Виды стоимости недвижимости подразделяются на две группы стоимость обмена (объективная) и стоимость использования (субъективная). [c.231]
Виды стоимости недвижимости 231 [c.474]
Существуют также несколько принципов, общих для всех видов стоимости недвижимости [c.450]
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. Виды стоимости недвижимости [c.22]
В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости [c.22]
Основные виды стоимости недвижимости [c.19]
Архитектурно-конструктивные решения проекта имеют большое значение при оценке. Недвижимость (здание, сооружение) должна соответствовать климатическим условиям, быть хорошо спланирована, иметь хорошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний вид, т. е. архитектурно-планировочные решения оказывают заметное влияние на стоимость здания. Это особенно важно в случае офисных помещений и при подборе здания для штаб-квартиры фирмы, когда очень важен внешний вид объекта недвижимости. [c.240]
В процессе проведения оценки определяют не только затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, но и оценивают стоимость будущих выгод, основанных на владении этой недвижимостью, что необходимо для определения рыночной стоимости объекта. Если условия сделок отличаются от типовых рыночных, то для определения рыночной стоимости вводят поправки на эти условия. Различают следующие виды стоимости. [c.446]
Под стоимостью объекта недвижимости (земельного участка или прав на его долговременную аренду) обычно понимают наиболее вероятную цену, которую можно получить при его продаже на конкурентном и открытом рынке или совершении иной соответствующей операции (залог, страхование и т. д.). В законе об оценочной деятельности рекомендуется применять термин рыночная стоимость. В экономической литературе различают несколько видов стоимости земельного участка. [c.398]
Изложен теоретический и практический опыт современного состояния оценки недвижимости в российских условиях. Рассмотрены особенности рынка недвижимости, принципы оценки, виды стоимости изложены теоретические основы трех подходов к оценке затратного, сравнительного и доходного. [c.2]
В настоящем учебном пособии сделана попытка обобщить имеющийся теоретический и практический опыт современного состояния оценки недвижимости в российских условиях. Рассмотрены особенности рынка недвижимости, принципы оценки, виды стоимости, изложены теоретические основы затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке, а также законодательная и нормативная база для оценки недвижимости. [c.5]
| Рис. 1.2. Взаимосвязь видов недвижимости и видов стоимости |  |
Классификация объектов недвижимости по различным признакам позволяет более успешно и подробно изучить рынок недвижимости. А это, в свою очередь, дает возможность правильно определять вид стоимости объектов (базу оценки) для различных категорий недвижимости. [c.13]
Виды стоимости объектов недвижимости [c.19]
На рынке недвижимости существует много видов стоимости, соответствующих целям оценки и особенностям объектов недвижимости. Вид стоимости, который определяется в каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. [c.20]
Таким образом, в процессе оценки объекта недвижимости можно определять различные виды стоимости, которые будут различными по величине для одного и того же объекта. Важнейшим фактором, влияющим на выбор вида стоимости (базы оценки), является цель выполнения работ по оценке объекта недвижимости. [c.24]
Очень важным моментом в процессе оценки является определение цели и базы оценки (вида стоимости) объекта. От этого зависит весь следующий выбор методики оценки недвижимой собственности. Как отмечено выше, цель и база оценки (вид стоимости) находятся в тесной взаимосвязи. Одновременно устанавливается дата, на которую выполняется оценка объекта. Если дата оценки заказчиком специально не оговаривается в договоре, то ею считается дата первого посещения объекта оценщиком. [c.32]
Прежде всего следует иметь в виду, что при определении рыночной стоимости недвижимости участок рассматривается как свободный в предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования. [c.55]
В основе доходного подхода к оценке недвижимости лежит принцип ожидания, говорящий о том, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод её владельца. Эти выгоды от владения объектом недвижимости включают право собственника получать различные виды доходов во время эксплуатации этого объекта, а также доход, который будет получен от продажи объекта в конце срока владения. [c.84]
Процесс оценки недвижимости начинается с определения вида стоимости и метода оценки. Затем собирается и проверяется необходимая информация как экономического, так и юридического характера. Например, не был ли этот объект уже заложен ранее. Как правило, выбирается не один конкретный метод оценки, а несколько (минимально — два). Каждому методу присваивается весовой коэффициент. Окончательная цена объекта определяется на основе средневзвешенной оценки по различным методам. [c.504]
