БАНКИ ИННОВАЦИОННЫЕ, или фонды, осуществляют кредитование (в основном венчурное, т. е. связанное с определенным риском) на всех этапах и стадиях инновационного процесса создания и внедрения различных нововведений и научно-технических разработок. БАНКИ ИПОТЕЧНЫЕ специализируются на предоставлении долгосрочных ссуд под залог недвижимости. Ипотечные банки, представляющие естественную часть банковской системы в экономике рыночного типа, еще чужды, необычны [c.30]
В течение этого срока заемщик обязан вносить ежемесячную плату в погашение кредита, иначе на недвижимость может быть обращено взыскание. Источником ипотечного кредитования являются выпущенные банками ипотечные облигации и другие ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью. [c.261]
Это относится и к типу собственности, которая при всей ее важности отражается на мотивах и некоторых особенностях деятельности, но никоим образом не на сущности банка как единого целого. Нецелесообразно, на наш взгляд, стремление обособить сущность различных типов банков (ипотечных, сберегательных, муниципальных, инвестиционных и пр.). Можно давать им конкретное определение, поскольку они зачастую отличаются как по направлениям своей деятельности, так и структурному построению внутренних подразделений. Однако эти определения могут претендовать на обозначение различий изнутри, в рамках единой сущности банка. [c.308]
Наряду с универсальными коммерческими банками в Германии существует ряд специализированных банков. Ипотечные банки и другие кредитные учреждения выдают ссуды под залог недвижимости, банки специального назначения предоставляют ссуды с рассрочкой платежа, кредитные кооперативы выдают ссуды для индивидуального жилищного строительства. Разнообразие банковских институтов в Германии проявляется в том, что свыше V4 кредитных организаций - это специализированные банки и приблизительно каждый третий крупный банк с оборотом свыше 5 млрд ДМ представляет собой специализированный банк. [c.371]
СПЕЦИАЛЬНЫЕ КРЕДИТНЫЕ ИНСТИТУТЫ — кредитные учреждения, специализирующиеся в какой-либо определенной области кредитования — пром-сти, с. х-ва, внешней торговли, кооперации и т. д. Важное место среди С. к. и. капиталистич. стран принадлежит инвестиционным банкам (см.), занимающимся гл. обр. долгосрочным кредитованием и финансированием различных отраслей х-ва. Подавляющую часть своих средств они мобилизуют путем размещения на денежном рынке собственных акций и облигаций. Существуют различные виды инвестиционных банков трест-компании, инвестиционные тресты, финансовые компании, холдинг-компани, деловые банки и др. Большую роль в капиталистич. кредитной системе играют ипотечные банки (см.) и сельскохозяйственные банки. Ипотечные банки предоставляют ссуды под залог земель и городских строений. Свои ресурсы они мобилизуют в основном путем выпуска закладных листов (ипотек), обеспечением к-рых служат земельные участки, заложенные в банке. Сельскохозяйственные банки предоставляют ссуды на производственные цели. Сельскохозяйственные банки, как и ипотечные, оказывают предпочтение крупным фермерам. [c.366]
В банковскую систему царской России входили Государственный банк, акционерные банки, общества взаимного кредита, городские банки, банки ипотечного кредита и другие кредитные учреждения. [c.38]
Советская власть ликвидировала банки ипотечного кредита, которые потеряли свое значение в связи с национализацией земли. 8 декабря 1917 г. был опубликован декрет об упразднении Дворянского земельного банка и Крестьянского поземельного банка. Ликвидация их дел была поручена Государственному банку. Декрет от 17 мая 1919 г. прекратил деятельность городских и губернских кредитных обществ. Эти декреты официально завершили ликвидацию банков ипотечного кредита, фактическое функционирование которых прекратилось гораздо раньше. [c.44]
А теперь наоборот, представим, что вы заемщик. Предположим, например, что вы только что купили дом и взяли в банке ипотечный кредит с регулируемой ставкой. Предположим, что процентная ставка по закладной, которую вы выплачиваете, привязана к ставке процента по годичным казначейским векселям. В этом положении ваш процентный риск состоит в том, что ставка будет расти. Ваша политика страхования процентной ставки должна заключаться в страховании от превышения некоего потолка процентной ставки, т.е. убытков, связанных с максимальной процентной ставкой. [c.175]
ВЗАИМНО-СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЕ БАНКИ - разновидность кооперативных банковских учреждений в США, относящихся к категории некоммерческих и не имеющих акционерного капитала, первоначальный капитал которых возвращается учредителям через определенное время. Основной вид активных банковских операций таких банков - ипотечный кредит. К ним применяется льготный налоговый режим [c.105]
СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ - совокупность всех коммерческих банков, сберегательных и кредитных учреждений. Система охватывает коммерческие банки, инвестиционные банки, инновационные банки, ипотечные банки, банки потребительского кредита, сберегательные банки. [c.681]
Не до конца были решены многие вопросы создания финансовой инфраструктуры земельного рынка например, только предстоит еще организовать земельные банки, ипотечный кредит (то есть кредит под залог земли), отладить систему кадастра земельных участков (их качественной и стоимостной оценки, что совершенно необходимо в новых условиях, в частности — для целей налогообложения)15. Нет еще законов, регулирующих оборот земель водного и лесного фонда. Но в целом новый этап земельной реформы, безусловно, привел к расширению делового (рыночного) оборота земель и это способствовало ускорению экономического роста отечественного сельского хозяйства и страны в целом. Об этом свидетельствует и тот факт, что в последние годы Россия стала крупным экспортером зерна (та самая Россия, которая в Советское время, чтобы выжить, ввозила не миллионы, а десятки миллионов тонн зерна в год ). [c.303]
Отдельные разделы посвящены деятельности универсальных коммерческих банков, инвестиционной деятельности банков, ипотечных банков, сберегательных банков, небанковских кредитно-финансовых институтов. Кроме того, в специальном разделе рассматриваются проблемы безопасности бизнеса, связанные с банковской деятельностью. Рассмотрены история, проблемы и перспективы банковской системы современной России. [c.230]
Особое место в современной рыночной экономике занимают специализированные кредитно-финансовые институты, такие, как пенсионные фонды, страховые компании, взаимные фонды, инвестиционные банки, ипотечные банки, ссудно-сберегательные ассоциации и т. п. Аккумулируя громадные денежные ресурсы, эти институты активно участвуют в процессах накопления и эффективного размещения капитала. Суммарные активы всех этих специализированных кредитно-финансо- [c.445]
БАНКИ ИПОТЕЧНЫЕ — учреждения, занимающиеся долгосрочными ссудами под залог недвижимости — земли и городских строений. Ставки по ссудам зависят от финансового положения заемщика. Неуплата в срок влечет потерю недвижимости. Часть земли несостоятельных заемщиков переходит в руки Б. и. [c.79]
Параллельно с универсально действующими коммерческими банками в Германии существует ряд специализированных банков. Ипотечные банки и другие кредитные учреждения выдают ссуды под залог недвижимости, специальные банки предоставляют ссуды с рассрочкой платежа, кредитные кооперативы выдают ссуды для индивидуального жилищного строительства. Почтовый банк и так называемые промышленные банки функционируют в качестве кредитных кооперативов. [c.105]
Основными пассивами ипотечных банков являются собственный Капитал банка и выпускаемые банком ипотечные облигации. [c.191]
Другие распространенные условия для получения кредита - регистрация заемщика в Москве и Московской области, российское гражданство или постоянная прописка в регионе, где есть филиал банка. Ипотечные кре- [c.154]
В отличие от универсальных банков специализированные банки специализируются ь 1 определенных видах операций (инвестиционные банки, ипотечные, сберегательные, внешнеторговые, отраслевые). [c.105]
В странах с развитой рыночной экономикой сложились двухуровневые банковские системы. Верхний уровень системы представлен центральным (эмиссионным) банком либо резервной системой (например, в США). На нижнем уровне действуют коммерческие банки, подразделяющиеся на универсальные и специализированные (инвестиционные банки, сберегательные банки, ипотечные банки, банки потребительского кредита, отраслевые банки, внутрипроизводственные банки) и небанковские кредитно-финансовые институты (инвестиционные компании, инвестиционные фонды, страховые компании, пенсионные фонды, ломбарды, трастовые компании, инкассаторские агентства и др.). [c.45]
Банковское кредитование предполагает точное установление условий кредитования, поскольку сами банки являются заемщиками денежных средств и должны точно определять реальные возможности предоставления кредитов по размерам и срокам. Важность учета структуры (сумм и сроков) привлекаемых средств при кредитовании разных категорий заемщиков находит выражение в специализации банков, например банков ипотечного кредитования или банков долгосрочного кредита (проектного финансирования). Универсальные банки предоставляют кредиты на различные сроки, но и они, как правило, устанавливают в своей кредитной политике определенные при- [c.459]
Сберегательные институты являются специализированными финансовыми учреждениями, основными источниками средств которых выступают сберегательные вклады и разнообразные срочные потребительские депозиты. Эти институты заимствуют денежные средства на короткие сроки с использованием текущих и сберегательных счетов, а затем ссужают их на длительный срок под обеспечение в виде недвижимости. В состав этой группы входят сберегательные банки, ипотечные и другие специализированные кредитные учреждения. [c.595]
