МСФО 40 Инвестиционная собственность посвящен учету инвестиционных активов. МСФО 40 определяет инвестиционную собственность как собственность, находящуюся в распоряжении с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого. [c.172]
Примерами объектов инвестиционной собственности являются [c.172]
Первый международный стандарт финансовой отчетности, в котором рассматривались вопросы инвестирования в ценные бумаги и иные объекты финансовых вложений, — МСФО 25 Инвестиции — был принят Комитетом по МСФО в 1985 году. В этом стандарте были установлены основные подходы к учету инвестиций как совокупности ценных бумаг, предоставленных займов (кроме инвестиций в дочерние и зависимые общества, которые являются предметом рассмотрения иных стандартов) и т.н. инвестиционной собственности — объектов недвижимости и иных активов, в которые предприятие осуществляет вложения не для того, чтобы использовать в производственных целях, а для того, чтобы получать инвестиционные доходы. Например, приобретая офисное здание для того, чтобы получать доход от сдачи находящихся в нем помещений в аренду, предприятие осуществляет вложения в инвестиционную собственность, а не в основные средства, поскольку не предполагает использовать данное здания для производственных нужд. [c.240]
Примерами квалифицируемых активов являются запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния, производственные компании, электростанции и инвестиционная собственность. Прочие инвестиции и те запасы, которые повседневно производятся в больших количествах, на повторяющейся основе и на протяжении короткого периода времени, не являются квалифицируемыми активами. Активы, которые при их приобретении готовы к использованию по назначению или продаже, также не относятся к квалифицируемым активам. [c.287]
МСФО 40 Инвестиционная собственность . [c.252]
Инвестиции — это активы, являющиеся собственностью компании, которые она использует для получения прибыли и увеличения стоимости собственного капитала. При этом материально-производственные запасы и основные средства (кроме инвестиционной собственности) в контексте соответствующих стандартов IAS 2 и IAS 16 не являются инвестициями. [c.54]
Стандарт раскрывает понятие ранее упоминавшейся инвестиционной собственности. Инвестиционная собственность — это инвестиции в земельные участки и здания, которые не заняты для [c.55]
В финансовой отчетности следует раскрывать учетную политику в области инвестиций, значительные суммы доходов, полученных от инвестиций, рыночная стоимость инвестиций, реальная стоимость инвестиционной собственности (т.е. стоимость, на которую обменивается актив в случае торговой сделки) и результаты переоценки инвестиций. [c.56]
В соответствии с МСФО 25 Учет инвестиций под инвестициями понимаются активы, приносящие экономические выгоды в форме процента, дивиденда, роялти и арендной платы, а также в форме повышения стоимости капитала. Основные средства, в контексте данного стандарта, к инвестициям не относятся, за исключением инвестиционной собственности, представляющей собою вложения в землю и здания, которые не предполагается применять в основной деятельности организации, а только с целью повышения стоимости капитала. К инвестиционной собственности относятся также прямые вложения в золото, бриллианты, другие рыночные товары. В настоящей главе не рассматриваются арендные операции, деловая репутация фирмы, патенты и другие нематериальные активы. [c.123]
Долгосрочные инвестиции стандарт определяет как те, которые отличаются от краткосрочных. Они приобретаются не с целью скорой реализации для получения денег, а с целью систематического, длительного по времени получения дохода в виде процентов и дивидендов, увеличения капитала в результате возрастания стоимости инвестиционной собственности. В таких условиях даже рыночные инвестиции, возможность продать которые в любой момент не ставится под сомнение, могут классифицироваться как долгосрочные. [c.123]
Инвестиционная собственность - это вложения в материальные активы, которые не предполагается использовать в хозяйственной деятельности организации. Они являются формой накопления богатства путем приобретения земли, недвижимости, драгоценных металлов и камней, сверхнормативных резервных запасов и т.п. В отношении инвестиционной собственности каждая организация имеет выбор учитывать ее как материальные активы - основные средства с начислением амортизации в соответствии с принятой учетной политикой, или учитывать ее как долгосрочные инвестиции, по правилам, излагаемым в настоящей главе. [c.130]
