В настоящее время в России созданы все предпосылки как на федеральном, так и на региональном уровнях для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования приватизировано 55% жилья приняты федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и федеральный закон "Об ипотеке" законодательно оформлены деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оценочных, риэлторских, страховых компаний). [c.18]
Таким образом, будет положено начало формированию первичного ипотечного рынка. В наступившем 1999 году филиал планирует выкупить у банков до 1000 кредитов на общую сумму 10 млн. долларов, что соответствует 45-50 тыс. кв. м жилья. Первоначально в 1999 году Филиал планировал выкупить у банков-участников ипотечной программы порядка 2000 кредитов на приобретение жителями Петербурга 2000 новых квартир общей площадью не менее 100 тыс. кв. м на общую сумму 30 млн. долларов. [c.190]
В рассмотренной выше классификации финансовых рынков отсутствуют рынок страховых полисов и пенсионных счетов, а также ипотечные рынки. Это особые рынки со своими финансовыми инструментами и институтами — сберегательными учреждениями, действующими на договорной основе. Их значимость неуклонно повышается в частности, в США по объему совокупных финансовых активов они более чем в полтора раза превышают совокупные активы коммерческих банков, сберегательных институтов и кредитных союзов. [c.71]
Поясните, каким образом государство влияет на деятельность ипотечных рынков. [c.87]
Второй по стоимостному объему компонент рынка капиталов — ипотечный рынок, т. е. рынок закладных на недвижимость. Существуют два вида ипотеки [c.106]
В последние годы на рынках ценных бумаг и ипотечных рынках произошли значительные изменения. Возникли новые финансовые инструменты и новые рынки, а традиционные рынки и инструменты претерпели изменения. Общей причиной всех нововведений послужило желание снизить риск (или хотя бы уровнять с прочими видами рисков), связанный с колебаниями процентных ставок (которые сами нередко вызваны изменениями инфляционных ожиданий). [c.108]
Рынок, на котором торгуются долгосрочные ценные бумаги (со сроком погашения один год и более), называется рынком капиталов. Он включает в себя рынок акций, ипотечный рынок, рынок корпорационных облигаций и рынок долгосрочных государственных ценных бумаг США. [c.114]
На каждом кредитном рынке устанавливается своя процентная ставка. Существует ипотечный рынок, рынок краткосрочных ссуд компаниям и рынок государственных ценных бумаг. Каждый тип рыночного кредитного инструмента, например государственная облигация или закладная, имеет конкретную процентную ставку. В последующих разделах рассматриваются некоторые наиболее важные виды процентных ставок. [c.149]
Гарантирование вкладов Создание ипотечного рынка выпуск ипотечных бумаг, государственное рефинансирование ипотеки, ссудосберегательные кассы [c.215]
Подобные действия подтолкнули маятник предпочтений электората вправо к 1986 г. к власти вернулись сторонники минимизации государственного вмешательства, опять попытавшиеся развернуть экономику лицом к рынку . Они отменили или существенно снизили неблагоприятные для крупного капитала налоги, освободили цены. Была свернута политика крупных проектов и национальных чемпионов . Произошло дерегулирование валютной сферы — отмена контроля над валютными операциями, над движением капиталов, снятие ограничений с межбанковского, биржевого и ипотечного рынков и т.д. Правые приняли программу широкой денационализации. Она предусматривала разгосударствление не только подавляющего большинства компаний, национализированных в 80-е годы, но и ряда предприятий, ставших таковыми еще в 40-е годы. К тому же все государственные предприятия, за исключением естественных монополий, были переведены на независимое от бюджета функционирование и начали действовать в жестких условиях мирового рынка, открытости для международной конкуренции и прибыльности. [c.413]
Имеется много разновидностей ссудного капитала, различающихся прежде всего по срокам, на которые предоставляется кредит. Так, на рынке денежных капиталов обслуживаются главным образом потребности фирм, банков и др. в оборотных средствах помимо денег, здесь также обращаются (т. е. покупаются и продаются) в качестве источника краткосрочного ссудного капитала такие краткосрочные ценные бумаги, как векселя, депозитные сертификаты, банковские акцепты. На-рынке долгосрочных ссудных капиталов (рынок заёмных средств, рынок капиталов) проводятся операции по привлечению долгосрочного заёмного капитала, например через ипотечный рынок, где средства, собранные от продажи долго- [c.268]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК вторичный рынок, являющийся частью рынка капитала. Его главная задача - обеспечить финансирование ипотечных кредитов. На ипотечном рынке обращаются ипотечные ценные бумаги - закладные, ипотечные облигации, ипотечные сертификаты или за- [c.261]
