Рынок промышленной недвижимости. [c.105]
Наибольший интерес деловые круги проявляют к промышленной недвижимости, расположенной в регионах, из-за значительной дешевизны. Перспектива этого рынка зависит от перспективы развития национальной экономики. [c.26]
В соответствии со сложившейся практикой можно выделить рынок жилья, рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости), включающий в себя рынок офисов, торговых и складских помещений, рынок промышленных объектов, например приватизация объектов госсобственности, рынок земельных участков. [c.406]
Собственники промышленной недвижимости предлагают на рынок объекты, находящиеся в плачевном состоянии, и при этом устанавливают завышенные цены. [c.27]
Недвижимость может иметь потребительную и рыночную стоимость, что наиболее часто встречается при оценке промышленной недвижимости, объектов с ограниченным рынком. К объектам, имеющим ограниченный рынок, относят недвижимость, которая в данное время интересует узкий круг потенциальных покупателей. Такие объекты (например, культовые здания, музеи, клубы) имеют ограниченный потенциал для изменения вида использования. [c.17]
В пустых местах вверху напишите категории, в которых вы конкурируете с другими фирмами (например, магазины мужской одежды, промышленной недвижимости и т.д.). В остальной части образца впишите своих конкурентов, предлагаемые ими ключевые преимущества, а также их целевой рынок. [c.28]
Немногочисленная ливийская буржуазия к концу 60-х годов оставалась еще на раннем этапе первоначального накопления капитала, для которого ею использовались такие наиболее доступные и прибыльные области экономической активности, как посреднические операции, спекуляция недвижимостью и земельными участками, подрядные работы в строительстве, розничная торговля и т. д. Монополизация ограниченного внутреннего рынка иностранной импортной продукцией до предела сузила возможности становления национального промышленного капитала, толкала предпринимателей в непроизводственную сферу, предопределив паразитизм основной части формирующейся ливийской буржуазии, главным образом торгово-компрадорской. [c.156]
Да, стал. Это экологическая проблема. Мы слишком велики для нашего окружения. Я осознал это в 1989 г. и решил начать распре-деление наших прибылей между акционерами. Мы также начали диверсификацию средств фонда. Мы начали операции на новых рынках, занялись операциями с недвижимостью, а также стали участвовать в промышленных проектах. [c.78]
Должностные обязанности. Участвует в определении качества и оценке стоимости движимого и недвижимого имущества, представляемого на аукционные торги для продажи товара (личного домашнего имущества, автомобилей, произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных камней, а также акций, сырья, промышленного оборудования, домашнего скота и т.п.). Продает с аукциона товары от имени клиента или предприятия, учреждения, организации различных форм собственности. Ведет процедуру аукционных торгов, устанавливая возрастающую цену продажи. Изучает конъюнктуру рынка, спрос на движимое и недвижимое имущество. Участвует в проведении залоговых аукционов, инвестиционных конкурсов, экспертизы поступающих на аукционные торги товаров. Консультирует физические и юридические лица по вопросам, входящим в его компетенцию. Участвует в обсуждении порядка и условий продажи. Оформляет документы, в том числе финансовые, и установленную отчетность. [c.128]
Инвестиционная деятельность — это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство, энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики. В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и механизмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения, ноу-хау, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность. [c.95]
Банковское законодательство в рамках определенной формации складывалось эволюционным путем. Огромное воздействие здесь всегда оказывали хозяйственные потребности. Деятельность центральных банков требовала создания законов, определяющих их задачи и правовой статус. Особая роль денежного обращения потребовала законодательного закрепления роли центрального банка как эмиссионного института, главной (и даже по законодательству отдельных стран единственной) задачей которого является обеспечение стабильности денежной единицы. Там, где требовались особые усилия в хозяйственном строительстве и отсутствовали соответствующие финансовые институты, законодатели создавали их в виде кредитных учреждений, обеспечивающих финансирование соответствующей сферы деловой активности. Развитие рынка недвижимости, к примеру, привело к образованию ипотечных банков, становление той или иной отрасли экономики определяло идею образования различных промышленных, строительных, сельскохозяйственных, внешнеторговых банков. В некоторых странах Европы успешно работают почтовые банки, в банковской системе Франции по Закону 1913 г. функционирует кредитное учреждение Морской взаимный кредит , в Германии довольно успешно развивались кооперативные банки, в России в начале XX в. — учреждения мелкого кредита, поддерживающие экономику мелких производителей. Заметное место в структуре банковской системы ряда стран занимают муниципальные (городские) банки, обслуживающие экономику городского, коммунального хозяйства. [c.66]
