Классификация объектов недвижимости [c.8]
Классификация объектов недвижимости по различным признакам позволяет более успешно и подробно изучить рынок недвижимости. А это, в свою очередь, дает возможность правильно определять вид стоимости объектов (базу оценки) для различных категорий недвижимости. [c.13]
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости. [c.18]
| Рис. 3 Укрупненная классификация объектов недвижимости Классификация земельных участков |  |
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ [c.7]
Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей. [c.33]
Как было показано выше, основные отличия российских подходов к классификации, признанию и оценке активов от международных подходов заключаются в отсутствии четких определений в нормативных документах, а также консерватизме, особенно в части оценки активов. Указанные различия связаны, прежде всего, с недостаточным развитием российского рынка, особенно в части финансовых инструментов и некоторых объектов недвижимого имущества, что не позволяет узаконить более широкое применение рыночной стоимости и т.н. справедливой стоимости при оценке активов. [c.144]
Одним из наиболее важных критериев классификации недвижимости является способ использования объекта недвижимости. Он может также быть различен. [c.10]
Разнообразие объектов недвижимого имущества предопределило необходимость их классификации. Существует ряд классификаций, но для оценки целесообразно разделение объектов Н. на две группы первая группа объектов (А), по которым сформировался достаточно активный рынок, и вторая группа объектов (В), для которых рынок еще только формируется. [c.160]
Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование методы оценки различных объектов недвижимости основные принципы управления недвижимостью в современных условиях. [c.2]
Приведенные выше системы классификации рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости недвижимости, возникает необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные товарные свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов. [c.22]
Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания [c.24]
Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. [c.24]
Полностью нельзя решить проблему недостатка информации, даже покупая услуги профессиональных консультантов, так как особые индивидуальные характеристики каждого объекта затрудняют точную классификацию. Хотя и существуют условные идентификационные категории объектов, например многоэтажные дома, офисы, склады - в каждой категории индивидуальные объекты имеют только им присущие характеристики, не говоря уже о том, что некоторые позиции сделок являются коммерческой тайной. Большая разнородность характеристик даже опытному профессионалу не позволяет в полной степени, абсолютно точно и однозначно оценить достоинства и недостатки объектов недвижимости. Именно поэтому любая оценка всегда носит элемент субъективности, а достоверность и обоснованность ее определяется, в основном уровнем профессиональной квалификации оценщика-аналитика. Наиболее эффективным способом максимально устранить дефицит рыночной информации является организация коммерческих профессиональных информационно-аналитических служб, которые на регулярной основе производят сбор, тщательный анализ, оперативное распространение рыночной информации. [c.12]
Покупатель не может учесть приобретенное предприятие как единый объект, поскольку в его состав включается не только разнородное имущество, но и имущественные права. Поэтому учет этого предприятия как объекта недвижимости организацией-покупателем невозможен. Каждый актив, приобретаемый в составе единого имущественного комплекса - предприятия, покупатель должен учесть в своем балансе строго в соответствии с его принадлежностью и классификацией (основные средства, нематериальные активы, запасы и т.д.). [c.760]
Принципы классификации объектов, положенные в основу сегментации рынков недвижимости, подчинены конкретным задачам процедуры оценки и требуют всестороннего учета характеристик оцениваемой недвижимости. [c.32]
Далее внутри каждого классификационного раздела объекты учета располагаются по определенным критериям, например, активы — в порядке убывания их ликвидности. Однородные объекты объединяются в группы (1 — текущие активы... 4 — недвижимость, здания и оборудование, 5 — другие активы) — второй уровень классификации. И наконец, на третьем уровне классификации каждому объекту внутри группы присваивается порядковый номер. [c.324]
Предметом лизинга в соответствии с Федеральным законом от 29.10.98 г. № 164-ФЗ О лизинге может быть любое движимое или недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся по действующей классификации к основным фондам. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное федеральными законами к свободному обращению на рынке. [c.291]
Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке (например, земельных участков и других природных объектов). [c.352]
Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке. Таким образом, лизинг представляет собой долгосрочную аренду машин, транспортных средств, а также сооружений производственного характера и пр. [c.227]
К объектам лизинга относятся любые виды движимого и недвижимого имущества, включаемые по действующей классификации в основные средства. Исключение составляют виды имущества, запрещенные к свободному обращению на рынке, в том числе по РФ земельные участки и другие природные объекты. [c.344]
Важным методологическим аспектом целеполагания является классификация целей развития объектов государственной недвижимости. По степени реализуемости цели группируются на конечные, достижимые в рассматриваемом временном интервале, и цели, задача достижения которых распространяется и на последующие периоды развития объектов целеполагания. При формировании концепции стратегического развития объектов государственной недвижимости рассматриваются только конечные цели развития. Применительно к целевым установкам, значение которых распространяется и за пределы рассматриваемого временного интервала, определяются конечные целевые показатели, достижимые за этот период. [c.211]
Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке. [c.316]
Данная группировка показывает, какими ресурсами располагает хозяйствующий субъект. При классификации активов по данному признаку их подразделяют на имущество и права (рис. 2.2). Под имуществом организации понимают объекты, обладающие хозяйственной ценностью в силу их физических свойств. Для целей учета и анализа различают имущество недвижимое и движимое. К недвижимому имуществу относят основные средства и вложения в основные средства и нематериальные активы (рис. 2.3). [c.18]
Эффективное использование необходимой для оценки недвижимости информации требует ее систематизации и классификации. По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние. В зависимости от их характера — на общие и конкретные. [c.57]
Трудность в учетной классификации аренды может возникнуть, когда земля и находящееся на ней здание арендуются как единое целое. Возможны два подхода к учету таких договоров раздельный учет двух объектов, либо учет единого объекта. При этом здание может отражаться на условиях финансовой аренды. Преимуществом раздельного учета является отражение в балансе каждого контролируемого компанией актива. Его недостатком можно считать высокую субъективность оценок при неразвитом рынке недвижимости, поскольку для отражения здания на балансе необходимо определять его справедливую стоимость на момент совершения операции. [c.76]
Классификация объектов недвижимости по различным гфизнакам (критериям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. [c.35]
Классификация объектов недвижимости 34, 35 Коммуникативность 53 Коммуникации 57 Кондоминиум 13 Конкурс 126, 202 Концепция 4Р 86 Концепция 6Р 87 Концессионный договор 149 Концессия 149 Коэффициент [c.475]
Предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое используется для предпринимательской деятельности. В то же время предметом лизинга пока не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, огнестрельное оружие). Таким образом, с точки зрения классификации по типам имущества различают лизинг движимого имущества и лизинг недвижимости. [c.378]
Смотреть страницы где упоминается термин Классификация объектов недвижимости
: [c.200]Смотреть главы в:
Экономика недвижимости -> Классификация объектов недвижимости
Основы оценки недвижимости: Учеб. Пособие -> Классификация объектов недвижимости