Классификация объектов недвижимости

из "Экономика недвижимости "

Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей. [c.33]
Например, здания могут быть производственного назначения, культурно-бытовые, обслуживающие, жилые. [c.33]
При классификации земель берут в расчет их назначение и их категории. Так, выделяют сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и др. секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедно-го, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, лесной промышленности, земли водного фонда, земли запаса. [c.34]
Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) и сохраняемый до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. [c.34]
Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные ограничения (обременения), которые стесняют его права при осуществлении права собственности либо иные вещные права на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.). [c.34]
Прежде всего в качестве обременения выступает сервитут, т. е. право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, право прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций на соседнем участке или право на ограничение собственника в определенном отношении (например, запрещение прорубать из дома окно в чужой двор). Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. [c.34]
На сформировавшемся западном рынке принята дру-цая, отличающаяся от российской классификация объектов недвижимости по категориям А, Б и В. [c.34]
Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимости владеют с целью получения дохода от аренды и/или извлечения прибыли на вложенный капитал. [c.35]
Категория В. Избыточная недвижимость — земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. [c.35]
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота. [c.35]

Вернуться к основной статье