Во-вторых, даже если в интересах справедливости все же требуется, чтобы арендная плата была снижена, так что общество на самом деле все-таки сталкивается с проблемой компромисса между справедливостью и эффективностью, то долгосрочные издержки, связанные с поддержанием справедливости, могут оказаться гораздо выше краткосрочных издержек. На рис 10О-1Ь показаны долгосрочные последствия введения контроля за арендной платой. Долгосрочные кривые спроса (Dt) и предложения (St) более эластичны, чем показанные на рис 10О-1а краткосрочные кривые. Вследствие этого избыточный спрос на арендное жилье QDL — QSL намного выше в долгосрочном периоде В долгосрочном периоде домовладельцы имеют гораздо более широкие возможности для сокращения предложения жилья в ответ на уменьшение арендной платы, они могут просто не заниматься техническим обслуживанием и ремонтом зданий или закрыть их. Переданная квартиросъемщикам от домовладельцев сумма меньше в силу того, что предложение жилья сократилось, а связанные с этой передачей издержки возросли. [c.185]
Последствия контроля за рентой менее очевидны для населения, так как они растянуты во времени. В краткосрочном периоде собственники жилья располагают фиксированным количеством квартир для сдачи в аренду они не имеют возможности быстро увеличить или уменьшить их число в случае изменения рыночных условий. Более того, число людей, которым требуются квартиры в городе, вряд ли значительно изменится при изменении арендной платы в краткосрочном периоде, так как квартиросъемщикам потребуется время, чтобы внести коррективы в договора о найме жилья. Следовательно, краткосрочный спрос и предложение квартир относительно неэластичны. [c.138]