Рынок городских земельных участков [c.104]
Раздел 4. Рынок городских земельных участков............. 124 [c.6]
К специализированным кредитным учреждениям относятся сельские ипотечные ассоциации (10 ассоциаций), к-рые предоставляют займы с. х-ву под залог земельных участков их центральным органом является Шведский всеобщий ипотечный банк. Городские ипотечные ассоциации (20) выдают ссуды под залог городских земельных участков, возглавляются Городским ипотечным банком королевства Швеции. Во главе кредитных ассоциаций жилищного строительства (17) стоит Шведский [c.612]
ЗАКРЕПЛЕННЫЕ ДОХОДЫ — доходы государственного бюджета СССР, к-рые полностью или частично (в твердых нормах) поступают в республиканские или местные бюджеты. За республиканскими бюджетами закрепляются отчисления от прибыли предприятий, подчиненных совнархозам, за исключением части, передаваемой в союзный бюджет, а также поступления нек-рых государственных доходов. За местными бюджетами закрепляются доходы от местных имуществ и предприятий (отчисления от прибыли местной пром-сти и др. отраслей х-ва, валовые доходы предприятий и организаций жилищного х-ва, не переведенных на хозяйственный расчет, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, городских земельных участков, с.-х. и др. имуществ) местные налоги и сборы, государственные доходы, полностью переданные местным бюджетам (государственная пошлина, налог со зрелищ и др.). В порядке бюджетного регулирования отдельным бюджетам республик, краев, областей, городов и р-нов для полного покрытия их расходов, предусмотренных в соответствии с народнохозяйственным планом, предоставляются, кроме 3. д., отчисления от общесоюзных государственных доходов эти отчисления называются регулирующими доходами (см.) [c.427]
МОНОПОЛЬНАЯ РЕНТА — особая форма капиталистической земельной ренты, часть прибавочной стоимости, создаваемой наемным трудом, присваиваемая собственниками земли. Образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость. Существует в сельском хозяйстве, в добывающей промышленности и на городских земельных участках. В сельском хозяйстве монопольная рента появляется на участках земля, обладающих исключительными свойствами, которые позволяют производить редкие культуры или особые сорта продукции, спрос на которые гораздо выше возможности их производства. Например, производство особых сортов винограда для получения редких вин. В добывающей промышленности монопольная рента образуется на тех участках, где добываются редкие металлы, минералы или другие ископаемые, спрос на которые i a рынке значительно превышает возможности их добычи, вследствие чего рыночные цены на них устойчиво держатся выше стоимости. Во всех этих случаях капиталист, арендующий землю, вынужден платить собственнику необычайно высокую арендную плату, которая кроме абсолютной ренты и дифференциальной ренты (см. Дифференциальная рента при капитализме) включает в себя и монопольную [c.228]
Средневековые городские рынки, которые бывали раз или два в неделю, расширялись вместе с городами по воле спроса, укоренялись в самом сердце городской жизни, были ее центром. В рыночные дни, помимо продажи съестных припасов и изделий местного ремесла, наблюдался повышенный (против обычного) процент заключения договоров о купле-продаже земельных участков, о долгосрочных ипотечных операциях (ссудах, выдаваемых под залог недвижимости). [c.69]
СПЕЦИАЛЬНЫЕ КРЕДИТНЫЕ ИНСТИТУТЫ — кредитные учреждения, специализирующиеся в какой-либо определенной области кредитования — пром-сти, с. х-ва, внешней торговли, кооперации и т. д. Важное место среди С. к. и. капиталистич. стран принадлежит инвестиционным банкам (см.), занимающимся гл. обр. долгосрочным кредитованием и финансированием различных отраслей х-ва. Подавляющую часть своих средств они мобилизуют путем размещения на денежном рынке собственных акций и облигаций. Существуют различные виды инвестиционных банков трест-компании, инвестиционные тресты, финансовые компании, холдинг-компани, деловые банки и др. Большую роль в капиталистич. кредитной системе играют ипотечные банки (см.) и сельскохозяйственные банки. Ипотечные банки предоставляют ссуды под залог земель и городских строений. Свои ресурсы они мобилизуют в основном путем выпуска закладных листов (ипотек), обеспечением к-рых служат земельные участки, заложенные в банке. Сельскохозяйственные банки предоставляют ссуды на производственные цели. Сельскохозяйственные банки, как и ипотечные, оказывают предпочтение крупным фермерам. [c.366]
