Земля и рента

из "Экономика для инженера Часть 1 "

Если заработная плата является ценой, уравновешивающей спрос и предложение труда, то спрос и предложение земли как фактора производства уравновешиваются земельной рентой. Хотя землю как экономический ресурс зачастую трактуют расширительно, включая сюда и плодородие почвы, и месторождение полезных ископаемых, и запасы пресной воды и т.п., в нашем случае этим термином будут обозначаться только поверхность почвы, годная для использования в земледелии, или земельные участки для строительства зданий, сооружений и других объектов. [c.262]
В отличие от экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого ограничено, земельная рента представляет собой ее частный случай, связанный с платой за использование земли. Причем ценность земли определяется ценностью продукта, а не наоборот. Существуют два вида земельной ренты абсолютная и дифференциальная. Первую получают все собственники земли и условием ее существования является отделение землевладения от землепользования на основе аренды. Условием же дифференциальной ренты служит неодинаковость земли как по плодородию, так и местоположению. Представим соответствующие ситуации графически, имея в виду, что пересечение кривой спроса на землю (D) и кривой ее предложения (5) определяет условия равновесия на земельном рынке (рис. 9.8). [c.264]
Выясним теперь условия возникновения дифференциальной ренты. [c.264]
Допустим, что существуют три участка разных по плодородию земель лучший, средний и худший. Отдача от равных вложений труда и капитала на этих одинаковых по размеру участках будет разной. Учитывая, что высокая урожайность на лучшем участке является следствием его высокой плодородности, собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. На рис. 9.9 дифференциальная рента, получаемая по сравнению с худшим из возделываемых участков земли (где MRP равен нулю), составит на среднем участке Ri, и на лучшем — А1 . Аренда худшего участка земли принесет ее владельцу абсолютную ренту, которая в отличие от дифференциальной не связана с качеством данного ресурса, а обусловлена лишь его ограниченностью. [c.265]
Ренту как плату за ресурс земельному собственнику выплачивают фермеры-арендаторы, использующие данный ресурс в земледелии для получения соответствующего дохода. Если собственник земли использует ее как фактор своего производства, то рента становится его доходом. В случае когда плодородие земли может быть изменено за счет дополнительных вложений труда и капитала, дополнительная отдача не обязательно примет форму дифференциальной ренты до перезаключения арендного договора этот вид дополнительного дохода будет получать фермер-арендатор. [c.265]
Например, если покупка участка земли обеспечивает своему владельцу годовую ренту, равную 1600 ден. ед., а ставка ссудного процента составляет 8% годовых, то цена земли будет равна 20000 ден. ед. (1600/0,08=20000). [c.266]
Существуют различные точки зрения по поводу роли земельной ренты. Одни экономисты считают платность земли препятствием для развития производства арендатор, вынужденный платить абсолютную ренту, находится в худших условиях, чем, если бы он вкладывал средства в сферу промышленного производства. В условиях фермерского хозяйства, где земледелец является и владельцем, и пользователем земли, таких ограничений нет, что открывает широкие возможности для долговременных вложений капитала. Другие экономисты, которые видят в платности земли положительный эффект, считают, что рента стимулирует наиболее эффективное сочетание труда и земли при производстве сельскохозяйственной продукции. В противном случае (при бесплатности земли) сельское хозяйство не достигло бы во многих странах мира сегодняшнего уровня производства продовольственных товаров. [c.266]
Концепцию ренты можно распространить на другие ресурсы и рыночные ситуации, характеризующиеся фиксированным предложением. Если землю трактовать расширительно, то понятие ренты применимо и к естественным монополиям (нефтяные промыслы, добыча газа, золота и других полезных ископаемых). В случаях, не связанных с землей, рента может возникать при весьма неожиданных обстоятельствах когда, например, художник представляет на выставку шедевр живописи, ему за временное использование картины полагается заплатить ренту или спортсмен после успешного завершения игрового сезона может рассчитывать при перезаключении договора на дополнительный доход в виде ренты. По аналогии рента образуется и как излишек потребителя. Предположение будто рента всегда есть не заработанный доход (земля — бесплатный дар природы) далеко неправомерно, тем более применительно к экономическим ресурсам, ибо рентные платежи связаны с издержками индивидуумов, предъявляющих спрос на все то, что строго ограничено и имеет фиксированное предложение. [c.266]

Вернуться к основной статье