Видите Ваша доля собственности на дом более чем удвоилась. Это то, что должно было произойти во всей стране за все эти годы. Но этого не произошло. Чем выше поднималась стоимость жилья, тем больше люди увеличивали объемы своих займов. Поэтому даже когда стоимость недвижимости росла, доля собственности владельцев домов падала. Именно это и опасно — очень, очень опасно. [c.130]
Ничто так не угнетает, как неопределенность или страх. За двенадцать месяцев, с начала забастовки шахтеров и кризиса банковской системы, с декабря 1973-го и по январь 1975 года, в Англии произошла полная потеря доверия. Недвижимость невозможно было продать. И не потому, что резко упали цены. Это бы просто означало, что стоимость недвижимости перешла на иной уровень. Нет. Просто торговля прекратилась. Уже в 1975 и 1976 годах можно было сделать приобретения по очень низким ценам. Но в 1974 году вы даже задаром никому не могли всучить никакой недвижимости. Переговоры о сделках еще кое-как продолжались. Различные организации делали вид, что собираются что-то покупать. Сделки обсуждались, но договоры не подписывались. Готов держать пари, что за весь 1974 год не было заключено ни одной сколько-нибудь серьезной сделки . [c.123]
Большое значение монопольная рента имеет при оценке различного рода недвижимости - квартир и домов, дач, загородных земельных участков и т.д. Их полезность и потребительная стоимость часто зависит от конкретного местоположения - на южной или северной стороне расположена недвижимость, есть ли речка, озеро или морской пляж, какой вид пейзажа просматривается из окон строения, наветренная или подветренная стороны расположения дома и т.д. Все эти факторы могут существенно влиять на потребительную стоимость недвижимости на рынке. При частной собственности на землю и ее общей ограниченности они служат основой перераспределения доходов общества в пользу выгодно расположенной недвижимости, принося монопольную ренту ее собственникам. А на поверхности создается видимость, что окна квартир, выходящих на южную сторону, сами по себе повышают и создают дополнительную стоимость их более высокой цены. [c.285]
В настоящее время не существует жестко детерминированной зависимости между отдельными видами активов и соответствующими источниками их покрытия. Тем не менее в целях анализа можно сделать определенные допущения. Так условно можно считать, что долгосрочные заемные средства как источник средств используются для покрытия внеоборотных средств (недвижимого имущества). Поскольку за счет собственного капитала формируются как внеоборотные, так оборотные средства, то разница между суммой собственного капитала и долгосрочных заемных средств (как источников средств) и стоимостью недвижимого имущества будет представлять собой величину собственных оборотных средств (об этом было написано в главе III). [c.41]
Оценка стоимости отдельных видов активов (недвижимости) вообще не должна ориентироваться на полную первоначальную их стоимость (историческую стоимость) за вычетом износа. Оценщик сам должен сформировать характеристику их рыночной стоимости. Что касается бухгалтерских данных об амортизации, то к такой оценке они не имеют никакого отношения. Износ объектов недвижимости — это уменьшение стоимости объекта (зданий, сооружений, машин и оборудования) по любой причине. При этом выделяют физический износ, функциональный износ и внешний износ.1 Каждый из этих видов износа оценивается отдельно, их сумма представляет общую потерю стоимости объекта по сравнению с его первоначальной оценкой также с учетом инфляционной компоненты. Это обстоятельство может существенно модифицировать оценки стоимости последовательно проводимых продаж пакетов акций акционерного капитала, вложенного преимущественно в объекты недвижимости. И такая модификация оценок стоимости одних и тех же объектов будет связана главным образом с воздействием инфляции и в относительно меньшей степени — с увеличением износа объектов недвижимости. [c.146]
Следует также иметь в виду, что определенная часть финансовых ресурсов, необходимых для проведения реформы может быть получена за счет реализации других мероприятий реформ, стоимостная оценка которых не проводилась в вариантах моделирования. Учитывая рыночную стоимость недвижимости в крупнейших российских городах, более эффективное использование объектов федеральной, региональной и муниципальной собственности может стать источником дополнительного финансирования (при этом маловероятно, что сэкономленные в этом случае средства будут достаточными для финансирования всех расходов на проведение реформы). Внедрение более эффективных методов работы, автоматизация рутинных [c.80]
Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену, а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием. [c.26]
