Для проведения рейтинговой оценки предварительно выделено К территориальных зон и выбран комплекс наиболее значимых признаков Р= РЬ..., , характеризующих экологическое состояние всех территориальных зон. К таковым могут быть отнесены следующие виды загрязнения химическое (атмосферы, почвы, воды), физическое (тепловое, шумовое, радиационное, электромагнитное) и механическое (захламление территории). [c.5]
Суть подхода сводится к следующему каждой 1-той территориальной зоне (1=1...к) поставлено в соответствие п показателей (хр, 1=1...к, р-1...п , каждый из которых, в свою очередь, зависит от т показателей. Таким образом, по набору этих параметров необходимо получить единственный числовой параметр ц , который позволил бы сравнивать экологическое состояние различных территориальных зон между собой. [c.5]
Произведем расчет обобщенного показателя степени загрязнения окружающей среды для каждой территориальной зоны на примере Р]. Необходимо учесть, что химический вид загрязнения (атмосферы, почвы или воды) измеряют по отдельным ингредиентам примеси (в мг/м3, мг/кг, мг/л), то есть их количество для каждого Рр может быть различным. Иначе говоря, каждому Рр соответствует набор значений Кр1 -1, 1=1...1с, 1=1...т, р=1...п , которые характеризуют фактический уровень загрязнения по каждой территориальной зоне 1 для каждого вещества т и признака р. [c.5]
По набору значений м Д 1=1...1с, ] 1...т , нужно получить показатель и,], характеризующий обобщенный показатель загрязненности р-той территориальной зоны по признаку Р. Предлагается следующая свертка полученных функций принадлежности [c.7]
Ц]1 1, Ц]2 1,. .., цД - функция принадлежности или относительный показатель степени загрязнения Р/, Р 2,. ... РД соответственно порядковый номер территориальной зоны. [c.7]
Территориальная зона Вещество 1 Вещество 2 Вещество т и, [c.7]
Отметим, что полученное в результате свертки по формуле (2) значение ц Е [О, 1] можно считать комплексной оценкой или показателем качества окружающей среды 1-той территориальной зоны, поскольку оно отражает степень неблагополучного состояния не отдельно взятого компонента природы, а окружающей среды в целом. [c.8]
Шаг 3. Ранжирование территориальных зон проводится следующим образом [c.8]
Структура расчетов показана в табл. 3. В столбце "ц" представлены значения свертки всех изначально заданных параметров, а в столбце "Приоритет" произведено ранжирование территориальных зон в соответствии со значениями ц. [c.8]
Территориальная зона Загрязнение и Приоритет [c.10]
Далее, аналогично шагу 1 для каждого рассчитанного классическим способом суммарного показателя 2р, стройся функция принадлежности цр, где р обозначает что эта функция принадлежности строится для Рр, а индекс 1 - порядковый номер территориальной зоны. [c.11]
Шаг 2. Корректируем цену недвижимости соразмерно с полученной комплексной оценкой качества окружающей среды относительно имеющегося эталона, т.е. выводим рыночную цену, которая должна была быть при данном состоянии экологии в 1-той территориальной зоне. [c.12]
I1 - комплексная оценка качества окружающей среды 1-той территориальной зоны [c.12]
М1 - разница в цене с учетом экологии между зоной максимального негативного воздействия и 1-той территориальной зоной, % [c.13]
| Рис. 3. Влияние состояния окружающей среды на экологическую составляющую в цене недвижимости 1-той территориальной зоны |  |
С —цена недвижимости с учетом экологического состояния в 1-той территориальной зоны, руб./ м" [c.13]
Предварительно выделено 18 территориальных зон, условные границы которых проходят по естественным и структурным элементам города, как правило, с учетом однородности использования. В некоторых случаях были выделены функционально-неоднородные территории расчетных районов, но по ряду других факторов (например, объемно- производственных) они рассматривались как единые локальные городские образования (Приложения 1, 2). [c.28]
Для каждого из загрязняющих веществ на основе нормативных данных, была построена функция принадлежности и.щид > 1 1...18, ]=1. ..4 , характеризующая степень его опасности, где индекс I обозначает порядковый номер территориальной зоны, а]- порядковый номер загрязняющего вещества (табл. 7). [c.29]
Далее согласно формуле 2 по набору цр, 1 1... 18, р— 1... 4 , где индекс I обозначает порядковый номер территориальной зоны, ар- вид загрязнения, получено значение ц.. [c.32]
Территориальные зоны Загрязнение (Комплексный пока- Приоритет [c.34]
Шаг 1, Наименьшее значение комплексной оценки качества окружающей среды, равное 0,39732, принадлежит территориальной зоне Зеленая Роща , где цена за 1 кв. м типового жилья составляет 6500 руб. Поэтому данной зоне присваиваем статус относительно экологически чистая зона или, иначе говоря, принимаем ее за эталон. [c.35]
Шаг 2. По формуле 5 выводим цену С, которая должна была быть при данном состоянии экологии в 1-ой территориальной зоне. На рис. 7 показано соотношение рыночных цен на объекты недвижимости и цен с учетом экологии, полученных расчетным путем. [c.35]
Например, территориальная зона Шакша рыночная цена за 1 кв. м жилья эталона (3500 руб.) умножается на комплексную оценку эталона (0,39732), делится на комплексную оценку территориальной зоны Шакша (0,45273) и определяется цена 1 кв. м жилья в территориальной зоне Шакша с учетом экологии - 5704,51 руб. [c.35]
Шаг 3. Территориальная зона Проспект Октября обозначена зоной максимального негативного воздействия , поскольку комплексная оценка качества окружающей среды здесь имеет наибольшее значение (0,56850) цена 1 кв. м типового жилья е учетом экологии составляет 4560,28 руб. [c.35]
Территориальная зона Концентг зация загрязняющих веществ Суммарный показатель Обобщенный показатель [c.11]
Шаг 1. Наименьшее значение качества окружающей среды р. принадлежит территориальной зоне X , где цена за 1 кв. м площади составляет Ь руб. Данной зоне присваиваем статус относительно экологически чистая зона и принимаем ее за эталон. Иначе говоря, цена объекта недви- [c.11]
Далее выбран комплекс наиболее значимых признаков, характеризующих экологическое состояние всех территориальных зон. В их число вошли химическое загрязнение воздуха и тгочны, шумовое и радиационное загрязнение. [c.28]
В зависимости от принадлежности к тому или иному классу опасности каждому из загрязняющих веществ был присвоен весовой коэффициент. По набору значений цвозд 1=1.. .18, ]-1...4 , согласно формуле 1, был получен обобщенный показатель загрязненности воздушной среды Н-вочд по каждой территориальной зоне (табл. 8). [c.29]
Территориальные зоны Концентрация загрязняющих веществ, мг/кг. ср. сут. Суммарный показатель 2> почва Обобщенный показатель степени загрязнения почвы, Цпочва [c.33]
Отметим, что для исследований нужно выбрать одну из категорий недвижимости. Например, объекты недвижимости для жилья можно разделить на элитарные, типовые массовые или низкого качества. В данной работе рассматривается категория недвижимости типовое массовое жилье как наиболее распространенная и ориентированная на средний слой населения. В связи с отсутствием данных по рыночной цене типового жилья в территориальных зонах Кузнецовский Затон , Цыганская поляна , Нижегородка и Северная промзона , дан ные территории при ранжировании во внимание не принимаются. [c.35]
Произведем расчет пены экологической составляющей в рыночной цене недвижимости на примере территориальной зоны Черниковка-1 . [c.35]