Методы оценки земли

И наконец, если вещное право представлено правом частной собственности, то рыночная стоимость определяется на основе применения традиционных методов оценки земли.  [c.401]


Методы оценки земли  [c.35]

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков являются документом, раскрывающим основные положения принятых ранее Стандартов оценки, применительно к оценке рыночной стоимости земли. В них содержатся общие принципы и методы оценки земли, которые могут быть конкретизированы для каждого случая проведения оценки земельного участка в зависимости от наличия необходимой информации, финансовых ресурсов и времени на проведение оценки. Рекомендации могут быть применены при оценке рыночной стоимости земель всех категорий, так как представленные в них методы не дифференцированы в зависимости от категории и вида использования земель, как это делается при кадастровой оценке земли. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, для которых уточняются особенности их оценки. Основными методами оценки земельных участков признаются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка.  [c.391]


Данный подход основан на принципе ожидания с учетом принципов наилучшего и наиболее эффективного использования. К методам оценки земли, применяемым в рамках данного подхода, относят метод прямой капитализации дохода (земельной ренты), а также методы дисконтированных денежных потоков. При использовании доходного подхода оценивается текущая стоимость будущих доходов от владения имуществом, включая как сдачу его в аренду, так и возможную продажу. Потоки доходов от коммерческого использования  [c.435]

В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России, принята классификация методов оценки земельных участков, в целом соответствующая классификации и содержанию методов оценки земли, рекомендуемых Международными стандартами оценки. В рекомендациях рассматриваются следующие методы оценки земли  [c.441]

Рекомендации научной конференции О методологии и методах учета дифференциальной ренты в связи с экономической оценкой земли // Вопросы методологии и методики исчисления дифференциальной ренты в связи с экономической оценкой земли. М. Ин-т экономики АН СССР, 1972. С. 425-431.  [c.163]

Метод развития земельного участка. Наиболее распространенным способом оценки земли  [c.383]

КАДАСТРОВАЯ СИСТЕМА, в которой оценка земли производится на основе сведений о среднестатистической доходности или стоимости земель определенного качества или типа землепользования. Этот тип кадастровой системы был достаточно распространен в Европе в XIX в. — в период преобладания аграрной экономики, а также в странах с общинными формами собственности на сельскохозяйственные земли. КП подразумевает использование специальных методик расчета ставок налогообложения, подразумевающих выделение типов земель и землепользовании, систему сбора данных, позволяющих получить среднюю оценку доходности или стоимости по типам земель, и методы дифференциации средних показателей по участкам землевладения или землепользования в соответствии с их учетными характеристиками.  [c.412]


Переход к эффективным формам землевладения и землепользования в СНГ предполагает создание нового земельного кадастра — научно обоснованной и практически подтвержденной системы сведений о качестве и количестве земельных угодий. Различные методы оценки (бонитировки) почв и других угодий используются повсеместно в странах с рыночной экономикой. Земельный кадастр служит основанием для дифференциации земельных налогов и определения цены земли. Критерием оценки здесь служит доход, получаемый от земли.  [c.89]

Земля — яркий пример товара внутреннего оборота. Она имеет важную особенность — ее предложение абсолютно неэластично любой участок земли, отводимый под проект, неизбежно изымается из какой-либо другой сферы применения (даже если эта сфера применения — спекуляции). Поэтому для оценки земли под проект не всегда можно напрямую использовать рыночные цены с поправками на искажения рынка, а приходится прибегать к косвенным методам.  [c.297]

Истощение есть результат эксплуатации невозобновляемых основных средств, обычно расположенных под землей, и превращение их в продукцию для сбыта. Это имеет место в компаниях, добывающих нефть и газ, металлы и другие минеральные ресурсы, такие, как сера, глина, известняк и т. п. С истощением ресурсов имеют дело и лесопромышленные компании, хотя их ресурсы находятся на поверхности земли и, в принципе, возобновимы с помощью лесопосадок. По мере истощения такого рода ресурсов их стоимость подлежит постепенному списанию из доходов компании, что обеспечивает возврат первоначальных вложений. На счетах самой компании такое списание выглядит как вычитание процентной доли стоимости извлеченных ресурсов из общей оценки минеральных запасов. Этот метод исчисления единицы эксплуатации можно использовать для амортизации нефтяных и газовых скважин и другого оборудования, срок службы которого определяется такими же факторами. Для налоговых целей, однако, разрешено использовать процент истощения запасов, что является отступлением от стандартного метода оценки истощения месторождений.  [c.247]

