Таким образом, ставка капитализации разделяется на две составляющие ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал. [c.298]
Ипотечная постоянная (Rt) представляет собой отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды. [c.298]
Когда известны ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал, то общую ставку можно получить с помощью метода инвестиционной группы, или метода связанных инвестиций. [c.299]
Величина ипотечной постоянной вычисляется с помощью функции взноса на амортизацию единицы. [c.299]
Ипотечная постоянная 298 Ипотечное кредитование 161 [c.475]
Коэффициент капитализации заемного капитала (ипотечная постоянная) - это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к сумме ипотечного кредита. [c.97]
Rm - коэффициент капитализации заемного капитала (ипотечная постоянная) Re - коэффициент капитализации собственного капитала. [c.98]
Так как большинство объектов недвижимости покупается с помощью заемного и собственного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина данного коэффициента определяется методом связанных инвестиций иди техникой инвестиционной группы. Коэффициент капитализации для заемных средств называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле [c.170]
Если условия кредита известны, то ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного [c.170]
Ипотечная постоянная — это коэффициент, или процентное отношение ежегодных [c.117]
Задача 5.16. Определите величину ипотечной постоянной и дайте ей оценку. [c.23]
ИПОТЕЧНАЯ ПОСТОЯННАЯ — соотношение между требованиями по ипотечному кредиту каждый год и первоначальной основной суммой кредита, выражается в процентах для кредитов с равномерными взносами платежей в установленные сроки. [c.263]
Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле [c.53]
Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации. [c.53]
Здесь Rmr — ипотечная постоянная, скорректированная на время реконструкции Rmr = Ym + SFF(nm - г, Ym). [c.226]
Процентная ставка по кредиту, срок кредитования и порядок его погашения оказывают влияние на величину ипотечной постоянной. Ипотечная постоянная показывает величину обязательных выплат на единицу полученного ипотечного кредита. [c.241]
Ипотечная постоянная рассчитывается как отношение годовой величины расходов по обслуживанию долга, включающих как погашение основного долга, так и сумму уплачиваемых процентов, к первоначально полученному кредиту. [c.241]
Для этих целей используются специально рассчитанные карты ипотечных постоянных (см. приложение). Меняя один из параметров (процентную ставку или срок), заемщик может выбрать условия кредитования, обеспечивающие оптимальную величину ежегодных выплат банку. Однако надо помнить, что увеличение сроков кредитования, применяемое для уменьшения ежегодных выплат кредитору, приводит к увеличению общей суммы процентов, которую уплатит заемщик за весь период кредитования. Так, например, если инвестор не может платить более 12 копеек на 1 рубль полученного кредита, предусматривающего ежемесячное погашение, то срок кредитования при ставке 7% составит 13 лет, при ставке 8% — 14 лет, при ставке 11% — 23 года (см. Приложение). [c.241]
Ипотечная постоянная может быть рассчитана исходя из стоимостных параметров — величины годового платежа и первоначальной суммы кредита. [c.241]
Кроме того, для получения ипотечной постоянной можно использовать таблицы сложного процента. [c.242]
Если кредит предусматривает ежегодное погашение, то необходимо воспользоваться таблицами, рассчитанными с ежегодным начислением процента. Ипотечная постоянная находится в колонке № 6 (фактор взноса в погашение кредита) на условиях кредитования (срок и процентная ставка по кредиту). [c.242]
Если условия кредита известны, то ипотечная постоянная определяется по таблицам шести функций сложного процента она представляет собой сумму ставки процента и коэффициента фонда возмещения или равна коэффициенту взноса на амортизацию единицы. [c.162]
Инвестиции в недвижимость при ипотечном кредитовании составляют цве части собственный капитал и ипотечный кредит. Величины ставок капитализации этих двух элементов инвестированного капитала должна соответствовать рыночной доходности с учетом риска вложений. Поэтому ставка капитализации также разделяется на два компонента ставка капитализации на собственный капитал и ипотечная постоянная. [c.156]
Ипотечная постоянная - отношение величины ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита. [c.156]
Ипотечный кредит с постоянными выплатами. Расчет размера периодического платежа. Расчет суммы кредита. Расчет срока кредита. Расчет процентной ставки. Ипотечный кредит с переменными выплатами. [c.368]
Ипотечная постоянная используется для определения величины годовых расходов по обслуживанию долга и оценки финансового ле-вериджа. Поскольку доля выплат по кредиту, предоставленному на одинаковых условиях постоянна, сумма годовых расходов по обслуживанию долга зависит от размера займа. Например, по кредиту, выданному на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением, ипотечная постоянная равна 12,34%. Соответственно величина годовых расходов по обслуживанию долга составит [c.242]
Если оценивается финансовый леверидж при использовании самоамортизирующего кредита, то в качестве ставки доходности заемных средств используется ипотечная постоянная. [c.245]
Если инвестор получает самоамортизирующийся кредит, коэффициент капитализации рассчитывается с использованием ипотечной постоянной по формуле [c.248]
Ипотечная постоянная отражает ставку доходности кредитора с учетом возврата долга равномерноаннуитетными платежами. [c.248]
Смотреть страницы где упоминается термин Ипотечная постоянная
: [c.301] [c.411] [c.418] [c.98] [c.117] [c.117] [c.117] [c.117] [c.118] [c.119] [c.788] [c.53] [c.154] [c.241] [c.248] [c.253]Большая экономическая энциклопедия (2007) -- [ c.263 ]