Метод валовой ренты. [c.291]
Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой зависимости между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором, равным отношению стоимости или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. [c.39]
Метод валовой ренты заключается в определении стоимости объекта недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора, о котором говорилось выше. [c.44]
Доходный подход к оценке базируется на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. Различные методы оценки, основанные на доходном подходе, различаются тем, как это отношение определяется. Этим отличаются такие методы оценки, как мультипликатора валовой ренты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков. [c.263]
Метод мультипликатора валовой ренты [c.28]
Метод мультипликатора валовой ренты целесообразно применять для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно либо информация о них полностью отсутствует. [c.28]
Главным достоинством GRM является то, что при его использовании нет необходимости влезать в финансовые дела собственника для того, чтобы оценить уровень операционных расходов. Однако оценка рыночной стоимости с помощью мультипликатора валовой ренты не позволяет учесть разницы в чистых операционных доходах сравниваемых объектов, т.е. предполагается одинаковым уровень операционных расходов объектов аналогов и объекта оценки. Исходя из этого, метод мультипликатора валовой ренты в целом считается менее точным инструментом оценки и имеет достаточно ограниченное применение. Хорошие результаты он может дать при оценке простых и близких по своим финансовым характеристикам объектов (например, квартир). [c.152]
Во 2-й главе книги дан подробный анализ методов денежной оценки месторождений. Она важна в трех отношениях во-первых, как мерило эффективности поисковых и разведочных работ, во-вторых, как главный( показатель кадастровой оценки месторождений в составе национального богатства и валового национального продукта, в-третьих, как основа для исчисления горной ренты и платежей за разработку месторождения. Формулы денежной оценки месторождений анализировались многочисленными авторами неоднократно, но приведенный анализ тесно увязан как с идеологической основой, так и с правовыми вопросами платы за недра в их историческом (в России) развитии. Особое внимание уделено анализу фактора времени и фактору риска при оценке месторождений, т. е. вопросам, исчерпывающее решение которых все еще остается проблемой, особенно в части применимости кондиций, рассчитанных с дисконтированием. [c.4]
Важен метод присвоения экономической ренты государством. Нефтяная отрасль особенно чувствительна к таким не связанным с прибылью формам взимания ренты, как, например, бонусы и роялти. Последние, в частности, вызывают особое внимание, так как исчисляются исходя из валового дохода компании. Спектр формирующих ренту элементов представлен на рисунке 7.1. Не зависящие от прибыли составляющие доли государства, такие как роялти и бонусы, носят регрессивный характер чем ниже прибыльность проекта, тем выше налоги и сборы. Чем меньше государство ориентируется на валовой доход и больше — на повышение налогов, тем прогрессивнее фискальная система. Этот подход становится все более распространенным. В наши дни все чаще правительства отказываются от роялти, увеличивая налоги на чистую прибыль. Подобная практика удобна и для государства, и для нефтяной отрасли. Тем не менее никогда не переведутся правительства, отдающие предпочтение какой-либо [c.178]
Другой метод оценки национального богатства, разработанный Всемирным банком, включает три составные части — человеческий, природный и воспроизводимый капитал. Предложенные экспертами Всемирного банка общие методологические принципы оценки базируются на том, что все элементы национального богатства имеют одинаковый срок службы — 25 лет, а их ежегодный износ — 4%. Для оценки природного капитала используются данные о ренте (земельной, лесной, горной и прочих видах), капитализированной за последние 25 лет, что позволяет определить полную восстановительную стоимость запасов большей части важнейших видов природных ресурсов с учетом их истощения. Оценка накопленного воспроизводимого капитала (основного производственного и непроизводственного капитала, оборотного капитала, домашнего имущества) осуществляется на основе данных о валовых внутренних и чистых иностранных инвестициях за 25 лет. Значения полученных показателей накопления воспроизводимого капитала пересчитываются из национальных валют в доллары по современным ценам по паритету покупательной способности (ППС) валют, т.е. стоимости в американских ценах основных групп товаров и услуг данной страны. В понятие человеческого капитала включаются текущие расходы семей и государства на питание, одежду, содержание жилища, образование, здравоохранение, культуру, досуг и иные потребности людей за 25 лет. Сравнительные данные оценки национального богатства по методике Всемирного банка приведены в табл. 1.2. [c.17]
ВАЛОВОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ (ВНП) - один из широко распространенных обобщающих макроэкономических показателей, представляющий исчисленную в рыночных ценах стоимость произведенного страной в течение года конечного (готового) продукта. В ВНП включается стоимость продукта, созданного как в самой стране, так и за рубежом с использованием факторов производства, принадлежащих данной стране. Если весь произведенный в стране продукт реализован, т. е. продан и оплачен, то ВНП равен валовому национальному доходу. ВНП равен сумме чистого национального дохода (вновь созданной стоимости) и амортизационных отчислений на реновацию изношенных основных средств. Различают три метода измерения ВНП а) по производству (по добавленной стоимости) — как сумме добавленной стоимости всех отраслей и сфер экономики, которая должна быть равна стоимости конечной продукции. Этот метод расчета ВНП, в России является основным б) по расходам (метод конечного использования) — как сумма расходов всех экономических субъектов, использующих ВНП или как совокупном спросе на произведенный ВНП в) по доходам (распределительный метод) как сумма всех видов факторных доходов (заработная плата наемных работников, все виды прибыли, рента, проценты и т.д.). В расчетах учитываются амортизационные отчисления и чистые косвенные налоги на бизнес (налоги минус субсидии). [c.85]
Валовой национальный продукт - это совокупная стоимость конечных товаров и услуг, созданных отечественными, национальными предприятиями как внутри страны, так и за рубежом. Отличие ВНП от ВВП состоит в том, что ВВП рассчитывается по территориальному признаку, ибо в учет берется совокупная стоимость конечных товаров и услуг, созданных на территории данной страны независимо от национальной принадлежности предприятий, в то время как ВНП рассчитывается по национальному признаку, ибо в учет берется совокупная стоимость конечных товаров и услуг только национальных предприятий независимо от их местонахождения в своей стране или за рубежом. Расчет ВНП ведется двумя методами по расходам и по доходам. По расходам ВНП = потребление + инвестиции + расходы правительства + чистый экспорт. По доходам ВНП — заработная плата + рента + процент + прибыль1. [c.34]