Ее основная цель — научить эффективному управлению недвижимостью на основе комплексного (системного) подхода, а также сформировать четкое представление о закономерностях функционирования и развития рынка недвижимости, показать его особенности в современных российских условиях, обобщить опыт работы ведущих фирм Санкт-Петербурга и Москвы и тем самым помочь предпринимателям и специалистам, занятым в этой сфере, в успешном ведении бизнеса. [c.5]
Оценка стоимости объекта недвижимости - это сложный и трудоемкий процесс, требующий от оценщика знаний в области строительства, экономики, юриспруденции. Нельзя отождествлять эту деятельность с обычным расчетом стоимости (калькулированием). Принято считать, что оценочная деятельность - это не наука, а своего рода искусство. Только высокая квалификация оценщика, его знание особенностей рынка недвижимости, способность обосновывать и прогнозировать развитие ситуации на этом рынке во времени, получать на основании анализа рыночной информации исходные данные для расчетов позволяют объективно определять стоимость объекта недвижимости. [c.30]
Индикатор выражается в виде индекса по отношению к предыдущему периоду рассмотрения и в виде абсолютного значения величины затрат. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты, Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому увеличение объемов строительства характеризует улучшен не его благосостояния и здоровое развитие экономики. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты, но реакция рынка обычно слабая Его значение публикуется, как правило, в первый рабочий каждого месяца в 10 00 EST (Нью-Йорк). [c.271]
Рыночная стоимость является базой оценки неспециализированных объектов собственности. Специализированные активы (объекты недвижимости) и активы с ограниченным (например, из-за особенностей месторасположения) рынком сбыта редко переходят из рук в руки на открытом рынке. Если наиболее вероятное использование такого объекта недвижимости неразрывно связано с организацией, которая на нем расположена, то процесс расчета его стоимости базируется не на рыночных данных и может потребовать определения стоимости предприятия в целом и 122 [c.122]
Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не выходила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др. Задача распределения ограниченного ресурса решается путем установления равновесной рыночной цены, которая обеспечивает рыночное равновесие между требуемым ресурсом и желающими его получить в соответствии с имеющимися предпочтениями. Одна из главных особенностей рынка недвижимости является то, что в ответ на большое разнообразие потребительских предпочтений создаются различные виды интересов, или прав на недвижимость. [c.17]
Техническая поддержка. Коммерческие заведения стремятся быть ближе к людям и друг к другу. Еще на средневековых рынках схожие товары продавались вместе — то же самое происходит и сегодня. Например, большинство обувных магазинов, банков или агентств недвижимости размещаются в центре города на одной улице. Это разумно с точки зрения маркетинга, поскольку если открыть магазин где-то вне излюбленной дороги покупателей, его, вполне возможно, и не найдут. Аналогичная тенденция прослеживается и в производстве, особенно в сфере высоких технологий, примером чему служит Силиконовая долина в Америке (или Силиконовая лощина в Шотландии). Основной Причиной тому является близость к специализированным услугам и центрам компетенции, таким как университеты. [c.95]
ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ — кредитные учреждения, которые выдают долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускают закладные листы, обеспечиваемые заложенной недвижимостью. Ипотека способствует концентрации земельной собственности и сельскохозяйственного производства. В республиках бывшего СССР применение этого вида залога было невозможно из-за отсутствия права собственности и права владения на землю. В настоящее время положение изменилось и ипотека должна стать одним из важнейших способов обеспечения обязательств, особенно связанных с долгосрочными инвестициями. Предметом ипотеки может быть государственное (муниципальное) предприятие, естественно, при наличии соответствующего договора. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, все активы баланса (если нет ограничений в договоре о залоге). Термин ипотека известен всему миру. В условиях рынка он войдет в каждую семью, кооператив, предприятие. Это ипотека в действии. Под залог, например, можно будет сдать старую квартиру, получить кредит на новую или купить землю. [c.47]
В отличие от рынков других товаров, у которых может быть одно место заключения сделки (биржа), рынок Н. располагает множеством мест заключения сделок, поскольку сделки заключаются по месту расположения объекта Н. В результате рынок Н. разделяется на множество локальных (местных) рынков, что дает основание говорить о его локализации. Эта особенность обусловлена спецификой Н., выступающей на рынке в качестве товара, являющегося предметом сделки. Недвижимое имущество немобильно, здания и сооружения неразрывно связаны с земельными участками, на которых они размещены, и весь этот комплекс является элементом окружающей среды. Рынки Н. в различных регионах могут существенно отличаться друг от друга, что обусловлено различными природными и экономическими условиями, различиями в особенностях региональной правовой базы, формирующейся решениями государственных и местных органов власти и определяющей порядок совершения сделок с Н. [c.160]
