По определению, банки и другие депозитные учреждения осуществляют торговлю финансовыми инструментами одновременно на нескольких рынках — рынках ссуд под залог недвижимости, коммерческих и потребительских ссуд, ссуд федеральных фондов. Однако географический охват таких рынков может быть различным. Рассмотрим, например, банк в небольшом городке в провинции. Его рынки ссуд под залог недвижимости, коммерческих и потребительских ссуд, естественно, ограничены рамками данной местности, но он может продавать федеральные фонды нью-йоркскому банку. Крупный региональный банк может выдавать ипотечные и потребительские ссуды компаниям, расположенным в сотнях миль от центрального офиса банка (он даже может составить конкуренцию небольшому провинциальному банку, который мы только что обсуждали), но он также может ссужать средства компаниям в радиусе 20 миль от своей штаб-квартиры. [c.282]
Этот многообразный по своим формам рынок включает в себя фондовый рынок, рынки недвижимости и заемных средств. Финансовые институты, такие как банки, страховые компании, фонды и инвестиционные компании играют на этом рынке важную роль. Рынок капиталов координирует действия владельцев сбережений, которые предоставляют свои средства для реализации, с действиями инвесторов, занятых поисками средств для финансирования различных видов деятельности. Частные инвесторы должны тщательно оценивать проекты и искать среди них наиболее прибыльные. Инвесторы — от акционеров крупных компаний до владельцев мелких фирм — отбирают для реализации выгодные проекты, поскольку такого рода инвестиции увеличивают их личное благосостояние. Доходы, получаемые сверх вложенной в дело суммы, являются свидетельством того, что результат инвестирования оценивается обществом выше, чем затраченные на него ресурсы. Таким образом, прибыльные вложения увеличивают не только богатство инвестора, но и богатство нации в целом. [c.23]
На рынке коммерческой недвижимости в настоящее время наблюдается всплеск деловой активности. Количество сделок купли-продажи в последнее время существенно возросло, в то время, как раньше преобладали сделки аренды. Во многом это обусловлено дефицитом объектов коммерческой недвижимости. [c.16]
На базе этих преобразований может быть осуществлен комплекс мер макроэкономической политики, связанной с формированием и развитием единого общероссийского рынка товаров, кредита, валюты, фондового рынка, рынка недвижимости, земли, труда и т.д. Большую роль в этом играет восстановление экономического союза стран СНГ с учетом взаимных интересов и интересов России. [c.155]
Список особенностей российского рынка недвижимости можно продолжать и дальше. Но очевидно одно отсутствие ясной политики и законов в сфере недвижимости дает местным властям большие возможности в предоставлении льгот, выдаче разрешений, целевом выделении участков и помещений и т. д. Излишне говорить, что при этом не только не достигается цель реформы — улучшение системы землепользования, повышение эффективности недвижимости, но и происходит очевидное ухудшение ситуации, так как практически блокируется процесс инвестиций в недвижимость со стороны частного сектора, а бюджетные средства в условиях кризиса, как правило, отсутствуют. Поэтому либерализация рынка недвижимости и надежная гарантия прав собственности и аренды за счет расширения предложения участков и разработки эффективных земельных и градостроительных политик облегчат реконструкцию и развитие недвижимости. [c.111]
Под инфляцией обычно понимается примерно равное повышение всех цен (на товарных рынках, рынках недвижимости, труда, а часто - на денежных и финансовых рынках). Инфляцию следует отличать от изменения относительных (релятивных) цен, которое оказывает влияние на спрос и предложение на рынках. [c.468]
Самая известная гипотеза заключается в том, что сопротивлением росту ставок рынок сигнализирует об экономической слабости и об опасности перехода из фазы экономического роста в фазу рецессии. В частности, в период недавней стагнации в США в 1999-2001 гг. базовая кривая доходности была практически прямой линией, а в некоторые моменты становилась инвертированной (доходность по длинным бумагам становилась меньше доходности по коротким бумагам). В настоящее время для американской экономики одним из основных рисков является продолжающийся бум на рынке недвижимости. Значительную долю в суммарных кредитах населению занимают ипотечные кредиты на текущие расходы. Схлопывание пузыря на рынке недвижимости сильно ударит по благосостоянию граждан и снизит их кредитоспособность, что, естественно, отразится на потребительских расходах и темпах роста экономики США. В связи с тем, что американская экономика является крупнейшей составляющей мировой экономической системы, кризис в США почувствуют во всем мире. [c.55]
