Премия за низкую ликвидность. Ликвидность показывает, насколько быстро недвижимость может быть превращена в наличные деньги. Недвижимость относительно низколиквидна. Особенно высока эта премия в странах, где слабо развита ипотека. [c.165]
Залоговые операции с объектами недвижимости являются важнейшей составляющей развития рынка недвижимости в любой стране. В России препятствием для развития ипотеки являются [c.499]
Развитие ипотеки невозможно без существования собственника предмета залога, поскольку закладывать землю и недвижимость может только собственник предмета залога, а также его права свободного отчуждения находящейся в собственности недвижимости. [c.488]
Просто у нас навязчиво культивируется мысль люди живут бедно и не могут позволить себе купить квартиру. И после этого они надеются на развитие ипотеки. Так вы сначала послушайте, что вы говорите Ипотека—это тоже способ купить квартиру. Почему вы говорите, что люди не могут ее купить Чтобы все перепугались, а банки такие условия кредитования сделали, чтобы никто и никогда не смог эти кредиты взять Ну скажите вы нормально Люди в состоянии приобрести себе жилье, потому что они работящие, им нужен инструмент — ипотека . Скажите и гарантируйте на государственном уровне возможные риски банков по ипотечному кредитованию, инфляционные риски по этим кредитам закройте. И все, люди сразу получат нормальную ипотеку, а не обдираловку. Но нет, у нас культивируют идею бедности, а развитие в таких условиях просто невозможно. Ну где логика Так почему такую идеологию надо пропагандировать [c.67]
Развитие ипотеки, появление возможности инвестировать средства в недвижимость посредством, например, покупки закладных, как это делается на [c.10]
Обозначены и вполне либеральные рецепты дальнейшего продвижения вперед — снижение налогового бремени, модернизация естественных монополий, аукционная система недропользования, развитие ипотеки и совершенствование пенсионной системы с правом граждан на управление собственными накоплениями. [c.40]
В минувшем году шла активная работа над новым антимонопольным законодательством, позволяющим повысить эффективность указанной сферы госрегулирования. Это одна из основных тем, поскольку монопольный характер ряда сфер отечественной экономики не только стал важнейшей причиной ее низкой конкурентоспособности, но также препятствует осуществлению назревших реформ в ряде секторов (например, развитию ипотеки). Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала проект нового закона, в [c.21]
В будущем развитию ипотеки во многом должно способствовать реализация национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России . Следствием значительного увеличения объема выдаваемых ипотечных кредитов к 2010 г. должно стать снижение ставок по ним с нынешних 14- [c.547]
КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 4.1.1. Развитие ипотеки в России [c.62]
Опыт развитых стран показывает, что ипотечный бизнес имеет успех там, где органы государственной власти обеспечивают банкам выгодность ипотечного кредитования по сравнению с другими видами банковской деятельности и доступность кредитов для населения. Основными направлениями содействия органов государственной власти становлению и развитию ипотеки являются [c.49]
Развитие ипотеки в России значительно сдерживает нынешняя неопределенность кредитного механизма вместе с другими негативными социально-экономическими факторами. Чтобы сделать механизм ипотечного кредитования исправно работающим, в нем необходимо учесть не только высокий уровень инфляции, который будет существовать в России еще какое-то время, но и особенности функционирования ее финансовой системы, банковской деятельности, рынка недвижимого имущества, размер и структуру доходов населения, традиции, противоречивые реалии ее экономики. [c.49]
Важнейшими факторами снижения расходной части и пополнения доходной выступают интеграция и кооперация предприятий города, формирование обшей производственной и непроизводственной инфраструктуры, интеграция с другими городами, межотраслевая интеграция, формирование оптовых продовольственных рынков, привлечение инвесторов. Существенную роль в привлечении денежных средств населения в жилищное строительство может сыграть развитие ипотеки под патронажем муниципалитетов. [c.126]
