Как показывает изложенный выше материал, страны с развитыми рынками недвижимости накопили богатый опыт привлечения финансов для развития недвижимости из различных источников с использованием самых разнообразных механизмов. Примечательно при этом, что основными мотивами при выборе тех или иных вариантов финансирования недвижимости является не только максимизация прибыли, но и сокращение рисков, максимальное использование возможностей, предоставляемых налоговым законодательством той или иной страны. [c.178]
В России и, в частности, в Н-ске, в настоящее время отсутствует эффективный механизм кредитования приобретения недвижимости. Это вынуждает предприятия приобретать недвижимость за счет собственных средств, что может подорвать их экономическое положение и, в свою очередь, ограничивает спрос на недвижимость. Однако финансирование недвижимости большей частью за счет собственных средств позволяет покупателю снизить риск приобретения недвижимости. [c.203]
Риски при финансировании недвижимости [c.60]
Рассмотрим основные риски, связанные с финансированием недвижимости [c.60]
Брокеры. Основная функция брокера-свести покупателей с продавцами и помочь им договориться. Брокеру платит тот, кто привлек его. Брокер не держит товарных запасов, не принимает участия в финансировании сделок, не принимает на себя никакого риска. Наиболее типичные примеры - брокеры по операциям с пищевыми продуктами, недвижимостью, страховые брокеры и брокеры по операциям с ценными бумагами. [c.471]
Заинтересованность банков в приобретении акций связана с тем, что несмотря на высокий риск операции и невозвратный характер этой формы финансирования, покупка крупного пакета акций позволяет напрямую участвовать в управлении предприятием, определять размер дивидендов. Кроме того, акции приватизированных предприятий обеспечены реальным имуществом, в том числе недвижимостью. [c.164]
Как уже упоминалось выше, российский рынок обладает определенной спецификой, в силу которой практически выпадают из рыночного механизма два важнейших субъекта - инвестиционные институты как источник ипотечного кредитования (на современном этапе становления рыночных отношений в России недвижимость представляет интерес для инвестиционных институтов лишь в качестве обеспечения при кредитовании на условиях, исключающих ипотечное финансирования) и страховщики, которые осуществляют страхование имущества, а не инвестиционных рисков, связанных с его приобретением. Таким образом, перед инвестором, желающим реализовать связанные с недвижимой собственностью инвестиционные проекты, стоит проблема поиска нетрадиционных источников финансирования или возможности получения необходимых финансовых ресурсов за счет реализации краткосрочных инвестиционных операций. [c.144]
Сбытовых контрактов добиваются путем снижения цены по сравнению со сложившейся (или ожидаемой) рыночной ценой, а контракты на поставку — повышением цены сверх текущей (или ожидаемой) рыночной цены. К примеру, в периоды строительного бума застройщик сознает, что возведение жилья в расчете на наличные арендаторов (иногда это именуют спекулятивным строительством) принесет более высокую прибыль. Тем не менее многие отделы недвижимости банков могут подтвердить дополнительный риск, который взяли на себя кредиторы, финансируя такие проекты. Многие консервативные застройщики жертвуют частью прибыли, добиваясь обязательств от арендодателей до получения финансирования. [c.358]
Ключевой частью стратегии Банка в России является прямое финансирование конкретных проектов по линии частного сектора (до 35% от стоимости проекта), структурной перестройки и приватизации, а также инфраструктуры, обеспечивающей эту деятельность. При кредитовании коммерческих предприятий обычно не требуются гарантии правительства. Основанием для кредитования являются планируемые проектные притоки денежных средств (т. е. генерируемые самим проектом средства) и возможность на этой основе погасить задолженность в течение согласованного срока. Как правило, не требуется страхование от политических рисков, но предусматривается механизм страхования от обычных рисков, а также обеспечение кредита разного рода активами (закладные на недвижимость, залог акциями и т. д.). [c.44]
Главным источником финансирования подобных учреждений являются средства от налога на недвижимое имущество. В связи с тем что какое-либо недвижимое имущество может облагаться одновременно налогами нескольких учреждений (например, муниципалитетом, окружным советом, школьным районным управлением, администрацией порта и управлением канализационной системы), то степень риска облигаций учреждения зависит как от размера имущества, облагаемого налогом этого учреждения, так и от величины других займов, обеспеченных налогами на это же имущество. [c.398]
Так как вложения капитала в недвижимость являются рискованными, то и управление этими инвестициями (выбор варианта финансирования, отслеживание рыночной ситуации, принятие решения о покупке или продаже объекта, работа с налоговыми органами и т.д.) требует высокой компетентности. Учет дополнительного риска, связанного с возможным неэффективным управлением инвестициями, учитывается поправкой на инвестиционный менеджмент [6]. [c.96]
Использование заемного финансирования, или "эффект рычага", существенно влияет на соотношение риска и требуемой доходности инвестиций в недвижимость. Получение займа автоматически увеличивает инвестиционный риск, так как заемные средства надо возвращать. Заемщику, не выплатившему ипотечный кредит, угрожают суд и лишение права собственности. В то же время "эффект рычага" может увеличить доходность. Если доходность инвестиций в недвижимость будет выше, чем затраты на заемный капитал, то прибыль инвестора намного превысит тот уровень, который [c.722]
При финансировании инвестиций следует учесть риски, присущие инвестициям в недвижимость, требующим значительного объема капиталовложений, при этом они долгосрочны и подвержены большему влиянию факторов риска, чем инвестиции в другие сферы экономики. [c.62]
Разбираться в этих понятиях необходимо, если фирма решает заниматься оценкой своей подверженности прямому или косвенному материальному убытку. Для того чтобы разработать способы соответствующего контроля и возможности финансирования риска, важно установить соответствующую стоимость недвижимого и движимого имущества. С одной стороны, если вы не сможете определить дополнительные затраты, необходимые на воспроизводство, а не на замену новым имуществом, то это может привести к тому, что средств окажется недостаточно. С другой стороны, оценка устаревшего здания по восстановительной стоимости в случае, если [c.314]
При кредитном финансировании финансовые средства предоставляются фирме в ее распоряжение на ограниченное время. Кредитор получает за предоставленную едуду вознаграждение (процент). Его риск состоит в том, что заемщик может быть не в состоянии выполнить обязательства по погашению долга и уплате процентов за пользование кредитом. Поэтому кредитодатели требуют, как правило, кредитное обеспечение. В качестве кредитного обеспечения могут использоваться залог недвижимого имущества, ценные бумаги, ювелирные изделия, гарантия-поручительство за своевременную оплату ссуды заемщиком, которая выдается кредитору (эта форма является наиболее распространенной в России, в качестве поручителей может, например, выступать мэрия и ее финансовые агенты). [c.340]
Способы финансирования сделки. Высокая единичная цена на объект недвижимости, длительный срок экономической жизни, прогно-зируемость генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками использования для сделок заемных средств. Поэтому возможность финансирования за счет кредита [c.29]
Смотреть страницы где упоминается термин Риски при финансировании недвижимости
: [c.143] [c.38] [c.405] [c.455] [c.738] [c.66]Смотреть главы в:
Оценка недвижимости и управление собственностью -> Риски при финансировании недвижимости