Проведенный анализ источников финансирования жилищного строительства показывает, что наиболее перспективным решением проблемы дефицита ресурсов в жилищном строительстве является кредитование населения для привлечения в инвестиционно строительную сферу экономики сбережений населения. Для эффективного использования всех способов и механизмов финансирования жилищного строительства необходимым условием является устойчивое и надежное действие механизма инвестирования, долгосрочного кредитования и страхования. [c.110]
При дефиците бюджетных средств традиционным стал поиск внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. В этом отношении развитие ипотечного долгосрочного кредитования является перспективным и практически единственным путем решения данной проблемы. [c.17]
Введение в действие ряда законов позволило существенно изменить ситуацию в данном вопросе. Прежде всего, появилась возможность приватизировать жилье, а значит превратить его в товар, обладающей относительно высокой ликвидностью. Это обстоятельство существенно расширяет финансовые возможности граждан для улучшения своих жилищных условий. Государство должно создать условия для привлечения средств населения для финансирования жилищного строительства. [c.166]
Экономические и правовые перемены, произошедшие в России (почти полное прекращение централизованного финансирования жилищного строительства, введение частной собственности на жилье, приватизация предприятий, в результате которой они сами решают, куда вкладывать средства, и могут строить жилье или покупать его), изменили положение в строительном комплексе и создали предпосылки для появления рыноч-но-ориентированных жилищных застройщиков. [c.177]
До недавнего времени основным инвестором в жилищном строительстве безусловно являлось государство, которое осуществляло свою собственную программу жилищного строительства за счет бюджетных средств. В настоящее время с возникновением рыночных отношений в сфере недвижимости и принятием ряда нормативных документов, регулирующих их, открылись новые возможности для привлечения внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. [c.177]
Документом, регламентирующим подобную схему финансирования жилищного строительства, является договор о долевом участии в строительстве, который должен быть заключен в письменной форме. Без письменного договора на долевое участие в строительстве впоследствии нельзя оформить право собственности на соответствующую жилую площадь, так как для этого наряду с другими документами должны быть представлены документы, подтверждающие долевое участие в строительстве. [c.179]
Вместе с тем федеральная жилищная политика направлена на то, что именно банковские кредитные ресурсы при гарантиях государства стали основным источником финансирования жилищного строительства. [c.186]
Институты и группы институтов. Помимо Банка Японии и государственных финансовых институтов в банковскую систему Японии входят коммерческие банки, банки долгосрочного кредитования, инвестиционные банки, трастовые банки и кооперативные банки. Наряду с названными институтами и группами институтов к японской финансовой системе причисляют, при более широком определении, общества страхования жизни, общества мелкого кредита, общества финансирования ценных бумаг, а также общества финансирования жилищного строительства и некоторые другие. В целом структуру японской финансовой системы можно представить следующим образом (рис. 23.4). [c.575]
Наиболее существенной является льгота, в соответствии с которой облагаемая прибыль уменьшается на фактически произведенные затраты и расходы. Такое уменьшение производится, в частности, на сумму расходов, направленных предприятиями отраслей сферы материального производства на финансирование капитальных вложений производственного назначения (в том числе в порядке долевого участия) и на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели, включая проценты по кредитам, а также предприятиями всех отраслей народного хозяйства на финансирование жилищного строительства (в том числе в порядке долевого участия) и на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели, включая проценты по кредитам. [c.223]
Исключают из налогооблагаемой базы в первую очередь часть прибыли, направляемой на финансирование капитальных вложений производственного назначения (включая капитальные вложения на создание и модернизацию очистных сооружений), жилищного строительства, а также на погашение банковских кредитов, полученных и использованных на эти цели, включая проценты по кредитам. С 21.01.1997 г. льгота в части финансирования жилищного строительства предоставляется предприятиям всех отраслей хозяйства, а в части финансирования капитальных вложений производственного назначения — только предприятиям отраслей сферы материального производства. [c.386]
