Определение (оценка) экономического износа. Внешний (экономический) износ выражается в снижении функциональной пригодности недвижимости, вызванном внешними по отношению к ней негативными факторами общим упадком района, неудачным местоположением и т.д. Если физический и в определенной степени функциональный износ можно устранить путем реконструкции или модернизации здания, то износ внешнего воздействия в большинстве неустраним. Он традиционно рассчитывается двумя способами [c.201]
Физическая характеристика объекта недвижимости включает в себя размеры, конструктивные элементы, качество материалов, износ, внешний вид, состояние окружающей среды и др. Корректировка на физические характеристики требует обсуждения каждого момента различия. [c.113]
Физический износ Функциональный износ Износ внешнего воздействия (внешний или экономический износ) [c.38]
Если физический и в определенной степени функциональный износ можно устранить путем реконструкции или модернизации объекта, то износ внешний, как правило, неустраним. [c.40]
Способом измерения износа внешнего воздействия является анализ парных продаж, когда на рынке недвижимости продаются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, другой - нет. Разница в ценах позволит сделать вывод о величине износа внешнего воздействия оцениваемого здания. Другим способом измерения внешнего износа является определение величины рентных потерь, измеряемых с помощью валового рентного мультипликатора. [c.40]
Эффективность использования строительных машин в значительной мере зависит от правильной организации их эксплуатации,, технического обслуживания и ремонта. Под эксплуатационным обслуживанием понимается снабжение машин горюче-смазочными и другими эксплуатационными материалами, доставка или перебазирование машин на объекты строительства (площадки) и их хранение на базах, а под техническим обслуживанием и ремонтом — комплекс работ по поддержанию технического состояния машины, предусмотренный в нормативной документации. При техническом обслуживании машин проводятся мероприятия по устранению неисправностей, которые не являются отказами и не требуют замены узлов и деталей в то же время при ремонте любого вида производится замена негодных к дальнейшему использованию узлов и деталей новыми или реставрированными. При работе строительных машин их детали и сопряжения изменяют размеры и структуру материала, в них появляются внешние и внутренние, видимые и скрытые дефекты, отчего падает мощность, развиваемое усилие на рабочих органах и производительность машин. В таких случаях говорят, что машина изнашивается. Под износом понимают результаты изнашивания. [c.81]
И все же инвестиционный климат в стране остается в целом неблагоприятным. Иностранные инвесторы занимают выжидательную позицию. Факторы консервации неблагоприятного инвестиционного климата таковы. Во-первых, это значительный внешний долг, составляющий более 150 млрд. долл., т. е. его объем ныне сравнялся с объемом ВВП. В результате в ближайшие десять лет страна должна ежегодно выплачивать своим кредиторам от 15 до 20 млрд. долл. (без учета соглашения о реструктуризации задолженности Лондонскому клубу) — задача, явно непосильная для российской экономики. Все это дает огромную нагрузку на бюджет, в котором после погашения годовых платежей по существу не остается средств на инвестиции. Отсюда и очевидно отсутствие результативной государственной политики, мизерность государственных гарантий. Недостойное участие государства в инвестиционном процессе слабо стимулирует частного и иностранного инвестора к финансированию развития реального сектора экономики. Во-вторых, это поведение естественных монополий, в том числе их ценовая политика. Коль скоро государство своей экономической политикой перенесло бремя инвестиций на частного инвестора, оно обязано создавать условия, при которых предприятия могли бы зарабатывать средства на инвестиционную деятельность. В этой связи одна из важнейших, но не решенных пока задач госрегулирования — не допускать роста цен на продукцию и услуги естественных монополий и тем самым роста затрат в данной части издержек производства предприятий реального сектора. Решение этой задачи помогло бы последним обрести дополнительные источники накопления. Но некоторые естественные монополии блокируют не только чужую, но и собственную инвестиционную политику. Так, налицо тенденция спада инвестиционной деятельности в электроэнергетике в 1999 г. доля в этой отрасли в объеме инвестиций в промышленность сократилась по сравнению с 1998 г. с 7,6 до 5,2%. По сравнению же с 1990 г. инвестиции в электроэнергетику уменьшилась в 2,2 раза. В результате недофинансирования продолжают функционировать физически и морально устаревшие основные фонды в конце 1998 г. их износ в электроэнергетике составил 48,3%. Их вывод из эксплуатации не может быть компенсирован соответствующим вводом новых мощностей. Для замены устаревшего оборудования необходимо в 1999-2001 гг. ежегодно вводить в действие мощности в размере 7-8 млн. кВт, тогда как средний фактический ввод в эксплуатацию энергетических мощностей за последние годы составлял лишь 0,3—0,4 млн. кВт. [c.238]
К объективным факторам относятся различное влияние технологического процесса (износ инструмента), а также влияние внешней среды, связанное с. механическими, климатическими и другими воздействиями. [c.61]