Так как оценка стоимости земельного участка является самостоятельной и сложной задачей оценочной деятельности, то в рамках настоящей работы мы ограничимся только упоминанием основных методов оценки участка земли.  [c.55]

Затратный подход представлен прежде всего методом оценки накопленных активов. Он включает оценку финансовых, материальных (земля, здания, сооружения, машины и оборудование) и нематериальных (квалификация, торговая марка и др.) активов на основе балансового отчета с учетом различного рода поправок (износ, старение и проч.).  [c.345]

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ — способы определения целесообразности долгосрочного вложения капитала (инвестиций) в различные объекты (отрасли) с целью оценки перспектив их прибыльности и окупаемости. Инвестиционные проекты, включая предложения по разработке новой продукции, должны подвергаться постоянному и детальному анализу с точки зрения конечных результатов. Известно, что капитал, вложенный в технико-экономические проекты вместе с частью полученной от их реализации прибыли, реинвестируется в активы с целью получения дохода и прибыли в будущем. С этих позиций отдельные детали проектов могут показаться не столь существенными. Вместе с тем на отдельные стандартизированные вопросы (они предусмотрены и бизнес-планом проектов) предстоит ответить в самом начале анализа (расчета эффективности и т. п.). Это, например, какую цель преследует проект (чем он вызван, какими обстоятельствами, его основная цель, зачем он нужен, где будет реализован и почему) какое действие он окажет на текущую и перспективную деятельность базового предприятия, а по новым изделиям (конструкциям), при модернизации оборудования — и у потребителя изменится ли, если да, то как, организационная структура, качество продукции, объемы производства, экология и т. д. (конкретные показатели изменений) сроки для достижения результатов реализации проектов (например, проектной мощности, какое требуется оборудование, сроки его поступления и цена продажи и др.) инвестор и объемы инвестирования. Критериями для обоснования (определения) пригодности (эффективности) инвестиционного проекта могут быть прибыль, доходность, доля рынка, качество продукции, безубыточность и др. Крайне важно при этом рассчитать и проследить направления потока денег капитальные расходы на выкуп земли и подготовку места, строительство зданий и сооружений, приобрете-  [c.104]

МЕТОД ОКУПАЕМОСТИ — один из методов оценки эффективности инвестиционных проектов, основанный на использовании в качестве критерия периода времени (количество лет), необходимого для возврата инвестиций, вложенных в проект (размеров ежегодного вклада, рассчитываемых как разность между годовыми доходами и затратами). Период окупаемости— это время, необходимое для возмещения исходных капитальных вложений за счет прибыли от проекта. Под прибылью подразумевается чистая прибыль, остающаяся после вычета налогов плюс амортизация (а иногда и доходы по процентным ставкам). Исчисление срока окупаемости обычно начинается с периода строительства, в течение которого будут сделаны первоначальные капитальные вложения (с учетом и без учета стоимости земли и оборотного капитала). Таким образом, период возврата (окупаемости) инвестиций Ток определяется отношением величины начальных капитальных вложений Л" и ожидаемой чистой прибыли или разности между годовыми доходами Д и затратами 3 (без амортизации), т. е.  [c.107]

Прочитав Толстую тетрадь , вы могли познакомиться с экономической сущностью земельной ренты и цены земли. Рассмотрим теперь, под действием каких факторов происходило формирование цен на землю в Петербурге до революции и каким образом рынок земельных участков повлиял на застройку и пространственное развитие города. В этом разделе вы также сможете познакомиться с основными методами оценки недвижимости, которыми пользовались оценщики для определения налога на землю и залоговой стоимости недвижимости.  [c.318]