Полугосударственными ипотечными банками являются Центральный ипотечный банк, Сельскохозяйственный ипотечный банк и Народный ипотечный банк. Ипотечные банки предоставляют долгосрочные кредиты под залог недвижимости. Свои средства они мобилизуют путем выпуска закладных листов. Сберегательные банки обязаны вкладывать 40% своих депозитов в ипотечные бумаги. К государственным кредитным учреждениям относятся Банк сельскохозяйственного и промышленного кредита, Институт развития промышленности, Институт земельного кредита и Фонд стабилизации. Банк сельскохозяйственного и промышленного кредита выдает ссуды крупным земельным собственникам и арендаторам. Институт развития промышленности участвует в финансировании строительства промышленных предприятий после сдачи их в эксплуатацию обычно оставляет за собой контроль над наиболее крупными предприятиями. Институт земельного кредита выдает долгосрочные ссуды, (на 20 и 30 лет) для жилищного строительства. Фонд стабилизации действует под контролем Банка республики, к-рый ежегодно отчисляет в пользу фонда 5% годовой прибыли. Фонд предоставляет среднесрочные кредиты для производства общественных работ (строительство электростанций, акведуков и т. д.). [c.535]
Факультет менеджмента. Готовит менеджеров высшей квалификации по следующим специализациям менеджмент международного бизнеса , менеджмент финансово-промышленных групп , биржевой менеджмент и управление рынками ценных бумаг , банковский менеджмент и банковское дело , финансовый менеджмент , управление недвижимостью , управление организационными изменениями , управление персоналом , менеджмент маркетинга . [c.407]
Из приведенных в таблицах данных видно, что в 60-70-е гг. доля эффективно конкурентных рынков в американской экономике выросла на 20 процентных пунктов — с 56.3 до 76.7% в отличие от ее стабильного уровня в предыдущем двадцатилетии. Особенно значительно доля эффективно конкурентных рынков выросла в торговле (32.9 процентных пунктов) в сфере финансов, страхования и торговли недвижимостью (30.3) в строительстве (24.3) и услугах (23.6) при умеренном росте в обрабатывающей промышленности (13.1), транспорте и коммунальном хозяйстве (13) и стабилизации и до того высокой доли в [c.215]
Сборник отчетов ФРС представляет собой экономический обзор ФРС США. Отражает положение дел в американской экономике, составляется на основе данных по 12 федеральным округам, в которых имеются отделения ФРС. Обзор охватывает сферу промышленного производства, услуг, сельского хозяйства, финансовые институты, рынок труда, рынок недвижимости. Каждая из регулярно публикуемых Бежевых книг охватывает период времени примерно в полтора месяца. Служит индикатором дальнейших действий ФРС в области кредитно-денежной политики. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Когда на рынке появляются слухи о возможном изменении процентных ставок, то обращают внимание на ту часть обзора, где идет речь о состоянии заработной платы и цен. Обзор полезен с точки зрения подтверждения уже сложившейся в экономике тенденции. [c.69]
Большая часть облигаций, выпускаемых неправительственными органами, относится к корпоративным ценным бумагам. Рынок корпоративных облигаций обычно подразделяется на несколько сегментов, к числу которых относятся облигации промышленных компаний (наиболее диверсифицированная группа облигаций) облигации компаний коммунальных услуг (доминирующая группа в смысле объемов новых выпусков) выпуски финансовых институтов (банков, финансовых компаний и т.д.). Среди корпоративных облигаций можно найти не только полный перечень всех типов облигаций, встречающихся на этом рынке, но и самый широкий их ассортимент — от первых закладных на недвижимость до конвертируемых облигаций (которые предполагается рассмотреть в следующей главе) необеспеченные облигации, второстепенные облигации с вторичным характером требований к активам эмитента, обеспеченные второстепенные облигации, банковские краткосрочные бумаги (представляющие собой выпускаемые банками или другими финансовыми органами необеспеченные долговые обязательства), а также доходные облигации. Проценты по корпоративным облигациям, как правило, выплачиваются один раз в полугодие, при этом очень популярны выкупные фонды. Облигации обычно выпускаются с 1000-долларовым [c.442]