Порядок выбора варианта учета инвестиционной собственности зависит от подхода организации к определению и отражению сохранения и изменения стоимости инвестиционной собственности. Если рыночная стоимость инвестиционной собственности играет более существенную роль в характеристике ее справедливой оценки, чем амортизационные отчисления и остаточная балансовая стоимость объектов инвестиционной собственности, то она принимается к учету в качестве долгосрочных инвестиций и подвергается периодическим переоценкам в соответствии с реальной стоимостью, как это принято для долгосрочных финансовых инвестиций. [c.130]
Учетная политика организации в отношении инвестиционной собственности должна раскрываться в примечаниях к финансовой отчетности. Пользователи финансовой отчетности должны получить всю необходимую информацию и хорошо понимать методику отражения инвестиционной собственности в финансовой отчетности. [c.130]
Необходимо особо отметить использование МСФО такой специфической категории оценки, как справедливая стоимость. Мы считаем уместным трактовать справедливую стоимость как оценку, наиболее адекватную цели представления пользователям достоверной информации. В различных ситуациях в качестве справедливой стоимости выступают различные виды приведенных ранее оценок, хотя обычно под справедливой стоимостью понимается рыночная цена. В МСФО дается следующее определение справедливой стоимости - сумма денежных средств, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами [1,с. 34]. Если первый вид оценки - фактическую стоимость приобретения, можно условно-обобщенно обозначить как цена покупки, а возможную цену продажи как цена продажи, подразумевая под ней прежде всего рыночную цену (справедливую стоимость), то следует отметить тенденцию к постепенному вытеснению цены покупки ценой продажи (справедливой стоимости). Международный стандарт 40 Инвестиционная собственность недавно впервые установил в качестве одного из двух вариантов отражения в отчетности нефинансовых (долгосрочных) активов модель учета по цене продажи (справедливой стоимости). Ранее такое требование выдвигалось только по отношению к финансовым активам (стандарт 39 Финансовые инструменты ). КМСФО полагает, что более широкое использование справедливой стоимости - путь для повышения достоверности информации финансовой отчетности и ее прозрачности. Российскими правилами ведения учета и составления отчетности не предусматривается использование дисконтированной стоимости и в них отсутствует такая категория, как справедливая стоимость. [c.30]
Стандарт 16 не регламентирует порядок отражения в отчетности инвестиционной собственности (см. стандарт 40). Назначение инвестиционной собственности заключается в получении арендной платы и/или доходов от прироста стоимости капитала. Поэтому инвестиционная собственность не идентична собственности, используемой непосредственно самим предприятием. Таким образом, стандарт 16 устанавливает правила отражения в отчетности основных средств - собственности, занимаемой владельцем (в т.ч. основных средств (собственности), предназначенных для дальнейшего использования в качестве собственности, занимаемой владельцем). [c.107]
В целом понятие основных средств совпадает с понятием, используемым МСФО, однако отсутствует момент признания их в качестве актива, структура задается нормативными документами, не подчеркивается определяющая роль модели получения экономической выгоды от объекта основного средства для образования групп основных средств, не выделяется понятие инвестиционная собственность [c.121]
Положения стандарта 17 не применяются в отношении оценки, проводимой арендаторами инвестиционной собственности по договорам финансовой аренды и арендодателями инвестиционной собственности, переданной в аренду по договорам операционной аренды. [c.125]
К инвестиционной собственности относятся [c.140]
Если объект основных средств состоит из нескольких частей, которые используются как для производства (поставки товаров, оказания услуг, административных целей), так и для получения арендной платы или прироста стоимости капитала, необходимо проанализировать, могут ли эти части быть реализованы независимо друг от друга. При положительном ответе, части объекта следует учитывать раздельно. Объект относится к инвестиционной собственности, когда большая его часть определяется как инвестиционная собственность. [c.140]
