Вам, возможно, приходилось слышать фразу "Цена на недвижимость больше всего зависит от трех вещей — расположения, расположения и еще раз расположения". Конечно, это не единственный фактор, от которого зависит цена, но если недвижимость расположена в хорошем месте, она, безусловно, будет более привлекательным объектом для инвестиций. Зная это, вы должны научиться отличать хорошее место от плохого. Мы только можем добавить, что хорошее место — это то, которое отвечает конкретным запросам определенного покупателя (нанимателя) лучше, чем все остальные. Хорошее место — это то, которое удобно расположено и имеет качественную среду обитания. Схема анализа для определения достоинств жилого района, о чем мы коротко расскажем в дальнейшем, представлена на рис. 14.1 [c.713]
Среда обитания. Когда говорят о "среде обитания", то, вспомнив о том, какое внимание в последние годы уделяется экологии, вы можете решить, что речь идет о деревьях, реках, озерах и свежем воздухе. Но в анализе рынка недвижимости термин среда обитания толкуется расширительно. Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, вам на самом деле следует иметь в виду не только состояние природной среды, но также эстетические, социально-экономические, правовые и налоговые условия того места, о котором идет речь. Те районы, среда которых имеет эстетическую ценность, — это районы с хорошо выполненной застройкой и планировкой, содержащиеся в порядке. Там чистый воздух, земля не разрыта для строительных и ремонтных работ. Когда говорят о социально-экономической среде, то имеют в виду демографические характеристики и стиль жизни тех, кто живет либо работает неподалеку от данного объекта. Правовая среда означает наличие огра- [c.713]
Методика, применяемая в Москве, является частным случаем общих методических подходов, которые можно использовать для оценки ущерба от уничтожения среды обитания объектов животного мира. При оценке ущерба, вызываемого уничтожением среды обитания объектов животного мира, нужно ориентироваться на принципы определения размера убытков, установленные Гражданским кодексом РФ. В связи с тем, что основным видом применения данной методики являются не столько единичные случаи уничтожения животных, сколько случаи уничтожения их местообитаний, оценка должна производиться в расчете на единицу площади, что равнозначно оценке земельных участков, занятых определенным типом угодий с известной численностью тех или иных видов или групп видов животных. А это значит, что, как и в предыдущих случаях, речь идет об оценке объектов недвижимости (земельных участков), выполняющих специфические функции, через оценку естественной продуктивности определенной территории, выражаемой в численности объектов животного мира. [c.640]
Базовый объект недвижимости - земля. Анализ западных рынков недвижимости показывает, что вклад стоимости земли в рыночную стоимость является одним из важнейших вкладов. В теории, для обозначения земли используют термин "земельный участок", или просто "участок", - обособленная территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или пространственный базис - объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства. [c.5]