Вторичный рынок ипотечных кредитов представляет собой совокупность отношений между участниками ипотечного рынка, обеспечивающих формирование совокупного кредит- [c.486]
Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в этих условиях не так ограничены кредитными ресурсами, поскольку, осуществляя операции на вторичном рынке, имеют возможность дополнительно мобилизовать необходимые средства, которые снова пускают в оборот, выдавая новые кредиты. Эффективная работа данной системы предполагает наличие развитого вторичного ипотечного рынка. [c.487]
Объектами сделок ипотечного рынка являются ипотечные кредиты и ипотечные облигации или закладные. Ипотечные облигации обращаются на первичном и вторичном рынках. [c.497]
Государственные облигации, казначейские обязательства, кредитный и ипотечный рынки [c.214]
Ипотечный рынок — см. Рынок ипотечный. [c.75]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок ипотечного рынка. являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами. [c.102]
По оценкам самих кредитных организаций - операторов ипотечного рынка, по итогам 2005 г. объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 2,5 млрд руб., увеличившись по сравнению с предыдущим годом (1,3 млрд руб.) почти в 2 раза. При этом накопленный размер задолженности по ипотечным кредитам к концу 2005 г. превысил уровень начала текущего года более чем в 2 раза (на 1 января 2005 г. - 466,3 млн руб., на 1 января 2006 г. - 1068 млн руб.). [c.217]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК - часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включа- [c.281]
РЫНОК ИПОТЕЧНЫЙ - см. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК. [c.649]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК - рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля-продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово-промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. [c.161]
Ипотечный рынок получил широкое развитие после второй мировой войны в США, Канаде,. Западной Европе и Японии. Предмет сделок на ипотечном рынке - ипотечные облигации. [c.303]
Процентные ставки на европейском ипотечном рынке колеблются в зависимости от спроса и предложения и в среднем составили в послевоенные годы 6 - 8 %, а в 70-е гг. превысили 10 % (в США 16-20 %). В современных условиях ресурсы ипотечного рынка активно используются для обновления и расширения производственных фондов торгово-промышленных корпораций, финансирования сельского хозяйства и жилищного строительства. [c.303]
Кроме того, весьма важно обеспечить условия для участия в ипотечном рынке как можно большего числа юридических и физических лиц. Здесь весьма эффективна система финансирования жилищного строительства через систему ипотечных облигаций. В этом случае конечным инвестором строительства являются покупатели облигаций, то есть частный сектор во всем его многообразии. Государство же за счет своих вливаний лишь помогает вначале развернуть ипотечное кредитование. Очевидно, что здесь главная проблема-дефицит ресурсов в федеральном бюджете для выдачи гарантий по выпускаемым на основе закладных облигациям и определение порядка их использования. [c.304]
В чем сущность ипотечного рынка, каковы его основные участники [c.307]
Что такое ипотечная облигация, каков механизм ее обращения на ипотечном рынке [c.307]
Ипотечный рынок — разновидность рынка ссудных капиталов, на котором объектом купли-продажи выступают ипотечные облигации, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом. [c.592]
Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России. [c.91]
Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть -ипотечное жилищное кредитование, абсолютно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки. Сдерживающим фактором является отсутствие ряда необходимых законов, высокие процентные ставки, а также разногласия различных экспертов в принципах формирования ипотечного рынка. Проблем и нерешенных вопросов пока еще очень много, но можно констатировать, что уже появились как потребители ипотечных услуг, так и структуры, готовые оказывать подобные услуги, т.е. выдавать кредиты под залог недвижимости. Рассмотрим состояние законодательной базы, основные схемы и программы, действующие в России. [c.91]
Необходимость выделения ипотечных рынков в составе рынка капитала связана с рядом обстоятельств. Во-первых, ипотечные кредиты всегда обеспечиваются реальным залогом в виде земельных участков или зданий. Если заемщик не выполняет своих долговых обязательств, то имущественные права на залог переходят к кредитору. Во-втррых, ипотечные кредиты не имеют стандартных параметров (различные номиналы, сроки погашения и т. д.) и соответственно трудно реализуются на вторичном рынке. Об этом свидетельствует тот факт, что объем вторичного рынка ипотек значительно уступает объемам вторичного рынка ценных бумаг, размещенных на рынках [c.71]