Денежные потоки, связанные с инвестиционной собственностью, обычно не связаны с Другими активами компании. Признание инвестиционной собственности [c.141]
Первоначально инвестиционная собственность должна оцениваться по себестоимости. Себестоимость определяется как цена приобретения плюс все прямые затраты. Последующие затраты, связанные с инвестиционной собственностью, относятся на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности, если в будущем есть вероятность получения экономических выгод сверх первоначально рассчитанных для объекта. [c.141]
После первоначальной оценки инвестиционной собственности необходимо выбрать и отразить в учетной политике один из возможных вариантов учета инвестиционной собственности [c.141]
Под справедливой стоимостью понимается сумма денежных средств, за которую хорошо осведомленные, желающие совершить сделку, независимые друг от друга стороны согласны обменять актив. В качестве справедливой стоимости инвестиционной собственности обычно выступает ее рыночная стоимость на отчетную дату. [c.141]
Для установления порядка учета и отражения инвестиционной собственности рекомендуется [c.142]
Идентифицировать объект как объект инвестиционной собственности. [c.142]
Буквально миллиарды долларов были потеряны на недвижимости в результате Акта по налоговой реформе 1986 года. Многие спекулянты потеряли деньги, потому что стремились купить дорогостоящую недвижимость, предполагая, что цена на нее всегда будет расти и правительство будет давать им налоговые послабления за их пассивные убытки от недвижимости. Другими словами, правительство субсидировало разницу между арендными доходами и арендными расходами, когда последние были больше. Как они выражались, "кто-то изменил правила". После такого изменения в налоговом законодательстве обрушился фондовый рынок, пропали сбережения, ссуды, и имело место значительное перераспределение богатства в период между 1987 и 1995 годами. Инвестиционная собственность перетекала, в основном, из квадранта С — от профессионалов с высоким доходом, таких как врачи, юристы, бухгалтеры, инженеры и архитекторы, — в квадрант И — к инвесторам. Это единственное изменение в налоговом законодательстве заставило людей переключиться от инвестирования в недвижимость к инвестированию в рынок бумажных активов, известный как фондовый рынок. Можно ли в ближайшем будущем ожидать подобного перетока богатства из одной части квадранта в другую Может ли случиться так, что на этот раз на месте недвижимости окажутся бумажные активы Ответить на это может только время, а история, как известно, имеет тенденцию повторяться. И когда она повторяется, одни теряют, но многие другие выигрывают. [c.191]
Кроме создания собственного бизнеса, вы можете стать инвестором изнутри, купив контрольный пакет акций в уже существующей компании. Купив большинство акций компании, вы приобретаете контрольный пакет. Помните о том, что, увеличивая количество рычагов управления инвестора, которые находятся в ваших руках, вы уменьшаете риск инвестиции — разумеется, при условии, что вы обладаете навыками управления инвестиционной собственностью. [c.304]
В 1985 году у нас с Ким был разработан план — приобретать по два объекта недвижимости в год. Мы начали покупать нашу первую собственность в 1989 году. Когда у нас было уже пять объектов недвижимости, наша экономическая сила стала равна 5, или 25. Но по мере приобретения опыта росла не только наша экономическая сила, росло также и наше чувство уверенности в себе. Когда мы купили тот 12-квартирный дом, наше соотношение рычагов составляло 1 17, а экономическая сила была равна 1 172 или 289. У других людей, имевших только свой собственный дом и не приобретавших инвестиционную собственность в периоды снижения цен, соотношение рычагов недвижимости сохранялось равным 1 1 и их экономическая сила оставалась на отметке 1. Нашей с Ким целью на период до 2005 года является приобретение в наш портфель 1000 или более приносящих доход единиц недвижимости. Вопрос в том, какова будет экономическая сила от 1000 [c.123]
