов, влияющих на стоимость недвижимости. В главе приведен поэтапный алгоритм оценки объекта недвижимости с использованием доходного, рыночного и затратных подходов. В конце главы рассмотрено применение программной системы электронных таблиц Mi rosoft Ex el для расчета финансовых функций, используемых при оценке недвижимости. [c.6]