Принцип изменения. Изменению подвержены как сам объект недвижимости (например, физическому износу), так и все факторы внешней среды, влияющие на стоимость объекта, упомянутые выше. [c.252]
Производится расчет всех видов износа физический, функциональный, внешний. [c.266]
Определение износа этим методом производится путем разбиения его на три компонента физический износ, функциональный износ и внешний износ. [c.273]
Внешний износ вызывается факторами, внешними по отношению к собственности. Такими факторами являются промышленные предприятия по отношению к недвижимости, сейсмическая и экологическая обстановка и др. [c.275]
Внешний износ может также вызываться конкуренцией на местном рынке недвижимости вследствие избыточного предложения аналогичных объектов. [c.275]
Внешний износ — только неустранимый, так как величина затрат всегда будет больше прироста стоимости объекта. [c.275]
Внешний износ определяется величиной рентных потерь, измеряемых с помощью валового рентного мультипликатора (GRM). [c.275]
Следовательно, внешний износ равен 8333 долл. Однако при этом необходимо учитывать, что часть износа относится к земле. [c.276]
Внешний износ также можно определить через анализ парных продаж. Пары должны включать продажные объекты недвижимости, на один из которых повлиял внешний (экономический) износ, а на другой — нет. Последовательность анализа следующая [c.276]
Разница после корректировки относится на внешний износ. [c.276]
ПРИМЕР ОЦЕНКИ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА. Оценщик определил, что в исследуемом районе было продано два аналогичных дома, но один был с пристройкой, а второй нет. Первый дом без пристройки продан за 60 000 долл., а второй — за 80 000 долл. Оценщику известно также, что вклад пристройки в стоимость участка земли составляет 10 000 долл., а стоимость участка земли под пристройку составляет 5000 долл. Определить внешний износ, если первый дом располагается у реки, а второй около автомагистрали. Расчет внешнего износа представлен в таблице. [c.276]
Эта итоговая величина и относится на внешний износ здания. [c.276]
Цена продажи дома без пристройки 60 000 Разница в цене 20 000 Вклад пристройки в стоимость 10 000 Разница в стоимости, вызванная внешним износом 10 000 Стоимость земли (не изнашивается) 5 000 Потери стоимости из-за внешнего износа здания 5 000 [c.277]
Процент износа, вызванный внешним износом 8,33% (автомагистраль) [c.277]
Метод срока жизни может применяться либо для расчета суммарного износа, включающего физический, функциональный и внешний износ, либо для расчета только одного вида износа. [c.278]
При расчете стоимости гостиницы затратным методом сначала определяют восстановительную стоимость или стоимость замещения. Добавив величину предпринимательского дохода к величине восстановительной стоимости, получают полную восстановительную стоимость. Далее определяют износ (физический, функциональный и внешний). Уменьшив полную восстановительную стоимость на величину износа, получают стоимость здания с учетом износа. Если к последней прибавить стоимость права использования земли и стоимость мебели, оборудования и инвентаря, можно определить стоимость объекта. Наконец, можно учесть стоимость нематериальных активов. Схема оценки гостиниц затратным методом показана ниже. [c.379]
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов (0151 980 [c.331]
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных [c.482]
Износ объектов внешнего благоустройства и [c.134]
Износ объектов внешнего 015 благоустройства и других аналогичных объектов [c.26]
При наличии в организации объектов жилищного фонда, объектов благоустройства амортизация по таким объектам начисляется один раз в год и отражается на забалансовых счетах 14 Износ жилищного фонда и 15 Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов . [c.58]
Износ объектов внешнего 980 [c.314]
Во-вторых, износ рассматривают как уменьшение полезности в результате действия внешних по отношению к активу факторов, таких, как техническое устаревание с течением времени и неадекватность, т. е. неспособность производить то, на что предъявляется спрос. И опять же, не существует долгосрочных активов, для которых можно было бы определить меру технического устаревания или неадекватности. Она зависит от таких факторов, как общее развитие технологии в промышленности и экономические условия, которые не могут быть оценены на краткосрочных интервалах. [c.285]
Очевидно, что вопрос о сущности и роли понятия износа в современной бухгалтерской мысли весьма запутан. Износ (амортизация) характеризовался как убыток от физического изнашивания, как снижение полезности в результате действия внешних по отношению к активу факторов, как снижение стоимости, как процесс распределения затрат, как отчисления в фонд замещения активов и т.д. Но износ не может быть всем этим. В этом параграфе показано, что ни одна из перечисленных выше традиционных концепций не способна дать удовлетворительное объяснение того, что делает бухгалтер в процессе начисления износа (амортизации). [c.287]
