При заключении договора купли-продажи (мены) доли в общей долевой собственности (например, комната в коммунальной квартире) следует иметь в виду, что ст. 250 ГК РФ установлено, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене продавца и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить о намерении продать свою долю всех остальных участников долевой собственности. Извещение должно иметь письменную форму, в нем следует указать условия продажи и цену. Право продажи доли постороннему лицу возникает либо в случае отказа остальных участников долевой собственности, либо если в течение одного месяца с момента их извещения они не дают отказа, но и не приобретают данную долю в свою собственность. В случае если продавец продал свою долю в общей собственности без соблюдения вышеуказанных правил, другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев с момента продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. [c.130]
Чаще всего общая собственность на имущество является долевой. Участники долевой собственности по соглашению могут устанавливать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. [c.66]
Участники общей долевой собственности могут по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Важно, что для участника долевой собственности законом предусмотрено право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. [c.66]
Объединение имущества юридических лиц возможно и на основании договора простого товарищества (договора о совместной деятельности). Участники совместной деятельности путем объединения имущества и усилий совместно действуют для достижения общей хозяйственной цели. Денежные и другие имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности, являются общей долевой собственностью. [c.82]
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса [c.201]
Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, Передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в год. [c.128]
Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам в собственность, владение или пользование [c.83]
Ежегодный земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче земли по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.98]
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором. [c.174]
Условия для создания простого товарищества могут быть следующие внесение вкладов каждым товарищем в любой форме, как правило равными по стоимости долями внесенное имущество и произведенная в результате совместной деятельности продукция и доходы являются их общей долевой собственностью прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости их вкладов порядок покрытия убытков, образуемых в результате совместной деятельности, определяется их соглашением (при отсутствии соглашения каждый товарищ несет долю убытков пропорционально стоимости его вклада). [c.395]
Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли применяется для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для получения под залог земли банковского кредита. Таким образом, нормативная цена земли обеспечивает возможность экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче земли по наследству и в случаях ее дарения. Нормативная цена земли по конкретным участкам определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимается 0,1 руб. за га. Размер нормативной цены земли устанавливается на уровне, не превышающем 75% рыночной цены на типичные участки соответствующего целевого назначения. За основу при исчислении нормативной цены земли принимаются средние ставки земельного налога. [c.203]
Объектами обложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли ( при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование. [c.205]
Объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование или аренду. К ним, в частности, относятся [c.423]
Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и полу- [c.437]
Местные налоги на имущество физических лиц были введены Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 О налогах на имущество физических лиц . Налогоплательщиками являются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций). Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собствен- [c.391]
Нормативная цена земли устанавливается для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, а также для получения банковского кредита под залог земли. Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли была введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче по наследству и дарении, при получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. [c.402]
Финансовый менеджер действует в данном случае в соответствии с достигнутым соглашением и контрактом. Участники общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Важно, что для участника долевой собственности законом предусмотрено право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, которое приходится на его долю, соответствующей компенсации. [c.23]
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором или заказчиком выполненных работ и оказанных услуг. [c.147]
Пример. Семья, состоящая из 4-х человек, продала за 1 600 000 руб. квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Доли каждого собственника равны. Период владения квартирой составляет менее пяти лет. Квартира была передана в собственность продавцов в результате бесплатной приватизации жилья. [c.466]
Много еще есть примеров тому, что законы государств и труды юристов - это кривое зеркало, неадекватно отражающее реальные отношения собственности. Так, согласно традиционным юридическим понятиям, акционерная компания является долевой собственностью всех владельцев акций на деле же мелкие держатели акций нисколько не причастны к управлению этой компанией и, следовательно, ни в какой мере не являются ее собственниками (ничуть не отличаясь в этом плане от вкладчиков банка, которые тоже ни в какой мере не [c.38]
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких владельцев, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. За транспортные средства, находящиеся в собственности нескольких владельцев, налог взимается с того владельца, на имя которого зарегистрированы эти транспортные средства. [c.142]
В собственности совместного предприятия выделяется долевая и совместная собственность. Долевая собственность имеет регламентированную долю [c.178]
В основе хозяйственно-коммерческой деятельности Общества лежит общая долевая собственность акционеров, правовое регулирование которой осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ Об акционерных обществах , а также другими правовыми актами и настоящим Уставом. [c.726]
Следует иметь в виду, что доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением сторон, а при его отсутствии признаются равными. Например, Патентный закон РФ (ст. 10 п. 1), основные положения которого касаются общей собственности и характерны для всех законов Российской Федерации, предусматривает, что взаимоотношения по использованию объекта промышленной собственности, патент на который принадлежит нескольким лицам, определяются соглашением между ними. При отсутствии такого соглашения каждое из них может использовать охраняемый объект по своему усмотрению, но не вправе предоставить на него лицензию или уступить патент другому лицу без согласия остальных владельцев. [c.197]
Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общей собственности (ст. 245 ГК). [c.197]