В 70-е годы доля рынка банков стала сокращаться по мере того, как корпорации начали все чаще обращаться за финансовыми услугами к другим финансовым учреждениям. Крупные вкладчики переводили миллиарды долларов с банковских счетов во взаимные фонды денежного рынка, которые не были обязаны устанавливать пределы процентных ставок. Коммерческие бумаги стали более дешевым источником краткосрочных средств, чем банковские ссуды. Пик оттока денег из банков пришелся на 80-е годы. Начали значительно расширяться масштабы секьюритизации активов, то есть пакетирование и продажа инвестиционными банками ипотечных кредитов, ссуд на покупку автомобилей и кредитных карточек. В результате данного процесса активы в балансах финансовых учреждений существенно сократились. [c.518]
О развитии и стабильности финансово-экономической системы любого общества можно судить по масштабу использования кредитов гражданами и предприятиями. Процесс кредитования под залог недвижимости называется системой ипотеки. Порядок ипотечного кредитования обеспечивает сохранность заложенного имущества наряду со стабильностью его цены, создает банку-кредитору экономическую базу для долговременного отвлечения кредитных ресурсов без особых опасений за возврат ссуды заемщиком. [c.265]
Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК) получило широкое распространение в мировой банковской практике. Зарубежный опыт, да и опыт тех российских регионов, где ипотека уже развивается, показывает, что каждый рубль кредита в конечном счете вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырех рублей средств населения. Благодаря ипотеке можно задействовать те огромные финансовые средства, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объемы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. [c.265]
В России с формированием новой для нее рыночной экономики возникает существенная необходимость финансового рынка и рынка недвижимости через ипотеку. Первые шаги в этом направлении предприняты. Формирование нового законодательства в этой сфере ещё не достигло должного успеха в частности, выход в свет 29 мая 1992 года Закона РФ О залоге не дал начало развитию ипотечного кредитования, так как не учитывал создание необходимых структур регистрации объектов залога и последующих обременении по этим объектам Возникшие ипотечные банки не получили развития вследствие недопонимания самими банками и их учредителями их места на рынке недвижимости, а также в связи с пробелами в законодательстве. Низкая культура предпринимательства в России, высокая криминализация бизнеса, неустойчивость цен на различные по своему назначению объекты недвижимости (земля, магазины, офисы, склады, жильё и т.п.) отпугивает инвесторов, создаёт высокие риски для кредиторов. [c.39]
Следующим этапом формирования вторичного рынка ипотечных кредитов в масштабах Федерации стало создание в 1996 г. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в форме открытого акционерного общества со 100%-ным участием государства. Оно должно было разработать единые стандарты и процедуры ипотечного кредитования, организовать вторичный рынок закладных в России, а также выкупать у банков ипотечные кредиты, соответствующие установленным стандартам, и выпускать под них ценные бумаги, имеющие правительственные гарантии. [c.499]
Заемщики — физические лица для получения кредита обращаются банк — участник программы, заключивший соответствующее соглашение с региональным оператором. Региональные операторы организуют работу по выдаче банками ипотечных кредитов (подключая к схеме оценщиков, риэлторов, страховые компании), отвечают за своевременность расчетов заемщиков выкупают у банков закладные, аккумулируют их и оптом продают Агентству. АИЖК в свою очередь на базе приобретаемых закладных будет формировать обеспечение, под которое затем начнет выпускать ипотечные ценные бумаги и привлекать таким образом средства инвесторов на рефинансирование кредитов. [c.499]
Национализация банков в СССР. Н. б. была одним из основных экономич. требований ленинской партии большевиков накануне Октябрьской революции. В Апрельских тезисах В. И. Ленин выдвинул наряду с др. экономич. мерами, направленными на перерастание бур-жуазно-демократич. революции в социалистическую, также требование о слиянии всех банков в один национальный банк и о введении контроля над ним со стороны Совета рабочих депутатов. Это было также важной мерой борьбы с голодом, экономич. разрухой и финансовым крахом, до к-рого довели страну царское и Временное правительства. Социалистич, обобществление банков после Октябрьской революции вылилось в ряд последовательных мероприятий овладение Государственным банком России установление контроля над частными банками, а затем и их национализация слияние национализированных банков с Государственным банком в единый Народный банк Советской Республики ликвидация банков ипотечного кредита. Овладев