Основой экономической системы является собственность. Переход к поливариантному устройству общества вызывает трансформацию собственности. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящей из федеральной, региональной, муниципальной, частной, государственной и других видов собственности. В связи с этим меняется механизм управления собственностью. Управление становится творческим, разнообразным, многомерным и синергетическим процессом. Экономическая оценка собственности рассматривается на основе нескольких подходов затратного, доходного и рыночного. [c.5]
Оценку стоимости гостиницы желательно произвести тремя подходами затратным, сравнительным и доходным. При этом важно помнить, что это может быть оценка недвижимой собственности как гостиницы, но точнее оценивать ее как предприятие. Во втором случае наряду с материальными активами следует учитывать нематериальные, прежде всего имидж фирмы, управление и ее клиентуру. [c.379]
Для оценки стоимости объектов недвижимости в соответствии со стандартами [9] используется три подхода - затратный, сравнительный и доходный. Действующие стандарты оценки не регламентируют обязательность использования всех трех подходов при оценке недвижимости, но отказ хотя бы от одного из них должен быть обоснован в отчете об оценке. [c.33]
В первом случае оценка идет россыпью, во втором — потоком, а в третьем имеет место системная оценка. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода затратный, сравнительный (рыночный), доходный (рис. 6.3). [c.204]
Доходный подход Затратный подход Рыночный подход [c.187]
Другой подход — затратно-результативный. Согласно данному подходу актив баланса выражает величину затрат предприятия, сложившихся в результате предыдущих хозяйственных операций и понесенных им расходов ради возможных будущих доходов. Основной акцент делается на сам факт вложения средств. При этом степень детализации актива баланса определяет и его аналитические возможности. [c.34]
При оценке стоимости предприятия и его элементов используются следующие подходы затратный, аналоговый (сравнение продаж) и доходный. [c.343]
С течением времени имущество предприятия меняется как количественно, так и качественно, и дать реальную оценку его стоимости становится непросто. Поскольку имущество предприятия является коллективной собственностью акционеров, то снижение его стоимости должно расцениваться акционерами как потери, а рост стоимости — как дополнительный доход. Поэтому важно найти правильный подход к оценке стоимости предприятия (целостной стоимостной оценке его активов). В зависимости от целей такой оценки здесь может быть использован один из трех подходов затратный, аналоговый, доходный. [c.226]
Вашему вниманию предлагается самое полное из выходивших на русском языке освещение одного из трех подходов к оценке стоимости бизнеса — сравнительного, или, если быть до конца точным, метода сравнимых компаний , поскольку сравнительные техники используются и в двух других подходах — затратном и доходном. [c.7]
Информация о себестоимости продукции используется не только для определения стоимости материальных запасов. В зависимости от этой информации компании устанавливают продажную цену продукции. Установление продажной цены — скорее искусство, чем наука. Не существует магической формулы, которая бы постоянно выдавала вам реальные цены для продукции фирмы. Один подход — назначать такую цену, которую могут позволить себе покупатели. Другой — использовать цены конкурента, чтобы облегчить определение собственных цен. Третий подход — использовать информацию о себестоимости продукции. Большинство преуспевающих компаний вероятнее всего применяют комбинацию этих трех подходов. Затратное ценообразование — консервативный, хотя и мудрый, путь установления цен. Вначале определяются значения затрат на производство продукции. Затем обычно прибавляют сумму на покрытие эксплуатационных расходов и торговых издержек. И наконец, добавляется часть для формирования прибыли. [c.477]
Основой для вычисления и назначения цены при этом подходе являются затраты. Поэтому в дальнейшем мы будем называть этот подход затратным, а концепции ценообразования, существующие в рамках этого подхода, затратными концепциями ценообразования. [c.48]
Оценка имущества предприятия основана на применении трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного (рыночного). Для каждого подхода существуют свои специфические методы, приемы и условия. Современный рынок недвижимости ставит перед инвесторами новые задачи. Если раньше исходя из сложившейся практики работы риэлторских фирм инвестор был заинтересован [c.149]
Доходный подход Затратный подход Сравнительный подход 2 921 393 3 709 782 3 870 166 0,60 0,20 0,20 [c.470]
Методы оценки машин и оборудования тоже опираются на три подхода затратный, сравнительный и доходный. [c.160]
При оценке рыночной стоимости предприятий возможно и необходимо использование нескольких методов оценки, причем согласно требованиям к отчету об оценке эти методы должны представлять собой три подхода затратный, доходный и сравнительный. После получения результатов оценки различными методами необходимо свести полученные результаты в единую интегральную оценку стоимости. Для этого обычно используют два подхода метод анализа иерархий (МАИ) и метод взвешивания. [c.103]
Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта. [c.300]