Если речь идет о покупке квартиры для проживания или "для детей", что также может рассматриваться как инвестиция, и продажа квартиры не предвидится в течение 5-7 лет, такому вложению средств скорее всего ничего не грозит. Нельзя, конечно, напрямую сравнивать Москву с Лондоном, но средняя цена 1 кв. м в Москве (не элитного жилья) по-прежнему раза в три меньше, чем в Лондоне, - запас прочности рынка Москвы весьма существенен. Если добавить к этому дополнительный потенциал роста за счет развития ипотеки, эта прочность повышается еще сильнее, убеждены аналитики. [c.115]
В истории развития ипотеки выделяют две основные модели рынка ипотечного кредитования. [c.292]
Существенно замедляет развитие ипотеки острый дефицит долгосрочных ресурсов кредитования. Из-за реальной угрозы потерять ликвидность банки проявляют сдержанность в осуществлении долгосрочных вложений за счет привлечения краткосрочных средств. Банк не может самостоятельно привлечь ресурсы, необходимые для ипотеки на срок от 2 до 5 лет. Сегодня кредитование на эти сроки реально производится только за счет собственных ресурсов банка. Поэтому без государственной поддержки ресурсной части подобных сделок объем предложения по ипотечному кредитованию еще долго не сможет приблизиться к объему спроса. [c.307]
Таким образом, можно сделать вывод полноценному развитию ипотечного кредитования в России препятствует большое количество факторов. Пока эти факторы, сдерживающие развитие ипотеки, не будут устранены, коммерческие банки смогут вкладывать в ипотечное жилищное кредитование весьма ограниченные средства. [c.308]
Используемые в последние годы в нашей стране ипотеки получили широкое распространение в странах с развитой рыночной экономикой как один из источников долгосрочного финансирования. В такой сделке владелец имущества получает ссуду у залогодержателя и в [c.109]
О развитии и стабильности финансово-экономической системы любого общества можно судить по масштабу использования кредитов гражданами и предприятиями. Процесс кредитования под залог недвижимости называется системой ипотеки. Порядок ипотечного кредитования обеспечивает сохранность заложенного имущества наряду со стабильностью его цены, создает банку-кредитору экономическую базу для долговременного отвлечения кредитных ресурсов без особых опасений за возврат ссуды заемщиком. [c.265]
В России с формированием новой для нее рыночной экономики возникает существенная необходимость финансового рынка и рынка недвижимости через ипотеку. Первые шаги в этом направлении предприняты. Формирование нового законодательства в этой сфере ещё не достигло должного успеха в частности, выход в свет 29 мая 1992 года Закона РФ О залоге не дал начало развитию ипотечного кредитования, так как не учитывал создание необходимых структур регистрации объектов залога и последующих обременении по этим объектам Возникшие ипотечные банки не получили развития вследствие недопонимания самими банками и их учредителями их места на рынке недвижимости, а также в связи с пробелами в законодательстве. Низкая культура предпринимательства в России, высокая криминализация бизнеса, неустойчивость цен на различные по своему назначению объекты недвижимости (земля, магазины, офисы, склады, жильё и т.п.) отпугивает инвесторов, создаёт высокие риски для кредиторов. [c.39]
Сейчас много говорится о необходимости развития ипотечного кредитования в России. Основные противоречия могут возникнуть при выборе моделей и способов внедрения программы ипотечного кредитования в России. Для того, чтобы адаптировать к российским условиям любую зарубежную модель, необходимо учесть особенности нашего законодательства и налоговой системы, уровень развития инфраструктуры рынка недвижимости. Для того, чтобы лучше изучить какое-либо явление, необходимо знать предысторию данного явления, поэтому хотелось бы немного остановиться на истории становления ипотеки. [c.166]
Сдерживающим фактором развития рынка недвижимости в России является отсутствие четкого ссудно-до-говорного права, законодательства об ипотеке и поземельных книгах, а также земельного кадастра. [c.43]
Средства от продажи облигаций, выпускаемых федеральными агентствами, направляются на финансирование таких видов деятельности, как жилищное строительство (путем непосредственной выдачи ссуд либо покупки уже существующих ипотек) экспортно-импортные операции (посредством выдачи ссуд, кредитных поручительств, страхования) почтовые услуги и деятельность Управления развития водного, энергетического и сельского хозяйства р.Теннесси. Многие выпуски надежно защищены гарантией правительства США. Не относится это к бумагам таких организаций, как, например, Управление развития водного, энергетического и сельского хозяйства р.Теннесси. [c.390]
