Получив земельный участок, предприятие вправе снести имеющиеся на нем старые постройки и развернуть новый вид бизнеса (построить при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка ремонтные предприятия, торговые центры, создать новые либо расширить действующие производства и т.д.). Более того, можно сказать, что земля - это своего рода "идеальная недвижимость". Здания изнашиваются, технологические установки стареют, земля же вечна. Поэтому, если предприятие сможет выкупить землю, то оно сможет встать на ноги. Если же оно лишь арендует ее, оно не становится полноправным собственником и будет постоянно от кого-то зависеть. [c.154]
С точки зрения неспециалистов, недвижимым имуществом является любая постройка, здание, сооружение, т.е. любой стационарный объект, который не может быть перемещен в другое место без утраты части присущих ему качеств. С точки зрения экономики недвижимости, объект недвижимой собственности - это, прежде всего, земельный участок и расположенные на нем стационарные объекты. В мировой практике в последние годы понятие объекта недвижимости определяется как имущественный комплекс, особенности которого характеризуются двумя основными составляющими - землей и строениями. Однако подобный подход учитывает только физическую сущность такого явления как недвижимость, не принимая во внимание комплекса связанных с недвижимостью имущественных прав. Вся совокупность имущественных прав, реализуемых собственником объекта недвижимости, обозначается термином пакета или "пучка" прав. На наш взгляд, наиболее приемлемый подход к определению экономической сущности недвижимости основан на учете трех ключевых элементов, составляющих объект недвижимой собственности - земли, зданий и сооружений и связанных с ними имущественных прав. [c.141]
Средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции, в то же время могут быть причиной спекулятивных сделок с недвижимостью, так как цены растут, и это может вести к концентрации недвижимости в руках крупных владельцев с целью последующей выгодной продажи по более высокой цене. По этой же причине владение недвижимостью несет не только выгоду, но и связано с ограничениями, которые накладывает государство в целях защиты интересов других лиц и общества в целом. Например, купленный земельный участок можно продать через какое-то число лет или купить можно после аренды, или в течение определенного договором времени не менять производственную ориентацию предприятия. [c.16]
Прежде всего, это договор купли-продажи, предметом которого могут быть как земельный участок, так и здание, и сооружение, иное недвижимое имущество. [c.129]
В случае если земельный участок находится в собственности владельцев недвижимости, а договором не определено передаваемое покупателю право на данный земельный участок, то к нему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. [c.131]
В случае привлечения финансовых средств с помощью жилищного займа в качестве заемщика-эмитента могут выступать юридические лица, имеющие права заказчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилищное строительство. [c.183]
Земля — это земельный участок и находящиеся на нем природные ресурсы — замкнутые водоемы, животный мир, растительность и минералы. [c.244]
Потенциал местоположения земельного участка — основной фактор, влияющий на его стоимость. Если инвестор предполагает построить кафе, то земельный участок должен находиться на оживленных улицах но если склад — необходимо, чтобы вблизи находились железнодорожные подъезды и автомагистрали, и т. д. [c.255]
Признано необходимым стимулировать создание товариществ собственников жилья. Объединение собственников жилья в такие товарищества в границах единого комплекса недвижимого имущества — кондоминиума, включающего земельный участок и расположенное на нем жилое здание, считается одним из наиболее приемлемых способов защиты прав собственников, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, позволяющих создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. [c.699]
Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам в собственность, владение или пользование [c.83]
Плательщиками земельного налога и арендной платы выступают предприятия и организации, включая международные неправительственные, иностранные юридические лица. Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок. Объектом обложения является земельный участок независимо от направлений его использования (промышленное, транспортное использование, лесной фонд, водный фонд, личное [c.98]