В соответствии с общепринятой практикой оценка рыночной стоимости проводится с использованием трех методологических подходов затратного, сравнительного и доходного. При оценке земли могут использоваться методы одного подхода или методы, представляющие их комбинацию. Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки и других. Рыночная стоимость земли в первую очередь должна определяться по результату того метода, который определяет цену в условиях обычного делового оборота. Так, например, продажа земельных участков, которые служат получению дохода, происходит преимущественно по капитализированной стоимости будущих доходов, так что в этом случае было бы логично отдать приоритет доходному методу. Выбор должен быть обоснован с учетом реальной ситуации, складывающейся на рынке земельных участков. Однако, традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода. [c.434]
Если оцениваются застроенные земельные участки с расположенными на них постройками разного назначения (например, товарные молочные фермы, жилые дома, силосные башни, сараи и т.д.) или имущественный комплекс в целом (фермерское хозяйство, агрофирма), применяются методы всех трех подходов — затратного, сравнительного и доходного. [c.479]
Ущерб имуществу возмещается в исковом порядке и определяется на основе стандартных методов оценки его стоимости методами 3 основных методических подхода затратного, доходного и метода сравнения продаж. В связи с тем, что в странах с рыночной экономикой методология и теория оценки рыночной стоимости имущества имеет давнее и довольно широкое развитие, оценка ущерба имуществу является наиболее отработанной процедурой. [c.621]
Оценка имущества предприятий базируется на использовании трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Каждый из подходов предполагает применение своих специфических методов и приемов, а также требует соблюдения особых условий, наличия достаточных факторов. Информация, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы, либо ее прошлые достижения, либо ожидаемые [c.134]
В теме Технологическая и экономическая оценка природных ресурсов рассматриваются современные подходы по их экономической оценке рыночный, рентный, затратный, на основе альтернативной стоимости и общей экономической ценности. Результаты экономической оценки используются при разработке системы платежей за использование природных ресурсов. В данной теме также рассмотрены используемые в Российской Федерации виды платежей за пользование природными ресурсами и предлагаемые по ним изменения по Налоговому кодексу. [c.307]
В современных условиях затратный подход уже не может быть безусловной базой ценообразования. Насыщение локальных рынков, интенсивная конкуренция делают формирование цен маркетинговым процессом. Ценообразование становится элементом дифференцированной ценовой политики фирмы, ориентированной на состояние и перспективы рынка, специфику и представления потребителя. В основе его должен лежать системный, стратегический подход, напрямую связанный с политикой позиционирования товара (услуги) и другими составляющими комплекса маркетинга. Кроме того, цена - это наиболее видимый, сильнодействующий, вызывающий быструю реакцию рынка инструмент, поэтому требует осторожного обращения, поэтому принятие ценовых решений должно базироваться на оценке факторов, влияющих на цену, и результатов ее воздействия (т.е. исследовании рынка). [c.140]
Тема 6. Затратный подход к оценке бизнеса. [c.315]
Применение затратного подхода. Определение стоимости земельного участка. Оценка восстановительной стоимости замещения здания. Расчет всех видов износа зданий и сооружений. Определение остаточной стоимости. Расчет полной стоимости объекта недвижимости. [c.315]
Тема 10. Подходы в оценочной деятельности. Затратный подход Доходный подход Рыночный подход. [c.421]
Затратный подход в оценке недвижимости. Основные определения Алгоритм метода. Методы определения полной стоимости воспроизводства Определение износа. [c.421]
Основные определения. Алгоритм оценки. Методы оценки, опирающиеся на затратный подход. Методы оценки, опирающиеся на доходный подход. Методы рыночной оценки. Определение износа. Информационное обеспечение оценки. Отчет. Практика оценки машин и оборудования. [c.422]
Доходный подход и его методы. Рыночный подход и его методы. Затратный метод и его методы. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Методология. Отчет об оценке. [c.422]
Характерная черта большинства экономических работ в России, в особенности геолого-экономических, состоит в том, что они отправляются (по крайней мере в замысле) от общих политэкономических положений К. Маркса, в частности его трудовой теории стоимости. Молчаливо предполагалось, что этим обеспечивается как эффективность, так и социальная справедливость решений. Практика показала, что такой подход к успеху не привел по двум основным причинам. Во-первых, теоретические результаты воспринимались без учета биологических, психологических и многих социальных аспектов, сумма которых не позволила эффективно осуществить теоретически правильную модель социализма. Во-вторых, из трудовой теории стоимости был взят только принцип временного эквивалента труда. При этом хотя и говорилось о различной сложности труда ( труд сложный есть труд простой, возведенный в степень ), в какую степень какой труд надо было возводить, оставалось неясным, а такая важнейшая категория, как стоимость товара, стала вещью в себе до такой степени, что экономисты в практических работах перестали ее употреблять. Принцип рынка как статистического барометра общественно необходимых затрат был атрофирован, и трудовая теория стоимости Маркса превратилась на деле в затратную теорию цены. [c.143]
При затратном подходе критерием эффективности служит минимальное значение совокупных эксплуатационных расходов и капитальных вложений, приведенных к годовой размерности с учетом фактора времени. Этот критерий был широко распространен в период плановой экономики и рассчитывался по формуле [1] [c.30]