В соответствии с п. 17 ПБУ 6/01 [31] по объектам жилищного фонда (жилые дома, общежития, квартиры и др.), объектам внешнего благоустройства и другим аналогичным объектам (лесного хозяйства, дорожного хозяйства, специализированным сооружениям судоходной обстановки и т.п.), а также продуктивному скоту, буйволам, волам и оленям, многолетним насаждениям, не достигшим эксплуатационного возраста, стоимость не погашается, т.е. амортизация не начисляется. По указанным объектам основных средств и объектам основных средств некоммерческих организаций производится начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений. Движение сумм износа по указанным объектам учитывается на отдельном забалансовом счете [c.193]
Износ начисляется по всем видам основных средств, за исключением находящихся на консервации земельных и природных ресурсов, объектов жилищного фонда и внешнего благоустройства, библиотечного фонда, музейных и художественных ценностей , продуктивных животных, числящихся на балансе предприятия. [c.470]
Физический износ — это постепенная утрата основными фондами своей первоначальной потребительной стоимости, происходящая не только в процессе их функционирования, но и при их бездействии (разрушение от внешних воздействий, атмосферного влияния, коррозии). При полном износе действующие фонды ликвидируются и заменяются новыми (капитальное строительство или текущая замена изношенных основ- [c.141]
Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов (007) Износ жилищного фонда (008) Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов (009) Прочие забалансовые счета 950 960 970 980 [c.16]
К внутренним источникам относятся амортизация (износ), прибыль (фонд накопления), эмиссия акций и облигаций к внешним - кредит, аренда, лизинг. В нынешних условиях вопрос привлечения внешних инвестиций является ключевым в решении технического перевооружения производства. [c.334]
В нашей стране, к сожалению., долгие годы господствовал взгляд К. Маркса, внешне как будто развивающий подход (а), но приводящий к совершенно иной, ошибочной трактовке процесса амортизации. Снашивание, — писал К. Маркс, — есть та часть стоимости, которую основной капитал благодаря своему использованию постепенно передает продукту [К.Маркс. Капитал. — Т. 2, с. 167]. Это утверждение приводит к недоразумениям, ибо предполагает прямую связь амортизации с эксплуатацией предмета и сроком его износа. [c.84]
Все подземные газо- нефте- и нефтепродуктопроводы, несмотря на изоляционные покрытия и другие мероприятия по защите от коррозии, подвержены износу — постепенному коррозийному разрушению металла и изоляционного покрытия под действием окружающей среды. Наземные сооружения также подвергаются разрушающему воздействию внутренних и внешних факторов. Это вызывает необходимость проведения планово-предупредительного и аварийного ремонтов трубопроводов и оборудования насосных, компрессорных станций и нефтебаз. Поэтому при транспорте и хранении нефти, нефтепродуктов и газа многие вспомогательные процессы являются более сложными и трудоемкими, чем основной производственный процесс. [c.33]
Следует отличать явление детонации от неконтролируемого самовоспламенения рабочей смеси в цилиндрах или так называемого калильного зажигания, которое также приводит к перерасходу топлива и преждевременному износу двигателя. В этом случае зажигание происходит не от электрической искры, а преждевременно от перегретых частей камеры сгорания. Наиболее часто неуправляемое воспламенение наблюдается в автомобильных высокофорсированных двигателях, работающих на этилированных бензинах с повышенным содержанием ароматических углеводородов. Калильное зажигание может появиться как от нагретых металлических поверхностей, так и от нагара в двигателе. Его внешние признаки такие же, как и у детонации, хотя это явление не имеет ничего общего с детонацией. Процесс сгорания при калильном зажигании протекает с нормальными скоростями. Однако калильное зажигание в двигателе может одновременно сопровожда- [c.160]
Износ основных фондов — частичная или полная утрата технико-эксплуатационных свойств основных фондов в процессе эксплуатации, а также под действием внешних условий, под воздействием которых находятся основные фонды в процессе работы или бездействия. Степень И. о. ф. определчется интенсивностью и общей деятельностью эксплуатации, качеством обслуживания основных фондов в процессе эксплуатации, квалификацией рабочих и другими факторами. [c.129]
В области 1945 года функционирует Атырауский нефтеперерабатывающий завод. Завод является одним из крупных налогоплательщиков области, работа влияет на состояние экономики региона. Моральный и физический износ основного оборудования на заводе, низкая глубина переработки нефти не позволяют должным образом перерабатывать ценное нефтехимическое сырье, в связи с чем принято постановлением Правительства РК о реконструкции Атырауского НПЗ за счет правительственного займа, софинансирования Японской фирмы "Марубени" и ННК "Ка-захОйл" на сумму 308,0млн.долл. США. Реализация проекта позволит создать конкурентоспособную продукцию на уровне мировых стандартов нефтепереработки и экспортировать ее на внешний и внутренний рынки. [c.63]
Износ основных средств определяется по всем видам основных средств независимо от начисления или неначисления по ним амортизации. Сумма износа по жилым зданиям, по объектам внешнего благоустройства и другим аналогичным объектам (местного и дорожного хозяйства) учитывается на забалансовом счете 010 Износ основных средств . [c.199]