Когда организация приобретает у физического лица (08 — 76/3) жилой дом, дачу, квартиру, земельный участок, подоходный налог с продавца начисляется и удерживается (76/3 — 68) с суммы его дохода, превышающей 5000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда. Если же приобретается у физического лица другое имущество, то подоходный налог удерживается с суммы, превышающей 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда. [c.51]
Основополагающим документом, регулирующим земельные отношения в Российской Федерации является Земельный кодекс Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, введенный в действие Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ. Объектами земельных отношений согласно Земельному кодексу признаются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, расположенные в пределах территории Российской Федерации, и части земельных участков. Таким образом, Земельным кодексом земельный участок определен не только как часть поверхности земли (в том числе и ее почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, но и как объект земельных отношений. [c.202]
Объектами обложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли ( при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование. [c.205]
Гражданин Российской Федерации, проживающий в поселке городского типа Волго-Вятского района, имеет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 м2. [c.212]
Получается, что плата за весь земельный участок составит 144 руб. + 432 руб. = 576 руб. [c.212]
Объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование или аренду. К ним, в частности, относятся [c.423]
В случаях перехода в течение года права собственности, права пожизненно наследуемою владения или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками от одного плательщика налога к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу, землепользователю с 1 января этого года до месяца, в котором оь утратил право на земельный участок, а новому владельцу — начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок. [c.433]
Положение учетных работников было престижным и более свободным, чем в Древнем Египте. Известно, что образование могли получать сыновья из бедных семей и даже рабы, хоть это не было обычным. Не все бухгалтеры были обеспеченными. Они могли иметь свой земельный участок, а жалованье получали продуктами и деньгами. [c.77]
Земельный участок и здание 80 000 [c.99]
Правительственные субсидии могут принимать форму передачи организации определенного полезного имущества, то есть неденежного актива. В таком случае субсидия полученная от правительства принимается на учет по справедливой (рыночной) стоимости неденежного актива. Например, при безвозмездном получении от правительства земельного участка, сам участок и правительственная субсидия признаются в учете в равных суммах, соответствующих справедливой цене полученного земельного участка. Признание субсидии в форме земельного участка лучше провести вторым методом. Если условием предоставления участка определено строительство на нем некоторых зданий и сооружений, вполне правильным будет решение о признании субсидии в земельный участок в качестве дохода нескольких отчетных периодов, в течение которых начисляется амортизация построенных на нем зданий и сооружений. [c.197]
Другой причиной взимания реальных налогов является стремление уравнять лиц, использующих имущество производительно и непроизводительно. Налогообложение доходов освободило бы от налогов лиц, использующих имущество, например земельный участок, только для отдыха. [c.42]
Например, объектом налога на землю является право собственности на земельный участок, а не земельный участок непосредственно (он — предмет налогообложения). Сам по себе земельный участок — предмет материального мира — не порождает никаких налоговых последствий. Эти последствия порождает определенное состояние субъекта по отношению к предмету налогообложения, в данном случае — собственность. [c.90]
Своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок). [c.40]
Давайте допустим также, что, как только вы задействовали земельный участок и начали строительство здания, вы решаете продать ваш проект. За сколько вы можете его продать На этот вопрос также легко ответить. Так как данный объект собственности принесет 400 000 дол., инвестор может захотеть приобрести его за 373 832 дол. Это столько же, сколько вы можете израсходовать, чтобы получить 400 000 дол. дохода, инвестируя в правительственные ценные бумаги. Конечно, вы всегда можете продать свою недвижимость дешевле, но зачем продавать дешевле, чем может предложить рынок Приведенная стоимость 373 832 дол. представляет собой всего лишь возможную цену, которая удовлетворяет и покупателя и продавца, поэтому приведенная стоимость недвижимости также является и ее рыночной ценой. [c.13]
