Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация [c.383]
Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков [c.383]
Рыночная стоимость земельного участка 383 [c.477]
Учитывают также косвенные финансовые результаты, обусловленные осуществлением проекта изменения доходов не занятых в проекте предприятий и граждан, рыночной стоимости земельных участков, имущества, а также затраты на обусловленную реализацией проекта консервацию или ликвидацию производственных мощностей, потери природных ресурсов и имущества от возможных аварий и других чрезвычайных ситуаций. [c.246]
На рыночную стоимость земельного участка наибольшее влияние оказывают такие факторы, как полезность, отчуждаемость, спрос, дефицитность, ликвидность. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка, которую можно считать его объективной характеристикой в данный момент и для данной конкретной рыночной ситуации. [c.401]
Различаются нормативная и рыночная стоимость земельного участка. Оценщик имеет дело прежде всего не с нормативной ценой земли, а с рыночной, складывающейся не в последнюю очередь под влиянием спроса и предложения. При оценке рыночной стоимости земельного участка необходимо определить состав оцениваемых прав на него. Частная собственность признается лишь для участков со следующими условиями использования [c.189]
Для оценки же рыночной стоимости земельного участка необходимо иметь следующую информацию [c.189]
Известно, что на рыночную стоимость земельного участка, как и на стоимость других [c.32]
Известно, что различают нормативную цену и рыночную стоимость земельного участка. [c.52]
Методы оценки рыночной стоимости земельного участка базируются на известных [c.53]
На практике применяют следующие методы оценки рыночной стоимости земельных [c.53]
Последовательность оценки упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия — стоимости, которую можно получить при упорядоченной ликвидации предприятия, включает 1) разработку календарного графика ликвидации активов предприятия 2) расчет восстановительной стоимости активов с учетом затрат на их ликвидацию 3) корректировку восстановительной стоимости 4) определение величины обязательств предприятия 5) вычитание из восстановительной (скорректированной) стоимости активов величины обязательств предприятия 6) к полученной в п. 5 разнице прибавляется рыночная стоимость земельного участка, на котором располагается предприятие. [c.206]
По затратному методу цена объекта представляет собой сумму рыночной стоимости земельного участка и стоимости строительства, уменьшенной на износ. [c.504]
Применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков обычно применяются [c.258]
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. [c.197]
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.197]
Остаточная стоимость замещения — это метод оценки, основанный на расчете текущей рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании в сумме с общими затратами на замещение (воспроизводство) сооружений за вычетом начислений на физический износ и все другие формы обесценения. Она зависит от потенциальной прибыльности организации. [c.123]
При расчете стоимости земельных участков целесообразно использовать Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утверждены распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р). При этом в расчетах используются все три подхода к оценке доходный, сравнительный, затратный. [c.168]
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков . Утверждены распоряжением Минимущества России N° 568-р от 6 марта 2002 г. [c.518]
Статья 66. Оценка земли. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [c.225]
Рыночная стоимость земельного участка определяется, исходя из наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически оправданным, не противоречит законодательству, финансово осуществимо и в результате которого расчетная величина стоимости будет максимальной. При этом применяют возможное обоснованное разделение участка на отдельные части с учетом преобладающих способов использования земли в данном районе, текущего использования участка, разрешенного использования, ожидаемых изменений на рынке недвижимости. [c.166]
Расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты. [c.179]
Расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости замещения или воспроизводства улучшений. [c.182]
Расчет рыночной стоимости земельного участка на основе наиболее типичной доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости. [c.183]
Ниже приведены результаты согласования рыночной стоимости земельного участка. [c.185]
С учетом присвоенных весовых коэффициентов ко всем подходам, используемых при оценке земельного участка, рыночная стоимость земельного участка составила 277100 руб. [c.186]
Рыночная стоимость земельных угодий 19771 [c.196]
Расчет текущей рыночной стоимости земельного участка при существующем использовании. [c.5]
Суммирование текущей рыночной стоимости земельного участка и валовых затрат на замещение (воспроизводство) улучшений за вычетом совокупного износа. [c.5]
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки. [c.96]
В целом, моделирование рыночной стоимости земельных участков проводится в рамках предположения о достижении динамического равновесия в конкуренции различных рациональных землепользователей за право занять определенный участок. При балансе платежеспособного спроса и предложения на имитируемом земельном рынке при ограниченности предложения решается вопрос о наиболее эффективном использовании участка как свободного и с учетом существующей застройки. Моделирование потенциального рентного дохода для различных типов землепользования базируется на закономерностях формирования рентных эффектов местоположения и сложившихся цен (продажи и аренды). Учитывая существенную разницу в стоимостных показателях для участков, расположенных по фронту улично-дорожной сети города и расположенных на внутриквартальных территориях, эти участки подлежат обязатель- [c.99]
Затратный подход - метод оценки стоимости, который основан на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости. В основе данного метода лежит предположение о том, что информированный покупатель не заплатит за объект больше, чем суммарные затраты на строительство аналогичного объекта той же полезности, т. е. принцип замещения. [c.34]
Затратный подход основан на предположении затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости недвижимости [c.37]
Цена покупки составила 375 тыс. фунтов стерлингов, но было известно, что одна лишь рыночная стоимость земельного участка и здания, принадлежащих фирме Перриер Лимитед , на 100 тыс. фунтов превышала сумму, указанную в бухгалтерских книгах. В бухгалтерских книгах фирмы Перриер Лимитед не указывались нематериальные активы. [c.100]