Производится двенадцатью Федеральными резервными банками США. В обзоре анализируется текущая ситуация в сферах промышленного производства, услуг, сельского хозяйства, положение финансовых институтов, на рынках труда и недвижимости. Обзоры готовятся по каждому округу, за которым закреплен тот или иной Федеральный резервный банк. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Когда на рынке появляются слухи о возможном изменении процентных ставок, то обращают внимание на ту часть обзора, где речь идет о состоянии заработной платы и цен, Обзор полезен с точки зрения подтверждения уже сложившейся в экономике тенденции. Публикуется 8 раз в [c.268]
Ко многим проблемам оценки применимы все три метода, но один или более могут иметь большую важность в конкретном задании. Например, метод затрат может быть применим при оценке недвижимости со старыми зданиями, которые имеют существенную накопленную амортизацию из-за физического износа, функционального устаревания и внешнего устаревания, которые трудно оценить. Метод сравнения продаж не может быть применен к узкоспециализированным видам недвижимости, поскольку информации для сравнения может не быть. Метод капитализации доходов редко используется для оценки частей дома, занятых собственником, хотя он может быть использован с подтверждениями рынка. Капитализация дохода обычно бывает ненадежна на рынке коммерческой или промышленной собственности, где собственники перебивают цену инвесторов. Поэтому, где это только возможно, оценщики применяют по крайней мере два метода. [c.109]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок ипотечного рынка. являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами. [c.102]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК - рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля-продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово-промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. [c.161]
Ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом (земля, производственные и жилые здания) и приносящие твердый процент (старинное название ипотечных облигаций закладные листы, которые заемщики продавали на рынке при посредстве тех же банков, за что те выплачивали им комиссионное вознаграждение). Выпускаются ипотечные облигации как ипотечными банками (см. ниже), так и торгово-промышленными корпорациями. [c.303]
Таблица показывает, что в российской экономике преобладают предприятия различных организационно-правовых форм, основанных на частной собственности. В числе предприятий частной формы собственности 77,5% составляют предприятия, учрежденные отдельными гражданами РФ, 22,5% — учрежденные юридическими лицами. При этом доля предприятий, учрежденных гражданами России, в торговле и общественном питании составляет 87,4%, строительстве — 83,7, промышленности — 81,9, сфере операций с недвижимостью — 80,1, сфере финансов, кредита, страхования и пенсионного обеспечения — 55,4. Следовательно, процесс реструктуризации во многом будет зависеть от их целей и задач функционирования на рынке. [c.302]
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором покупаются и продаются ипотечные облигации. Их выпускают торгово-промышленные корпорации и используют для предоставления займа под залог недвижимости. [c.264]
По всем видам, не включенным в перечень реализуемой по регулируемым ценам продукции, действуют свободные (договорные) цены. По свободным ценам продаются населению промышленные и продовольственные товары. Свободные цены на продукцию производственного потребления формируются на договорной основе производителями и потребителями с учетом экономически обоснованных затрат, конъюнктуры рынка и получения прибыли. Таким же образом устанавливаются биржевые цены, или биржевые котировки - цены по сделкам, заключаемым на различных биржах (товарных, недвижимости, ценных бумаг и др.). [c.245]
Внешний износ (экономический износ) — износ в результате изменения внешних по отношению к имуществу факторов. Причины возникновения внешнего износа — общий упадок района местоположения строения, большой транспортный поток внутри жилого квартала, изменение соотношения спроса и предложения на рынке, финансовых условий, законодательства, отток населения из региона, строительство поблизости экологически неблагоприятных объектов и т.п. Различные внешние факторы (международные, национальные, отраслевые или локальные) влияют на величину дохода от использования имущества, и таким образом на его рыночную стоимость. Например, на стоимость дома прямо влияет окружение близость болот, загрязненных водоемов, промышленных предприятий, шоссе и аэропортов, политическая обстановка, налоги, транспорт, отдых и конкуренция в данном районе, а также соотношение спроса и предложения недвижимости на местном рынке недвижимости (объем предложения может значительно превышать спрос). [c.176]