Государственным банком, Советская власть получила возможность контролировать деятельность частных банков. Однако саботаж ими контроля, финансирование контрреволюционных заговоров, отказ выдавать деньги заводам, на к-рых был установлен рабочий контроль, вызвали необходимость ускорить проведение в жизнь программного требования Коммунистической партии о национализации частных банков. Национализация была проведена на основе декрета от 27(14) дек. 1917 г., к-рым устанавливалась государственная монополия банковского дела. Декретом СНК от 8 февр. (26 янв.) 1918 г. капиталы частных банков передавались Государственному банку с их полной конфискацией, все банковские акции полностью аннулировались. Тем самым банки стали всенародной государственной собственностью. Н. б. проходила в трудных условиях гражданской войны и иностранной военной интервенции. Кроме того, пришлось преодолевать сопротивление буржуазии и ее ставленников, саботаж и вредительство буржуазных специалистов. Слияние национализированных банков с Государственным банком в Народный банк РСФСР было завершено к началу 1920 г. [c.97]
Банки и кредит. Кредитная система состоит из центрального эмиссионного банка, частных коммерческих банков, ипотечного банка и кооперативного банка. Эмиссионный банк — Центральный резервный банк Сальвадора (Банко сентраль де ресерва де эль Сальвадор) начал свои операции в июле 1934 г. Капитал находится в частных руках (основная часть — у Ассоциации по кофе и частных коммерческих банков). Осуществляет регулирование объема кредитов др. банков. Коммерческие банки обязаны держать в банке резервы в размере 20% суммы их депозитов. Большая часть кредитов (приблизительно 40%) предоставляется ипотечному банку. В конце окт. 1963 г. капитал банка составлял 1,8 млн. колон, сумма баланса — 297 млн., кредиты пр-ву — 51 млн., банкам — 23 млн. колон. [c.314]
Кредит под залог недвижимости называется ипотечным кредитом. В настоящее время ипотечный кредит выдается ипотечными банками. Ипотечный кредит берется для покрытия крупных капитальных затрат. Особо эффективно используется он при кредитовании нового строительства. При этом объект строительства является предметом залога. Залог может оформляться поэтапно, по мере строительства объекта. Тогда соответственно по частям выделяется кредит. Например, предприниматель покупает землю, закладывает ее, на полученные деньги возводится фундамент здания. Фундамент опять закладывается, и полученные кредиты служат источником финансирования следующего этапа строительства. Ипотечный кредит берется и для приобретения недвижимости. В этом случае после оформления залогово-кредитных отношений продавец сразу получает от банка деньги, покупатель приобретает все права собственности на объект покупки, который одновременно заложен в банке. Заемщик возвращает кредит и выплачивает проценты в соответствии с кредитным соглашением. [c.288]
Но одновременно революционный ливийский режим почти вплоть до конца прошлого десятилетия предпринимал весьма энергичные меры, направленные на стимулирование частной инициативы в производственной сфере экономики (прежде всего в сельском хозяйстве, о чем здесь говорилось, а также в легкой промышленности). Они предусматривали чрезвычайно льготные условия финансирования новых предприятий специально созданным, государственным Промышленно-ипотечным банком, который мог. кредитовать до 60% их общей стоимости без взимания бан-КОВС.КОГО процента существенное снижение цен на продукцию госсектора, например на электроэнергию полную либерализацию импорта оборудования и сырья при одновременном жестком таможенном протекционизме в отношении отечественной промышленной продукции [371, 1975, № 14]. Были предприняты и другие попытки круто изменить систему приоритетов, укоренившуюся в. деловой практике ливийских предпринимателей за годы мона р- хического правления. [c.169]
Развитие собственности (недвижимости). Девелонмент. Источники развития. Инвестирование собственного капитала в недвижимость и использование заемных средств. Рынок ипотечного капитала и его участники. Первичный и вторичный рынок ипотечного каиитала.Сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческими банками с долгосрочным кредитованием финансовыми институтами. [c.368]
Предприятия всех видов собственности, заключив с УГАИК договор, могут помочь работникам в решении квартирного вопроса. При этом работник, получая первоначально кредит за счет средств родного предприятия, в дальнейшем полностью обслуживается агентством и банком, выплачивая кредит и проценты по нему на условиях, определяемых предприятием. Процентная ставка по ипотечным кредитам, предоставляемым на приобретение жилья (строительство) работникам предприятия за счет средств предприятий, являющихся участниками развития ипотечного кредитования в г. Уфе, устанавливается по согласованию с предприятием до 8%, а сумма кредита по предложению предприятия может составлять до 100%. [c.267]