Три подхода к оценке недвижимости. [c.367]
Принцип замещения определяется следующим образом рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности. Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости затратном, доходном, сравнительном. [c.242]
Приступая к изучению подходов к оценке недвижимости, сначала мы рассмотрим затратный подход, так как он в принципе применим к оценке любых объектов [c.263]
Принцип замещения - максимальная стоимость недвижимости определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен другой объект аналогичной полезности. Принцип замещения реализуется во всех трех подходах к оценке недвижимости затратном, сравнительном и доходном. С точки зрения затратного подхода типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства нового объекта одинаковой полезности. Сравнительный подход основан на том, что покупатель не будет платить за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта на открытом рынке. В доходном подходе учитывается то, что при прогнозе будущих доходов от оцениваемого объекта покупатель будет принимать во внимание доходность аналогичных объектов. [c.25]
Глава 5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ [c.84]
В основе доходного подхода к оценке недвижимости лежит принцип ожидания, говорящий о том, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод её владельца. Эти выгоды от владения объектом недвижимости включают право собственника получать различные виды доходов во время эксплуатации этого объекта, а также доход, который будет получен от продажи объекта в конце срока владения. [c.84]
Метод рыночных сравнений — зто подход к оценке недвижимости, основанный на использовании цен на аналогичные объекты в качестве основной переменной. [c.720]
Применяемые подходы к оценке Выбор конкретных подходов обусловлен характером доступной информации. Подходы, применяемые к оценке, должны соотноситься с категорией отчета. Отчет предполагает использование всех стандартных подходов к оценке недвижимости. [c.267]
Королев И.В. Затратный подход к оценке недвижимости. Методические материалы к семинару.— М., 1996. [c.304]
Основные преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимости [c.171]
Затратный подход к оценке недвижимости основывается на расчете рыночной стоимости участка земли и затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех ви- [c.172]
Доходный подход к оценке недвижимости основан на определении текущей стоимости будущих доходов от сдачи недвижимости в аренду. [c.183]
Данное пособие позволит оценщику изучить стандартные методики затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости, а также современные методы диагностики физического состояния объекта с целью обоснованного определения его износа. Наряду с этим рассмотрены методики статистической обработки оценочной информации, включая методы математической статистики, методики прогнозирования показателей доходности, учета инфляции, даются базовые понятия теории финансовых вычислений и практические методики капитализации и дисконтирования стоимостных показателей. [c.3]
ЗАТРАТНЫЙ подход к ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ [c.7]
Нами приведены основные методы доходного подхода к оценке недвижимости. Один из них - метод капитализации дохода, в котором на основе ставки капитализации определяется стоимость недвижимости. В расчете участвует прогнозный годовой доход, который способна приносить данная недвижимость. [c.54]
Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие процесс оценки , на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. [c.28]
Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости (рис. 3.1) [c.30]
| Рис. 9 Алгоритм затратного подхода к оценке недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости |  |
Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие процесс оценки , на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости. [c.25]
Затратный подход ( ost approa h) (14) — подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. [c.948]
Метод рыночных сравнений ( omparative sales approa h) (14) — подход к оценке недвижимости, основанный на использовании цен на аналогичные объекты в качестве основной переменной. [c.952]
Определение стоимости улучшений. В современной практике оценки используются три основных подхода к оценке недвижимости затратный, Сравнительнь1ц доходный. [c.204]
Смотреть страницы где упоминается термин Подходы к оценке недвижимости
: [c.719] [c.976] [c.192]Смотреть главы в:
Оценка недвижимости и управление собственностью -> Подходы к оценке недвижимости