Раскрывая учетную политику, кроме указания на способы оценки операций, явлений и предметов, необходимо описать порядок признания выручки в отчетности принципы составления консолидированной финансовой отчетности и методы отражения совместной деятельности и объединения компаний политику учета и амортизации материальных и нематериальных активов характеристику подрядной деятельности и учет договоров подряда отражение в учете финансовых инструментов и инвестиционной собственности, их оценки и переоценки порядок учета арендованного имущества, материальных запасов. Важную информацию несут сообщения об учетной политике в отношении учета затрат на научные исследования и опытно-конструкторские разработки, оценочных и капитальных [c.70]
В настоящей главе рассматриваются предписания в области учета и отражения в финансовой отчетности инвестиций, предусмотренных МСФО-27 Консолидированные финансовые отчеты и учет инвестиций в дочерние предприятия (в редакции 1994 года), МСФО-28 Учет инвестиций в ассоциированные предприятия (в редакции 1998 года), МСФО-31 Отражение в финансовой отчетности доли участия в совместной деятельности (в редакции 1994 года), МСФО-40 Инвестиционная собственность (2000 года). [c.177]
Под инвестициями понимаются активы, приносящие экономическую выгоду в форме процента, дивиденда, роялти и арендной платы, а также в форме повышения стоимости капитала. Основные средства, в контексте МСФО, к инвестициям не относятся, за исключением инвестиционной собственности, представляющей собой вложения в землю и здания, которые не предполагается применять в основной деятельности организации, а только с целью повышения стоимости капитала. В настоящей главе не рассматриваются арендные операции, деловая репутация фирмы, патенты и другие нематериальные активы. [c.177]
Investment property - инвестиционная собственность инвестиции в землю и здания, которые в основном не используются для хозяйственной деятельности. [c.228]
Во-вторых, стандарты принимаются в порядке заделывания брешей и не имеют реальной карательной силы против того, кто им не следует. Например, принятый в 1985 г. SSAP 17 Бухгалтерский учет инвестиционной собственности в инвестиционных компаниях пришлось отменить в июне 1988 г., поскольку он не применялся на практике. NZSA было вынуждено внести в него изменения, несмотря на то, что первоначальный вариант приветствовался как глубоко продуманный и перспективный. С введением SSAP 17 новозеландские бухгалтеры несомненно взяли на себя инициативу в области учета инвестиционной собственности [27, с.20]. [c.472]
Таким образом, МСФО 25 рассматривал все виды инвестиций — и ценные бумаги, и инвестиционную собственность -— как активы одного типа с аналогичными характеристиками. Поэтому выбор классификации для учета данного актива был также очень общим — инвестиции подразделялись на долгосрочные и краткосрочные, в зависимости от намерений предприятия-инвестора. Каких-либо четких критериев для отделения краткосрочных вложений от долгосрочных, за исключением намерений инвестора, в МСФО 25 выделено не было. Практически данное деление финансовых вложений было составной частью общей концепции учета активов, подразделявшей их на текущие и нетекущие (долгосрочные). Эта концепция учета и представления в отчетности данных о финансовых вложениях также была заложена в основу четвертой Директивы ЕС по бухгалтерскому учету, которая явилась основой для разработки нового российского формата бухгалтерской отчетности в первой половине 90-х годов. [c.241]
Инвестиционная собственность детерминируется как собственность, находящаяся в распоряжении собственника и предназначенная для получения арендных платежей и доходов от прироста стоимости капитала. [c.140]
Итоги и планы работы КМСФО. Принятием МСФО-40 Инвестиционная собственность завершилась главная часть работы по созданию системы основных стандартов бухгалтерского учета , предусмотренных соглашением КМСФО с IOS O, которое было заключено в 1995 году. Но Правление КМСФО решило продолжать работу над проблемами учета финансовых инструментов, что особенно важно для информационного обеспечения финансовых рынков. Приоритет в работе над проблемами учета финансовых инструментов не приостанавливает не менее важную работу по другим направлениям. [c.16]
Смотреть страницы где упоминается термин Инвестиционная собственность
: [c.409] [c.409] [c.409] [c.172] [c.172] [c.250] [c.56] [c.67] [c.57] [c.140] [c.141] [c.141] [c.178]Смотреть главы в:
Международные стандарты финансовой отчетности - учебное пособие -> Инвестиционная собственность