В начале любой оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком стоит проблема выбор вида стоимости для расчетов. Эта проблема связана с тем, что в зависимости от целей и функций оценки выбирается тот или иной вид стоимости. Например, в случае ипотеки важно знать наиболее вероятную цену продажи объекта недвижимости, если заемщик не вернет долг. В этом варианте подходящим видом стоимости будет рыночная стоимость недвижимости. При налогообложении в западных странах в большинстве случаев также используется рыночная либо восстановительная стоимость, основанная на издержках воспроизводства объектов недвижимости. В случае реконструкции объектов недвижимости обычно используется инвестиционная стоимость, т. е. стоимость для конкретного инвестора. При страховании недвижимости используется либо восстановительная стоимость, либо стоимость замещения. Эти же виды стоимостей используются и при оценке зданий специального назначения, объектов в "пассивных" секторах рынка недвижимости, когда для определения рыночной стоимости нет достаточной информации. [c.27]
Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Например, клиент может быть заинтересован в приобретении офисного здания. В этом случае перед инвестором возникает проблема выбора варианта инвестирования. Или клиент может пожелать продать складское помещение, и тогда возникает вопрос какова рыночная стоимость При залоге недвижимости для обеспечения кредита необходимо выяснить, насколько ценен этот залог, т. е. определить наиболее вероятную цену его продажи в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. Каждая из отмеченных проблем требует от оценщика определения особого вида стоимости, поскольку различны потребности клиентов. [c.34]
Различным целям оценки недвижимости соответствует несколько видов стоимости. [c.19]
Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью соответствует несколько видов стоимости. В зависимости от потребностей участников рынка недвижимости величина различных видов стоимости одного и того же объекта может существенно отличаться. Наиболее часто встречается оценка рыночной стоимости недвижимости. [c.21]
Виды стоимости объекта недвижимости. [c.67]
Практическая оценка недвижимости требует от оценщиков использования в дополнение к рыночной стоимости других видов стоимости. Рассмотрим потребительную стоимость, базирующуюся на экономической эффективности недвижимости. При оценке потребительной стоимости недвижимости оценщик определяет денежную сумму, которую можно получить при ее продаже без учета варианта оптимального использования. [c.17]
Стоимость действующего предприятия применительно к оценке недвижимости — это стоимость составной части бизнеса, эксплуатирующего недвижимость. Этот вид стоимости связан с предприятием, но отличается от стоимости недвижимости, поскольку стоимость действующего предприятия объединяет нематериальные активы, комплекс земли и зданий, рабочую силу, оборудование и менедж- [c.17]
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Понимание влияния [c.34]
Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование. [c.40]
Прежде всего, это недвижимость как таковая, неразрывная связь с землей, причем как физическая, так и юридическая. Сам земельный участок представляет собой важнейший вид объектов недвижимости. Как известно, земля - это не изнашиваемый, не амортизирующийся актив. Поэтому в основу оценки недвижимости положен принцип, что реальной стоимостью обладает именно земельный участок, а все то, что на нем расположено (улучшения), лишь увеличивает стоимость этого участка. [c.8]
Наступила новая эра. Теперь согласно новому подходу любое финансовое учреждение могло искать себе вкладчиков на конкурентной основе. И пусть себе небольшой коммерческий банк предлагает на полпроцента больше, чем Барклиз . Пусть он охотится за вкладами и выдает их в виде займов для каких угодно целей, до тех пор пока на них есть спрос. В результате этого в сектор недвижимости было влито несколько свежих миллиардов фунтов,стерлингов. И естественно, ограниченное количество товара при практически неограниченном количестве денег привело к резкому скачку цен. Вдобавок свободное кредитование создает в обществе ощущение богатства и люди гораздо легче тратят деньги. А кредиты выдавались щедрой рукой. И в промежутке между декабрем 1971 и летом 1973 года стоимость недвижимости и аренды невероятно выросла. Это было похоже на какую то бесконечную спираль . [c.122]
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА (англ, valuation (assessment) of property) — официальная оценка, определение стоимости имущества, как правило, в виде объектов недвижимости, проводимое при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета, а также при формировании цены продажи владельцем имущественных ценностей. [c.448]
Смотреть страницы где упоминается термин Виды стоимости недвижимости
: [c.447] [c.452] [c.64] [c.158] [c.469]Смотреть главы в:
Конспект лекции по курсу экономика недвижимости -> Виды стоимости недвижимости