Одним из методов, используемых при диагностике экономического состояния предприятия, является метод оценки его активов. В процессе его реализации определяется рыночная стоимость всех активов предприятия материальных (земля, здания, оборудование, запасы и др.), финансовых (вложения в ценные бумаги и т. д.) и нематериальных (патенты, лицензии, ноу-хау и пр.). При оценке недвижимости (земли, зданий и т. п.) используются три метода затратный, доходный и рыночных сравнений. Затратный метод заключается в определении суммы затрат на строительство зданий и сооружений, из которой вычитается износ. Доходный метод основан на капитализации (дисконтировании) прибыли, которая будет получена в случае сдачи объекта недвижимости в аренду. Метод рыночных сравнений базируется на выборе сопоставимых объектов, уже реализованных в данном регионе. Из этих данных определяется средняя цена за квадратный метр площади объекта (или за гектар в случае оценки земельных участков). Рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется путем умножения его площади на среднюю цену.  [c.209]

Последовательность реализации других методов оценки стоимости земли (средневзвешенного коэффициента капитализации, оценки на основе затрат и метода разбиения) приведена в [11].  [c.259]

Сейчас согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся ...земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения . Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью . Однако в оценочной деятельности методы оценки недвижимости и предприятия различают.  [c.163]

Для тех типов объектов, где преобладает рынок аренды (например, склады) и имеется соответствующая информация об аренде, а по купле-продаже она ограничена, наибольший вес следует давать доходному подходу (независимо от примененного в подходе метода оценки). В этих двух случаях, при отсутствии развитого рынка земли и типичной для современной России несбалансированности спроса и предложения не-  [c.245]

Метод сравнения продаж является наиболее простым и эффективным методом оценки, может использоваться для оценки и фактически свободной, и предположительно вакантной земли позволяет определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).  [c.96]

Метод разбивки на участки (подход с точки зрения развития) используется при оценке земли, пригодной для разделения на индивидуальные участки. Состоит из следующих этапов  [c.99]

Такой подход справедлив в условиях развитого рынка, когда земля и ее улучшения находятся в оптимальной пропорции. Для российских условий такое предположение может привести к существенным ошибкам при оценке, так как использование земли в России далеко от оптимального. Поэтому в рамках любого метода в России целесообразно оценивать объект недвижимости с учетом отдельной оценки земли.  [c.179]

В связи с тем, что методы оценки рыночной стоимости земельных участков будут подробно рассмотрены во втором разделе данного учебника Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов , в данной главе излагаются методы оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, а также методология определения величины общего накопленного износа.  [c.303]

Специфика оценки земли в составе застроенных земельных участков заключается в выделении той части стоимости, которую можно приписать собственно земле, на которой находится здание, сооружение или иное улучшение. Эта специфика учитывается через применение различных технологий, которые в теории оценки недвижимости получили название определенных методов — метод выделения, метод распределения, метод или техника остатка, метод капитализации земельной ренты и метод дисконтированных денежных потоков.  [c.383]

В случае, когда рынок земельных участков данного типа недостаточно развит или по каким-либо причинам отсутствует возможность получения информации о продажах, оценка с точки зрения рыночной стоимости неприменима. В этом случае стоимость земли определяется с точки зрения таких принципов оценки недвижимости, как принцип ННЭИ и принцип остаточной продуктивности земли. В главе 4 рассматривается несколько методов оценки, связанных с применением данных принципов.  [c.267]

Так, согласно расчетам английских экспертов, даже при нынешних методах обработки земли можно обеспечить продовольствием свыше 10 млрд чел. Но человечество крайне непроизводительно использует обрабатываемые земли. По некоторым оценкам, из 149 млн кв. км суши пригодными для сельскохозяйственной обработки считаются только 45 млн кв. км, при этом обрабатывается менее 1/-3 такйх земель.  [c.214]

Строгое доказательство тождественности результатов обоих способов определения дифференциальной ренты содержится, например, в следующих работах Сухотин Ю. В. Общественно необходимые затраты и рентные оценки//Экономика и математические методы. 1976. Т. XII. Вып. 5 Гофман К. Г., Кречетов Л. И. Экономическая оценка земли в системе управления социалистическим землепользованием. Труды ВНИИСИ. Вып. 10. М., 1984.  [c.195]

