При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков. [c.282]
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ [c.382]
Оценка земельного участка. Этот этап в оценке в зависимости от целей оценки может отсутствовать. Отдельная оценка земельного участка требуется для применения затратного метода, для целей налогообложения, для определения арендной платы при перепрофилировании использованной недвижимости и т.д. [c.452]
Начисленная амортизация исчисляется только по таким статьям, как здания, оборудование, арендованное имущество, мебель и арматура. Земля не подвергается обесценению и ее балансовая стоимость остается неизменной. При оценке земельных участков за базу берется стоимость их приобретения. Затраты на незавершенное строительство и приобретение имущества подлежат амортизации лишь после вступления в строй действующих объектов. [c.233]
Результат оценки земельного участка существенно зависит от принятого метода оценки. [c.401]
При оценке земельного участка следует обязательно принимать во внимание объем тех прав на участок, которыми владеет собственник объекта недвижимости право собственности, право аренды или право пользования. Оценке подлежит только объем имеющихся прав. [c.55]
S Методы оценки земельных участков базируются на тех же подходах, что и методы [c.32]
При проведении оценки земельных участков в рамках данных подходов обычно используют [c.32]
Оценка земельных участков в Петербурге [c.333]
Возвращаясь к оценкам земельных участков комиссиями Кредитного общества, отметим, что расхождения оценок и рыночных цен зависят от интенсивности градостроительной деятельности. По сути дела, несколько упрощая ситуацию, можно говорить, что залоговые оценки соответствуют ценам, сложившимся на рынке земельных участков за несколько лет до составления расценочных ведомостей, когда в рыночных ценах учитывались те будущие выгоды использования участков, которые стали реальными к моменту составления ведомостей. [c.336]
Одновременно следует принимать во внимание, что при технико-экономическом обосновании строительства объекта и сравнении экономичности различных его вариантов учитывается экономическая оценка земельных участков, выделяемых под строительство предприятия. [c.356]
В целях заинтересованности предприятий (объединений) в лучшем использовании производственных фондов в соответствии с пост. ЦК КПСС и Совета Министров СССР о совершенствовании хозяйственного механизма плата за фонды устанавливается, как правило, в размере 6%. Плата за сверхнормативные непрокредитованные запасы материальных ценностей и неустановленное оборудование вносится из прибыли, оставляемой в распоряжении предприятий (объединений). Вводится новый вид платежа в бюджет за счет себестоимости продукции — плата за воду, забираемую промышленными предприятиями из водохозяйственных систем. Учитывается экономическая оценка земельных участков, выделяемых под строительство предприятий. А. С. Соболев. [c.133]
Одним из методов, используемых при диагностике экономического состояния предприятия, является метод оценки его активов. В процессе его реализации определяется рыночная стоимость всех активов предприятия материальных (земля, здания, оборудование, запасы и др.), финансовых (вложения в ценные бумаги и т. д.) и нематериальных (патенты, лицензии, ноу-хау и пр.). При оценке недвижимости (земли, зданий и т. п.) используются три метода затратный, доходный и рыночных сравнений. Затратный метод заключается в определении суммы затрат на строительство зданий и сооружений, из которой вычитается износ. Доходный метод основан на капитализации (дисконтировании) прибыли, которая будет получена в случае сдачи объекта недвижимости в аренду. Метод рыночных сравнений базируется на выборе сопоставимых объектов, уже реализованных в данном регионе. Из этих данных определяется средняя цена за квадратный метр площади объекта (или за гектар в случае оценки земельных участков). Рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется путем умножения его площади на среднюю цену. [c.209]
Среди показателей, которые необходимо пересчитывать исходя из текущих цен, были доход от продолжающейся основной деятельности дивиденды по обыкновенным акциям других компаний активы компании на конец года (в оценке нетто). Все эти показатели рассчитывались в динамике за последние пять лет. Кроме того, рекомендовалось приводить в отчете текущую оценку земельных участков, зданий, сооружений и оборудования на конец года в динамике, а также доходы (потери) от изменения покупательной способности денежных активов и денежных эквивалентов дебиторской и кредиторской задолженности. [c.66]
Метод капитализации земельной ренты. Этот метод основан на доходном подходе к оценке земельных участков, он уместен в том случае, когда от рассматриваемого земельного участка возможно получение дохода. В качестве исходных данных используется величина земельной ренты, создаваемой земельным участком, а также коэффициент капитализации (дисконт) [c.168]
Метод предполагаемого использования. Этот метод в качестве начального этапа оценки земельного участка предполагает расчет дохода от наиболее эффективного его использования, а также капитальных и текущих затрат, необходимых для реализации варианта наиболее эффективного использования. Суть расчетов состоит в том, что оцениваются дисконтированные доходы от наиболее выгодного варианта использования земельного участка, а затем вычитаются из полученной суммы дисконтированные капитальные вложения. Стоимость земельного участка в этом случае определяется как чистая приведенная стоимость проекта по формуле [c.169]
Для оценки земельного участка используется формула [c.170]
Затратный подход непосредственно не используется при оценке земельных участков, однако его элементы присутствуют в расчетах по методу остатка и методу выделения (при оценке стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка). [c.170]
Метод сравнения продаж. Метод относится к сравнительному подходу, стоимость недвижимости рассчитывается аналогично методу сравнения продаж, применяемому к оценке земельных участков [c.171]
Оценка ценных бумаг Оценка земельных участков [c.480]
Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. [c.216]
Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ Проблематичность оценки земельных участков в России [c.182]
Оценка земельных участков применима не только к пустующим, незастроенным землям. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек и существует необходимость в определении стоимости земельного участка отдельно от имеющихся на нем строений, что вызвано следующими причинами [c.192]
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Основные методы рыночной оценки земельных участков [c.193]
Рыночной стоимостью обладает земельный участок, который способен удовлетворять потребности пользователя. Назначение оценки земельных участков [c.165]
В теории и практике оценки земельных участков лучшее и наиболее эффективное использование рассматривают как возможное и разумное использование объекта оценки, которое обеспечивает самую высокую текущую стоимость на дату оценки. Второе определение - это то улучшение, которое возможно произвести на участке с целью получения максимальной нормы прибыли на вложенный капитал. Второе определение наиболее применимо к вакантным (неосвоенным) участкам. [c.171]
Последовательность оценки земельного участка следующая [c.182]
С учетом присвоенных весовых коэффициентов ко всем подходам, используемых при оценке земельного участка, рыночная стоимость земельного участка составила 277100 руб. [c.186]
В оценочной деятельности существуют особенности применения данного принципа для оценки земельных участков. Выбор оптимального использования земельного участка зависит [c.24]
Оценка земельного участка [c.29]
Отдельная оценка земельного участка от строений. [c.38]
Проблематичность оценки земельных участков в России. Этапы затратного подхода (см. рис. 3.3) [c.38]
В послевоенных учебных курсах явно ослабел интерес к рассмотрению рынка земли и исследованию ренты с земельных участков. Сложные математизированные курсы совершенно не разрабатывают эту проблему. Пи сравнению с работой А. Маршалла проблема поземельных отношении, ренты, цены земли в теории отошла на задний план. Проблемы конкрег ной оценки земельных участков, недвижимости анализируются и специ альных учебных курсах страхового дела, подготовки риэлтеров, организ.1 ции заклада и залога недвижимости. [c.376]
Отдельная оценка земельного участка от строений с учетом принципа ННЭИ, однако разделение земли и размещенных на ней зданий и сооружений практически [c.182]