Аренда имущества

из "Международные стандарты финансовой отчетности - учебное пособие "

Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде-имущества регулируется МСФО-17 Аренда (в редакции 1997 года). Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, практически не переносит все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом. [c.144]
Классификация аренды производится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансируемой аренды возникает, если арендные отношения отвечают одному из следующих требований период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой, в конце срока аренды или в любой иной момент в течение арендного срока арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором. Для его передачи другому арендатору потребуются существенные дополнительные затраты, зачастую экономически совершенно неоправданные. Дополнительно к перечисленным требованиям на финансовую форму аренды указывают следующие обстоятельства при расторжении арендатором договора аренды он обязался принять на себя все убытки арендодателя, вызванные этим шагом арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору. [c.145]
Аренда земли и недвижимости также может классифицироваться как финансовая. Но следует иметь в виду, что земля не имеет экономически обоснованного срока службы. Если договор не предусматривает ее передачу в собственность арендатора, то нельзя считать, что все риски и все выгоды, связанные с владением землей, переходят к арендатору. Аренда земли чаще всего классифицируется как операционная. Арендная плата, выплаченная за весь срок аренды или за часть такого срока, должна рассматриваться как авансовые платежи. [c.145]

Вернуться к основной статье