Использование общей ставки капитализации является хорошим инструментом анализа приносящей доход недвижимости, когда она не отягощена ипотечным долгом. Когда же под недвижимость выдан кредит, то эта техника не способна учесть особенности долга, поэтому оценщик вынужден переходить к более сложным методам анализа. [c.296]
В основе оценки стоимости приносящей доход недвижимости лежат положения о текущей стоимости денег, которые будут получены через какое-то время в будущем. [c.304]
Все эти функции используются в различных финансовых расчетах. В дальнейшем мы рассмотрим подробно каждую из этих функций с точки зрения ее математической формулировки и сферы применения. Так же вы можете попробовать свои силы в решении предложенных задач с применением одной или нескольких финансовых функций, чтобы практически оценить разнообразие сферы применения этих функций в экономических расчетах и, в частности, в оценке приносящей доход недвижимости. [c.308]
Бизнесмен вкладывает около 100 000 ежегодно в приобретение приносящей доход недвижимости. Среднегодовая отдача от вложений составляет около 25%. Ежегодно полученный доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой 15% годовых. Какая сумма накопится [c.315]
Фридман Дм ., Орду эй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. — М. Дело, 1997. [c.471]
Значительная часть делового риска тесно связана с конкретным видом деятельности предприятия. Например, риск, связанный с предприятиями коммунального хозяйства, отличается от риска, связанного с промышленным предприятием, производящим компьютеры, или с приносящей доход недвижимостью. [c.117]
Профессионалы, работающие с недвижимостью, не рассматривают чистую прибыль как серьезный показатель эффективности использования приносящей доход недвижимости. В идеальном случае чистая прибыль от эксплуатации недвижимости должна бы быть равна нулю, поскольку прибыль ради защиты от налогов сокращается на суммы неденежных издержек . [c.281]
Например, приносящая доход недвижимость (как инвестиционный актив при покупке) [c.111]
Большая часть делового риска, возникающего по данным инвестиционным инструментам, тесно связана с видом бизнеса. Например, деловой риск, связанный с обыкновенными акциями компаний коммунального хозяйства, отличается от того, что связан с промышленной фирмой, производящей модную одежду, или с приносящей доход недвижимостью. Существует представление, что инвестиции в одинаковые фирмы или виды собственности подвержены одинаковому деловому риску, хотя различия в управлении, издержках и местоположении могут вызывать значительные колебания уровней риска даже в случае аналогичных компаний или собственности. [c.234]
Недвижимость инвестиционного назначения — это личная недвижимость, приносящая доход недвижимость (квартиры и нежилые помещения, сдающиеся внаем) и имущество, приобретаемое в спекулятивных целях, например пустующие земельные участки. Вложения в недвижимость могут быть и чрезвычайно надежными, и крайне спекулятивными. Недвижимость можно приобретать как за полную цену, так и в кредит. [c.742]
Дайте определение и объясните различия между 1) личной недвижимостью 2) приносящей доход недвижимостью 3) недвижимостью, приобретаемой в спекулятивных целях. [c.743]
Л. Вложением в приносящую доход недвижимость считается приобретение за счет собственных средств сдаваемых в аренду домов, торговых центров и т.п. Это не долговые инвестиции. [c.164]
Поскольку разрешена амортизация жилых домов, а прибыль по ним сверх балансовой стоимости облагается налогом как капитальный доход, приобретение приносящей доход недвижимости может оказаться очень эффективным способом отсрочки налоговых выплат. [c.170]
Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.,- М. Дело Лтд , гл.1, 17, 18. [c.371]
В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости. Эти подходы известы как затратный подход, доходный подход и рыночный подход (известный также как подход САП — сравнительный анализ продаж). Рассмотрим сущность и области применимости каждого из трех подходов. [c.262]
В предыдущей главе я говорил об использовании долга для приобретения приносящей доход недвижимости. В этом примере долг был моим рычагом. Я мог приобрести гораздо большие инвестиции и продвигаться вперед быстрее, чем тот, кто просто усердно трудится и старается делать вклады в свои сбережения, известные также как отчисления. Человек, который знает, как использовать долги для приобретения активов, имеет лучший финансовый рычаг по сравнению с тем, кто не понимает, как это делать. Мой богатый папа говорил Богатые используют долги, чтобы выиграть в финансовом отношении, а бедный и средний классы используют долги, чтобы проигрывать в финансовом отношении . Но для того чтобы использовать долг как рычаг, человеку требуется финансовое образование более высокого уровня. В следующих главах этой книги я объясню, как вы можете получить хорошее финансовое образование. Мой бедный папа часто говорил Не будь ни заемщиком, ни заимодавцем. Оплачивай свои счета как можно быстрее. Выплачивай по закладной как можно быстрее, Сидеть в долгах рискованно . Эти идеи и убеждения в значительной степени и являются причинами того, почему мой бедный папа всю свою жизнь трудился не покладая рук, но так никогда и не продвинулся вперед в финансовом отношении. А богатый папа работал меньше, чем бедный, и тем не менее делал все больше и больше денег. Жизнь моего богатого папы была совсем другой, потому что он знал, как использовать силу финансовых рычагов а мой бедный папа не делал этого, потому что считал слишком рискованным. [c.30]
Пример. В буклете, опубликованном компанией Kroger Partnership, Ltd., говорится Движение денег представляет собой принятый, профессиональный подход к измерению эффективности и стоимости приносящей доход недвижимости, который используется кредитными организациями, налоговыми экспертами по оценке недвижимости, оценщиками недвижимости и всеми другими, кто работает в сфере недвижимости. Движение денег представляет собой прибыль до осуществления неденежных проводок в амортизационные фонды, в резерв на уплату отложенных налогов и пр. [c.280]
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка, приносящие доход недвижимости/Пер, с англ. [c.178]
И. Л. 1. Инвестиции за счет заемных средств в недвижимость, в частности закладные и договоры траста, называются вложениями в приносящую доход недвижимость. [c.162]
У приносящей доход недвижимости может быть несколько слоев финансирования за счет собственных и заемных средств. Финансирование может быть достаточно сложным по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частичным интересам. [c.17]
Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости учебник / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М. Дело Лтд, 1997. - 480 с. [c.48]