С точки зрения рынка лучшим способом оценки этого износа может быть анализ стоимости актива (или стоимости аналогичных ему активов) в течение всего срока экономической жизни. Сложность проведения такого исследования, по крайней мере в отношении недвижимости, связана с достаточно длительным сроком экономической жизни объекта, соизмеримым со сроком человеческой жизни. Альтернативным способом такого исследования может быть исследование динамики изменения во времени потока доходов, которые способен генерировать актив, так как стоимость и доход связаны между собой коэффициентом пропорциональности — коэффициентом капитализации. [c.105]
Большинство инвестиций имеет длительный характер и включает амортизируемые активы. Эти активы, как правило, по окончании срока службы имеют нулевую или незначительную остаточную стоимость. И наоборот, сумма неамортизируемых активов по окончании экономической жизни проекта может оказаться ощутимой по своей величине. Например, если фирма покупает землю (неамортизируемый актив) за 50 тыс. руб. и сдает ее на 10 лет в аренду за 7,5 тыс. руб. в год. В конце 10-летнего периода земля по-прежнему пригодна и должна продаваться по крайней мере за прежнюю покупную цену. Ставка рентабельности инвестиций исчисляется достаточно просто и составляет 7,5/50 = = 15%. [c.117]