Метод сравнения продаж [c.402]
При наличии необходимой информации метод сравнения продаж является наиболее предпочтительным и общеприменимым. После сбора рыночной информации и выбора единицы сравнения цены продаж сравнимых участков корректируются по элементам сравнения. Основными элементами сравнения для земли являются [c.402]
Метод сравнения продаж или капитализации потери дохода [c.56]
Метод сравнения продаж определяет величину накопленного износа как разницу между стоимостью строительства объекта и его рыночной стоимостью на дату оценки. Для использования этого метода необходимым условием является наличие достоверных данных о продаже подобных объектов недвижимости с разделением их стоимости на стоимость здания и стоимость участка земли. Данный метод реализуется в следующей последовательности. [c.64]
Наиболее достоверным методом определения коэффициента капитализации является метод сравнения продаж. Он основан на анализе рыночных данных о продажах объектов недвижимости при условии, что существующее использование этих объектов соответствует их наилучшему и наиболее эффективному использованию. Считается, что общий коэффициент капитализации, определенный на основе рыночных данных для объекта-аналога, может быть распространен на другие объекты данного сегмента рынка. Для большей достоверности результатов следует рассмотреть несколько объектов-аналогов и выполнить статистическую обработку рыночной информации. [c.95]
Отсюда коэффициент капитализации методом сравнения продаж составит [c.95]
Метод сравнения продаж включает несколько этапов [c.175]
Сравнительный подход осуществляется методом сравнения продаж, содержание которого [c.34]
Метод сравнения продаж базируется на сравнении, сопоставлении и анализе данных о [c.54]
При рыночном подходе используется метод сравнения продаж, когда [c.40]
Ко многим проблемам оценки применимы все три метода, но один или более могут иметь большую важность в конкретном задании. Например, метод затрат может быть применим при оценке недвижимости со старыми зданиями, которые имеют существенную накопленную амортизацию из-за физического износа, функционального устаревания и внешнего устаревания, которые трудно оценить. Метод сравнения продаж не может быть применен к узкоспециализированным видам недвижимости, поскольку информации для сравнения может не быть. Метод капитализации доходов редко используется для оценки частей дома, занятых собственником, хотя он может быть использован с подтверждениями рынка. Капитализация дохода обычно бывает ненадежна на рынке коммерческой или промышленной собственности, где собственники перебивают цену инвесторов. Поэтому, где это только возможно, оценщики применяют по крайней мере два метода. [c.109]
Рыночная стоимость права собственности на недвижимость- 140+193+19 = 352 млн. руб. Суть метода сравнения продаж заключается в определении цены, которую заплатит покупатель за недвижимость аналогичной полезности. При отсутствии на рынке такой недвижимости метод сравнения продаж не применяется. Метод сравнения продаж полезен, когда ряд аналогичных объектов недавно продавался или в настоящее время выставлен на продажу на рынок объектов типа оцениваемой собственности. Используя этот метод, оценщик получает отражение стоимости, сравнивая оцениваемый объект с аналогичной недвижимостью, называемой "сравнимые продажи". Цены продаж недвижимости, которые, по мнению оценщика, наиболее сравнимы, должны отразить предел, в котором отражение стоимости оцениваемой недвижимости может падать. Использование метода сравнения продаж для определения стоимости недвижимости показано на рис. 11. [c.111]
| Рис. 11. Схема определения стоимости недвижимости методом сравнения продаж |  |
Задача 5.4. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж. [c.20]
Основной акцент при определении рыночной стоимости недвижимости делается на метод сравнения продаж или на метод капитализации дохода. Затратный метод остается как бы на втором плане. Однако в подавляющем большинстве случаев полученная затратным методом оценка является необходимой составляющей для вывода окончательной величины рыночной стоимости. [c.158]
Наиболее распространенными методами оценки рыночной стоимости основных активов является метод сравнения продаж, метод капитализированного дохода или дисконтированного наличного потока и затратный метод. [c.122]
Метод сравнения продаж или любой другой сравнительный рыночный метод опирается на рыночные наблюдения, исходит из анализа рыночных оценок затрат и износа. [c.122]
Метод сравнения продаж. Метод относится к сравнительному подходу, стоимость недвижимости рассчитывается аналогично методу сравнения продаж, применяемому к оценке земельных участков [c.171]
Метод сравнения продаж — основан на использовании рыночных цен на новое и оцениваемое основное средство, этот метод предполагает оценку износа через разность между стоимостями нового и бывшего в эксплуатации основного средства [c.254]
Метод сравнения продаж заключается в определении накопленного износа как разницы между восстановительной или заменяющей стоимостью нового строительства и стоимостью улуч- [c.180]
| Рис. 6,3. Определение износа методом сравнения продаж |  |
Применение метода сравнения продаж при оценке программного обеспечения. [c.345]
Кроме методов, основанных на определении действительной цены одной акции, миноритарные пакеты могут оцениваться с помощью сравнительного подхода (или метода сравнения продаж). Существует две разновидности этого подхода метод анализа сделок и метод рынка капитала. [c.43]
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки. [c.96]
Метод сравнения продаж является наиболее простым и эффективным методом оценки, может использоваться для оценки и фактически свободной, и предположительно вакантной земли позволяет определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса). [c.96]
Метод разбиения Метод срока жизни (метод эффективного возраста) Метод сравнения продаж [c.38]
Сравнительный подход для оценки недвижимости представлен методом сравнения продаж и методом валового рентного мультипликатора, основные этапы которых представлены на рис. 10. [c.39]
Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой зависимости между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором, равным отношению стоимости или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. [c.39]
Оценщики недвижимости для обозначения данного метода используют еще один термин — оценка методом сравнения продаж (sales omparison), при этом подразумевается, конечно же, сравнение продажных цен на сходные объекты недвижимости. [c.14]
Метод сравнения продаж. Этот метод относится к сравнительному подходу, условием его применения является наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися анало- [c.169]