Все эти ограничения существенно меняют ту картину землепользования, которая сложилась бы под действием только рыночных механизмов. Поэтому цена земельного участка (как и ожидаемая рента) зависит в решающей степени от конкретных прав по его использованию. Кроме того, содержание и надежность прав собственности, аренды и залоговых прав весьма различаются в разных странах. Оценка земли требует также оценить и эти права, и риски, с ними связанные. Можно сделать вывод, что на рынке городской недвижимости (под которой обычно понимают земельные участки с улучшениями — домами, строениями, деревьями, инженерными сетями и пр.) продаются и покупаются не объекты, а права относительно этих объектов. [c.106]
Большинство земельных ресурсов в настоящее время находится в государственной и муниципальной собственности. Практика показывает, что в рыночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут служить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и нормативную цену земельного участка при выкупе, поэтому вопрос повышения эффективности использования земель является актуальным для них. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т.е. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и требования рынка. [c.95]
Законом от 8 авг. 1953 г. проведена коренная реформа налога. С. н. в сельской местности, подчиненной в административном отношении сельским Советам, облагаются х-ва граждан, к-рым отведены земельные участки,— х-ва колхозников, единоличников, рабочих, служащих и др. граждан. В городах, рабочих поселках и др. поселениях, подчиненных в административном отношении Советам депутатов трудящихся, действующим на правах городских Советов, С. н. облагаются только х-ва колхозников. Здесь, как и на селе, налог исчисляется по площади приусадебного участка земли, выделенного под подсобное х-во из этой площади исключаются земли, занятые постройками, кустарником, лесом, дорогами общественного пользования, оврагами, балками. Законом установлены средние ставки налога для отдельных союзных республик и предельные отклонения от этих ставок для областей. Напр., для РСФСР средняя ставка — 85 коп. с одной сотой гектара по отдельным областям она может колебаться в пределах от 30 коп. до 1 р. 40 к. Советы Министров союзных республик с областным делением определяют средние ставки налога для отдельных автономных республик, краев и областей в зависимости от их экономич. особенностей в пределах установленных отклонений от средней ставки по республике. Советы Министров союзных республик, не имеющих областного деления. Советы Министров автономных республик, исполкомы краевых и областных Советов депутатов трудящихся устанавливают ставки для отдельных р-нов также с учетом их экономич. особенностей. При определении ставки С. н. для той или иной местности учитываются использование земельных участков под посезы различных с.-х. культур, урожайность, наличие рынков сбыта, размеры дохода. Для республик с поливными и неполивными землями средние ставки налога устанавливаются раздельно по тем и другим. Х-ва рабочих и служащих — не членов колхоза, имеющих земельные участки в сельской местности, облагаются по ставкам, предусмотренным для х-в колхозников, если 1) основной трудоспособный работник к 1 янв. текущего года состоит не менее года на постоянной работе по найму, а остальные трудоспособные члены семьи (кроме домашней хозяйки и учащихся) также работают по найму 2) в х-ве нет рабочего скота и имеется не более одной [c.338]
В соответствии с московскими правовыми нормами под выкупом права аренды земельного участка понимается сделка купли-продажи между Московской городской администрацией (покупатель) и лицом, ставшим победителем торгов, права на заключение договора аренды земельного участка. После регистрации подобной сделки покупатель этого права также приобретает право на заключение сделок с арендными правами на земельный участок. То есть, он может продавать их, отдавать в залог и совершать иные действия. В Санкт-Петербурге некоторым аналогом продажи права аренды земельного участка стала продажа администрацией города права застройки, но с меньшим объемом правомочий по дальнейшему использованию этого права. Основное назначение создания данного рынка в Москве заключалось в предоставлении арендаторам земельных участков возможности более полно реализовывать права по распоряжению (с согласия арендодателя) земельным участком через совершение гражданско-правовых сделок с правом аренды (за исключением договоров субаренды), то есть получать правомочия, приближающиеся к правомочиям, вытекающим из права собственности и являющимся наиболее важными для привлечения финансовых ресурсов в развитие бизнеса. [c.674]
Смотреть страницы где упоминается термин Рынок городских земельных участков
: [c.259]Смотреть главы в:
50 лекций по микроэкономике Том 2 -> Рынок городских земельных участков