Операции с реальным сектором (малый бизнес, ипотека, залог, рефинансирование) Развитие бизнеса упрощение отчетности по кредитованию малого бизнеса и частных лиц, требований к кассовым узлам, создание системы кредитных бюро Система рефинансирования банков и процентная политика Банка России [c.215]
Рынок ипотеки недостаточно развит из-за отсутствия должного правового поля, а, следовательно, и сбалансированных механизмов субъектов этой сделки. Потребуются дополнительные временные ресурсы для его развития и становления, после чего станет возможным устойчивое функционирование. [c.103]
В России наиболее распространенной формой финансирования является кредит под залог (например, типовой кредитор по этому виду — Сбербанк, ставка 16-19% годовых в рублях). Но для этого необходимы залог на полную сумму кредита и обоснование получения кредита. Во Внешторгбанке можно получить кредит при 40% готовности объекта на условиях 9--13% годовых. К сожалению, такие схемы финансирования, как ипотека, паевые инвестиционные фонды, выпуск ценных бумаг, различные формы лизинга, различные виды кредитных линий, гарантии и проектное финансирование, в России не работают. Развитие фондового рынка существенно сдерживает темпы инвестирования в недвижимость. Вопросы финансирования для современных международных нефтегазовых проектов являются ключевыми. Их важность повышается в связи с использованием концепции девелопмента, предполагающей, что финансирование не является некоторой внешней деятельностью, а подлежит полноценному управлению в рамках единого проекта. Без финансирования не может быть ни проекта, ни управления проектом. В связи с важностью данного вопроса он будет специально рассмотрен в гл. 4. [c.107]
Ипотечный кредит. В последние годы российские коммерческие банки начали активно кредитовать клиентов под залог недвижимости квартир, домов, дач, земельных участков, гаражей и пр. Основой развития новой для российских банков сферы банковского обслуживания частных лиц стало принятие федеральных законов Об ипотеке (залоге недвижимости) и О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . [c.476]
Правительство РФ Постановлением от 11 февраля 2001 г. № 28 одобрило Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, подготовленную в развитие федеральной целевой программы Свой дом . Данная Концепция определяет порядок организации системы ипотечного жилищного кредитования, механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, а также основные направления совершенствования законодательной и нормативной базы ипотеки. [c.487]
Закон об ипотечных ценных бумагах обеспечивает надежность системы функционирования ипотечных ценных бумаг и стимулирует развитие рынка ипотечных кредитов, позволяя коммерческим банкам рефинансировать их на вторичном рынке, решая проблему долгосрочных ресурсов для ипотеки. Таким образом в России формируется вторичный рынок ипотечных кредитов. [c.501]
Для России определение справедливой стоимости ипотеки особенно актуально в силу недостаточно развитой инфраструктуры оценочной деятельности — имеются в виду, в частности, информационные системы и кадровый потенциал оценщиков. [c.556]
Современный инвестиционный банк развитых стран действует на фондовом рынке, занимаясь не только куплей-продажей ценных бумаг, но и организацией слияний и поглощений компаний, управлением ипотекой и венчурным капиталом. [c.231]
Во всех этих городах инвесторы, располагающие суммой 25 000— 45 000, еще могут купить однушку в обычной новостройке на начальной стадии строительства. За 2-3 года дефицит массового жилья в Ярославле и Иванове удовлетворен не будет, что обеспечит стабильный спрос, особенно в связи с развитием ипотеки. [c.116]
Важный вопрос развития ипотеки — оценка недвижимости. В ее ветствии с законодательством ряда стран ипотечный банк сам yi навливает цену передаваемой в залог недвижимости. Ипотечные ( ки исходят не из общепринятой , или рыночной, цены на мом заключения договора, а из наиболее вероятного дохода от реализа залога, например в случае просрочки платежей по ипотечному кр ту. Такой подход особенно актуален в условиях переходной эконо ки, характеризующейся высоким уровнем инфляции. [c.64]
Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости. Поскольку ипотечное кредитование сопровбждает основную часть рыночных сделок с недвижимостью, то изучение механизмов ипотечного финансирования, наряду с методами оценки недвижимости, входит в предмет учебной дисциплины Рынок недвижимости и ипотека . [c.365]
На сегодняшний день руководство администраций многих субъектов Российской Федерации, таких как Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Удмуртия, Башкортостан, Татарстан, Оренбургская и Свердловская области и другие, уже приступило к формированию своих региональных систем ипотечного кредитования. В Москве принята собственная концепция развития системы ипотечного кредитования Как один из вариантов развития ипотечной системы, Правительство Москвы внедряет немецкий вариант ипотеки, основанный на ссудо-сберегательных кассах. Также создано Московское ипотечное агентство (МИА), схема работы которого представлена на рис.1. [c.18]
Следует отметить, что слепое копирование западных схем ипотечного кредитования в России не может привести к положительным результатам На наш взгляд, России подходит комбинация отдельных элементов этих схем, и более - разработка новых систем залогового кредитования объектов недвижимости с учетом индивидуальных особенностей российского законодательства, предпринимательства, степени развития кредитно-финансовой системы. В связи с неразвитостью вторичного рынка закладных, нечётким пониманием самого права собственности на объекты недвижимости России категорически не подходит американская схема ипотечного кредитования. Сочетание усечённо-открытой схемы ипотеки с немецкой системой стройсбере-жений (в жилищной сфере), а также возникновение новых форм частично-автономного ипотечного кредитования с чёткой системой госу- [c.39]
Двадцать лет назад рынок бумаг, обеспеченных закладными под жилье, находился в стадии зарождения. Сегодня он занимает прочные позиции, потеснив по величине торгового оборота рынок облигаций корпораций. Более того, для его дальнейшего развития есть большие потенциальные возможности. Только около одной трети обшей стоимости односемейных ипотек, которая составляет приблизительно 2 трлн., обращено в ценные бумаги. Таким образом, неохваченным остается триллионный рынок коммерческих ссуд под залог недвижимости и многосемейных закладных под жилье. [c.395]
Отражая многообразие современного общества, инвестиционный стаканчик мороженого предлагает публике тысячи оттенков вкуса. Инвесторы сталкиваются с ошеломляющим количеством возможностей. Наибольшим спросом пользуются акции и облигации крупных американских компаний и долговые обязательства Казначейства США. Однако если вспомнить лишь о некоторых дополнительных возможностях инвестирования, то инвесторы сегодня могут приобрести акции небольших американских компаний акции и облигаций компаний, чьи головные офисы расположены от Лондона до Окленда высокодоходные облигации облигации, обеспеченные пулом ипотек векселя с плавающей ставкой свопы опционы пут опционы колл и фьючерсные контракты. Этот список кажется бесконечным, и он продолжает увеличиваться. Более того, приобретение этих бумаг сегодня стало более дешевым и удобным в связи с распространением средств сообщения и компьютерных сетей. Немалую роль при этом играет и развитие взаимных фондов, предлагаюших свои услуги как крупным, так и мелким инвесторам. [c.1031]
В Ш. широкое развитие получили сберегательные кредитные учреждения — сберегательные и почтово-сберегательные кассы. В 1962 г. сумма привлеченных ими вкладов составляла 35% всей суммы депозитов кредитных учреждений. Сберегательные кассы мобилизуют средства не только населения, но и государственных организаций и промышленных фирм. Во главе этих касс стоит учрежденный в 1942 г. Банк сберегательных касс, в к-ром сберегательные кассы хранят свои свободные средства, а в необходимых случаях получают у него ссуды. Привлеченные средства они помещают в ипотеки и государственные займы. Систему почтово-сберегательных касс возглавляет государственный Почтово-сберегательный банк (создан в 1883 г.). Безналичные расчеты через почтовые учреждения осуществляет Постжиро, привлеченные средства вкладываются в государственные ценные бумаги, в долгосрочные займы муниципалитетов и в первоклассные ипотеки. [c.612]
Смотреть страницы где упоминается термин Развитие ипотеки
: [c.40] [c.95] [c.543] [c.128] [c.113] [c.266] [c.409] [c.12] [c.453]Смотреть главы в:
Российская экономика в 2005 году тенденции и перспективы Выпуск 27 -> Развитие ипотеки