Методы расчета поправок [c.56]
Метода расчета поправок [c.56]
Существует достаточное количество различных методов расчета и внесения поправок. При этом следует придерживаться следующих правил. Всегда корректируется только цена объекта-аналога. Если сопоставимая продажа лучше, чем оцениваемый объект, то в её цену вносится отрицательная поправка. Если же сопоставимая продажа хуже оцениваемого объекта, то в её цену вносится положительная поправка. [c.75]
Экспертные методы расчета и внесения поправок. [c.184]
Экспертные методы расчета и внесения поправок основаны на представлениях оценщика о преимуществах или недостатках оцениваемого объекта по сравнению с аналогом. Эти поправки обычно рассчитываются как процентные и определяются по следующей схеме, например [c.184]
Недостатки Требует подробного понимания финансово-хозяйственной деятельности и особенностей бизнеса компаний-эмитентов. Необходима дополнительная финансово-производственная информация как ретроспективного, так и перспективного характера о развитии компаний, перспективах и тенденциях в отрасли, страновые особенности. Неопределенность долгосрочного прогнозирования. Сложности определения ставки дисконтирования, оценки факторов, влияющих на нее. Требует подробной информации о наличии и состоянии активов. Методы данного подхода очень трудоемки. Невозможно оценить финансовые показатели деятельности компании. Игнорирует перспективы развития компаний. Требует функционирования активного финансового рынка. Требует открытости рынка - доступности фактических данных по совершенным сделкам на рынке и разносторонней финансовой информации, как по рассматриваемой компании-эмитенту, так и по компаниям, отобранным в качестве аналогов. Требует сложных корректировок и поправок к итоговой стоимости и промежуточным расчетам. [c.187]
Параметрические методы могут быть использованы также и для определения поправок к прейскурантам. Например, в результате расчетов для -блок-секции жилого дома серии 121 величина поправки, используемой при замене ленточных фундаментов из сборных железобетонных блоков, предусмотренных в прейскуранте, на свайные выражается зависимостью [c.142]
Планирование баланса сложнее, чем планирование отчета о прибылях и убытках, но, как быстро осознает любой владелец малого бизнеса, овчинка стоит выделки. Баланс — это перечень того, чем ваша фирма владеет, с указанием того, кто и когда за это платил. Один из методов прогнозирования баланса заключается в отдельном прогнозировании баланса по всем позициям, кроме наличности и приравненных к ней активов в последнем случае необходимо составить отчет о движении денежных средств. Завершающим шагом являются проверка (на внутреннюю непротиворечивость и соответствие прочим отчетам) и внесение необходимых поправок. Для прогнозирования баланса по каждой позиции необходимо провести либо оценку на основании внешнего первичного документа, либо расчет на основании того или иного калькуляционного метода. [c.248]
Применение данной формулы также актуально при расчете процентных поправок на износ в сравниваемых объектах (метод сравнительных продаж), когда оценщику не представляется возможным произвести осмотр выбранных аналогов. Рассчитанный таким образом процент износа элементов или здания в целом может быть переведен в стоимостное выражение (обесценение) [c.46]
Характеристика работ. Идентификация радиоизотопов по их спектрам с использованием многоканальных амплитудных анализов и схем совпадений и антисовпадений. Расчет активности радиоизотопов по простым спектрам (не более трех компонентов) и расчет поправок при определении активности пробы абсолютным методом. Идентификация радиоизотопов по кривым распада и поглощения. Обработка результатов анализа методами математической статистики. [c.89]
Существует множество методов расчета величины материального и морального износа производственных фондов, которые достаточно четко описывают действительные процессы. Тем не менее применительно к промышленным фирмам, находящимся в условиях организационного стресса, они требуют определенной корректировки, учитывающей размеры организации, ее отраслевую принадлежность, степень комбинированности производства, характер конечных продуктов, экономическое состояние, технологический уровень, состояние НИОКР и др. Одно перечисление этих поправок указывает на сложность данной задачи. Однако путем усреднений и обобщений все-таки можно составить довольно близкую к реальности картину материального и морального износа производственных фондов и разрабатывать программу соответствующих инновационных действий. [c.230]
Анализируя информацию по схожим продажам, оценщик формирует представление о состоянии конкретного сегмента рынка недвижимости и позиции, занимаемой на нем оцениваемым объектом по таким параметрам, как доходность, ликвидность, прогнозируемость ситуации и т. д. Информация по конкурирующим объектам необходима для расчета поправок к ценам аналогов при использовании методов сравнительного подхода, оценки риска и определении ставок доходности и капитализации, коэффициента потерь, динамики и структуры эксплуатационных расходов для методов доходного подхода. Анализируя конкурентный спрос и предложение, оценщик выявляет тенденции строительных затрат, предпринимательского дохода, требований рынка к функциональным параметрам недвижимости, экономическому износу и т. д. [c.70]
Смотреть страницы где упоминается термин Методы расчета поправок
: [c.94] [c.94] [c.101] [c.151] [c.655]Смотреть главы в:
Методика и расчет экспортно-импортных цен на оборудование и нефтепродукты -> Методы расчета поправок