Четвертый — облигации государственной организации, занимающейся финансированием жилищного строительства. Выплата процента и основной суммы по ним производится за счет рентных платежей и других сборов от пользователей жилого дома, построенного на средства от займа. [c.227]
На финансирование жилищного строительства (в том числе в порядке долевого участия), а также погашение кредитов банков) На сумму фактических затрат [c.98]
Объем финансирования жилищного строительства в 1999 г. составил 27% по сравнению с 1990 г. Однако и при этом уровне плановых ассигнований показатели по финансированию жилищного строительства исполнены на 40,6%, а по прочим объектам непроизводственного назначения на 5,5%. [c.22]
Опишите систему финансирования жилищного строительства в вашей стране-Какую роль в этом процессе играют домохозяйства, частные фирмы и правительство [c.47]
Первоначально появившиеся для повышения ликвидности рынка закладных под жилье и тем самым расширения доступности и снижения стоимости финансирования жилищного строительства, вторичные бумаги, выпущенные на базе пула ипотек, завоевали неожиданную популярность. Инвесторов привлекла высокая доходность по сравнению с долговыми обязательствами Казначейства, а также надежность н ликвидность этих бумаг. [c.395]
Освобождается от налогообложения прибыль предприятий, направленная на финансирование капитальных вложений производственного назначения, а также на погашение кредитов банков, полученных и используемых на эти цели прибыль, направленная на финансирование жилищного строительства. [c.145]
В Японии имеется большое количество кредитных фондов. Наибольшее значение приобрели фонды финансовых корпораций (корпорации финансирования жилищного строительства, корпорации финансирования мелких и средних предприятий) и фонды специальных банков (Экспортно-импортного банка Японии, японского Банка развития, Центрального кооперативного банка для сельского хозяйства и др.). Фонды финансовых корпораций формируются за счет средств бюджета, а также процентов за выдаваемые кредиты. Эти фонды предоставляют займы под умеренные проценты с целью финансирования рискованных предприятий или оказания помощи тем компаниям, которые не имеют доступа к другим источникам кредита. [c.312]
Строительный комплекс потерял половину объемов, но тем не менее имеет неплохую перспективу стать одним из локомотивов , вывозящих страну из депрессии. Ведущим направлением может и должно стать жилищное строительство. Грамотный маркетинг и разумная государственная поддержка, прежде всего ипотечных схем финансирования жилищного строительства, обязательно сыграют здесь решающую роль. [c.241]
Ипотечный кредит. Предоставляется в виде долгосрочных ссуд под залог недвижимости (земли, зданий). Используется, как правило, для обновления основных фондов в сельском хозяйстве, финансирования жилищного строительства. [c.298]
В области финансирования жилищного строительства и приобретения готового жилья реформой ЖКХ предусматриваются [c.437]
Предприниматели, на предприятиях которых работают от 10 и более человек, обязаны прямо или косвенно участвовать в финансировании жилищного строительства. [c.279]
Прейскурантные цены определяются на основании смет, составляемых по рабочим чертежам к типовым проектам и по действующим в городе (р-не) средним единичным расценкам, с учетом накладных расходов, плановых накоплений, зимних удорожаний, затрат по титульным временным сооружениям, непредвиденных и др. расходов. При замене одних материалов и конструкций другими прейскурантные цены, как правило, не изменяются, за исключением отдельных, специально оговоренных случаев. В прейскурантах дается распределение цены в процентах по укрупненным конструктивным элементам и видам работ. Напр., стоимость жилой площади по прейскуранту распределяется на стоимость так наз. нулевого цикла, подземной части здания (без работ нулевого цикла), надземной части и специальных работ (стены, перекрытия, кровля, отделка, водопровод). При финансировании жилищного строительства учреждения банка следят за тем, чтобы его стоимость и стоимость по подрядному договору была опреде- [c.234]