Одним из сегментов рынка недвижимости является строительство, так, в I полугодии 2003 за счет проведения реконструкции, расширения действующих предприятий и нового строительства в области сданы в эксплуатацию объекты и мощности в промышленности, торговле, связи, сельском хозяйстве. Всего в области за I полугодие введено в действие 3022 здания площадью 478,8 тыс. кв. метров. Объемы ввода жилых домов за I полугодие 2003 года превысили показатели аналогичного периода 2002 года на 4,5 %. Всего на территории Ростовской области предприятиями и организациями всех форм собственности с учетом индивидуального и дачного строительства построено 4233 квартиры, общей площадью 396,2 тыс. кв. метров. Основной объем введенного жилья в области приходится на городскую местность - 293,4 тыс. кв. метров, или 74 % общей площади жилых домов, в сельской местности построено 102,8 тыс. кв. метров, или 26 % соответственно. [c.392]
Тем не менее, глубинные причины финансовых крахов в странах с развивающимися рынками лежат внутри этих стран. Создание, например, в странах ЮВА ряда отраслей промышленности и услуг, включение национальных хозяйств в глобальную экономику в сфере движения товаров, информации и рабочей силы, создали условия для общего экономического роста в регионе в 80-90-е годы. Но рост ВВП на душу населения не делает страну развитой и стабильной, защищенной от внешних воздействий. Неравномерность развития экономики, слабость национального финансового сектора, бюджетные дефициты свойственны большинству стран - Россия здесь не исключение. Почти для всех них характерны бумы вложений в недвижимость или в престижные объекты без развития адекватной национальной базы долгосрочных сбережений. В России последних лет спекулятивный бум такого рода был в большой степени заменен бегством капиталов на уровне нескольких процентов ВВП ежегодно величина близкая к несобранным налогам и недостающим ресурсам для социальных расходов и государственных инвестиций в инфраструктуру. [c.8]
Экономическое развитие в 1999-2005 гг. характеризовалось одновременным повышением деловой активности в производстве и товаров, и услуг. Специфика российской экономики определялась сохранением высокой доли производства товаров и достаточно сильным влиянием роста в промышленности и строительстве на темпы экономического роста всей экономики. В 2005 г. доля производства товаров в ВВП составила 37,3%, из них 73,9% приходилось на промышленное производство и 13,4% - на строительство. Опережающий рост производства товаров поддерживался развитой за годы реформ инфраструктурой рынка услуг. Растущие показатели деятельности сектора услуг тесно корреспондируют с уровнем деловой активности и структурными изменениями в экономике. Доминирующее влияние на рынок услуг оказало ускорение темпов роста транспорта, связи, торговли, сферы коммерческой деятельности по обеспечению функционирования рынка и операций с недвижимостью. [c.194]
С точки зрения краткосрочных перспектив позиция К. Омае не лишена смысла действительно, именно триада обеспечивает получение высокой прибыли, однако, если проанализировать долгосрочные перспективы, такая политика несет с собой явную угрозу мировой экономике. Неудовлетворенные потребности населения развивающихся стран представляют почти неограниченные возможности для развития рынков продуктов питания, одежды, недвижимости, бытовой электроники и прочих товаров. Многие лидирующие на рынках промышленно развитых стран компании при первой возможности стремительно рванулись на рынки Восточной Европы, Китая, Вьетнама и Кубы. [c.385]
Из трех основных классов недвижимости обычно самую низкую доходность показывают магазины (shops) (они оцениваются наиболее высоко), вслед за ними идут офисы, а промышленная недвижимость (industrial property), которая охватывает заводы и складские помещения, обладает самой высокой доходностью Для каждого вида недвижимости фактически существуют свои рынки, но институциональная инвестиционная активность концентрируется на качественной стороне рынка. Следующей по масштабам за первоклассной недвижимостью идет второсортная недвижимость, которая может не обладать инвестиционной оценкой с точки зрения институтов. [c.370]