Среди самых значительных тенденций развития потребительского рынка России можно выделить рост интереса к продуктам с идеей . Данная тенденция является частью более глобальной проблемы индивидуализации современного потребителя. Люди готовы тратить дополнительные средства на приобретение не просто хорошего качественного товара, а товара, способного удовлетворить особые индивидуальные потребности человека, вытекающие из его представлений о собственном имидже и стиле жизни. Данная особенность потребления становится в настоящее время глобальной, так как затрагивает потребление не только товаров предварительного выбора или особого спроса — автомобили, недвижимость, бытовая техника, одежда и т. д., но и товары повседневного спроса. [c.226]
Большая часть долговых обязательств оформляется с помощью облигационных займов, и этот процесс получил название секьюритизация. Секъюритизацш — это вовлечение все большего объема капиталов, независимо от формы их существования, на рынок ценных бумаг путем кратковременного или длительного их представления в виде тех или иных ценных бумаг. Особенно это относится к капиталу, который по разным причинам находится в данный момент в малоактивной форме, например, в виде недвижимого имущества жилья, основных производственных фондов, долговременных запасов сырья и т.п. Выпуск разнообразных облигаций и других долговых ценных бумаг на базе такого имущества позволяет ускорять оборот этого капитала, получать дополнительный доход, расширять рынок и его возможности. [c.422]
Неэффективность рынка проявляется и тогда, когда появ ляются новые законы, вносящие кардинальные изменения в существующую экономическую ситуацию. Например, многие полагают, что Закон о налоговой реформе 1986 года ускорил кризис в сфере ссуд и сбережений с которым мы столкнулись в конце 1980-х. Эти изменения, безусловно, повлияли на рынок недвижимости, поскольку в результате их принятия некоторые безрисковые стратегии, ранее приносившие прибыль, внезапно оказались незаконными и нерентабельными В 2003 году администрация Буша провела серьезные изменения в налоговом законодательстве. Люди, заранее просчитавшие степень воздействия этого законопроекта на рынки особенно с точки зрения налоговых лазеек, которые могли быть созданы или закрыты в результате его принятия, неплохо заработали на своей прозорливости. [c.330]
Как особая сфера кредитных операций развивается при капитализме п особенно в эпоху империализма, В период свободной конкуренции ипотечные банки предоставляли долгосрочные ссуды (на 10, 15, 25 п более лет) под залог недвижимости — земель фермеров, зем. участков в городах, а также жилых зданий п др. строении. Как правило, они мобилизовывали своп ресурсы за счёт выпуска закладных листов, обеспеченных недвижимым имуществом. С.-х. предприниматели и крупные капиталисты использовали И. к. для покупки земли с целью расширения своих х-в и ведения ка-питалнстнч. нроиз-ва. И. к. способствовал концентрации зем. собственности п с.-х. пропз-ва. Для мелкого собственника И. к. представлял собой довольно тяжёлое бремя, т.к. оплата высокого процента по II. к. поглотала значит, часть его дохода. Неуплата ипотечной задолженности означала для него потерю имущества или земли н переход их в руки др. собственника. В США, напр., за период 1920—39 св. 91 тыс. ферм перешло в собственность банков и страховых компаний. Кризис 1929—33 оказал существ, влияние на дальнейшее развитие М. к. в капнталпстнч. странах. В этот период мн. учреждения И. к. потерпели крах или нуждались в фннанс. помощи гос-ва. С этих пор гос-во начинает активно вмешиваться в сферу И. к. В ряде стран были созданы гос. учреждения с целью обеспечить стабильность ипотечного рынка в случае кризисов н иных потрясений. [c.63]
Налоговые преимущества при строительстве собственного жилья состоят в том, что а) доход не облагается налогом (в противоположность домам для аренды, когда землевладельцы платят налог на свой доход, а арендатор не может вычесть свою аренду) б) процентные платежи и поимущественные налоги исключаются из налогообложения в) прибыль на прирост капитала получает особенно благоприятный, режим. Собственник арендуемого имущества может уменьшить его ценность и вычесть эксплуатационные расходы (и даже может быть способным вычесть некоторые капитальные расходы под видом эксплуатационных). Он также может вычесть и процентные платежи, и поимущественные налоги20. В последние годы скидки на амортизацию значительно превысили подлинную экономическую амортизацию. На конкурентном рынке налоговые сбережения предельного инвестора (которому совершенно безразлично инвестировать в недвижимость или иным образом) приблизились к налоговым сбережениям арендатора. [c.521]
У нас обоих есть личный опыт из первых рук , связанный со способностью циклов недвижимости переворачивать жизнь вверх дном. Потеряв свои деньги, вложенные в акции, семья Вика попыталась вернуть их, скупая обесцененную недвижимость в 1930-х годах. Когда и эти инвестиции не принесли дохода, слово спекуляция стало в семье Нидерхофферов бранным словом и оставалось им до тех пор, пока в конце 1950-х годов Вик не сделал первые шаги в этом направлении, купив акции горнодобывающих компаний на Американской фондовой бирже. А еще через 40 лет финансовый крах в Таиланде, причиной которого стали многочисленные и неоправданные с финансовой точки зрения стройки, начатые в этой стране, заставил Вика закрыть свой хедж-фонд и заложить дом. Нобелевский лауреат Джозеф Стиглиц, когда его спросили о причинах краха южно-азиатского рынка, в интервью, которое он дал в июне 2000 года журналу Progressive, указал самую суть проблемы Основные причины кризиса заключались в том, что спекулянты недвижимостью получили неоправданные кредиты, а также в рискованных финансовых операциях, особенно кратковременных займах на международных финансовых рынках . [c.382]
Смотреть страницы где упоминается термин Рынок недвижимости и его особенности
: [c.281] [c.212] [c.219] [c.220]Смотреть главы в:
Оценка стоимости недвижимости -> Рынок недвижимости и его особенности