Компания Wallopalooza Finan ial In . собирается действовать в качестве посредника на ипотечном рынке. В настоящее время заемщики платят 12% по закладным с корректируемой ставкой. Чтобы привлечь средства для выдачи кредитов, нужно платить 8% — цифра, также формирующаяся под влиянием рыночных условий. Административные расходы компании, включая информационные, составляют 2 млн. дол. в год при объеме ссуд 100 млн. дол. [c.61]
Агентства, спонсируемые правительством Другой способ влияния правительства на кредитный рынок без его отражения в статьях федерального бюджета — ссуды агентствам, спонсируемым правительством, которые были организованы для осуществления определенных кредитных функций, а в настоящее время находятся в частном владении. Хотя суммы по сделкам таких агентств не включаются в федеральный бюджет, их контролирует правительство. Три из этих агентств действуют под контролем Администрации по делам фермерского кредита это банки по кредитованию сельскохозяйственных кооперативов, федеральные банки среднесрочного кредита и федеральные земельные банки. Данные банки выпускают ценные бумаги и используют получаемые от них поступления для кредитования фермерских хозяйств. Четыре других агентства поддерживают рынок жилищного строительства Федеральная национальная ипотечная ассоциация. I осударственная национальная ипотечная ассоциация, федеральные банки жилищного кредита и Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита. Эти агентства поставляют средства на ипотечный рынок, продавая ценные бумаги, обеспеченные закладной, и используя поступления для покупки закладных. [c.104]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК (hypoth ary market) - составная часть рывка ссудных капиталов, где аккумулируются долгосрочные де псжль с - ак-Л1Л к .1 г.ут гытт " < ч ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. [c.93]
В январе 2004 г. в Москве была создана Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Ее учредителями стали Российский союз промышленников и предпринимателей, Российская гильдия риэлторов, Ассоциация российских банков, Национальная ассоциация участников фондового рынка, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Всероссийский союз страховщиков, Российское общество оценщиков и Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев. [c.488]
В современных условиях основными операторами ипотечного рынка выступают банк Дельта-кредит , АИЖК, Московское ипотечное агентство (МИА). Последнее было создано в 1998 г. в форме открытого акционерного общества с контрольным пакетом акций, принадлежащих Москве. С 2003 г. КБ МИА , созданный на базе МИА, является московским региональным оператором ОАО АИЖК . [c.499]
Как особая сфера кредитных операций развивается при капитализме п особенно в эпоху империализма, В период свободной конкуренции ипотечные банки предоставляли долгосрочные ссуды (на 10, 15, 25 п более лет) под залог недвижимости — земель фермеров, зем. участков в городах, а также жилых зданий п др. строении. Как правило, они мобилизовывали своп ресурсы за счёт выпуска закладных листов, обеспеченных недвижимым имуществом. С.-х. предприниматели и крупные капиталисты использовали И. к. для покупки земли с целью расширения своих х-в и ведения ка-питалнстнч. нроиз-ва. И. к. способствовал концентрации зем. собственности п с.-х. пропз-ва. Для мелкого собственника И. к. представлял собой довольно тяжёлое бремя, т.к. оплата высокого процента по II. к. поглотала значит, часть его дохода. Неуплата ипотечной задолженности означала для него потерю имущества или земли н переход их в руки др. собственника. В США, напр., за период 1920—39 св. 91 тыс. ферм перешло в собственность банков и страховых компаний. Кризис 1929—33 оказал существ, влияние на дальнейшее развитие М. к. в капнталпстнч. странах. В этот период мн. учреждения И. к. потерпели крах или нуждались в фннанс. помощи гос-ва. С этих пор гос-во начинает активно вмешиваться в сферу И. к. В ряде стран были созданы гос. учреждения с целью обеспечить стабильность ипотечного рынка в случае кризисов н иных потрясений. [c.63]
Источник ресурсов ипотечного рынка - денежные накопления корпораций, населения и государства, аккумулируемые на счетах кредитно-финансовых институтов, занимающихся ипотечными операциями (ипотечные, коммунальные и сберегательные банки, страховые компании, ссудо-сберегательные ассоциации и др.). [c.303]
Смотреть страницы где упоминается термин Ипотечный рынок
: [c.266] [c.72] [c.108] [c.280] [c.180] [c.261] [c.261] [c.497] [c.210] [c.615] [c.264]Большая экономическая энциклопедия (2007) -- [ c.264 ]