Этап 4. Получение расчетной стоимости оцениваемого объекта. Стоимость оцениваемого объекта определяется не путем нахождения среднего арифметического скорректированных цен сопоставимых объектов, а путем логических рассуждений и заключения в связи с тем, что усреднение небольшого числа показателей приводит к результату, который может не отражать действительную стоимость. В основе определения стоимости лежат логические заключения, где высокая значимость придается тем сопоставимым объектам, которые в наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому объекту. НЕДВИЖИМОСТЬ рынок — совокупность механизмов, с помощью которых производятся следующие действия передаются права собственности на объекты Н., устанавливаются цены на Н., территория распределяется (или перераспределяется) между различными видами использования земель и ее преобразований (улучшений) в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений и т.д. В то же время рынок Н. можно рассматривать и как сферу вложения капитала, поскольку купля-продажа объектов Н. представляет собой движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так, приобретенное здание можно сдавать в аренду, а затем продать по более выгодной цене. Таким обра- зом, рынок Н. можно рассматривать как один из секторов финансового рынка. [c.159]
АРЕНДА - предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, помещений, предприятий и т. д.), а также иного имущества за определенную договорную плату. Арендодатель может разрешить арендатору сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору. По срокам аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества согласно законодательству РФ являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Аренда имеет различные виды прокат, аренда зданий и сооружений, финансовая аренда (лизинг) и др. [c.21]
Аренда — договор о предоставлении в срочное и возмездное хозяйственное пользование на определенных условиях средств производства, орудий труда, земли, различных видов имущества в целях повышения отдачи основных фондов, усиления заинтересованности работников в подъеме трудовой и творческой активности, воспитания и развития чувства хозяина социалистической собственности, укрепления демократических принципов в экономике. [c.9]
Лизинг — это особый вид аренды различных машин, оборудования, средств транспорта, строительства, компьютеров, производственных сооружений и других, как правило, с последующей передачей их в собственность лизингополучателю. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность взять необходимые средства производства во временное пользование без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. Классическая схема лизинга предполагает трех участников предприятие — производитель оборудования, арендодатель — лизинговая фирма (компания) и арендатор — лизингополучатель. [c.483]
С позиции материально-вещественного представления капитал, как и все другие виды источников, обезличен, т. е. он распылен по различным активам предприятия. В этом смысле наличие собственного и заемного капиталов ни в коем случае нельзя представлять, например, таким образом, что часть средств на расчетном счете является собственными, а часть заемными. Все средства, показанные в активе баланса, за исключением финансовой аренды, являются собственными средствами предприятия, но вот профинансированы они из различных источников. В случае ликвидации предприятия удовлетворение требований лиц, предоставивших свои средства предприятию, будет осуществляться в соответствии с законом в определенной последовательности и сумме. [c.386]
СКРЫТЫЕ ИЗДЕРЖКИ — денежные доходы, жертвуемые фирмой, владеющей ресурсами, для собственного производства товаров, а вовсе не с целью продажи другим потребителям (равны доходу, который, возможно, принесли бы эти ресурсы в условиях наиболее выгодного альтернативного их применения). Это издержки фирмы, которые завуалированы в виде различных пожертвований, безвозвратных ссуд, финансовой помощи, необходимых для обеспечения производствам реализации продукции. Обычно они финансируются черными кассами . При совершении рыночной сделки издержки не имеют задачи передачи денежных средств. При этом здесь также речь идет об определенных жертвах. Например, собственник земельного участка, производственного помещения, оборудования мог бы не пользоваться ими сам, а сдавать в аренду и получать регулярные рентные платежи. Неполученная рента — это вмененные издержки, связанные с использованием собственных инвестиционных ресурсов. В бухгалтерских книгах скрытые издержки не учитываются. Однако почти все экономисты принимают их во внимание. [c.599]
ПЕРЕДАЧА ТЕХНОЛОГИИ (transfer of te hnology) - заимствование иностранной технологии, которая позволила целому ряду стран преодолеть отставание в развитии современных отраслей промышленности, удовлетворить потребности внутреннего рынка в важнейших товарах, уменьшить зависимость от импорта. Традиционной в этом отношении стала ссылка на пример Японии, вложившей значительные средства в закупку лицензий и добившейся таким путем быстрого экономического роста. Для развивающихся стран приобретение передовой технологии является главным средством решения задач создания собственной промышленности. На практике к договорам о передаче технологии относят все виды лицензионных соглашений, договоры в области научно-технической и производственной кооперации, включая образование совместных научно-исследовательских и проектных коллективов, договоры о комплектных поставках для строительства различных предприятий, в том числе и на условиях аренды, различные договоры подрядного типа. Разнообразны формы П.т. в кап. странах в частности, транснациональ- [c.160]
Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с особым видом аренды различного имущества, которое специально закупается лизинговой фирмой и остается ее собственностью в течение срока договора. [c.315]
ПРИВАТИЗАЦИЯ - процесс разгосударствления собственности на средства производства и передача ее трудовым коллективам или отдельным лицам на основе выкупа или в аренду, а также безвозмездно. К формам П. относятся также распродажа определенной доли акций денационализация и реприватизация. В капиталистической экономике при II. происходит смена одной господствующей капиталистической собственности другой индивидуальной частной собственности акционерной, акционерно-монополисiи-ческой, — но все они сохраняются в условиях капитализма. Разумеется, меняется их удельный вес одна становится господствующей, другая — сопутствующей, подчиненной, но все формы собственности здесь и в той или в другой форме, в том или ином виде сохраняются. Более того, R современных условиях широкое развитие получает коллективная собственность трудящихся. Иначе говоря, с развитием общества усложняется система, растет многообразие форм собственности. П. может проводиться как в рамках сохранения существующего экономического механизма (как это, например, имело место в Великобритании в 1979— 1989 гг.), так и в условиях его радикальной перестройки. В социальном плане П. означает формирование широкого слоя собственников как наиболее надежной опоры государства, основы стабильности общества. К собственникам относят в Японии до 90%, в США — до двух третей всего населения. Многие собственники являются предпринимателями — мелкими, средними и крупными. Важно иметь в виду, что в социальном плане возможны трансформации в соотношении различных стадий воспроизводства. В Швеции, например, считают, что произ- [c.171]
Переходной формой от частнокапиталистич. к государственной собственности являются смешанные государственно-капиталистич. предприятия. Диктатура пролетариата допускает существование таких предприятий в переходный период от капитализма к социализму, когда они находятся под контролем рабочего класса и используются для ограничения частнокапиталистич. х-ва, для развития крупного промышленного произ-ва, как переходная форма ко всенародной собственности. В СССР госкапитализм существовал в виде концессии (см.), частной аренды предприятий и смешанных акционерных об-в. Страны народной демократии также через различные формы госкапитализма преобразуют частнокапиталистич. собственность в социалистическую. Напр., в Китае широко распространены смешанные государственно-частные предприятия, нередко охватывающие целые отрасли пром-сти в 1957 г. на [c.307]
Смотреть страницы где упоминается термин Аренда различных видов собственности
: [c.8] [c.194] [c.511] [c.10]Смотреть главы в:
Справочник руководителя -> Аренда различных видов собственности