Арендным предприятиям, заключившим с арендодателем договор аренды, в котором предусмотрен переход имущества, относящегося к основным средствам, в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены, разрешено применять счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , 09 Арендные обязательства к поступлению , 97 Арендные обязательства (согласно приказу Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. № 56). При этом имущество по договору аренды предприятия рассматривается как имущественный комплекс и учитывается арендатором в оценке, определенной договором аренды и отражаемой в акте передачи. [c.181]
Имущественный комплекс, долгосрочно арендуемый у арендодателя по договору аренды предприятия и передаваемый по истечении срока аренды в собственность арендатора, показывается в бухгалтерском учете в оценке, согласованной между сторонами. Арендатор учитывает эту совокупность имущественных ценностей на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , а их износ — на счете 02 Износ основных средств , субсчет 2 Износ долгосрочно арендуемых основных средств . [c.181]
После заключения договора аренды предприятие берет на себя некоторые обязательства и получает следующие права [c.96]
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию . [c.626]
Для такого случая аренды всего предприятия статья 662 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующий порядок капитальных вложений Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованною имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности . [c.626]
Договор аренды предприятия — соглашение между собственником предприятия — арендодателем и арендатором, в соответствии с которым предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, предоставляется арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование. В соответствии с договором, аренды предприятия арендатору передаются во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. В порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступаются арендатору права требования и переводятся на него долги, относящиеся к предприятию. [c.213]
В соответствии с п. 2 ст. 656 ГК РФ права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Важно, что включение в состав передаваемого по -договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. [c.213]
В соответствии с законом договор аренды предприятия должен заключаться только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (арендодателем и арендатором). Несоблюдение письменной формы договора влечет признание его недействительным. [c.213]
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и только с даты осуществления государственной регистрации считается заключенным. В соответствии с п. 1 ст. Л 32 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, а все сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. [c.213]
В соответствии со ст. 606 ГК РФ плоды,- продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного предприятия в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор обязан своевременно вносить за владение и пользование арендованным предприятием арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды предприятия. [c.214]
В соответствии со ст. 660 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. [c.214]
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Если иное Не предусмотрено договором, на арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. [c.214]
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с правилами, установленными в договоре аренды предприятия, при соблюдении прав кредиторов. Предприятие возвращается арендодателю на основе составления и подписания передаточного акта. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществления за его счет, если иное не предусмотрено договором. [c.215]
Имущество, предоставляемое арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, подлежит обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя (наймодателя) в оценке, в соответствии с правилами раздела 3 настоящего Положения (за исключением имущества по договору аренды предприятия). [c.364]
Имущество по договору аренды предприятия в целом как имущественный комплекс учитывается арендатором по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия. [c.364]
Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды). [c.365]
При переходе арендованного предприятия после выкупа в собственность арендатора объекты основных средств принимаются к бухгалтерскому учету по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия, и списываются арендатором с кредита счета их учета в корреспонденции со счетом учета основных средств. [c.37]
Начисление амортизации по имуществу по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, изложенном для основных средств, находящихся в организации на праве собственности. [c.39]
По объектам основных средств, сданным в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды) и отражаются на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции с дебетом счета учета расходов, связанных с получением доходов по договору аренды. [c.43]
Имущество, предоставляемое арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование, подлежит обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя (наймодателя), за исключением имущества по договору аренды предприятия. [c.46]
Начисление амортизации по имуществу по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, изложен- [c.125]
Методические указания по ведению бухгалтерского учета ОС предусматривают начисление амортизации для объектов ОС, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. Начисление амортизации по объектам ОС, сданным в аренду, производится арендодателем. Начисление амортизации по имуществу по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, изложенном для ОС, находящихся в организации на праве собственности. Начисление амортизации лизингового имущества производится лизингодателем или лизингополучателем, и зависимости от условий договора лизинга1. [c.178]
Договор аренды предприятия заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупре- [c.213]