Экономическая структура капитальных вложений характери-г их целевое назначение вложения непосредственно в отрасли про-одственной и непроизводственной сфер (табл. 1.2). В Вологодской асти наблюдается тенденция снижения доли капитальных вложе-i по объектам производственного назначения, что можно объяснить ращением объемов промышленного производства отсутствием редприятий средств для инвестирования развитием рыночных от-пений на рынке жилой недвижимости. [c.22]
Механизм слияния и поглощения капитала, определенный соответствующим законодательством, для своей реализации потребует решения ряда новых задач, в частности, определения форм и методов слияния (интеграции) капитала, оценки недвижимости и активной части основных фондов осуществления механизма конфискации имущества органами налоговой инспекции и передачи их для реализации. Механизм поглощения капитала также реализуется посредством скупки активов смежников для конкурентов. При этом, как правило, должно происходить слияние однопрофильных предприятий. Слияние однопрофильных компаний должно производиться путем объединения на базе закона О финансово-промышленных группах (ФПГ) , принятого Государственной думой РФ в октябре 1995 г. Для того, чтобы ослабить зависимость промышленных предприятий от финансового рынка, должны быть задействованы внутренние механизмы диверсификации финансового менеджмента ФПГ. В частности, финансовый департамент или собственный банк ФПГ может так организовать свою деятельность с капиталом (финансовым и недвижимостью), что к объединению будут притягиваться не только смежники, но и потребители и конкуренты, непрофильные предприятия и организации. Для этого в ФПГ должны получить развитие новые функции и структуры, оперирующие в сфере страхования, [c.143]
Банки и кредит. Кредитная система состоит из государственных и частных банков. Крупнейшими государственными кредитными учреждениями являются эмиссионный Центральный банк Аргентинской Республики (см.) Банк Аргентинской нации — один из крупнейших коммерческих банков страны, уполномочен производить валютные операции Промышленный банк Аргентинской Республики, осуществляющий среднесрочное и долгосрочное кредитование пром-сти Национальный ипотечный банк, кредитующий строительство, в частности жилищное, и Национальная поч-тово-сберегательная касса, сосредоточивающая вклады населения в самых различных формах. Из провинциальных банков часть относится к правительственным. Крупнейший из них — Банк провинции Буэнос-Айрес. Среди муниципальных банков, к-рые в основном занимаются приемом сберегательных вкладов и кредитованием под недвижимость, ведущим является муниципальный банк города Буэнос-Айреса. Частные банки выполняют обычные банковские операции и имеют широкую корреспондентскую сеть по всей стране. Значительную роль, особенно в сфере кредитования внешней торговли и валютных операций, играют филиалы иностранных банковских монополий Ферст нейшнл бэнк оф Бостон, Ферст нейшнл сити бэнк оф Нью-Йорк, Банк Лондона и Южной Америки, Банк Токио и др Всего в А. насчитывается ок. 100 банковских учреждений. Коммерческие банки обязаны держать в Центральном банке резервы в размере 20% их депозитов до востребования и 10% их срочных депозитов. На конец 1960 г. сумма баланса всех коммерческих банков составляла 233 млрд. песо, из к-рых примерно Vs приходится на государственные банки. [c.74]
Beige book — экономический обзор Федеральной резервной системы США Биржевая книга . Производится двенадцатью Федеральными резервными банками США. Обзор охватывает сферу промышленного производства, услуг, сельского хозяйства, финансовые институты, рынок труда, рынок недвижимости. Оказывает ограниченное влияние на [c.218]
При этом девелопер может решать задачи не только продажи недвижимости и промышленных объектов физическим или юридическим лицам, осуществляющим непосредственную эксплуатацию, но и передачи в аренду объекта целиком или по частям. Девелопер активно заинтересован в том, чтобы созданный объект приносил как можно дольше и больше прибыли, и поэтому он активно развивает этот объект исходя из собственного знания рынка и необходимости соответствия его требованиям уже в период эксплуатации. Таким образом, девелопмент как новая форма инвестиционно-строительной деятельности не укладывается в традиционное понимание терминального проекта. [c.162]
Национальный рынок недвижимости (как и мировой, и региональный) состоит из следующих сегментов жилье, коммерческие помещения, земельные участки, промышленные объекты, объекты сельхозназначения. Каждый из сегментов управляется (регулируется) в рамках следующей упрощенной схемы (рис. 12). [c.116]