Как правило, П.н. взимался с чистого дохода, полученного собственником земли. В разных странах в разное время доход с земли определялся разными способами. Один из первых и наиболее старых способов определения напрямую зависел от количества (площади) земли и исчислялся в Риме по югерам, в Англии по хайдам, в Германии по гуфам, в России по сохам и т.д. Позже к количественной добавилась и качественная оценка земли — уровень ее плодородия. Так, в Древней Руси различали соху доброй и соху худой земли (см. Соха). Со временем методы исчисления земельного дохода совершенствовались. Один из таких методов — земельный кадастр — был выгоден и государству, и собственникам земли, поскольку позволял более объективно устанавливать П.н. и не препятствовал улучшать культуру земледелия, увеличивать доход землевладельцев. В середине 19 в. во многих европейских странах в соответствии с земельными кадастрами выделялись классы земель пахотные земли, сенокосы, выгоны (пастбища), земли под садами и ценными сельскохозяйственными культурами, земли, готовящиеся на продажу, усадебные участки и т.д. Из дохода исключались затраты землевладельца на получение урожая (25-40% дохода), остаток считался чистым доходом собственника земли и подлежал обложению П.н.  [c.164]

С 187В работы по оценке земли стали вестись земствами. Особый интерес ггредставляет метод оценки почв, разработанный рус. учёным В. В. Докучаевым н получивший признанно за рубежом. Этот метод был им применён в Нижегородской губ. (1882—87), власти к-рой проследовали цель — более равномерно, с умётом доходности а ценности земли распределить позем, налог между уездами.  [c.515]

Первые попытки составить 3. к. в социалистпч. обществе были сделаны в СССР в 20-х гг. 20 в. Конфискация помещичьих земель и передача их крестьянам в соответствии с Декретом о земле сопровождалась большой работой по организации учёта, переделов п межеваний зем. угодий с применением различных методов оценки. С введением системы единого с.-х. налога н землеустройства крест, наделов возникла потребность в совершенном 3. к. Декретом СНК РСФСР О мерах по улучшению землеустройства от 9 окт. 1925 создавалась юридпч. предпосылка для разработки правил о сравнительной расценке земель . Назначение, формы н методы зем. учёта видоизменялись в соответствии с хоз. задачами страны. Для улучшения контроля за правильным использованием земли в 1055 были введены обязательный учёт наличия и распределения земель по угодьям и землепользователям, а также гос. регистрация всех землепользовании по единой общесоюзной системе. В этих же цел ix были приняты новые формы Гос. книги регистрации землепользовании и Земельной шпуровой книги, в к-рых учитывается качество с.-х. угодий но почвам, обеспеченность их питательными веществами, степень подверженности земель эрозии н т. д. Введение в гос. с.-х. практику 3. к. потребовало дополнит, работ по более глубокому изучению состояния и использования зем. фонда, определению качества почв н их бонитировки, а также сравнительной экономим, оценки земли.  [c.515]

Почвенные исследования приводятся в систему, максимально удобную для практич. использования, методом бонитировки почв при этом определяются агро-химич. показатели почв по их влиянию на урожайность с.-х. культур (кислотность почв, содержание гумуса, механич. состав, запасы азота, фосфора и калия И т. д.). Те или иные агрохимич. свойства и признаки почв позволяют осуществить их агропроизводств. группировку и классификацию по классам бонитета. Лучшие почвы относятся к 1-му классу бонитета (100 баллов) и принимаются за эталон. Почвы же низших оценочных баллов относятся к низшим классам бонитета. Сравнительная экономич. оценка земли как средства произ-ва осуществляется на основе агропроиз-водственной группировки почв, проведённой при их бонитировке (см. Экономическая оценка земли).  [c.516]

Первичным предметом оценки земли служит самая мелкая таксономическая единица (разновидность почв), выделяемая в структуре почвенного покрова. На её базе производится оценка производит, способности земли прямым (для преобладающего вида земель) пли косвенным (для редко встречаемых земель) метода-лиг. Первоначальная оценка земель производится по небольшому числу культур, имеющих наиболее важное производств, значение в дайной местности. Затем осуществляется природно-экономич. районирование, предваряющее Э. о. з. выделяются крупные территории (области, зоны п т. д.), к-рые различаются по характеру почв, покрова, по комплексу почвенно-климатич.  [c.455]

Существуют различные методы оценки величины интеллектуального капитала. Наиболее простой оценкой является разность между рыночной стоимостью акций компании и учетной стоимостью ее фондов (земля, здания, оборудование и т.д.). Так, если Mi rosoft оценивается на рынке в 85,5 миллиарда долларов, а учетная стоимость ее основных фондов — 6,9 миллиарда, значит, стоимость интеллектуального капитала составляет 78,6 миллиарда долларов.  [c.71]