Капиталовложения 8 млн дол. на новое оборудование и 2,4 млн дол. на расширение складских помещений. Общая стоимость затрат на расширение относится на стоимость всего проекта, хотя в настоящее время требуется только половина площадей. Поскольку новое оборудование будет размещено в существующих производственных зданиях, затраты на земельный участок и помещение не осуществляются. [c.134]
Вы получили в наследство невозделанный земельный участок площадью 250 акров в Айове. Существует активный рынок земельных участков такого типа, и подобная земельная собственность продается по цене 1000 дол. за акр. Чистый денежный доход в расчете на акр составляет 75 дол. в год. Ожидается, что этот денежный доход в реальном выражении будет постоянен. Сколько стоит земля Местный банкир советует вам использовать ставку дисконта 12%. [c.276]
КАПИТАЛИЗИРОВАННОЕ ЗНАЧЕНИЕ РЕНТЫ — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. КАРГО — термин, применяемый для обозначения перевозимого на судне (самолете) и подлежащего страхованию или застрахованного груза в тех случаях, когда не указывается его точное наименование [c.102]
Допустим, что земельный участок приносит 200 долл. ренты, норма ссудного процента 4%. Покупатель рассуждает гак сколько можно положить в банк денег, чтобы получать 200 долл. дохода. Ответ [c.225]
Земельный участок (площадь, форма владения, текущая цена за 1 га, арендная плата, сумма земельного налога). [c.93]
Капитал — это один из элементов производства, обеспечивающих получение дохода, поэтому собственник капитала имеет право на получение части дохода. Под капиталом понимают предприятие, здание, земельный участок, оборудование, транспорт, вложенные денежные средства, научные, технические и методические разработки, программы для ЭВМ, ноу-хау, товарные знаки, имущество социального и культурного назначения. Гражданин может осуществлять предпринимательскую деятельность, используя свой капитал самостоятельно или передавая свое имущество в качестве вклада в хозяйственные общества или предприятия. Если имеется единственный собственник капитала и ему же принадлежит результат производства, то вся полученная чистая прибыль является доходом собственника. [c.377]
В ситуации А необходимы радикальные меры, так как предприятие находится под угрозой гибели. Требуются краткосрочные управленческие действия при внешней финансовой поддержке с целью компенсации задержки в выплате зарплаты. Цена предприятия в этой ситуации низкая, основной ценностью, которая может быть использована как залог для кредита, является земельный участок. В ситуации В предприятие имеет задолженность без перспектив ее погашения, однако имеется возможность продажи части оборудования или ноу-хау. Требуются привлечение краткосрочного кредита, разработка среднесрочной программы действий. В ситуации С предприятие компенсирует грозящее ухудшение экономической ситуации перспективным бизнес-планом. [c.413]
По состоянию на 1 января 1997 года сумма вложенных средств в строительство составляет 9 млн. долларов США - приобретены земельный участок площадью 1,047 га, здание площадью 5000 кв. м, часть оборудования, выполнены строительные работы. [c.342]
В качестве обеспечения кредита будет предоставлен земельный участок, принадлежащий учредителю. [c.612]
О серьезности намерений Компании и перспективности вложения средств в планируемое строительство свидетельствует и то, что отводимый земельный участок для такого строительства является практически собственностью Компании (в форме аренды сроком на 49 лет). [c.754]
У размещения на старом месте оказалось много сторонников. Часть их аргументов сводилась к тому, что с точки зрения расходов было бы эффективнее разместить новое здание в городе, так как университету здесь уже принадлежит земля, а если здание возводить на новом месте, то придется купить большой земельный участок в Эванстоуне. Имеет ли данный аргумент экономическое обоснование [c.193]
Товарищества собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), включающего в себя земельный участок и расположенное на нем жилое здание, являются на сегодняшний день одним из наиболее приемлемых способов демонополизации жилищной отрасли и защиты прав собственников жилья. Товарищества дают возможность собственникам влиять на форму управления общедолевой недвижимостью, на привлечение того или иного подрядчика, а следовательно — на стоимость (цены, тарифы) и качество предоставляемых услуг, а также создают условия для привлечения дополнительных источников финансирования в развитие принадлежащей им собственности. [c.205]
ООО Сельстрой получил земельный участок на территории сельского населенного пункта для постройки помещения (для со- [c.211]