Определяются потери от незанятости объекта на основе анализа реальных арендных договоров, частоты их перезаключения, своевременности получения платежей. При отсутствии подобных договоров допустимо использовать данные по объектам-аналогам. Степень незанятости объекта недвижимости характеризуется коэффициентом незанятости, который определяется как отношение величины не сданных в аренду площадей к общей площади объекта, которую можно сдать в аренду. Коэффициент незанятости для различных сегментов рынка недвижимости имеет некоторые средние рыночные значения. Отклонение от этих значений свидетельствует о качестве управления конкретной недвижимостью. [c.90]
В зданиях, построенных под офисы и жилье, не могут в одно и то же время сдаваться в аренду все помещения. Таким образом, коэффициент незанятости (т. е. доля помещений, которые не будут сданы в аренду в любой момент времени) должен прогнозироваться наряду с рыночной арендной платой. Даже на рынках с недостатком предложения будут периоды, когда помещения нельзя сдать в аренду, что обусловит некоторую долю незанятых площадей. Таким образом, ни от какого здания, независимо от спроса на него, нельзя ожидать, что его уровень заполнения будет равен 100%. В отношении новых зданий в проектах следует учитывать, сколько времени вначале потребуется, чтобы арендаторы сняли помещения. [c.991]
Представляет интерес и рассмотрение коэффициента безработицы. В дореформенный период рассчитывался так называемый коэффициент незанятости [c.246]
В отличие от коэффициента незанятости этот показатель отражает степень неудовлетворенности спроса на оплачиваемый труд или избытка предложения рабочей силы над спросом. Кроме общего (стандартного) коэффициента безработицы применяются и другие показатели, характеризующие различные ее стороны. Например, подсчитывают долю безработных среди молодежи, женщин, длительно не имеющих работы, и т. д. Стандартный коэффициент обычно рассчитывается за определенный период, в этом случае берутся средние месячные (годовые) показатели численности занятых и безработных. Возможно и его определение на какую-то дату. Тогда берутся абсолютные данные о числе безработных и занятых на эту дату. [c.247]
Коэффициент (уровень) незанятости (Кнз) равен отношению численности населения (Н) к числу занятого населения (Н3) Кнз = Н Н3. Он показывает, во сколько раз численность занятого населения превышает численность незанятого в экономике населения, т.е. экономическую нагрузку на одного занятого. В 1995 г. на 100 занятых приходилось два незанятых (иждивенца). [c.227]
Коэффициент (уровень) незанятости Кнз Кнз = Н Н3 [c.242]
Пример 5.1. Определить стоимость склада при следующих исходных данных годовой потенциальный валовой доход - 225 000 руб. потери от незанятости объекта - 10 % от потенциального валового дохода операционные расходы составляют 30 % от действительного валового дохода общий коэффициент капитализации - 25 %. [c.93]
При решении задачи всемерной интенсификации промышленного производства на основе его технического перевооружения важное значение имеет повышение эффективности использования производственных фондов. В настоящее время уровень использования производственных фондов не соответствует требованиям интенсификации экономики. Только в промышленности насчитывается около 700 тыс. незанятых рабочих мест. Как отмечал М. С. Горбачев, при выходе на коэффициент сменности 1,7 число пустующих рабочих мест в промышленности превысит 4 миллиона. На их создание израсходованы десятки миллиардов рублей . [c.20]
В связи с тем что доминирующая часть доходов населения формируется за счет оплаты труда, проблемы занятости и трудоустройства приобрели приоритетное значение. Общая численность безработных, рассчитанная по методологии МОТ, сократилась до 8,9 млн человек (13,2% экономически активного населения) в 1998 г., 6,2 млн в 2003 г. (8,6%) и до 5,6 млн человек (7,5%) в 2005 г. (рис. 9). Коэффициент напряженности (численность незанятых граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, в расчете на одну вакансию) снизился до 2 человек против 2,7 человека на конец 2004 г. [c.192]
Между тем сегодня искусственная "реанимация" каждого предприятия, попавшего в трудное финансово-экономическое положение, независимо от того, в силу каких причин возникло такое положение и каков производственно-экономический потенциал этого предприятия, не только не нужна, но нередко просто вредна. На июньском (1986г.) Пленуме ЦК КПСС М.С.Горбачев привел данные о том, что в настоящее время только в промышленности насчитывается около 700 тыс. незанятых рабочих мест, если считать исходя из односменной работы оборудования. При выходе же на коэффициент сменности, равный 1,7, [c.29]
Потери на незанятость ПНд = ЛВДдх Кнз, где Кнз — коэффициент потерь от незанятости. [c.199]