Определение вклада участника по трудозатратам базируется на затратном методе. В соответствии с методикой результативного подхода каждый участник должен получать долю эффекта согласно математическому ожиданию его "выигрыша" на базе всевозможных стратегий его поведения. Этот метод сопряжен со сложными экономико-математическими моделями и в практической деятельности не нашел применения. [c.166]
Государство в лице органов управления (в последнюю очередь органов управления образованием и высшей школой) по существу, имела исключительную монополию на продажу и покупку ОУ. А тот, кто платит, тот и решает кого и сколько готовить, куда распределять, как в дальнейшем использовать и как оценивать произведенный "товар". Неудивительно, что при таком подходе финансирование образования осуществляется по затратному принципу, а нормативы себестоимости работ, определявшиеся централизованно служат единственным ориентиром при определении объемов отчислений из бюджета. [c.374]
Мы начнем с того, что рассмотрим особенно важное решение об установлении цены реализации. Как показано в примере 8.1, существенную роль в ценообразовании играет себестоимость, и мы исследуем ее, обращая особое внимание на опасности, связанные с принятием исключительно затратно-ориентированного подхода. [c.334]
Ценообразование по подобной методике, конечно, не представляет особых трудностей, а руководители могут быть уверены, что если фактическая себестоимость не слишком отличается от плановой, цена реализации гарантированно покрывает затраты. Таким образом, если объем производства превысит точку безубыточности, прибыль будет получена. Однако применение подобного затратно-ориентированного подхода в чистом виде влечет за собой некоторые проблемы и опасности. [c.337]
Следующее, что необходимо учесть при принятии решений о ценообразовании, — это перекрестная эластичность спроса (там, где мы имеем дело с дополняющими или заменяющими друг друга товарами). Многие фирмы производят широкий ассортимент товаров или услуг, дополняющих друг друга, например, производитель фотоаппаратуры может предлагать несколько разновидностей фотокамер и принадлежности к ним—такие, как фотопленка, лампы-вспышки и т.д. Спрос на различные товары в рамках производимого ассортимента может характеризоваться такой зависимостью, что изолированное установление цен на отдельные товары нежелательно, так как отрицательно влияют на спрос другой продукции фирмы. В этом случае в процессе ценообразования необходимо рассматривать весь ассортимент товаров/услуг — это и называется ассортиментным ценообразованием. Однако выявление возможных зависимостей в объемах спроса может быть чрезвычайно затруднено существованием товаров-заменителей и товаров-дополнений вне ассортимента продукции фирмы (ведь есть еще и конкуренты). Затратный подход не в состоянии отразить подобные маркетинговые зависимости. [c.352]
Жесткое следование затратно-ориентированному подходу в ценообразовании чревато некоторыми опасностями, которые можно обозначить следующим образом [c.376]
Более того, учетный подход к себестоимости приводит к формированию затратной экономики — растрате ресурсов предприятий и общества. Это особенно очевидно при формировании цены как себестоимости, увеличенной на заданный процент прибыли. В этом случае увеличить прибыль возможно только увеличением себестоимости. [c.941]
Принцип замещения определяется следующим образом рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности. Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости затратном, доходном, сравнительном. [c.242]
С точки зрения затратного подхода принцип замещения формулируется следующим образом рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью или стоимость оцениваемого объекта не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта с такой же полезностью. [c.242]
Рассмотрим сходную ситуацию, например, в риелторской деятельности. Здесь важно правильно оценить стоимость недвижимости. Поэтому действующим Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , принятым Государственной думой 16 июля 1998 г., предусмотрено обязательное использование трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Важнейшим из методов сравнительного подхода признается статистический. Он предполагает производить оценку стоимости недвижимости с использованием распределения вероятностей цен на свободном рынке на тот или иной тип недвижимости с последующим определением наиболее вероятной цены. Но, как известно, принцип, проповедующий так называемую коммерческую тайну, как раз и препятствует распространению информации об условиях совершенных сделок. Поэтому, хотя сделки купли-продажи недвижимости происходят в массовых масштабах, хотя в подобных условиях действуют законы случайности, получить и использовать эту очень ценную информацию нельзя. [c.150]
Выбор подходов к оценке. Методы сравнительного подхода нецелесообразно применять из-за отсутствия информации о ценах продаж аналогичных предприятий, котируются акции только очень крупных предприятий этой отрасли, а объект оценки несопоставим по размеру с этими предприятиями, к этому следует добавить невысокий уровень развития фондового рынка. Поэтому к оценке 000 Сладос применены два подхода затратный и доходный. [c.258]
В третьей главе проводится системное описание основных понятий (затраты, цена, стоимость обмена, стоимость использования, рыночная стоимость и других) и принципов оценки недвижимости (принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, остаточной продуктивности земли). Особую актуальность представляет систематизация факторов, влияющих на стоимость недвижимости. В главе приведен поэтапный алгоритм оценки объекта недвижимости с использованием доходного, рыночного и затратных подходов. В конце главы рассмотрено применение программной системы электронных таблиц Mi rosoft Ex el для расчета финансовых функций, используемых при оценке недвижимости. [c.6]