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас находится в состоянии неустойчивого равновесия, что обусловлено наличием большого количества разнонаправленно действующих факторов. Однако проведенные нами расчеты позволяют сделать вывод, что в 2006 году стагнация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга сменится умеренным ростом, который может составить до 15-20% в год. [c.120]
На протяжении долгого времени инвестиции в недвижимость приносили доходы, сравнимые со средними доходами на обычные акции. Это не удивительно, поскольку если это было наоборот, инвесторы стали бы вкладывать деньги в рынки, приносящие большую прибыль и это привело бы к снижению дохода на рынках недвижимости по отношению к прочим. Рынок недвижимости, как и ценные бумаги, знает периоды спадов и подъемов. Тем не менее, в среднем, если рассматривать его в долгосрочном аспекте, инвестиции <владения> ценными бумагами и недвижимости, в целом были выгоднее, чем долговые и ссудные инвестиции. [c.56]
Цель курса — изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества. [c.5]
Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков. [c.18]
Рынок недвижимости можно определить как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном "месте" осуществляется передача прав собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования. Под замкнутым образованием здесь понимается сложившаяся система территориального размещения объектов недвижимости (город, населенный пункт) и функций, которые они выполняют в интересах удовлетворения социально-экономических потребностей населения этих образований. [c.11]
Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не выходила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др. Задача распределения ограниченного ресурса решается путем установления равновесной рыночной цены, которая обеспечивает рыночное равновесие между требуемым ресурсом и желающими его получить в соответствии с имеющимися предпочтениями. Одна из главных особенностей рынка недвижимости является то, что в ответ на большое разнообразие потребительских предпочтений создаются различные виды интересов, или прав на недвижимость. [c.17]
Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Не следует забывать, что потребности и ожидания рынка с течением времени изменяются и поэтому изменяются и стандарты соответствия. В связи с этим следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости. [c.31]
Самоорганизующаяся карта характеристик земельной собственности может обеспечить некоторое визуальное представление рыночной ситуации и помочь в ее осмыслении. Нейроны СОК обучаются на характеристиках земельных участков и информации о рынке недвижимости. Принадлежность каждого из нейронов определяется только на основании соответствующих наблюдений. Особую важность представляют топологические свойства результирующей карты, так как они позволяют находить в непосредственной окрестности нейрона, соответствующего тому или иному объекту недвижимости, другие объекты, близкие ему по своим характеристикам. [c.172]
Нормальное функционирование и развитие рынка недвижимости образует основание для всей системы рыночных отношений. Но этот рынок имеет очень существенные особенности, связанные с особенностями недвижимости в качестве товара, прежде всего со спецификой формирования ее стоимости. [c.365]
Общая характеристика рынка недвижимости. [c.365]
Изучение трех данных разделов в рамках одной дисциплины формирует у-студентов целостное представление об одной из важнейших сфер рыночной экономики. В процессе изучения курса студенты должны приобрести теоретические и практические знания основ ценообразования на рынке недвижимости, специфики финансирования инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, особенностей их анализа. Закрепление полученных знаний предполагает решение большого количества задач. [c.365]
РАЗДЕЛ 1. Рынок недвижимости [c.366]
Тема 1. Общая характеристика рынка недвижимости. [c.366]
Сегментация рынка недвижимости. Рынок земельных участков. Основные законодательные акты о земле. Факторы, влияющие на цены. Проблема Земельного кадастра. Сервитут. [c.366]
Особенности формирования российского рынка недвижимости. [c.366]
Услуги на рынке недвижимости. Риэлторская деятельность. Организации и институты, участвующие на рынке недвижимости и их профессиональные общественные объединения. Лицензирование деятельности в сфере недвижимости. Информационное обеспечение рынка недвижимости. [c.366]
Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М. 1995. [c.370]
Основы бизнеса на рынке недвижимости. — С-Пб., 1997, гл. 1, 2, 3. [c.370]
Лужков Ю..Рынок недвижимости в Москве состояние и перспективы // Экономика и жизнь. Московский выпуск, 1993, № 3. [c.371]
Рынок недвижимости его оценка. [c.421]
Каримов А.Р. Нужна концепция развития рынка недвижимости // Экономика и управление. -№4. -1999. -С.33-38. [c.53]
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОЙ [c.139]
Развитие рыночных отношений в России привело к закономерному формированию основных элементов рынка недвижимой собственности. Первый этап становления российского рынка недвижимости приходится на самое начало приватизационных процессов Приватизация, во-первых, позволила говорить о недвижимых объектах как об особой разновидности товара, которая может являться объектом отношений собственности, а, следовательно, нуждается в механизме, позволяющем в полной мере реализовать право собственности, а также осуществлять передачу и разделение этого права - в рынке. Во-вторых, приватизация обусловила развитие института оценщиков недвижимой стоимости, которая является необходимым звеном рыночного механизма. Таким образом, приватизационные процессы дали старт формированию вторичного рынка недвижимости. [c.139]
Финансовые консультанты очень важны. Но проблема заключается в том, что многие из них не являются ни богатыми людьми, ни преуспевающими инвесторами. В одной газетной статье какая-то женщина, официально зарегистрированная как финансовый консультант, выразила следующее мнение относительно моего совета заняться недвижимостью Многие люди сделали уйму денег, занимаясь недвижимостью, но все это происходило в таких штатах, как Калифорния и Коннектикут. Наши клиенты, живущие здесь, на Среднем Западе, лишены возможности повторить подобный опыт . За такие слова клиентам следовало бы ее уволить. Причина, по которой эти люди на Среднем Западе не сделали денег, занимаясь недвижимостью, заключается именно в том, что она была их советчиком. Если вы разбираетесь во всем, что связано с недвижимостью, в налоговом и корпоративном законодательстве и у вас есть хороший брокер и квалифицированный бухгалтер, то вы сможете сделать деньги в недвижимости, даже если данная собственность не повышается в цене или не приносит рентного дохода. Ее заявление о том, что собственность повышается в цене только в Калифорнии и Коннектикуте, также неверно. Если бы она знала свой рынок недвижимости, то знала бы и то, что наиболее быстро растущим в цене рынком недвижимости в Америке являются из небольших городов Лас-Вегас (штат Невада) и из больших, растущих городов — Финикс (штат Аризона). Она знала лишь о Калифорнии и Коннектикуте, потому что услышала эти названия из новостей, а большинство новостей в области инвестиций касаются бумажных активов. Она не знает того, что знают профессиональные инвесторы по недвижимости, и тем не менее дает совет с таким видом, как будто знает все. [c.156]
В начале 90-х гг. отмечались отдельные признаки неблагополучия в банковской системе Японии (сложное положение у Банка Дайва, банкротство филиала английского Банка Берингз и др.) как результат кризиса фондового рынка, рынка недвижимости и землетрясения 1995 г. [c.372]
Анализ рынка недвижимости — сложный процесс любая недвижимость уникальна, землепользование является объектом законодательного регулирования, суммы сделок фиксируются не чаще, возможно, одного раза в 30 лет, в связи с чем поиск сопоставимых примеров крайне затруднителен. Тем не менее между объектами собственности существует некоторое сходство. В этой главе Эро Карлсон, используя метод самоорганизующихся карт, анализирует данные о недвижимости, полученные Национальным институтом Земельного кадастра Финляндии. Исходная информация включает в себя данные о географическом расположении объектов недвижимости. Это приложение было разработано с помощью объектно-ориентированного программного пакета Smallworld GIS. Данные входных векторов были получены из внешних баз данных о строениях и других объектах недвижимости, а также баз данных цифровых карт. [c.171]
Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости. Поскольку ипотечное кредитование сопровбждает основную часть рыночных сделок с недвижимостью, то изучение механизмов ипотечного финансирования, наряду с методами оценки недвижимости, входит в предмет учебной дисциплины Рынок недвижимости и ипотека . [c.365]
Рынок нежилых помещений первичный и вторичный рынок. Зарубежная недвижимость. Таймшер. [c.366]