Первый этап. Оценка стоимости земельного участка [c.188]
Полнота учета существенных факторов. Оценка стоимости земельного участка [c.30]
Оценка стоимости земельных участков [c.52]
В зависимости от методических особенностей оценки стоимости земельные участки [c.52]
Кадастровая оценка — процедура получения оценочной стоимости всех объектов одного вида использования на определенной территории. Кадастровая оценка стоимости земельных участков выполняется в основном для целей налогообложения (на основе Временных методических рекомендаций по кадастровой оценке стоимости земельных участков, 1996). [c.193]
Во-вторых, метод капитализации дохода осуществим, если возможна с достаточной точностью оценка стоимости земельного участка и здания. [c.70]
Весьма сложным вопросом в налогообложении является оценка стоимости земельных участков. Со второй половины 80-х годов в Японии начался резкий рост цены на землю, что не удивительно, учитывая высокую плотность населения страны. Но этому способствовали еще и особые экономические условия. Именно в указанный период возник повышенный спрос на офисы, поскольку Токио наряду с Нью-Йорком и Лондоном становится одним из основных информационных и банковских центров мира. Увеличилось число спекулятивных сделок, рассчитанных на дальнейшее увеличение спроса на офисы для банков, различных международных компаний. В эти же годы правительством Японии был объявлен план реконструкции столицы, рассчитанный до 2000 г., которым предусматривается большая застройка. После опубликования плана началась лихорадочная скупка земель в расчете на выгодную перепродажу государственным органам. Сказался и еще один фактор. В отличие от другого недвижимого имущества при скупке-продаже земли не взимались налоги. К тому же банки легко и на льготных условиях предоставляли кредиты фирмам, совершающим сделки с земельными участками, в том числе долгосрочные кредиты. Твердо укоренилось убеждение, что земля может только дорожать и никогда не дешевеет. В результате за последнее время были годы, когда темпы роста цены земли в Токио составляли 50—75%. Этот процесс коснулся и других крупных городов Японии. [c.295]
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ — оценка стоимости земельного участка, осуществляемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса. Проводится в целях определения кадастровой стоимости земельного участка. [c.554]
Полагаю, что авторы должны были бы провести самостоятельную оценку стоимости земельных участков, находящихся в пользовании у компании, входящих в группу Роснефть . Общие условия данного расчета представлены в ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества (№ 178-ФЗ) (см. п. 7 ст. 28). [c.404]
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ [c.165]
Оценка стоимости земельного участка [c.379]
Оценка стоимости земельного участка Метод сравнения [c.400]
Оценка стоимости земельного участка как свободного. [c.37]
Оценка стоимости земельного участка методом капитализации дохода, приносимого землей. [c.87]
Оценка стоимости земельного участка дохода как разницы между расчетной стоимостью недвижимости и затратами на улучшения. [c.87]
В оценке недвижимости при необходимости отдельной оценки стоимости земельного участка и его улучшений используют формулы остатка для земли и улучшений [c.155]
Близость итоговых результатов, полученных разными методами, позволяет утверждать, что должны быть близкими и их промежуточные результаты. При оценке затратным методом отдельно оценивается стоимость земельного участка и улучшений. Причем оценка стоимости земельного участка выполняется как условно вакантного в соответствии с принципом наиболее эффективного использования. Оценка же доходным методом по современной зарубежной классической схеме, как правило, не предусматривает отдельной оценки земельного участка. [c.179]
В табл. 6.11 в соответствии с приведенным выше алгоритмом представлены результаты точной оценки стоимости земельного участка, полученные с помощью метода последовательных приближений. [c.201]
Vp = a(10-5 12%) x (7048 - 1175)-25 441 x 0,293-25 441 x 0,02 x 0,802 = 13306 . Результаты окончательного расчета оценки стоимости земельного участка сведены в табл. 6.16. [c.206]
Результаты окончательного расчета оценки стоимости земельного участка сведены в табл. 6.19. [c.214]
Оценка стоимости земельного участка, как незастроенного, с учетом варианта его наиболее эффективного использования. [c.302]
В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России, принята классификация методов оценки земельных участков, в целом соответствующая классификации и содержанию методов оценки земли, рекомендуемых Международными стандартами оценки. В рекомендациях рассматриваются следующие методы оценки земли [c.441]
Кадастровая стоимость земельного участка — стоимостная характеристика земельного участка, отражающая его реальную рыночную ценность, определенная с использованием следующих методов оценки рыночной стоимости доходного, затратного и метода сравнительного анализа продаж. Стоимость устанавливается с использованием Временных методических рекомендаций по кадастровой оценке стоимости земельных участков (утвержденных Госкомземом России 14 июня 1996г. № 1-16/1240). [c.81]
Проанализировав поставленные цель и задачу оценки, характер использования участка земли, степень полноты и достоверности исходной информации, величину погрешности полученных результатов по каждому из подходов, можно сделать вывод, что наибольшей степени достоверности соответствует результат, полученный в рамках сравнительного подхода, и ему присваивается весовой коэффициент 0,6. Доходному подходу, так как в нем использованы прогнозные величины, присвоен весовой коэффициент 0,4. Затратный подход к оценке стоимости земельного участка не применим, так как земля не является результатом человеческого труда. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизЁодства улучшений земельного участка используются в методе остатка. Согласование результатов стоимости земельного участка, полученные сравнительным и доходным подходами, представлено в табл. 11.9. [c.185]
По аналогии с оценкой стоимости земельного участка выражение для оценки стоимости улучшений V . на момент окончания реконст- [c.192]
Смотреть страницы где упоминается термин Оценка стоимости земельных участков
: [c.386] [c.218] [c.33] [c.163] [c.150] [c.41] [c.145]Смотреть главы в:
Основы оценочной деятельности -> Оценка стоимости земельных участков
Методы оценки и технической экспертизы недвижимости -> Оценка стоимости земельных участков