Непрерывно увеличиваются расходы бюджета на образование, здравоохранение, социальное обеспечение и социальное страхование за девять лет (1956—1964) они возрастут в 2,4 раза, их удельный вес в общих расходах бюджета на 1964 г. составляет 48,4%. Затраты бюджета на социально-культурные мероприятия в 5,2 раза превышают все платежи населения в бюджет. В 1064 г. за счет бюджетных средств обеспечивается бесплатное обучение в общеобразовательных школах 7,1 млн. учащихся, содержание в школах-интернатах и группах продленного дня 685,9 тыс. воспитанников, обучение в вечерних школах 1,3 млн. чел., содержание в детских яслях и садах 871 тыс. детей, обучение в вузах, средних специальных учебных заведениях и профессиональных технич. училищах 1,3 млн. учащихся. Расходы на здравоохранение и физич. культуру достигают 968,8 млн. руб., на выплату пенсий и пособий — 1095,9 млн. руб., что позволит обеспечить государственными пенсиями и пособиями 2,5 млн. чел. На финансирование жилищного строительства, коммунального х-ва и благоустройство городов в 1964 г. выделяется из бюджета 582,5 млн. руб. [c.439]
На государственных предприятиях всех социалистич. стран из полученной прибыли (или экономии от снижения себестоимости) создается фонд предприятия (см.), используемый на финансирование жилищного строительства, строительство и содержание детских садов, яслей, клубов, столовых, на выплату пособий и премий работникам. В КНР, Болгарии, КНДР, МНР и нек-рых др. часть фонда расходуется на производственные нужды. [c.518]
Средства Ф. п. используются для удовлетворения социально-культурных нужд коллективов, на индивидуальное премирование и выплату пособий. В ряде стран часть фонда предназначается для производственных нужд в Болгарии —5%, Албании — 40, ДРВ — 20, КНДР —30, МНР —не менее 40%. Значительные суммы из фонда направляются на финансирование жилищного строительства в Болгарии — до 40%, Польше — не менее 25, Румынии — св. 65%. На выплату премий в Болгарии расходуется до 30% фонда, Румынии—33, МНР-15, КНДР —40, ДРВ — до 20%, в Польше сумма премий не может превышать 8,5% годового фонда заработной платы. В ГДР, помимо премиального фонда, на всех предприятиях независимо от выполнения плана образуется фонд для культурных и социальных нужд в размере 1,5% фонда заработной платы, в Венгрии — фонд социальной помощи, в к-рый отчисляется по 60 форинтов на одного работающего. В Чехословакии наряду с Ф. п.. [c.553]
Финансирование жилищного строительства— 472 [c.677]
Финансирование жилищного строительства — К- А. Сироткина..... [c.685]
В разделе В показываются все др. виды ссуд банка (под расчетные документы в пути,, не оплаченные в срок, на индивидуальное жилищное строительство и др.), кредиторская задолженность, суммы специальных фондов — фонда предприятия, фонда ширпотреба, амортизационного фонда, остаток сумм целевого финансирования, включая сверхплановую прибыль, направленную на финансирование жилищного строительства. В этом же разделе-отражаются и источники средств для капитального ремонта основных фондов. [c.89]
Откуда предполагается взять эти средства Часть поступит из централизованных источников, а часть — за счет собственных накоплений. Накопления предполагается получить прежде всего за счет более качественного труда, увеличения объема продукции высшей категории качества почти в 3 раза, что позволит дополнительно ежегодно отчислять в фонды социально-культурного развития почти 15 млн. руб. Из них более половины пойдет на финансирование жилищного строительства. [c.36]
Важным резервом получения средств на жилищное строительство является экономия на сооружении производственных объектов. Горьковчане отказались от запланированного строительства нового механосборочного цеха и предполагают интенсивнее использовать существующий станочный парк и другое оборудование. Это позволило сэкономить 24 млн. руб., которые также направляются на финансирование жилищного строительства . [c.36]
Товарно-денежные отношения представляют собой более широкое и емкое понятие, чем рыночные. Они включают совокупность экономических отношений, связанных с использованием товарно-денежных форм во всех сферах общественного воспроизводства, а не только в сфере обмена. В их число, например, входят (помимо чисто рыночных отношений) взаимоотношения организаций, предприятий и объединений с госбюджетом (отчисления от прибыли предприятий и т. д.), с государственным банком (выдача кредитов, их возврат). К ним относятся экономические отношения, складывающиеся в процессе распределения и перераспределения национального дохода (выплата заработной платы, денежные выплаты населению из общественных фондов потребления), а также связанные с развитием непроизводственной сферы (финансирование жилищного строительства, сети учреждений здравоохранения, образования и т. д.) экономические отношения в области потребления, в том числе вызванные развитием коллективно организованных и индивидуальных форм личного потребления населения и т. п. [c.230]
