Технология оценки недвижимости затратным методом включает четыре стадии [c.37]
Практический интерес представляет четвертая глава, в которой рассматриваются особенности оценки различных объектов недвижимости инвестиционных проектов, жилья, офисов, торговых помещений, гостиниц и земельных участков на основе современных технологий оценки, экономико-математических методов и моделей. [c.6]
Задачами учебной дисциплины Оценка недвижимости являются изучение базовых понятий и методов оценки собственности, особенностей оценки недвижимости, ознакомление с приемами сбора и обработки информации, проведения правовой экспертизы, методами и конкретной технологией оценки, выведения итоговой величины стоимости, написания отчета по оценке. Изучение данной дисциплины позволит сформировать навыки оценки недвижимости и научит проводить самостоятельную оценку различных объектов недвижимости в соответствии с международными и российскими стандартами оценки. [c.3]
Специфика оценки земли в составе застроенных земельных участков заключается в выделении той части стоимости, которую можно приписать собственно земле, на которой находится здание, сооружение или иное улучшение. Эта специфика учитывается через применение различных технологий, которые в теории оценки недвижимости получили название определенных методов — метод выделения, метод распределения, метод или техника остатка, метод капитализации земельной ренты и метод дисконтированных денежных потоков. [c.383]
В теории оценки недвижимости для определения стоимости земли используется ряд унифицированных методов. Они являются общими методическими приемами и технологиями оценки, которые могут быть применены для оценки земельных участков с любым типом землепользования. Данные методы могут использоваться как для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, так и для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий. Отличия в их применении для оценки разных типов земель заключаются в способах расчета исходных показателей, например, лесного дохода или дохода от сельского хозяйства, а также в выборе элементов сравнения и факторов, влияющих на стоимость земли. Возможность и целесообразность применения того или иного метода зависит от целей оценки, типа оцениваемой недвижимости, наличия исходных данных. Обязательным условием определения рыночной стоимости земли любым методом является использование рыночных данных. [c.440]
В работе системно исследуются проблемы формирования рынка недвижимости, рассматриваются эффективные системы управления недвижимостью, методы оценки различных объектов недвижимости на основе современного отечественного и зарубежного опыта с применением финансовой математики и современных компьютерных технологий (баз данных, электронных таблиц и ИНТЕРНЕТ). [c.390]
Технология и последовательность оценки объекта недвижимости [c.30]
На третьем этапе, в процесс использования научно-технических достижений, включается основное звено — производственные предприятия. Они на основе полученной от научных и проектно-конструк-торских организаций технической документации, рабочих чертежей непосредственно приступают к созданию и освоению новой техники и технологии налаживают серийное и массовое производство новых изделий оказывают помощь потребителям новой продукции в ее эксплуатации. НЕДВИЖИМОСТЬ доходный метод оценки объектов. Основной принцип, лежащий в основе метода, заключается в следующем стоимость объекта Н., в который вложен капитал, отражает качество и количество ожидаемого дохода, который может принести этот объект на протяжении своего срока службы. Иначе говоря, стоимость представляет собой сумму приведенных к моменту оценки ожидаемых будущих выгод (рентных доходов и выручки от перепродажи). В рамках доходного подхода к оценке Н. выделяют два метода прямой капитализации и дисконтирования потока будущих доходов. [c.155]
И только потом мы разработали формулировку миссии предприятия в таком виде "Формирование новой правовой и институциональной среды, обеспечивающей экономический рост и развитие территорий посредством внедрения технологий массовой оценки и учета недвижимости в работе администраций субъектов Российской Федерации и местного самоуправления. [c.78]
В области управления финансовыми ресурсами оценивается финансовая и инвестиционная деятельность. Управление информационными ресурсами подразделяется на использование внешних информационных источников и систему внутрифирменных коммуникаций, систему хранения и обработки данных. Материально-техническое управление оценивается по оптимальности количества запасов и минимальности транспортных затрат. Оценке подлежат качество сырья и материалов, правильный выбор поставщиков и своевременность обеспечения производства. Управление недвижимостью предполагает рациональное использование площадей, диагностику конструкций, своевременность ремонта и реконструкции. В области технологий и интеллектуальной собственности предприятие может представить на конкурс перечень разработок новые передовые технологии, новые виды продукции, изобретения, рационализаторские предложения. [c.120]
К этой категории относятся бабушки и дедушки, фотографирующие своих внуков, маклеры по продаже недвижимости, агенты по оценке страхового ущерба, многие туристы и т. п. Такого рода фотолюбители готовы платить за немедленный отпечаток снимка в два раза выше, чем за отпечаток, полученный по традиционной технологии. Именно их Поляроид и обслуживает, получая большой выигрыш с каждой единицы проданных товаров и не огорчаясь тем, что премиальная цена резко сужает круг его потенциальных покупателей. . -., . [c.150]
В настоящее время научно-исследовательский сектор комплексной кафедры представляет собой 5 научных центров, располагающих необходимой материально-технической базой и высококвалифицированными специалистами центр "Техническая диагностика", центр диагностики трубопроводных систем, научно-исследо-вательский центр новых технологий, оценки машин, оборудования и недвижимости, бюро по экспертизе технических проектов и сертификации нефтеза-водского оборудования, центр проектирования нагревательных печей. Объем выполняемых работ составляет 2,7 млрд. руб. на 01.10.1997 г. [c.259]
Наиболее часто для анализа и оценки недвижимости используются эконометри-ческие модели. Однако эти модели имеют некоторые недостатки, затрудняющие исчерпывающий анализ и влияющие на их надежность. Во-первых, это предположение о линейности распределения данных, и, во-вторых, проблема формирования экспертных оценок и интерпретации результатов исследования при наличии корреляции между величинами в исследуемых данных. Кроме того, изменения цен на недвижимость и жилье в 1990 г. сделали использование эконометрических моделей особенно затруднительным. Цель представленных в этой главе исследований — показать, что самоорганизующиеся карты являются более подходящим инструментом для изучения динамики цен на жилье и заслуживают более широкого применения при оценке недвижимости. Причина этого кроется в том, что самоорганизующиеся карты основаны на нейросетевой технологии, позволяющей анализировать нелинейности, сохраняя топологию и распределение данных, что представляет существенную важность при оценке недвижимости. Примеры, рассмотренные в данной главе, взяты из данных о рынке жилья Финляндии. [c.184]
В соответствии с рекомендациями кадастровая оценка городских земель строится на массовой рыночной информации о продаже и аренде тсвартир, земельных участков, других объектов. Обработка информации по специальной технологии позволяет вычленить из ценовых показателей объектов недвижимости непосредственно оценочную стоимость земель. На размер стоимости в основном оказывают влияние местоположение, обеспеченность инженерной инфраструктурой и экономическое состояние. По результатам работ проводится ценовое зонирование территории города (выделение зон с одинаковым показателем кадастровой стоимости земель). [c.193]