Так, в Ленинградской области не менее 50% сельхозугодий, а также земля и производственные фонды, в первую очередь за счет наименее рентабельных совхозов, уже безвозмездно передано с согласия коллективов совхозов и их отделений в коллективно-долевую собственность их членов. [c.322]
Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Плательщиками земельного налога и арендной платы выступают организации, включая международные, неправительственные, иностранные юридические лица, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на территории России. Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок. Объектом обложения являются земельные участки независимо от направлений их использования (промышленность, транспорт, лесной фонд, водный фонд, личное подсобное хозяйство, жилищное, дачное, гаражное строительство, садоводство, огородничество, животноводство и т.п.). В 1992 году принят Закон РФ от 21.02.92 г. № 2396-1 О недрах , который содержит правовые и экономические основы, регламентирующие комплексное и рациональное использование и охрану недр. На его основе отношения природопользования регулируются государством. Одним из методов этого регулирования является введение платежей в бюджет за пользование недрами. Таким образом, пользование недрами в Российской Федерации становится платным. Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности независимо от форм собственности, в том числе юридические лица и граждане других государств. [c.212]
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ (СЕМЕЙНОЕ) ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ - по законодательству РФ предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними. Имущество ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЧАСТНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ формируется из имущества гражданина (семьи), полученных доходов и других законных источников. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ может быть образованно в результате приобретения гражданином (семьей) государственного или муниципального предприятия. Собственник ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЧАСТНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ несет ответственность по обязательствам предприятия в пределах, определяемых уставом предприятия. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ имеет собственное наименование с указанием организационно-правовой формы предприятия и фамилии собственника его имущества. [c.79]
ОБЪЕДИНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКАМИ - по закону РФ имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждой из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, арбитражным или третейским судом по иску любого из собственников. Допускается объединение на праве общей долевой собственности имущества, находящегося в собственности граждан,юридических лиц и государства. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной доли - на определение и выдел доли. При продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники обей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в порядке и на условиях, установленных законодательством и уставом соответствующего юридического лица. [c.142]
ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО - по законодательству РФ объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности на основании договора между ними. Все участники ПОЛНОГО ТОВАРИЩЕСТВА несут неограниченную солидарную ответственность по обязательством товарищества всем своим имуществом. Имущество ПОЛНОГО ТОВАРИЩЕСТВА формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО имеет собственное наименование с указанием организационно-правовой формы и имени не менее одного участника товарищества. ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО не является юридическим лицом. Юридические лица - участники ПОЛНОГО ТОВАРИЩЕСТВА, сохраняют самостоятельность и права юридического лица. [c.164]
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ПРАВО - право любого участника общей долевой собственности на предпочтительное перед другими приобретение доли в общем имуществе при продаже одним из участников этой собственности своей доли постороннему лицу. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если собственники откажутся от ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ПРАВА или не осуществят его в течение месяца в отношении дома, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать принадлежащую ему долю любому лицу. [c.179]
Класс общей долевой собственности имеет следующие отличительные черты [c.72]
Во-вторых, не всякий, кого закон признает собственником, является таковым на деле. Мы уже убедились в этом на примерах общественной собственности на средства производства в СССР и долевой собственности на имущество акционерной компании. Приведем еще один пример представим себе, что некий капиталист умер, передав свою фирму молодому наследнику. Последнему так и не удалось овладеть рычагами власти над фирмой и связями в мире бизнеса — либо в силу личного малоумия и слабоволия, либо еще по каким-то причинам. Фирму полностью забрали в свои руки топ-менеджеры, оставшиеся от прежнего хозяина по закону наследник имеет право сместить их, но реально он этого сделать не может. На его банковские счета отчисляется та же доля прибыли фирмы, которую старый хозяин расходовал на свое личное потребление однако даже в самых общих вопросах управления этой фирмой - например, продавать ее или нет, ликвидировать дело или нет, сливаться с другой компанией или нет - его голос [c.40]
Тот факт, что законы и юридические трактаты неадекват-ноотражают реальные отношения собственности, очень часто соответствует интересам тех или иных социальных групп. Так, миф об общественной собственности в СССР и других подобных государствах был нужен бюрократии этих государств для того, чтобы заставлять принадлежащих ей рядовых работников трудиться с большей отдачей, меньше воровать у государства и не бунтовать против него. Для подобных же целей капиталистам — верховным собственникам акционерных компаний служит миф о долевой собственности всех владельцев акций на эту компанию раздашь рядовым пролетариям этой компании по одной-две акции - и вот уже появился повод для того, чтобы внушать работягам, что они тоже стали собственниками компании, а потому должны работать гораздо больше и качественнее (работают-то ведь отныне как бы на себя ). Однако никто не обязан верить мифам лишь на том основании, что они помогают богатым стать еще богаче, а начальникам - укрепить свою власть. [c.42]
Кардинально меняется положение в рыночной экономике. Риск становится ее характерным государственное регулирование ограничивается установлением норм предпринимательской деят( системой. Неизмеримо расширилось рисковое поле, с одной стороны, за счет проявления ел взаимоотношениях потребителей с производителями и иными элементами внешней среды. С другой риска усилилась частной (долевой) собственностью предпринимателя на хозяйственные объекты. I среды стимулирует принятие предпринимателями и менеджерами рискованных решений в ча технологических процессов и информационных технологий, использования новейшего оборудов товаров и др. Это обеспечивает им сохранение и укрепление своей ниши на рынке, увеличение объем стабильность. Следовательно, природа риска в рыночной экономике обусловлена следующими фактор [c.116]