Еще одна важная правительственная программа реализуется фондом FOVI, финансируемым Центробанком Мексики и Всемирным банком. Этот фонд призван сделать жилье доступным гражданам посредством кредитов коммерческих банков. С гражданами, имеющими низкий доход, в стране работают всевозможные жилищные агентства, они в основном занимаются улучшением жилищных условий или строительством "прогрессирующего" жилья (это когда человек приобретает сначала одну комнату, потом следующую и так до тех пор пока не выкупит всю квартиру целиком). Формирование в стране полноценного вторичного рынка закладных рассматривается мексиканским правительством как завершающая стадия формирования в стране цивилизованного финансирования жилищного строительства. Таким образом, в Мексике несмотря на многочисленные проблемы, в первую очередь макроэкономического характера работает достаточно стройная система выдачи ипотечных кредитов. [c.172]
Зарождение се удо-сЬерегательных ассоциации Как и сберегательные байки, ссудо-сберегательные ассоциации, как правило, находились в совместном владении вкладчиков. Первая ссудо-сберегательная ассоциация также была учреждена в Филадельфии в 1831 г. это было закрытое общество, членами которого стали 40 человек, договорившихся еженедельно сберегать определенную сумму и объединить свои средства для того, чтобы давать займы членам общества. Такая организационная структура повторяла структуру строительных обществ Англии и отражала первоначальные цели ассоциации стимулировать сбережения и объединить средства для предоставления займов на финансирование жилищного строительства. [c.125]
Теперь инвесторы наконец-то могли примерно оценить срок до погашения своих кредитов. Благодаря появлению СМО резко выросли число инвесторов и объем операций на рынке ипотечных облигаций. Было совершенно бесполезно уговаривать менеджера пенсионного фонда, ищущего подходящие долгосрочные облигации, вложиться в облигации Фредди Мак , которые могли запросто быть погашенными назавтра, но не составляло труда продать ему третий транш СМО. Имея уверенность, что прежде, чем он получит первые выплаты из траста, тому нужно будет отдать 200 миллионов долларов по закладным на жилища владельцам первого и второго траншей, он мог спать спокойно. Эффект был поразительным. В июне 1983 года, когда Фредди Мак выпустил первые СМО, американские пенсионные фонды владели активами на 600 миллиардов долларов. Ни цента из этих денег не было вложено в жилищные закладные. К середине 1986 года пенсионным фондам уже принадлежали СМО на 30 миллиардов долларов и этот пакет продолжал быстро расти. СМО открыли также дорогу иностранным инвесторам, которым американские домовладельцы казались привлекательным объектом. В 1987 году лондонский офис Salomon Brothers продал иностранным банкам, искавшим прибыльный вариант краткосрочного вложения денег, первый транш СМО на сумму 2 миллиарда долларов. Источником новых денег были инвесторы, которые прежде никогда не связывались с ипотечными облигациями, предпочитая им корпоративные или правительственные. С июня 1983 года по январь 1988 года уолл-стритовские инвестиционные банки продали СМО на 60 миллиардов долларов. Это означает, что за пять лет на финансирование жилищного строительства в США поступило 60 миллиардов долларов новых для этого рынка денег. [c.94]
Государственные кредитные институты играют важную роль в кредитной системе Я. На конец 1963 г. их удельный вес в сумме депозитов всех банков составлял ок. 5,5%, а ссуд — 23%. Они делятся на 2 группы институты, имеющие характер юридич. лиц, и специальные счета государственного бюджета (см. ниже раздел Государственные финансы ). Государственные кредитные институты, тесно связанные с государственным бюджетом, являются одним из главных орудий государственно-монополистич. регулирования экономики. Сфера их деятельности — долгосрочное кредитование нек-рых важнейших отраслей тяжелой пром-сти, внешней торговли, с. х-ва, жилищного строительства, мелкой и средней пром-сти. К их числу относятся Японский банк развития (см.) Экспортно-импортный банк Японии (см.) Национальная финансовая корпорация, осуществляющая финансирование мелких и средних предприятий Корпорация финансирования жилищного строительства Корпорация кредитования сель-, ского хозяйства, лесной промышленности и рыболовства Корпорация кредитования мелких предприятий Корпорация финансирования развития районов Хоккайдо и Тохоку Корпорация финансирования предприятий, принадлежащих местным органам власти Корпорация страхования мелкого предпринимательства. Остаток ссуд на конец 1963 г. по всем государственным банкам и финансовым корпорациям (без Японского банка) составлял 2297,9 млрд. иен. [c.645]
Смотреть страницы где упоминается термин Финансирование жилищного строительства
: [c.265] [c.537] [c.166] [c.299] [c.330] [c.174] [c.4] [c.99] [c.601] [c.436] [c.354] [c.284] [c.177] [c.480]Смотреть главы в:
Справочное пособие заказчика-застройщика Издание 5 -> Финансирование жилищного строительства